5. Не допускается государственная регистрация права
собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи
земельный участок в случае, если такой земельный участок в
соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в
частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для
государственной регистрации права собственности гражданина на
указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не
допускается.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 31.12.2005 г. N 206-ФЗ; в редакции Федерального закона
от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ)
Статья 25-3. Особенности государственной регистрации права
собственности на некоторые создаваемые или
созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права
собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого
имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта
недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской
Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также
для государственной регистрации права собственности гражданина на
объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или
созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального
жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на
земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и
предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на
приусадебном земельном участке), являются: (В редакции Федерального
закона от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта
недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный
земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на
этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном
настоящим Федеральным законом порядке.
2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с
пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план
земельного участка, на котором расположен соответствующий
создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка
не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в
установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного
хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления
соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого
объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект
недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного
земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого
или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в
соответствии с законодательством Российской Федерации выдача
разрешения на строительство либо указанный земельный участок
предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если
представлено заключение органа местного самоуправления
соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее,
что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества
расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта
недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного
хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания
гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для
строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества
не требуется в соответствии с законодательством Российской
Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание
такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком
объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта
индивидуального жилищного строительства на земельном участке,
предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или
факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на
земельном участке, расположенном в черте поселения и
предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на
приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого
объекта индивидуального жилищного строительства, являются
технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного
строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод
такого объекта индивидуального жилищного строительства в
эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального
жилищного строительства является объектом незавершенного
строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года
технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства
является единственным документом, подтверждающим факт создания
такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном
земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительных документов для
государственной регистрации права собственности гражданина на
указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества
не допускается.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ)
Статья 26. Государственная регистрация аренды
недвижимого имущества
(В редакции Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
проводится посредством государственной регистрации договора аренды
этого недвижимого имущества. (В редакции Федерального закона
от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
С заявлением о государственной регистрации договора аренды
недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора
аренды недвижимого имущества. (В редакции Федерального закона
от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или
часть его, к договору аренды, представляемому на государственную
регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с
указанием части его, сдаваемой в аренду. (В редакции Федерального
закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение,
помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого
имущества, представляемому на государственную регистрацию прав,
прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых
обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера
арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения
регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего
помещения (части помещения).
Статья 27. Государственная регистрация сервитутов
1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином
государственном реестре прав на основании заявления собственника
недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен
сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут
вступает в силу после его регистрации в Едином государственном
реестре прав.
2. Если сервитут относится к части земельного участка или
иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются
содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный
соответствующей организацией (органом) по учету объектов
недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия
сервитута. (В редакции федеральных законов
от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ; от 11.05.2004 г. N 39-ФЗ)
Если сервитут относится ко всему земельному участку,
предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется.
(В редакции Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество, установленных решением суда,
арбитражного суда или третейского суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда,
подлежат государственной регистрации, в которой государственный
регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в
абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом
и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. (В
редакции Федерального закона от 02.10.2007 г. N 225-ФЗ)
2. В случаях, если права на объект недвижимого имущества
оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в
графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных
прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. (В
редакции Федерального закона от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
При отсутствии причин, препятствующих государственной
регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого
имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не
является основанием для отказа в государственной регистрации
перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого
имущества.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
3. Копии вступивших в законную силу решений и определений
судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в
трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. (В
редакции федеральных законов от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ;
от 29.06.2004 г. N 58-ФЗ; от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в
трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении
ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
(В редакции федеральных законов от 29.06.2004 г. N 58-ФЗ;
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
Государственная регистрация арестов недвижимого имущества
проводится без уплаты государственной пошлины. (Абзац дополнен -
Федеральный закон от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ; в редакции Федерального
закона от 02.11.2004 г. N 127-ФЗ)
Поступившая в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав копия решения (определения, постановления) о
наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для
государственной регистрации ограничения права, которая проводится
без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав в срок не позднее чем пять рабочих
дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в
письменной форме уведомить правообладателя о проведении
государственной регистрации с указанием основания для
государственной регистрации ограничения права. (Абзац дополнен -
Федеральный закон от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ (В редакции Федерального
закона от 29.06.2004 г. N 58-ФЗ; в редакции Федерального закона
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
4. Копия вступившего в законную силу решения суда, которым
гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным,
подлежит в трехдневный срок обязательному направлению судебными
органами в орган по государственной регистрации.
Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи
собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или
попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника
данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения,
направляются органом опеки и попечительства в орган по
государственной регистрации в трехдневный срок со дня установления
опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и
попечительства стало известно об отсутствии родительского
попечения.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 196-ФЗ)
Статья 29. Государственная регистрация ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании
заявления залогодателя или залогодержателя после государственной
регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. (В
редакции Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается
договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. (В
редакции Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
2. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в
случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества
не допускается в соответствии с законодательством Российской
Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к
нему необходимых документов не соответствует требованиям
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные
о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного
ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях
определения этой стоимости.
4. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании
заявления залогодержателя, заявления законного владельца закладной,
совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на
основании вступившего в законную силу решения суда. (В редакции
Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
5. Особенности государственной регистрации ипотеки могут
устанавливаться также законом об ипотеке.
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные
с недвижимым имуществом
Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением
им на условиях доверительного управления или опеки, должны
регистрироваться только на основании документов, определяющих такие
отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
Статья 30-1. Государственная регистрация права собственности
на земельный участок при разграничении
государственной собственности на землю
1. Государственная регистрация права собственности Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального
образования на земельный участок при разграничении государственной
собственности на землю осуществляется на основании заявления
исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления либо действующего по их поручению лица.
В заявлении указывается основание возникновения права
собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации
или муниципального образования на земельный участок.
2. Перечень документов, необходимых для государственной
регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования на земельный
участок при разграничении государственной собственности на землю,
утверждается Правительством Российской Федерации.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ)
ГЛАВА V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Статья 31. Ответственность при государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в
соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность
за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей,
указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и
подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах
на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не
соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном
законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от
государственной регистрации прав. (В редакции Федерального закона
от 29.12.2004 г. N 196-ФЗ)
Федеральный орган в области государственной регистрации в
соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность
за своевременность и точность записей о праве на предприятие как
имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный
на территории более одного регистрационного округа, в Едином
государственном реестре прав, за необоснованный (не соответствующий
основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в
государственной регистрации прав и уклонение от государственной
регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества, за
полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое
имущество и сделках с ним.
Ответственность за точность данных, своевременность их
предоставления об объектах недвижимого имущества несут организации
по учету соответствующих объектов.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
2. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо
утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним,
зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность
за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из
сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в
результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим
Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения
в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих
закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам,
возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 196-ФЗ)
Статья 31-1. Основания выплаты Российской Федерацией
компенсации за утрату права собственности на
жилое помещение
1. Собственник жилого помещения, который не вправе его
истребовать от добросовестного приобретателя, а также
добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое
помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны
Российской Федерации.
2. Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи,
выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц
причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда
о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного
в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному
документу не производилось в течение одного года со дня начала
исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению.
Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей
реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.
3. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации,
предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается
Правительством Российской Федерации.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2004 г. N 217-ФЗ)
ГЛАВА VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 32. Об организационных мерах по реализации настоящего
Федерального закона
1. Правительство Российской Федерации:
утверждает федеральную программу поэтапного развития системы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним;
определяет федеральные органы исполнительной власти Российской
Федерации, ответственные за подготовку нормативных документов и
методических материалов, координацию взаимодействия учреждений
юстиции по регистрации прав и органов по учету объектов недвижимого
имущества в системе государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в соответствии с настоящим Федеральным
законом;
утверждает Примерное положение об учреждении юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
не позднее чем за три месяца до введения в действие настоящего
Федерального закона утверждает Правила ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
2. Субъекты Российской Федерации:
(Абзац второй утратил силу - Федеральный закон
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
вправе делегировать органам местного самоуправления часть
своих полномочий в области организации системы государственной
регистрации прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в
целях чего проводят необходимые структурные и функциональные
преобразования и используют для государственной регистрации прав
органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав
и учет объектов недвижимого имущества.
Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального
закона
1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей
территории Российской Федерации через шесть месяцев после его
официального опубликования. Не позднее указанного срока органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить
к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации
о зарегистрированных правах.
Впредь до принятия соответствующих федеральных законов,
основанных на положениях пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации, применяется действующий порядок регистрации
прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты.
2. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами
Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1
января 2000 года.
3. Предложить Президенту Российской Федерации в трехмесячный
срок привести в соответствие с настоящим Федеральным законом
изданные им правовые акты.
4. Поручить Правительству Российской Федерации в шестимесячный
срок привести в соответствие с настоящим Федеральным законом
изданные им нормативные правовые акты, принять нормативные правовые
акты, обеспечивающие реализацию настоящего Федерального закона.
5. До приведения законов и иных нормативных правовых актов в
соответствие с настоящим Федеральным законом действующие на
территории Российской Федерации законы и иные нормативные правовые
акты применяются постольку, поскольку они не противоречат
настоящему Федеральному закону.
6. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям,
возникшим после введения его в действие.
По правоотношениям, возникшим до введения настоящего
Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и
обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
7. До создания системы электронного обмена информацией между
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав,
информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество
предоставляется по месту совершения государственной регистрации
прав. (В редакции Федерального закона от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
8. Впредь до вступления в силу федерального закона,
устанавливающего взимание за государственную регистрацию прав
государственной пошлины, за государственную регистрацию прав
взимается плата. Размеры указанной платы, порядок ее взимания,
зачисления в федеральный бюджет устанавливаются Правительством
Российской Федерации. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
9. Предусмотренные статьей 31-1 настоящего Федерального закона
положения о выплате Российской Федерацией компенсации за утрату
права собственности на жилое помещение применяются в случае, если
государственная регистрация права собственности добросовестного
приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005
года. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 30.12.2004 г. N 217-ФЗ)
Президент Российской Федерации Б.Ельцин
Москва, Кремль
21 июля 1997 года
N 122-ФЗ
