Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ

     Статья 201-2. Лица, участвующие в деле о
                   банкротстве застройщика

     1. Наряду  с  лицами,  предусмотренными  статьей 34 настоящего
Федерального закона,  лицами,  участвующими в  деле  о  банкротстве
застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования
о передаче жилых помещений,  требования о  передаче  машино-мест  и
нежилых  помещений,  а  также  уполномоченный  орган исполнительной
власти субъекта Российской  Федерации,  осуществляющий  контроль  и
надзор  в  области  долевого  строительства многоквартирных домов и
(или)  иных  объектов  недвижимости  на  территории   осуществления
данного  строительства,  и  Фонд (в ред.  Федерального закона от 29
июля 2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2017, N 31, ст. 4767; Федерального закона от 25 декабря
2018 г. N 478-ФЗ).
     2. Указанным в пункте 1 настоящей статьи органу власти и Фонду
арбитражным   судом   направляются   определения,   предусмотренные
абзацами  вторым  и  третьим  пункта  3  статьи  201-1   настоящего
Федерального закона (в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.
N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017, N
31, ст. 4767).
     (Статья 201-2 введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г. N
210-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
29, ст. 4301)

     Статья 201-3. Особенности применения мер по обеспечению
                   требований кредиторов и интересов должника

     1. Арбитражный  суд  по  ходатайству заявителя или иного лица,
участвующего в деле о банкротстве  застройщика,  наряду  с  мерами,
предусмотренными  Арбитражным  процессуальным  кодексом  Российской
Федерации и настоящим Федеральным законом,  вправе принять меры  по
обеспечению    требований    кредиторов    и   интересов   должника
(обеспечительные меры) в виде запрета на расторжение  арендодателем
договора  аренды  земельного  участка  с  застройщиком,  заключение
арендодателем договора аренды земельного участка  с  другим  лицом,
помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого
договора аренды,  а также  запрета  на  распоряжение  арендодателем
данным земельным участком иным образом (в ред.  Федерального закона
от 29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     Арбитражный суд      уведомляет      орган,     осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним,   по   месту   нахождения   земельного   участка   о  принятии
обеспечительных мер в виде запрета на  государственную  регистрацию
договора аренды в отношении указанного земельного участка.
     2. О рассмотрении судом указанного в пункте 1 настоящей статьи
ходатайства  должен  быть  извещен  арендодатель по договору аренды
земельного  участка,  который  вправе  участвовать  в   арбитражном
процессе  по  делу  о банкротстве при рассмотрении предусмотренного
пунктом 1 настоящей статьи вопроса.
     3. Указанные  в пункте 1 настоящей статьи обеспечительные меры
могут быть  приняты  арбитражным  судом  только  при  представлении
лицом,  обратившимся с соответствующим ходатайством,  доказательств
наличия объекта строительства  на  земельном  участке  либо  начала
строительства данного объекта.
     4. Указанные в пункте 1 настоящей статьи обеспечительные  меры
действуют  до  даты завершения конкурсного производства в отношении
должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
     (Статья 201-3 введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г. N
210-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
29, ст. 4301)

     Статья 201-4. Особенности предъявления участниками
                   строительства требований при банкротстве
                   застройщика

     1. С даты  принятия  арбитражным  судом  решения  о  признании
должника  банкротом  и  об  открытии  конкурсного  производства   в
отношении застройщика   в   ходе   внешнего  управления  в  деле  о
банкротстве застройщика  требования  о  передаче  жилых  помещений,
требования о передаче машино-мест и нежилых помещений,  в том числе
возникшие  после  даты  принятия  заявления  о  признании  должника
банкротом,  и  (или)  денежные  требования участников строительства
могут быть  предъявлены  к  застройщику  только  в  рамках  дела  о
банкротстве  застройщика  с  соблюдением  установленного  настоящим
параграфом порядка предъявления требований к  застройщику.  С  даты
открытия   конкурсного   производства   исполнение   исполнительных
документов по требованиям участников строительства, предусмотренным
настоящим пунктом,  прекращается (в ред.  Федерального закона от 25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2. Руководитель застройщика в течение десяти календарных  дней
с  даты  утверждения  конкурсного  управляющего  обязан  обеспечить
передачу  сведений  о  всех  участниках  строительства  конкурсному
управляющему. Конкурсный управляющий  в  пятидневный  срок  с  даты
получения сведений  от  руководителя  застройщика  уведомляет  всех
выявленных  участников  строительства   об   открытии   конкурсного
производства и о возможности предъявления участниками строительства
требований  о  передаче  жилых  помещений,  требований  о  передаче
машино-мест  и  нежилых  помещений  и денежных требований и о сроке
предъявления таких требований (в ред.  Федерального  закона  от  25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     3. Денежные требования участников строительства  и  требования
участников  строительства о передаче жилых помещений,  требования о
передаче  машино-мест  и  нежилых  помещений  (далее  -  требования
участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему (в
ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     Конкурсный управляющий   рассматривает  требования  участников
строительства  и  включает  их  в  реестр   требований   участников
строительства,   который   является   частью   реестра   требований
кредиторов,  в порядке,  предусмотренном настоящей статьей (в  ред.
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении
трех месяцев  с  даты  опубликования  сведений о признании должника
банкротом  и  об  открытии  конкурсного  производства.   Требования
участников  строительства включаются в реестр требований участников
строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех
месяцев  со  дня  получения  уведомления  конкурсного управляющего,
предусмотренного пунктом 2 настоящей  статьи,  независимо  от  даты
закрытия  такого реестра.  В случае пропуска указанного в настоящем
пункте срока по уважительной причине  он  может  быть  восстановлен
арбитражным судом (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г.
N 478-ФЗ).
     Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам,  участвующим в
деле о банкротстве,  возможность ознакомления с реестром требований
участников  строительства  и  основаниями  для включения требований
участников  строительства   в   такой   реестр.   Возражения   лиц,
участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в
течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра  требований
кредиторов    либо   со   дня   включения   требований   участников
строительства в реестр требований  участников  строительства,  если
такие  требования в соответствии с настоящей статьей включены после
закрытия  реестра,  в  арбитражный  суд,  рассматривающий  дело   о
банкротстве,  который  рассматривает  такие  возражения  в порядке,
установленном статьей 60 настоящего  Федерального  закона  (в  ред.
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     5. Расходы конкурсного управляющего на уведомление  кредиторов
о предъявлении требований о передаче жилых помещений,  требований о
передаче  машино-мест  и  нежилых  помещений   и   (или)   денежных
требований осуществляются им за счет должника (в ред.  Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     6. Наряду  с  приложением  вступивших  в  силу  решений  суда,
арбитражного суда, определений о выдаче  исполнительного  листа  на
принудительное  исполнение  решений  третейского  суда   или   иных
судебных актов и (или)  подлинных  документов  либо  их  надлежащим
образом  заверенных  копий,  подтверждающих   обоснованность   этих
требований,  конкурсному  управляющему  должны  быть   представлены
документы,  подтверждающие  факт  полной  или   частичной   оплаты,
осуществленной участником   строительства   во   исполнение   своих
обязательств  перед  застройщиком  по договору,  предусматривающему
передачу жилого помещения,  и  (или)  договору,  предусматривающему
передачу  машино-места  и  нежилого помещения (в ред.  Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     7. Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное  в  ходе
дела  о  банкротстве  требование  участника  строительства   и   по
результатам его рассмотрения не  позднее  чем  в  течение  тридцати
рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр
требований   участников   строительства   в  случае  обоснованности
предъявленного требования (в ред. Федерального закона от 25 декабря
2018 г. N 478-ФЗ).
     В тот    же    срок    конкурсный    управляющий    уведомляет
соответствующего участника строительства о включении его требования
в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком
включении,  или  о включении в реестр требования в неполном объеме.
При  включении  требований  участников   строительства   конкурсным
управляющим  учитывается  размер  убытков  в виде реального ущерба,
определенный в соответствии с пунктом  2  статьи  201-5  настоящего
Федерального   закона,   независимо   от   предъявления  участником
строительства соответствующего требования в части убытков  (в  ред.
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     Если  после  включения   конкурсным   управляющим   требования
участника  строительства  в  реестр  требований  о  передаче  жилых
помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей  статьи  конкурсному
управляющему станут известны  обстоятельства,  свидетельствующие  о
необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не
знал и не должен был  знать  на  момент  его  включения  в  реестр,
конкурсный  управляющий  вправе  обратиться  в  арбитражный  суд  с
заявлением об исключении этого требования из реестра полностью  или
частично. Принятое  по  результатам  рассмотрения  этого  заявления
определение может быть обжаловано.
     8. Возражения   по   результатам    рассмотрения    конкурсным
управляющим требования участника строительства могут быть  заявлены
в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение
пятнадцати рабочих дней со дня получения  участником  строительства
уведомления конкурсного  управляющего  о  результатах  рассмотрения
этого требования. К указанным  возражениям  должны  быть  приложены
документы,  подтверждающие  направление  конкурсному   управляющему
копий возражений и приложенных к возражениям документов.
     9. Требования участников строительства, возражения по  которым
не заявлены в срок, предусмотренный  пунктом  8  настоящей  статьи,
считаются установленными в  размере,  составе  и  порядке,  которые
определены конкурсным управляющим.
     10. Требования участников строительства, по  которым  заявлены
возражения,   рассматриваются   арбитражным   судом   в    порядке,
установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
     По результатам   такого   рассмотрения  выносится  определение
арбитражного суда о включении или об отказе во включении  указанных
требований  в  реестр  требований  участников строительства.  Копия
определения о  включении  или  об  отказе  во  включении  указанных
требований    в    реестр   требований   участников   строительства
направляется   лицу,   заявившему   возражения,    и    конкурсному
управляющему   не   позднее   дня,  следующего  за  днем  вынесения
определения арбитражного суда (в ред.  Федерального  закона  от  25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     Определение арбитражного суда о включении  или  об  отказе  во
включении  требований  участников строительства в реестр требований
участников строительства может быть обжаловано (в ред. Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     11. Требование    участника    строительства,    установленное
соответствующим    определением   арбитражного   суда,   включается
конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства
не  позднее  дня,  следующего  за  днем  получения копии указанного
определения конкурсным управляющим,  о чем  участник  строительства
уведомляется  конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со
дня внесения соответствующей записи в реестр требований  участников
строительства (в ред.  Федерального закона от 25 декабря 2018 г.  N
478-ФЗ).
     12. В  случае  перехода  требования  участника  строительства,
включенного конкурсным управляющим в реестр  требований  участников
строительства  в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи,  замена
кредитора в реестре производится  конкурсным  управляющим  (внешним
управляющим)  в порядке,  предусмотренном настоящей статьей (в ред.
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     13. Участники  строительства,  требования  которых  включены в
реестр требований участников строительства, имеют право участвовать
с правом голоса в собраниях кредиторов (в ред.  Федерального закона
от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     Участники строительства  имеют  право  предъявлять  возражения
относительно требований других кредиторов в порядке,  установленном
статьей 100 настоящего Федерального закона.
     14. Требования участников строительства, возникшие после  даты
принятия заявления о признании должника банкротом, предъявляются  в
порядке, установленном настоящей статьей,  для  целей  включения  в
реестр  требований  участников  строительства  независимо  от  даты
закрытия реестра требований  кредиторов.  Участники  строительства,
требования   которых  возникли  после  даты  принятия  заявления  о
признании  должника  банкротом  и  включены  в  реестр   требований
участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в
собраниях участников строительства,  а также в собраниях кредиторов
по  вопросам,  предусмотренным  пунктом  9 статьи 201-1 и пунктом 4
статьи 201-15-3 настоящего Федерального закона (в ред. Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     (Статья 201-4 введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г. N
210-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
29,  ст.  4301;  в  ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N
218-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767)


     Статья 201-5. Особенности установления денежных требований
                   участников строительства
     (наименование в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г. N
218-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767)

     1. Открытие конкурсного производства в  отношении  застройщика
является    основанием    для   одностороннего   отказа   участника
строительства от исполнения договора,  предусматривающего  передачу
жилого  помещения,  и  (или) договора,  предусматривающего передачу
машино-места и  нежилого  помещения.  О  таком  отказе  может  быть
заявлено  в  рамках  дела  о  банкротстве  застройщика  в  процессе
установления размера денежного требования  участника  строительства
(в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2. При  установлении  размера  денежного  требования участника
строительства учитывается размер убытков в виде  реального  ущерба,
причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого
помещения,   в  виде  разницы  между  стоимостью  жилого  помещения
(определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле
о  банкротстве  к  застройщику),  которое должно было быть передано
участнику строительства,  и суммой денежных средств,  уплаченных по
договору,  предусматривающему  передачу  жилого помещения,  и (или)
стоимостью   переданного   застройщику   имущества    (определенной
договором,  предусматривающим передачу жилого помещения). В случае,
если  обязательство   по   оплате   жилого   помещения   участником
строительства  исполнено  не  в  полном  объеме,  размер указанного
реального   ущерба   учитывается   в   размере,    пропорциональном
исполненной  части обязательства (в ред.  Федерального закона от 13
июля 2015  г.  N  236-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2015,  N 29,  ст.  4362; Федерального закона от 29 июля
2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2017, N 31, ст. 4767).
     Превышение суммы денежных  средств,  уплаченных  по  договору,
предусматривающему  передачу  жилого  помещения,  и (или) стоимости
переданного застройщику имущества над стоимостью  жилого  помещения
(определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле
о банкротстве к застройщику),  которое должно  было  быть  передано
участнику строительства,  не может являться основанием для снижения
размера денежных требований участника строительства или повлечь  за
собой    иные   негативные   последствия   для   такого   участника
строительства (в ред.  Федерального закона от 13  июля  2015  г.  N
236-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2015,  N
29,  ст.  4362;  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2017,  N 31,  ст.
4767).
     Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого
помещения,   которое   должно   было   быть   передано    участнику
строительства,   определяются  оценщиком,  привлекаемым  конкурсным
управляющим  за  счет  застройщика.  Стоимость   жилого   помещения
рассчитывается   исходя   из   общей   площади   жилого  помещения,
подлежащего передаче участнику строительства, и показателя рыночной
стоимости   одного  квадратного  метра  в  соответствующем  объекте
строительства.  Соответствующий  отчет   об   оценке   направляется
конкурсным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.
Участник  строительства  вправе  при  установлении  его  требования
доказывать   в   порядке,  предусмотренном  статьей  60  настоящего
Федерального закона,  иной размер стоимости переданного застройщику
имущества и  стоимости  жилого помещения,  в том числе на основании
иного отчета об оценке (в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017
г. N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2017,
N 31, ст. 4767).
     2-1. При  установлении  размера денежного требования участника
строительства, которое связано с передачей машино-места и  нежилого
помещения,  применяются  положения статьи 4 настоящего Федерального
закона (пункт 2-1 введен Федеральным законом от 25 декабря 2018  г.
N 478-ФЗ).
     3. В  отношении  денежного  требования  в  реестр   требований
участников   строительства   также   включаются  сведения  о  жилом
помещении  (в  том  числе  о  его  площади),  являющемся  предметом
договора,  предусматривающего передачу жилого помещения, сведения о
машино-месте  и  (или)  нежилом  помещении,  являющихся   предметом
договора,   предусматривающего  передачу  машино-места  и  нежилого
помещения (в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2017,  N 31,  ст.
4767; Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     4. По   запросу   и   за   счет  страховщика,  застраховавшего
гражданскую  ответственность  застройщика   за   неисполнение   или
ненадлежащее  исполнение  обязательств по передаче жилого помещения
либо  банка,  выдавшего  поручительство  за  надлежащее  исполнение
застройщиком  обязательств по передаче жилого помещения по договору
участия  в  долевом  строительстве,  конкурсный   управляющий   или
реестродержатель   направляет   выписку   из   реестра   требований
кредиторов о  размере,  составе  и  об  очередности  удовлетворения
требований участников  строительства  (пункт  4  введен Федеральным
законом от 30 декабря 2012 г.  N 294-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2012,  N 53,  ст.  7619; в ред. Федерального
закона от 29 июля 2017 г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     (Статья 201-5 введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г. N
210-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
29, ст. 4301)

     Статья 201-6.  (Введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г.
N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
29,  ст. 4301; утратила силу на основании Федерального закона от 29
июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767)

     Статья 201-7. Реестр требований участников строительства
     (наименование в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г.
N 478-ФЗ)

     1. В реестр  требований  участников  строительства  включаются
следующие  сведения (в ред.  Федерального закона от 25 декабря 2018
г. N 478-ФЗ):
     1) сумма,  уплаченная  участником строительства застройщику по
договору,  предусматривающему передачу жилого  помещения,  и  (или)
стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
     2) размер неисполненных обязательств  участника  строительства
перед застройщиком по договору,  предусматривающему передачу жилого
помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,
указанная в таком договоре);
     3) сведения о жилом помещении (в том  числе  о  его  площади),
являющемся  предметом договора,  предусматривающего передачу жилого
помещения,  а также сведения, идентифицирующие объект строительства
в соответствии с таким договором;
     4) сведения об  уплате  застройщиком  по  договору  участия  в
долевом строительстве  взноса в компенсационный фонд в соответствии
с законодательством    об    участии    в   долевом   строительстве
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости  (подпункт
4 введен Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767);
     5) сумма,  уплаченная участником строительства застройщику  по
договору,   предусматривающему  передачу  машино-места  и  нежилого
помещения, и (или) стоимость переданного  застройщику  имущества  в
рублях (подпункт 5 введен Федеральным законом от 25 декабря 2018 г.
N 478-ФЗ);
     6) размер неисполненных обязательств  участника  строительства
перед  застройщиком  по   договору,   предусматривающему   передачу
машино-места и нежилого помещения,  в рублях (в том числе стоимость
непереданного имущества,  указанная в таком договоре)  (подпункт  6
введен Федеральным законом от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ);
     7) сведения о машино-месте и (или) нежилом  помещении  (в  том
числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора,
предусматривающего передачу машино-места и  нежилого  помещения,  а
также сведения,    идентифицирующие    объект    строительства    в
соответствии с  таким  договором  (подпункт  7  введен  Федеральным
законом от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2. Правила    ведения    реестра     требований     участников
строительства,  в том числе состав сведений, подлежащих включению в
этот  реестр,  и  порядок  предоставления  информации  из   реестра
требований   участников   строительства   утверждаются  федеральным
стандартом в порядке,  установленном настоящим Федеральным  законом
(в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     Реестр требований участников строительства ведется в отношении
каждого  объекта строительства (абзац введен Федеральным законом от
29 декабря 2015 г.  N 391-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2016,  N 1,  ст.  11;  в ред. Федерального закона от 25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     (Статья 201-7 введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г. N
210-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
29, ст. 4301)

     Статья 201-8. Правила рассмотрения требований в отношении
                   недвижимого имущества в деле о
                   банкротстве застройщика
     (наименование в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г. N
218-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767)

     1. С  даты  принятия  арбитражным  судом  решения  о признании
должника  банкротом  и  об  открытии  конкурсного  производства   в
отношении  застройщика,  в ходе проведения процедур,  применяемых в
деле о банкротстве застройщика,  только в рамках дела о банкротстве
с  соблюдением  установленного  настоящей  статьей порядка подлежат
предъявлению и  рассмотрению  следующие  требования  других  лиц  к
застройщику  или  застройщика  к другим лицам (в ред.  Федерального
закона от 29 июля 2017 г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767):
     1) о  признании наличия или отсутствия права собственности или
иного права либо обременения в отношении недвижимого  имущества,  в
том числе объектов незавершенного строительства;
     2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов
незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
     3) о сносе самовольной постройки;
     4) о   признании  сделки  в  отношении  недвижимого  имущества
недействительной   или   незаключенной,   применении    последствий
недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
     5) о   передаче   недвижимого    имущества    во    исполнение
обязательства   передать   его  в  собственность,  в  хозяйственное
ведение, в оперативное управление или в пользование;
     6) о  государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимое имущество.
     2. Судебное   заседание   арбитражного  суда  по  рассмотрению
предусмотренных пунктом 1 настоящей  статьи  требований  проводится
судьей  арбитражного  суда  в  порядке,  установленном  Арбитражным
процессуальным  кодексом  Российской  Федерации,  с  особенностями,
предусмотренными  настоящим  Федеральным  законом.  Предварительное
судебное  заседание  по  рассмотрению   указанных   требований   не
проводится.
     3. Предусмотренные  пунктом  1  настоящей  статьи   требования
рассматриваются  арбитражным  судом  в  срок,  не  превышающий трех
месяцев со дня поступления этих требований в суд.
     4. Форма  и  содержание  предусмотренных  пунктом  1 настоящей
статьи требований и порядок их  подачи  в  арбитражный  суд  должны
отвечать   требованиям,   предъявляемым   к  исковому  заявлению  в
соответствии  с  Арбитражным  процессуальным  кодексом   Российской
Федерации.   Предъявляющее   требования  лицо  (заявитель)  обязано
направить застройщику  или  иным  лицам,  к  которым  предъявляются
требования,   копии  требований  и  прилагаемых  к  ним  документов
заказным письмом с уведомлением о вручении.
     5. Заявитель,   а   также   лица,   к   которым  предъявляются
требования,   являются   лицами,   участвующими   в    рассмотрении
арбитражным судом этих требований.
     Указанные лица  в  отношении  существа  заявленных  требований
имеют право знакомиться с материалами дела,  делать выписки из них,
снимать  копии;  заявлять  отводы;  представлять  доказательства  и
знакомиться  с  доказательствами,  представленными  другими лицами,
участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, до начала
судебного     разбирательства;     участвовать    в    исследовании
доказательств;  задавать  вопросы  другим  лицам,   участвующим   в
рассмотрении  арбитражным  судом требований,  заявлять ходатайства,
делать заявления,  давать объяснения арбитражному  суду,  приводить
свои  доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам;
знакомиться   с   ходатайствами,   заявленными   другими    лицами,
участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, возражать
против ходатайств,  доводов других лиц,  участвующих в рассмотрении
арбитражным  судом  требований;  знать о жалобах,  поданных другими
лицами,  участвующими в рассмотрении арбитражным судом  требований,
знать о  принятых  по  данному делу судебных актах и получать копии
судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа; обжаловать
определения, вынесенные по результатам рассмотрения требований.
     6. Судья  арбитражного  суда  извещает  о  времени   и   месте
судебного  заседания по рассмотрению требований заявителя,  а также
лиц, к  которым  предъявлены требования,  конкурсного управляющего,
представителя  собрания  кредиторов  или   представителя   комитета
кредиторов (при его наличии) и представителя собственника имущества
или учредителей застройщика (в ред.  Федерального закона от 29 июля
2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2017, N 31, ст. 4767).
     7. По  результатам  рассмотрения  требования  арбитражный  суд
выносит одно из следующих определений:
     1) об удовлетворении требования;
     2) об отказе в удовлетворении требования.
     8. Определение может быть обжаловано в соответствии с частью 3
статьи   223   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской
Федерации.
     На основании  определения  арбитражным  судом может быть выдан
исполнительный лист.
     9. Правила  настоящей  статьи  не применяются при рассмотрении
требований участников  строительства  при  включении  их  в  реестр
требований  участников  строительства  (пункт  9 введен Федеральным
законом от 29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации,  2017,  N 31,  ст.  4767; в ред. Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     (Статья 201-8 введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г. N
210-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
29, ст. 4301)


     Статья 201-8-1. Финансирование мероприятий по завершению
                     строительства

     1. Мероприятия   по    завершению    строительства    объектов
незавершенного  строительства,  в  отношении  которых  привлекались
средства участников долевого строительства, могут осуществляться за
счет средств  Фонда  либо  целевого  займа  (кредита),  выдаваемого
застройщику Фондом и (или) третьими  лицами.  Такие  целевые  займы
(кредиты) могут  быть  обеспечены  залогом  объектов незавершенного
строительства и земельных участков  (прав  на  земельные  участки).
Требования  по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей
очереди требований по текущим платежам (в ред.  Федерального закона
от  1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2018, N 28, ст. 4139; Федерального закона от 25 декабря
2018 г. N 478-ФЗ).
     1-1. В  целях   финансирования   мероприятий   по   завершению
строительства  объекта  незавершенного  строительства,  в отношении
которого привлекались средства  участников  строительства  и  (или)
средства участников долевого строительства,  конкурсным управляющим
(внешним управляющим) в  ходе  конкурсного  производства  (внешнего
управления)   от  имени  застройщика  могут  заключаться  с  Фондом
договоры,  предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений,  в
том  числе помещений,  не указанных в подпункте 3-1 пункта 1 статьи
201-1 настоящего Федерального закона,  включая договоры  участия  в
долевом строительстве. Права требования по таким договорам не могут
быть уступлены до  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию
данного  объекта строительства.  Заключение таких договоров с иными
лицами не допускается (пункт 1-1 введен Федеральным законом  от  25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2. Сделки, указанные в пункте  1  настоящей  статьи,  а  также
договоры, предусматривающие передачу жилых и  нежилых  помещений  в
объекте  незавершенного   строительства,   заключенные   конкурсным
управляющим (внешним управляющим) от имени  застройщика,  не  могут
быть признаны недействительными на основании  пункта 1  статьи 61-2
настоящего Федерального закона, за исключением случая,  если  будет
доказано, что цена  сделки  и  (или)  иные  ее  условия  на  момент
заключения существенно в худшую для застройщика сторону  отличаются
от  цены  и  (или)  иных   условий,   при   которых   в   сравнимых
обстоятельствах совершаются аналогичные сделки в случае банкротства
застройщика.
     (Статья 201-8-1 введена Федеральным законом от 29 декабря 2015
г. N 391-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016,
N 1, ст. 11; в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N 31, ст.
4767)

     Статья 201-8-2. Специальный банковский счет для
                     финансирования строительства объекта
                     незавершенного строительства

     1. В   случае   заключения   конкурсным  управляющим  (внешним
управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего  управления)
договоров,  предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, и
(или) принятия  Фондом  решения  о  финансировании  мероприятий  по
завершению  строительства  объектов  незавершенного строительства в
целях   финансирования   строительства    объекта    незавершенного
строительства конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени
застройщика открывается специальный банковский счет застройщика, на
который подлежат зачислению денежные средства по таким сделкам. При
этом требования законодательства  Российской  Федерации  о  долевом
строительстве,   предусматривающие   исключительное   использование
счетов,  предусмотренных статьей 15-4  Федерального  закона  от  30
декабря  2004  года  №  214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости  и  о  внесении
изменений  в  некоторые законодательные акты Российской Федерации",
не применяются (в ред.  Федерального закона от 29 июля  2017  г.  N
218-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N
31,  ст.  4767;  Федерального закона от 1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2018,  N 28,  ст.
4139; Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2. По  договору  банковского  счета,  указанного  в   пункте 1
настоящей статьи, денежные  средства  со  специального  банковского
счета застройщика списываются только  по  распоряжению  конкурсного
управляющего (внешнего управляющего) и только в целях  произведения
расчетов по текущим обязательствам  застройщика  в  соответствии  с
целями, предусмотренными статьями 18 и 18-1 Федерального закона  от
30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в  долевом  строительстве
многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости  и  о  внесении
изменений в некоторые законодательные акты  Российской  Федерации".
Иное целевое назначение списания денежных средств  со  специального
банковского  счета   для   финансирования   строительства   объекта
незавершенного строительства  может  быть  установлено  арбитражным
судом   по   результатам   рассмотрения   ходатайства   конкурсного
управляющего (внешнего управляющего) об этом.
     Для  целей  использования  денежных  средств,  находящихся  на
специальном  банковском  счете  для  финансирования  строительства,
положения пункта 2 статьи 134  настоящего  Федерального  закона  не
применяются.
     (Пункт 2 в ред.  Федерального закона от  29  июля  2017  г.  N
218-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767)
     3. На  средства,  находящиеся  на специальном банковском счете
застройщика в соответствии  с  настоящей  статьей,  не  может  быть
обращено   взыскание   по   иным   обязательствам  застройщика,  за
исключением предусмотренных пунктом  2  настоящей  статьи  (в  ред.
Федерального  закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     4. Сделки  по   распоряжению   средствами,   находящимися   на
специальном банковском счете застройщика, совершенные с  нарушением
требований настоящей статьи, могут быть признаны  недействительными
по требованию лиц, участвующих в деле  о  банкротстве,  в  порядке,
предусмотренном статьей 61-8 настоящего Федерального закона.
     (Статья 201-8-2 введена Федеральным законом от 29 декабря 2015
г. N 391-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016,
N 1, ст. 11)

     Статья 201-9. Очередность удовлетворения требований
                   кредиторов в деле о банкротстве застройщика

     1. В  ходе  конкурсного  производства,  применяемого  в деле о
банкротстве  застройщика,  требования  кредиторов,  за  исключением
требований   кредиторов  по  текущим  платежам,  удовлетворяются  в
следующей очередности:
     1) в  первую  очередь  производятся  расчеты  по   требованиям
граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение
вреда  жизни  или  здоровью,  путем  капитализации  соответствующих
повременных  платежей,  компенсации  сверх возмещения вреда (в ред.
Федерального закона от 28  ноября  2011  г.  N  337-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2011,  N  49,  ст.  7015;
Федерального закона  от  29  июня  2015  г.  N  186-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3977);
     2) во  вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных
пособий и оплате труда лиц,  работающих или работавших по трудовому
договору,   и   по   выплате   вознаграждений  авторам  результатов
интеллектуальной деятельности;
     3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:
     в  первую  очередь -   по   денежным   требованиям   граждан -
участников строительства, за исключением  требований,  указанных  в
абзаце четвертом настоящего подпункта;
     во вторую очередь - по требованиям Фонда,  которые  перешли  к
нему  в  результате  осуществления  выплат  гражданам -  участникам
долевого   строительства   в   соответствии   со   статьей 201-12-1
настоящего Федерального закона;
     в  третью  очередь -   по   денежным   требованиям   граждан -
участников строительства по  возмещению  убытков,  установленных  в
соответствии с  пунктом  2  статьи  201-5  настоящего  Федерального
закона;
     (Подпункт 3  в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N
218-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767)
     4) в   четвертую   очередь   производятся  расчеты  с  другими
кредиторами.
     1-1. Требования   кредиторов,   приобретенные   в   связи    с
финансированием  строительства объекта незавершенного строительства
на основании сделок, заключенных с учетом требований статей 201-8-1
и 201-8-2  настоящего  Федерального  закона,  а  также   требования
участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о
признании  должника  банкротом,  включаются  в  реестр   требований
участников строительства независимо от даты закрытия такого реестра
и погашаются  в  составе  третьей  очереди  требований  по  текущим
платежам  (пункт  1-1 введен Федеральным законом от 30 декабря 2012
г. N 294-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2012,
N 53,  ст.  7619;  в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г. N
218-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767; Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     1-2. При  получении  участником  долевого   строительства   по
требованию  (части  требования),  включенному  в  реестр требований
участников   строительства,   выплаты,   произведенной   Фондом   в
соответствии  со  статьей  201-12-1 настоящего Федерального закона,
конкурсный  управляющий  вносит  в  реестр  требований   участников
строительства  сведения  о  переходе  к Фонду требования о передаче
жилого помещения  (пункт  1-2  введен  Федеральным  законом  от  30
декабря  2012  г.  N  294-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2012,  N 53, ст. 7619; в ред. Федерального закона от 29
июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации,  2017, N 31, ст. 4767; Федерального закона от 25 декабря
2018 г. N 478-ФЗ).
     2. После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся
расчеты с  кредиторами  по  удовлетворению  требований  по  сделке,
признанной  недействительной  на  основании  пункта 2 статьи 61-2 и
пункта 3 статьи 61-3 настоящего Федерального закона.
     3. Требования  кредиторов  по   обязательствам,   обеспеченным
залогом   имущества  должника,  в  случае,  если  предметом  залога
являются объект строительства,  принадлежащий застройщику на  праве
собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику
на  праве  собственности  или  ином  праве  (в  том  числе  аренды,
субаренды),  удовлетворяются  за  счет  стоимости  такого  предмета
залога в   порядке,   установленном   статьей   201-14   настоящего
Федерального закона (в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.
N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017, N
31, ст. 4767).
     4. (Пункт 4 введен Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N
294-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2012,  N
53,  ст.  7619; утратил силу на основании Федерального закона от 13
июля  2015  г.  N  236-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2015, N 29, ст. 4362)
     (Статья 201-9 введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г. N
210-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
29, ст. 4301)

     Статья 201-10. Погашение требований участников строительства
                    путем передачи объекта незавершенного
                    строительства

     1. В  случае  наличия  у  застройщика  объекта  незавершенного
строительства конкурсный  управляющий  не  позднее  чем  через  три
месяца   со   дня   истечения  срока  для  предъявления  требований
участников строительства,  установленного пунктом  4  статьи  201-4
настоящего  Федерального  закона,  обязан  вынести  на рассмотрение
собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный
суд  с ходатайством о погашении требований участников строительства
путем  передачи   прав   застройщика   на   объект   незавершенного
строительства    и   земельный   участок   созданному   участниками
строительства   жилищно-строительному   кооперативу    или    иному
специализированному  потребительскому кооперативу (далее - передача
объекта незавершенного строительства) (в ред.  Федерального  закона
от  2 июля 2013 г.  N 189-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2013,  N 27,  ст.  3481; Федерального закона от 29 июля
2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2017, N 31, ст. 4767).
     Перед проведением  собрания   участников   строительства,   на
котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд
с ходатайством  о  погашении  требований  участников  строительства
путем передачи  объекта  незавершенного  строительства,  конкурсный
управляющий   информирует   участников   строительства   о  порядке
создания,    функционирования,    преобразования    и    ликвидации
жилищно-строительного  кооператива  или  иного  специализированного
потребительского  кооператива,  в  том  числе   о   правах   и   об
обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление
участников строительства с указанной информацией  под  роспись  или
посредством   направления  им  заказного  почтового  отправления  с
уведомлением о вручении (в ред. Федерального закона от 29 июля 2017
г. N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2017,
N 31, ст. 4767).
     2. В  состав  материалов,  подлежащих  рассмотрению  собранием
участников   строительства,   включается   заключение   конкурсного
управляющего  о  возможности  или  невозможности  передачи  объекта
незавершенного строительства,  отчет об оценке прав застройщика  на
объект  незавершенного  строительства  и земельный участок,  проект
решения о  создании  жилищно-строительного  кооператива  или  иного
специализированного    потребительского   кооператива.   Заключение
конкурсного управляющего  должно  содержать  (в  ред.  Федерального
закона  от  30 ноября 2011 г.  N 346-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2011, N 49, ст. 7024; Федерального закона от
29  июля  2017  г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767):
     1) обоснование  возможности  или  невозможности  (в  том числе
технической и финансовой,  а также с  учетом  требований  настоящей
статьи) передачи объекта незавершенного строительства;
     2) сведения  о  степени  готовности   объекта   незавершенного
строительства;
     3) сведения о размерах финансирования  и  сроках,  необходимых
для завершения строительства объекта незавершенного строительства;
     4) сведения о  сумме  денежных  средств,  подлежащей  внесению
участниками  строительства  и  (или)  третьими лицами для погашения
требований кредиторов по текущим  платежам,  требований  кредиторов
первой  и  второй  очереди  и требований кредиторов,  не являющихся
участниками строительства,  по обязательствам, обеспеченным залогом
прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный
участок, в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.
     3. Передача  участникам  строительства  объекта незавершенного
строительства может быть осуществлена при одновременном  соблюдении
следующих условий:
     1) стоимость  прав  застройщика   на   объект   незавершенного
строительства  и  земельный  участок не превышает более чем на пять
процентов совокупный размер  требований  участников  строительства,
включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя
четвертями голосов кредиторов  четвертой  очереди,  за  исключением
юридических  лиц  -  участников  строительства,  принято  решение о
согласии на передачу объекта незавершенного строительства,  либо на
депозитный  счет  арбитражного  суда  внесены  денежные  средства в
соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.  При определении размера
требований участников строительства, включенных в реестр требований
участников строительства,  учитывается также размер убытков в  виде
реального  ущерба,  определенный  в соответствии с пунктом 2 статьи
201-5 настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от
13  июля  2015  г.  N 236-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2015,  N 29,  ст.  4362; Федерального закона от 29 июля
2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2017,  N 31,  ст. 4767; Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N
478-ФЗ);
     2) имущества,  которое  остается  у  должника  после  передачи
объекта незавершенного  строительства,  достаточно  для   погашения
текущих  платежей,  связанных  с  судебными  расходами  по  делу  о
банкротстве,  выплатой  вознаграждения  конкурсному   управляющему,
оплатой    деятельности   лиц,   привлечение   которых   конкурсным
управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в  деле
о  банкротстве  в  соответствии  с  настоящим  Федеральным  законом
является  обязательным,  требований  кредиторов  первой  и   второй
очереди   или  на  специальный  банковский  счет  должника  внесены
денежные средства в соответствии с пунктом 5  настоящей  статьи  (в
ред.  Федерального  закона  от  2 июля 2013 г.  N 189-ФЗ - Собрание
законодательства Российской  Федерации,  2013,  N  27,  ст.   3481;
Федерального  закона  от  29  декабря  2015 г.  N 391-ФЗ - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N   1,   ст.   11;
Федерального  закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767);
     3) в  реестре  требований  кредиторов  отсутствуют  требования
кредиторов,   не   являющихся   участниками    строительства,    по
обязательствам,  обеспеченным  залогом  прав  застройщика на объект
незавершенного строительства и земельный  участок,  либо  указанные
кредиторы    согласились   на   передачу   объекта   незавершенного
строительства,  либо на депозитный счет арбитражного  суда  внесены
денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
     4) после    завершения   строительства   конкретного   объекта
незавершенного строительства жилых помещений,  машино-мест, нежилых
помещений  в  нем  достаточно  для  удовлетворения  требований всех
участников   строительства   в   отношении   конкретного    объекта
строительства,    включенных   в   реестр   требований   участников
строительства,  исходя  из  условий  договоров,   предусматривающих
передачу  жилых  помещений,  и  (или) договоров,  предусматривающих
передачу машино-мест и нежилых помещений (в том  числе  отсутствуют
требования  нескольких  участников строительства о передаче одних и
тех  же  жилых  помещений,   машино-мест,   нежилых   помещений   в
многоквартирном  доме  или  жилом доме блокированной застройки либо
здании (сооружении),  предназначенном исключительно для  размещения
машино-мест,  за  исключением  случаев,  предусмотренных  пунктом 7
настоящей статьи).  С  согласия  участника  строительства  возможна
передача  ему жилого помещения,  машино-места,  нежилого помещения,
отличающихся  по  площади,  планировке,  расположению   от   жилого
помещения,   машино-места,   нежилого   помещения,  соответствующих
условиям договора,  предусматривающего передачу  жилого  помещения,
или  договора,  предусматривающего передачу машино-места и нежилого
помещения (в ред.  Федерального закона от  25  декабря  2018  г.  N
478-ФЗ);
     5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику
на праве собственности;
     6) земельный   участок,   на    котором    находится    объект
незавершенного  строительства,  принадлежит  застройщику  на  праве
собственности или на ином имущественном праве;
     7) участниками   строительства   принято  решение  о  создании
жилищно-строительного  кооператива  или  иного  специализированного
потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8
настоящей статьи.
     4. В   случае,  если  стоимость  прав  застройщика  на  объект
незавершенного строительства и земельный  участок  превышает  более
чем  на  пять  процентов  совокупный  размер  требований участников
строительства,   включенных   в   реестр   требований    участников
строительства,  участники  строительства и (или) третьи лица вправе
внести денежные средства в размере  такого  превышения  за  вычетом
пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения
арбитражным судом ходатайства  о  передаче  объекта  незавершенного
строительства. Эти   средства  вносятся  участниками  строительства
пропорционально размеру их требований,  если  иное  не  установлено
решением  собрания  участников  строительства (в ред.  Федерального
закона от 29 июля 2017 г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации,  2017, N 31, ст. 4767; Федерального закона от
25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     5. Если имущества,  которое остается у должника после передачи
объекта незавершенного строительства,  недостаточно  для  погашения
текущих платежей,   связанных  с  судебными  расходами  по  делу  о
банкротстве,  выплатой  вознаграждения  конкурсному   управляющему,
оплатой    деятельности   лиц,   привлечение   которых   конкурсным
управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в  деле
о  банкротстве  в  соответствии  с  настоящим  Федеральным  законом
является  обязательным,  требований  кредиторов  первой  и   второй
очереди,   участники   строительства   и   (или)   третьи  лица  до
рассмотрения  арбитражным  судом  ходатайства  о  передаче  объекта
незавершенного   строительства  вправе  внести  в  соответствии  со
статьей  201-15  настоящего  Федерального  закона  на   специальный
банковский  счет  должника  денежные  средства в размере превышения
совокупного  размера  указанных  текущих  платежей   и   требований
кредиторов   первой  и  второй  очереди  над  стоимостью  имущества
застройщика,  которое  остается  у  него  после  передачи   объекта
незавершенного   строительства,   но   не  более  десяти  процентов
стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и
земельный участок.  Эти средства вносятся участниками строительства
пропорционально размеру их требований,  если  иное  не  установлено
решением  собрания  участников  строительства (в ред.  Федерального
закона от 2 июля 2013  г.  N  189-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации,  2013, N 27, ст. 3481; Федерального закона от
29 декабря 2015 г.  N 391-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2016,  N 1, ст. 11; Федерального закона от 29 июля 2017
г. N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2017,
N 31, ст. 4767).
     6. В   случае,   если  требования  не  являющихся  участниками
строительства   кредиторов,   включенные   в   реестр    требований
кредиторов,   обеспечены   залогом   прав   застройщика  на  объект
незавершенного  строительства  и   земельный   участок,   участники
строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом
ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства  вправе
внести  на  депозитный  счет  арбитражного суда денежные средства в
размере,  достаточном для погашения требований указанных кредиторов
и  установленном  подпунктом  1  пункта  1 статьи 201-14 настоящего
Федерального закона.
     7. Если жилых  помещений,  машино-мест,  нежилых  помещений  в
многоквартирном  доме  или  жилом доме блокированной застройки либо
здании (сооружении),  предназначенном исключительно для  размещения
машино-мест,  после завершения их строительства не будет достаточно
для  удовлетворения  требований  всех   участников   строительства,
включенных в реестр требований участников строительства,  исходя из
условий договоров,  предусматривающих передачу жилых  помещений,  и
(или)  договоров,  предусматривающих передачу машино-мест и нежилых
помещений,  в  указанных  многоквартирном  доме  или   жилом   доме
блокированной  застройки либо здании (сооружении),  предназначенном
исключительно для размещения машино-мест,  в том числе при  наличии
требований  нескольких  участников строительства о передаче одних и
тех же жилых помещений,  машино-мест, нежилых помещений в указанных
многоквартирном  доме  или  жилом доме блокированной застройки либо
здании (сооружении),  предназначенном исключительно для  размещения
машино-мест, передача объекта незавершенного строительства возможна
при  условии,  что  в  результате   отказа   отдельных   участников
строительства  от получения жилых помещений,  машино-мест,  нежилых
помещений в этом объекте  строительства  их  будет  достаточно  для
удовлетворения   требований  оставшихся  участников  строительства.
Заявления о данных отказах направляются конкурсному управляющему  и
в арбитражный суд (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г.
N 478-ФЗ).
     При этом требования отказавшихся от получения жилых  помещений
граждан - участников строительства или юридических лиц - участников
строительства преобразовываются в денежные  требования  в  порядке,
установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в
составе требований кредиторов соответственно  третьей  и  четвертой
очереди.
     8. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный
потребительский   кооператив   должен   соответствовать   следующим
требованиям:
     1) основными   целями    деятельности    жилищно-строительного
кооператива    или   иного   специализированного   потребительского
кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома
или  жилого  дома блокированной застройки либо здания (сооружения),
предназначенного  исключительно  для  размещения   машино-мест,   и
предоставление   в   таких  многоквартирном  доме  или  жилом  доме
блокированной застройки либо здании  (сооружении),  предназначенном
исключительно  для  размещения  машино-мест,  строительство которых
завершено,   членам   указанного   кооператива   жилых   помещений,
машино-мест,   нежилых   помещений   в   соответствии  с  условиями
договоров, предусматривающих  передачу  жилых  помещений,  и  (или)
договоров,   предусматривающих   передачу   машино-мест  и  нежилых
помещений (в ред.  Федерального закона от  25  декабря  2018  г.  N
478-ФЗ);
     2) членами   жилищно-строительного   кооператива   или   иного
специализированного потребительского   кооператива   являются   все
участники  строительства,  требования  которых  включены  в  реестр
требований  участников  строительства  (за  исключением  участников
строительства,  отказавшихся  от  передачи  объекта  незавершенного
строительства)  (в  ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N
218-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767; Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ);
     3) в  качестве  паевых  взносов  члены   жилищно-строительного
кооператива    или   иного   специализированного   потребительского
кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика
на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также
в установленный уставом такого кооператива срок  денежные  средства
для завершения строительства.  Если участник строительства исполнил
обязательство по оплате жилого помещения  не  в  полном  объеме,  в
качестве  паевого взноса он также обязан внести денежные средства в
размере неисполненной  части  обязательства  (в  ред.  Федерального
закона  от  29  июля  2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     9. В  создании  жилищно-строительного  кооператива  или  иного
специализированного потребительского    кооператива    наряду     с
участниками  строительства  могут участвовать и иные лица в случае,
если жилых помещений,  машино-мест,  нежилых  помещений  в  объекте
незавершенного  строительства  после  завершения  его строительства
будет больше,  чем необходимо для  удовлетворения  требований  всех
участников строительства, включенных в реестр требований участников
строительства (в ред.  Федерального закона от 29  июля  2017  г.  N
218-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767; Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     10. Согласие  арендодателя  земельного  участка  на   передачу
участникам  строительства  прав  застройщика  на  этот  участок  не
требуется.
     11. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного
пунктом 1 настоящей статьи,  должны быть извещены все кредиторы,  в
том числе все участники строительства,  в соответствии  с  реестром
требований  участников  строительства.  По результатам рассмотрения
ходатайства собрания участников строительства  о  передаче  объекта
незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение (в
ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2017,  N  31,  ст.  4767;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ):
     1) об   удовлетворении   ходатайства   и  о  передаче  объекта
незавершенного строительства  в  случае  соблюдения  условий  такой
передачи, предусмотренных настоящей статьей;
     2) об   отказе   в   удовлетворении   ходатайства   в   случае
несоблюдения  условий  такой  передачи,  предусмотренных  настоящей
статьей.
     12. Указанные  в  пункте 11 настоящей статьи определения могут
быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным
кодексом Российской Федерации.
     13. В   случае   вынесения  арбитражным  судом  определения  о
передаче объекта незавершенного строительства требования участников
строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от
участия в ней,  преобразовываются в денежные требования в  порядке,
установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в
составе  требований  кредиторов  соответственно третьей и четвертой
очереди либо  в  составе  третьей  очереди  требований  по  текущим
платежам (в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N  31,  ст.
4767).
     В случае вынесения арбитражным судом  определения  о  передаче
объекта    незавершенного   строительства   внесенные   участниками
строительства и (или) третьими лицами,  на  специальный  банковский
счет   должника   денежные   средства   направляются  на  погашение
соответствующих требований кредиторов (в ред.  Федерального  закона
от  2 июля 2013 г.  N 189-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2013, N 27, ст. 3481).
     В случае  вынесения  арбитражным судом определения об отказе в
удовлетворении   ходатайства   решение   о   создании   участниками
строительства    жилищно-строительного    кооператива   или   иного
специализированного потребительского  кооператива  прекращает  свое
действие,  внесенные  участниками  строительства  и  (или) третьими
лицами, на специальный банковский счет должника  денежные  средства
подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам (в
ред.  Федерального закона от 2 июля 2013 г.  N  189-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2013, N 27, ст. 3481).
     14. Права застройщика на объект незавершенного строительства и
земельный  участок передаются жилищно-строительному кооперативу или
иному специализированному потребительскому кооперативу  в  качестве
отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о
передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям  (в
ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     Размер погашаемой   путем   предоставления   отступного  части
требования участника строительства равен соотношению стоимости прав
застройщика на  объект  незавершенного  строительства  и  земельный
участок  и совокупного размера требований участников строительства,
включенных в реестр требований  участников  строительства  (в  ред.
Федерального  закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2017,  N  31,  ст.  4767;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     С даты  вынесения  арбитражным  судом  определения  о передаче
объекта незавершенного    строительства    требования    участников
строительства в соответствующей части  считаются  погашенными,  при
этом  требования  о  передаче  жилых помещений и (или) требования о
передаче машино-места и нежилого  помещения  в  непогашенной  части
преобразовываются в денежные требования (в ред. Федерального закона
от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     На основании  определения арбитражного суда о передаче объекта
незавершенного строительства  погашенные  в  соответствующей  части
требования    участников   строительства   исключаются   конкурсным
управляющим из реестра требований участников строительства (в  ред.
Федерального  закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2017,  N  31,  ст.  4767;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     Требования участников  строительства в части,  не погашенной в
результате передачи    объекта    незавершенного     строительства,
удовлетворяются  соответственно  в  составе  требований  кредиторов
третьей  и  четвертой  очереди  либо  в  составе  третьей   очереди
требований  по  текущим платежам (в ред.  Федерального закона от 29
июля 2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     15. Во  исполнение  обязательства  застройщика  его  права  на
объект  незавершенного строительства и земельный участок передаются
конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или  иному
специализированному   потребительскому   кооперативу  на  основании
определения арбитражного суда  о  передаче  объекта  незавершенного
строительства  (в  ред.  Федерального  закона от 29 июля 2017 г.  N
218-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767).
     Государственная регистрация   перехода   прав  застройщика  на
объект  незавершенного  строительства   и   земельный   участок   к
жилищно-строительному  кооперативу  или  иному  специализированному
потребительскому кооперативу осуществляется  после  государственной
регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в
лице конкурсного  управляющего  и  определения  арбитражного суда о
передаче   объекта   незавершенного   строительства.   С    момента
регистрации  перехода  прав  к  такому  кооперативу переходят право
собственности на  объект  незавершенного  строительства   и   право
собственности  или  права  и  обязанности  арендатора  в  отношении
земельного участка (в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N
218-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767).
     16. При    наличии    у    застройщика   нескольких   объектов
незавершенного строительства  жилищно-строительный  кооператив  или
иной  специализированный  потребительский  кооператив  создается  в
отношении  каждого  такого  объекта,  при  этом  решение   собрания
участников  строительства принимается и определение    арбитражного
суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
     Решением собрания    участников   строительства   может   быть
предусмотрено создание одного кооператива  в  отношении  нескольких
объектов незавершенного  строительства.  В  случае разной стоимости
передаваемых объектов незавершенного строительства в связи с разной
степенью  их  готовности решением собрания участников строительства
может  быть  предусмотрена  обязанность   кооператива   перечислить
другому  кооперативу  денежные  средства  в  размере  такой разницы
(абзац введен Федеральным законом от 29 июля 2017  г.  N  218-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2017,  N 31,  ст.
4767).
     17. В случае  передачи  в  соответствии  с  настоящей  статьей
участникам строительства объекта незавершенного строительства залог
прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный
участок  прекращается  со  дня государственной регистрации перехода
прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный
участок к     жилищно-строительному     кооперативу    или    иному
специализированному   потребительскому   кооперативу.   Прекращение
такого  залога  в  указанном  случае  не  влечет за собой изменение
очередности  удовлетворения  требований,  которые  были  обеспечены
таким залогом,  кредиторов, не являющихся участниками строительства
(пункт 17 введен Федеральным законом от 3 июля 2016 г.  N 304-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2016,  N 27,  ст.
4237).
     18. Правила настоящей статьи применяются также в ходе внешнего
управления  (пункт 18 введен Федеральным законом от 29 июля 2017 г.
N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017, N
31, ст. 4767).
     (Статья 201-10  введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г.
N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
29, ст. 4301)


     Статья 201-11. Погашение требований участников строительства
                    путем передачи им жилых помещений, машино-мест
                    и нежилых помещений
     (наименование в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г.
N 478-ФЗ)

     1. В  случае  наличия  у застройщика многоквартирного дома или
жилого  дома   блокированной   застройки,   строительство   которых
завершено,  а  также при завершении строительства в ходе процедуры,
применяемой в деле о банкротстве,  конкурсный управляющий не  ранее
чем  через  три  месяца  со  дня  истечения  срока для предъявления
требований  участников  строительства,  установленного  пунктом   4
статьи  201-4  настоящего  Федерального  закона,  обязан вынести на
рассмотрение собрания участников строительства вопрос об  обращении
в  арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников
строительства путем передачи им в  собственность  жилых  помещений,
машино-мест  и  нежилых  помещений  в  этом  доме (далее - передача
участникам строительства жилых  помещений,  машино-мест  и  нежилых
помещений) (в ред. Федерального закона от 2 июля 2013 г. N 189-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2013,  N  27,  ст.
3481;  Федерального  закона  от 3 июля 2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N  27,  ст.  4237;
Федерального  закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2017,  N  31,  ст.  4767;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2. В  состав  материалов,  подлежащих  рассмотрению  собранием
участников строительства,    включаются    заключение   конкурсного
управляющего о возможности или  невозможности  передачи  участникам
строительства  жилых  помещений,  машино-мест и нежилых помещений и
отчет об оценке их стоимости (в  ред.  Федерального  закона  от  30
ноября  2011  г.  N  346-ФЗ  - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2011,  N 49,  ст.  7024; Федерального закона от 29 июля
2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2017,  N 31,  ст. 4767; Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N
478-ФЗ).
     Заключение конкурсного    управляющего    должно     содержать
обоснование возможности   или  невозможности  с  учетом  требований
настоящей статьи передачи участникам строительства жилых помещений,
машино-мест  и нежилых помещений (в ред.  Федерального закона от 29
июля 2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2017, N 31, ст. 4767; Федерального закона от 25 декабря
2018 г. N 478-ФЗ).
     3. Передача    участникам   строительства   жилых   помещений,
машино-мест  и  нежилых  помещений  может  быть  осуществлена   при
одновременном  соблюдении  следующих  условий (в ред.  Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ):
     1) наличие    полученного     в     порядке,     установленном
законодательством  о градостроительной деятельности,  разрешения на
ввод   в   эксплуатацию   многоквартирного   дома,   жилого    дома
блокированной  застройки,  строительство  которых завершено (в ред.
Федерального  закона  от  3  июля  2016  г.  N  304-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237);
     2) застройщиком  и  участниками  строительства  не   подписаны
передаточные   акты   или  иные  документы  о  передаче  участникам
строительства жилых помещений;
     3) стоимость  передаваемых  жилых  помещений,  машино-мест   и
нежилых   помещений  не  превышает  более  чем  на  пять  процентов
совокупный размер требований участников строительства, включенных в
реестр  требований  участников строительства,  или тремя четвертями
голосов кредиторов четвертой очереди,  за  исключением  юридических
лиц  -  участников  строительства,  принято  решение  о согласии на
передачу участникам строительства жилых  помещений,  машино-мест  и
нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены
денежные  средства  в  соответствии  с  пунктом  4  статьи   201-10
настоящего Федерального закона.  При определении размера требований
участников строительства, включенных в реестр требований участников
строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер
убытков в виде реального  ущерба,  определенный  в  соответствии  с
пунктом  2  статьи  201-5  настоящего  Федерального  закона (в ред.
Федерального закона  от  13  июля  2015  г.  N  236-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2015,  N  29,  ст.  4362;
Федерального закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2017,  N  31,  ст.  4767;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ);
     4) имущества,  которое  остается  у  должника  после  передачи
участникам строительства жилых  помещений,  машино-мест  и  нежилых
помещений,  достаточно для погашения текущих платежей,  указанных в
подпункте 2 пункта 3 статьи 201-10 настоящего Федерального  закона,
требований  кредиторов  первой  и второй очереди или на специальный
банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с
пунктом  5  статьи  201-10  настоящего  Федерального закона (в ред.
Федерального  закона  от  2  июля  2013  г.  N  189-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2013,  N  27,  ст.  3481;
Федерального закона от 29 декабря  2015  г.  N  391-ФЗ  -  Собрание
законодательства   Российской   Федерации,   2016,  N  1,  ст.  11;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ);
     5) в  реестре  требований  кредиторов  отсутствуют  требования
кредиторов,   не   являющихся   участниками    строительства,    по
обязательствам,    обеспеченным   залогом   прав   застройщика   на
многоквартирный   дом,   жилой   дом    блокированной    застройки,
строительство  которых завершено,  земельный участок,  передаваемые
жилые помещения,  машино-места и нежилые помещения,  либо указанные
кредиторы  согласились  на  передачу  участникам строительства этих
жилых  помещений,  машино-мест  и  нежилых   помещений,   либо   на
депозитный  счет  арбитражного  суда  внесены  денежные  средства в
соответствии с пунктом  6  статьи  201-10  настоящего  Федерального
закона  (в  ред.  Федерального закона от 3 июля 2016 г.  N 304-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2016,  N  27,  ст.
4237; Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ);
     6) всем участникам строительства передаются  жилые  помещения,
машино-места   и  нежилые  помещения  в  соответствии  с  условиями
договоров,  предусматривающих передачу  жилых  помещений,  и  (или)
договоров,   предусматривающих   передачу   машино-мест  и  нежилых
помещений,  и передаваемых жилых помещений,  машино-мест и  нежилых
помещений  достаточно для удовлетворения требований всех участников
строительства,   включенных   в   реестр   требований    участников
строительства   (в  том  числе  отсутствуют  требования  нескольких
участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений,
машино-мест  и  нежилых  помещений в многоквартирном доме или жилом
доме  блокированной  застройки,  ином  объекте   недвижимости,   за
исключением   случаев,  предусмотренных  пунктом  7  статьи  201-10
настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства
возможна  передача  ему  жилого помещения,  машино-места и нежилого
помещения,  отличающихся по площади,  планировке,  расположению  от
жилого    помещения,    машино-места    и    нежилого    помещения,
соответствующих  условиям  договора,  предусматривающего   передачу
жилого  помещения,  и  (или) договора,  предусматривающего передачу
машино-места и нежилого помещения.  Участник  строительства  должен
полностью оплатить   цену   договора,  предусматривающего  передачу
жилого помещения,  и (или)  договора,  предусматривающего  передачу
машино-места и нежилого помещения (в ред. Федерального закона от 25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     4. О рассмотрении арбитражным судом вопроса,  предусмотренного
пунктом 1 настоящей статьи,  должны быть извещены все кредиторы,  в
том  числе  все участники строительства,  в соответствии с реестром
требований участников строительства.  По  результатам  рассмотрения
ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам
строительства жилых  помещений,  машино-мест  и  нежилых  помещений
арбитражный суд выносит определение (в ред.  Федерального закона от
29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2017, N 31, ст. 4767; Федерального закона от 25 декабря
2018 г. N 478-ФЗ):
     1) об  удовлетворении  ходатайства  и  о  передаче  участникам
строительства жилых помещений,  машино-мест и нежилых  помещений  в
случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей
статьей (в ред.  Федерального  закона  от  25  декабря  2018  г.  N
478-ФЗ);
     2) об   отказе   в   удовлетворении   ходатайства   в   случае
несоблюдения  условий  такой  передачи,  предусмотренных  настоящей
статьей.
     5. Указанные  в  пункте  4  настоящей статьи определения могут
быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным
кодексом Российской Федерации.
     6. В определении о  передаче  участникам  строительства  жилых
помещений, машино-мест и нежилых помещений указывается, какие жилое
помещение,  машино-место и  нежилое  помещение  передаются  каждому
участнику  строительства (в ред.  Федерального закона от 25 декабря
2018 г. N 478-ФЗ).
     В случае  вынесения  арбитражным  судом определения о передаче
участникам строительства жилых  помещений,  машино-мест  и  нежилых
помещений  внесенные  участниками  строительства  и  (или) третьими
лицами,  на специальный банковский счет должника денежные  средства
направляются  на погашение соответствующих требований кредиторов (в
ред.  Федерального закона от 2 июля 2013 г.  N  189-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2013,  N  27,  ст.  3481;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     В случае вынесения арбитражным судом определения об  отказе  в
удовлетворении  ходатайства  внесенные  участниками строительства и
(или) третьими лицами,  на  специальный  банковский  счет  должника
денежные  средства  подлежат  возврату  участникам  строительства и
(или) третьим лицам (в ред. Федерального закона от 2 июля 2013 г. N
189-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2013,  N
27, ст. 3481).
     7. Жилое   помещение,   машино-место   и   нежилое   помещение
передаются участнику строительства, имеющему денежное требование, в
качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере
стоимости  переданных  жилого  помещения,  машино-места  и нежилого
помещения (в ред.  Федерального закона от  25  декабря  2018  г.  N
478-ФЗ).
     На основании  определения   арбитражного   суда   о   передаче
участникам  строительства  жилых  помещений,  машино-мест и нежилых
помещений конкурсным управляющим полностью погашаются требования  о
передаче  жилых  помещений,  требования  о  передаче  машино-мест и
нежилых помещений в реестре требований участников строительства  (в
ред.  Федерального  закона  от 29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2017,  N  31,  ст.  4767;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     (Абзац утратил силу на основании  Федерального  закона  от  29
июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767)
     8. В  случае,  если  застройщиком  в установленном федеральным
законом  порядке  получено  разрешение  на  ввод   в   эксплуатацию
многоквартирного  дома или жилого дома блокированной застройки либо
здания (сооружения),  предназначенного исключительно для размещения
машино-мест,  и  застройщиком  и  участником  строительства до даты
принятия  заявления  о  признании  застройщика  банкротом  подписан
передаточный  акт  или  иной  документ о передаче жилого помещения,
машино-места и нежилого помещения,  арбитражный  суд  по  заявлению
участника  строительства  выносит  определение  о  признании  права
собственности   участника   строительства   на   жилое   помещение,
машино-место  и нежилое помещение в порядке,  установленном статьей
201-8  настоящего  Федерального  закона,  если  иной   порядок   не
установлен настоящей статьей (в ред.  Федерального закона от 2 июля
2013 г.  N 189-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2013,  N  27,  ст.  3481;  Федерального закона от 3 июля 2016 г.  N
304-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2016,  N
27, ст. 4237; Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     8-1. Арбитражный суд вправе вынести  определение  о  признании
права  собственности  участника  строительства  на жилое помещение,
машино-место  и  нежилое  помещение  в  предусмотренном  пунктом  8
настоящей  статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого
помещения,  машино-места и нежилого  помещения,  если  в  отношении
значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений
в  соответствующих   многоквартирном   доме   и   других   объектах
недвижимости,  но  не  менее  одной  трети  от  общего  числа жилых
помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и  объектах
недвижимости  соблюдается хотя бы одно из следующих условий (в ред.
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ):
     право собственности    участника    строительства   на   жилое
помещение,  машино-место и нежилое помещение признано вступившим  в
законную  силу  судебным  актом  (в ред.  Федерального закона от 25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ);
     осуществлена государственная  регистрация  права собственности
участника строительства на жилое помещение,  машино-место и нежилое
помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о
государственной регистрации прав на недвижимое  имущество  (в  ред.
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     Если в  отношении  одного  и   того   же   жилого   помещения,
машино-места  и  нежилого  помещения  имеются требования нескольких
участников строительства,  право собственности на жилое  помещение,
машино-место и нежилое помещение в соответствии с настоящим пунктом
может быть признано арбитражным судом  у  участника  строительства,
денежные  средства  которого привлекались в соответствии с частью 2
статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №  214-ФЗ  "Об
участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных
объектов  недвижимости  и  о   внесении   изменений   в   некоторые
законодательные  акты  Российской  Федерации" (в ред.  Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     (Пункт 8-1 введен Федеральным законом от 29  июля  2017  г.  N
218-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767)
     8-2. В случае,  если застройщиком в установленном  федеральным
законом   порядке   получено  разрешение  на  ввод  в  эксплуатацию
многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки  либо
здания (сооружения),  предназначенного исключительно для размещения
машино-мест,  и застройщиком и  участником  строительства  до  даты
принятия  заявления  о  признании  застройщика  банкротом  подписан
передаточный акт или иной документ  о  передаче  жилого  помещения,
машино-места    и   (или)   нежилого   помещения,   государственная
регистрация права собственности участника  строительства  на  такие
жилое   помещение,   машино-место   и   (или)   нежилое   помещение
осуществляется на основании заявления этого участника строительства
при соблюдении следующих условий:
     1) требование участника строительства к  застройщику  возникло
на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного
в  соответствии  с   законодательством   об   участии   в   долевом
строительстве  многоквартирных  домов   и   (или)   иных   объектов
недвижимости;
     2) участник строительства  исполнил  обязательство  по  оплате
жилого  помещения,  машино-места  и  нежилого  помещения  в  полном
объеме.
     (Пункт 8-2 введен Федеральным законом от 25 декабря 2018 г.  N
478-ФЗ)
     8-3. Предусмотренные пунктами 8 - 8-2 настоящей статьи правила
распространяются  также  на  кредиторов,   имеющих   требования   к
застройщику о передаче  им  на  основании  возмездных  договоров  в
собственность нежилых   помещений   в   многоквартирном   доме,  не
указанных  в  подпункте  3-1  пункта  1  статьи  201-1   настоящего
Федерального  закона  (пункт  8-3  введен Федеральным законом от 25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     9. В  случае  передачи  в  соответствии  с  настоящей  статьей
участникам строительства жилых  помещений,  машино-мест  и  нежилых
помещений   залог   прав   застройщика   на   многоквартирный  дом,
строительство которого  завершено,  земельный  участок,  переданные
жилое  помещение,  машино-место  и нежилое помещение прекращается в
следующем порядке (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г.
N 478-ФЗ):
     1) на многоквартирный дом с даты  государственной  регистрации
права   первого   участника   строительства   на  жилое  помещение,
машино-место и нежилое помещение в данном многоквартирном  доме  (в
ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ);
     2) на земельный  участок  с  даты  передачи  жилых  помещений,
машино-мест   и  нежилых  помещений  в  многоквартирном  доме  всем
участникам строительства (в ред.  Федерального закона от 25 декабря
2018 г. N 478-ФЗ);
     3) на  переданные  участнику  строительства  жилое  помещение,
машино-место  и  нежилое  помещение  в  многоквартирном доме,  ином
объекте недвижимости  с  даты  государственной  регистрации   права
участника  строительства  на такие жилое помещение,  машино-место и
нежилое помещение (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г.
N 478-ФЗ).
     (Пункт 9 введен Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2016,  N 27, ст.
4237)
     10. Прекращение залога  прав  застройщика  на  многоквартирный
дом, строительство   которого   завершено,    земельный    участок,
переданные  жилое  помещение,  машино-место  и  нежилое помещение в
случаях,  указанных в пункте 9 настоящей статьи, не влечет за собой
изменение   очередности  удовлетворения  требований,  которые  были
обеспечены таким залогом,  кредиторов,  не  являющихся  участниками
строительства  (пункт  10 введен Федеральным законом от 3 июля 2016
г. N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016,
N 27,  ст. 4237; в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N
478-ФЗ).
     11. Правила настоящей статьи применяются также в ходе внешнего
управления (пункт 11 введен Федеральным законом от 29 июля 2017  г.
N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017, N
31, ст. 4767).
     (Статья 201-11 введена Федеральным законом от 12 июля 2011  г.
N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
29, ст. 4301)


     Статья 201-12. Собрание участников строительства

     1. Собрание участников строительства  проводится  по  правилам
статей 12,  13 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями,
предусмотренными настоящей статьей (в ред.  Федерального закона  от
29  июля  2017  г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     1-1. По    решению    конкурсного    управляющего    (внешнего
управляющего)  в  случае,  если количество участников строительства
превышает пятьсот,  собрание участников  строительства  может  быть
проведено  без  совместного  присутствия участников строительства в
форме заочного голосования.
     Одновременно с включением в Единый федеральный реестр сведений
о банкротстве сведений  об  опубликовании  сообщения  о  проведении
собрания участников  строительства  в  форме  заочного  голосования
включению в указанный реестр подлежат бюллетени для голосования без
опубликования в официальном издании.
     Участники строительства заполняют бюллетени для голосования  и
направляют их конкурсному управляющему  (внешнему  управляющему)  в
порядке, указанном в сообщении  о  проведении  собрания  участников
строительства в форме заочного голосования.
     При  подведении  итогов  голосования  и   принятии   собранием
участников  строительства   решений   учитываются   бюллетени   для
голосования, заполненные  участниками  строительства  и  полученные
конкурсным  управляющим  (внешним  управляющим)  не  позднее   даты
проведения такого собрания.
     (Пункт 1-1  введен  Федеральным  законом от 29 июля 2017 г.  N
218-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767)
     2. Участники  строительства,  требования  которых  включены  в
реестр  требований  участников  строительства  на  дату  проведения
собрания  участников  строительства,  являются  его  участниками  с
правом  голоса,  в  нем  также  вправе участвовать без права голоса
наряду с  лицами,  указанными  в  пункте  1  статьи  12  настоящего
Федерального закона,  конкурсные кредиторы и уполномоченные органы,
требования которых включены в реестр требований кредиторов на  дату
проведения   собрания   участников  строительства,  а  также  Фонд,
требования  которого  возникли  в  результате  выплаты   возмещения
участникам   долевого   строительства  в  соответствии  со  статьей
201-12-1 настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона
от 29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2017, N 31, ст. 4767; Федерального закона от 25 декабря
2018 г. N 478-ФЗ).
     3. Участники строительства  обладают  на  собрании  участников
строительства числом голосов,  пропорциональным размеру их денежных
требований  и  (или)  требований  о   передаче   жилых   помещений,
требований  о передаче машино-мест и нежилых помещений по отношению
к общей сумме денежных требований и  (или)  требований  о  передаче
жилых помещений,   требований  о  передаче  машино-мест  и  нежилых
помещений,  включенных в реестр требований участников строительства
на дату проведения собрания участников строительства в соответствии
с настоящим Федеральным законом (в ред.  Федерального закона от  25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     4. Решения  собрания  участников  строительства  по  вопросам,
отнесенным   к   его  компетенции  настоящим  Федеральным  законом,
принимаются  тремя  четвертями  голосов  участников  строительства,
участвующих  в  голосовании  по соответствующему вопросу.  Собрание
участников строительства правомочно в случае,  если в нем участвуют
не  менее  трети от общего числа участников строительства,  которые
обладают более  чем  половиной  голосов  от  общего  числа  голосов
участников  строительства  (в  ред.  Федерального закона от 29 июля
2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2017, N 31, ст. 4767).
     (Статья 201-12  введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г.
N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
29, ст. 4301)

     Статья 201-12-1. Особенности удовлетворения требований
                      участников долевого строительства

     1. В случае, если у застройщика имеются объекты незавершенного
строительства,  в  отношении  которых  были  уплачены  обязательные
отчисления  (взносы)  в  Фонд,   требования   участников   долевого
строительства в отношении таких объектов удовлетворяются  с  учетом
особенностей настоящей статьи.
     Участник строительства, являющийся юридическим лицом, не имеет
требований о передаче жилого помещения в объекте  строительства,  в
отношении  которого   застройщиком   были   уплачены   обязательные
отчисления (взносы)  в  Фонд,  денежные требования такого участника
удовлетворяются в  составе  четвертой  очереди.  Данное  правило  о
передаче   жилого   помещения  в  объекте  строительства  участнику
строительства, являющемуся  юридическим  лицом,  не  применяется  в
отношении Фонда,  являющегося участником строительства на основании
договора  участия  в  долевом  строительстве,   при   осуществлении
мероприятий  по  финансированию  завершения  строительства объектов
незавершенного  строительства,  в  отношении  которых  привлекались
средства  участников  долевого  строительства (в ред.  Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2. Конкурсный управляющий  не  позднее  трех  месяцев  со  дня
истечения   срока   для    предъявления    требований    участников
строительства,  установленного  пунктом 4  статьи 201-4  настоящего
Федерального закона, осуществляет разумные необходимые действия для
поиска и привлечения  иного  застройщика,  который  будет  являться
приобретателем  в  целях  урегулирования  обязательств  застройщика
перед  участниками  долевого  строительства   в   соответствии   со
статьей 201-15-1 настоящего Федерального закона.
     3. Не позднее четырех  месяцев  со  дня  истечения  срока  для
предъявления требований  участников  строительства,  установленного
пунктом 4 статьи 201-4 настоящего Федерального  закона,  конкурсный
управляющий организует  и  проводит  собрание  участников  долевого
строительства.
     Собрание  участников  долевого  строительства  проводится   по
правилам статьи 201-12  настоящего  Федерального  закона  с  учетом
особенностей, установленных настоящей статьей.
     4. На собрание участников  долевого  строительства  конкурсный
управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в
соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос:
     1) об   обращении   в   арбитражный   суд   с    ходатайством,
предусмотренным статьей 201-10 настоящего Федерального закона;
     2) об   обращении   в   арбитражный   суд   с    ходатайством,
предусмотренным статьей 201-11 настоящего Федерального закона;
     3) о привлечении иного  застройщика,  который  будет  являться
приобретателем  в  целях  урегулирования  обязательств  застройщика
перед участниками долевого строительства в соответствии со  статьей
201-15-1 настоящего Федерального закона,  при  наличии  возможности
привлечения такого лица.
     5. Решение    собрания   участников   долевого   строительства
принимается отдельно  в  отношении  каждого  объекта  строительства
участниками  долевого строительства,  имеющими требования,  которые
включены в реестр требований  участников  строительства  по  такому
объекту.  Участники  долевого строительства не принимают решения по
другим  объектам  строительства,  в   отношении   которых   у   них
отсутствуют  требования  о передаче жилого помещения,  требования о
передаче машино-места и нежилого  помещения  (в  ред.  Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     Собрание  участников  долевого  строительства   правомочно   в
случае, если участвующие в нем с правом  голоса  по  этому  объекту
строительства участники долевого строительства составляют не  менее
трети от общего числа таких  участников  долевого  строительства  и
обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов  таких
участников долевого строительства.
     Участники  долевого   строительства   обладают   на   собрании
участников долевого строительства числом голосов,  пропорциональным
размеру их требований по каждому объекту строительства по отношению
к  общей  сумме  требований  участников  долевого  строительства  в
отношении этого объекта,  включенных в реестр требований участников
строительства  на  дату  проведения  собрания  участников  долевого
строительства в соответствии с настоящим Федеральным  законом.  При
этом  не учитываются принадлежащие участнику долевого строительства
требования  в  отношении  иных  объектов  строительства,  а   также
принадлежащие   ему   требования,   не  соответствующие  критериям,
предусмотренным подпунктом 2-1 пункта  1  статьи  201-1  настоящего
Федерального закона (в ред.  Федерального закона от 25 декабря 2018
г. N 478-ФЗ).
     Решения  собрания   участников   долевого   строительства   по
вопросам,  отнесенным  к  его  компетенции  настоящим   Федеральным
законом,   принимаются   тремя   четвертями   голосов    участников
строительства,  участвующих  в  голосовании   по   соответствующему
вопросу.
     6. В   случае   принятия   собранием    участников    долевого
строительства решения  о  получении  возмещения  Фонд  осуществляет
выплаты  участникам  долевого  строительства,  в   том   числе   по
требованиям, возникшим после даты принятия  заявления  о  признании
должника  банкротом,  в  размере,  определяемом  в  соответствии  с
Федеральным законом "О публично-правовой компании  по  защите  прав
граждан - участников долевого строительства  при  несостоятельности
(банкротстве) застройщиков  и  о  внесении  изменений  в  отдельные
законодательные акты Российской Федерации".
     К Фонду, осуществившему выплату, переходит право требования по
договору участия в долевом строительстве, которое участник долевого
строительства имел к застройщику. Предусмотренная настоящим пунктом
выплата осуществляется при условии уплаты  застройщиком  взносов  в
компенсационный фонд в соответствии с законодательством об  участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости  по  соответствующему  договору  участия   в   долевом
строительстве.
     (Статья 201-12-1  введена  Федеральным законом от 29 июля 2017
г. N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2017,
N 31, ст. 4767)

     Статья 201-12-2. Особенности удовлетворения требований
                      участников долевого строительства, внесших
                      денежные средства на счета эскроу для
                      расчетов по договорам участия в долевом
                      строительстве

     1. В случае  уплаты  участником  долевого  строительства  цены
договора участия в долевом строительстве  путем  внесения  денежных
средств на счет эскроу, открытый в соответствии с законодательством
об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов  и  (или)
иных объектов недвижимости, требования  такого  участника  долевого
строительства, который на момент предъявления требований в порядке,
предусмотренном статьей 201-4 настоящего  Федерального  закона,  не
отказался от   договора   участия   в   долевом   строительстве   в
одностороннем  порядке,  подлежат  включению  в  реестр  требований
участников строительства и удовлетворяются  с  учетом  особенностей
настоящей статьи (в ред.  Федерального закона от 25 декабря 2018 г.
N 478-ФЗ).
     2. Участники долевого  строительства  вправе  в  любой  момент
отказаться от договора участия в долевом  строительстве.  Отказ  от
договора участия в долевом строительстве, прекращение счета  эскроу
и договора счета эскроу в предусмотренном статьей 15-5 Федерального
закона от  30 декабря  2004 года  № 214-ФЗ  "Об участии  в  долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и
о внесении изменений в некоторые  законодательные  акты  Российской
Федерации" порядке являются основанием  для  исключения  требования
соответствующего   участника   долевого  строительства  из  реестра
требований  участников  строительства  в  размере  внесенной  таким
участником  долевого  строительства  на  счет  эскроу суммы (в ред.
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     3. Не позднее четырех  месяцев  со  дня  истечения  срока  для
предъявления требований  участников  строительства,  установленного
пунктом 4 статьи 201-4 настоящего Федерального  закона,  конкурсный
управляющий организует  и  проводит  собрание  участников  долевого
строительства, на которое выносит вопрос:
     1) об   обращении   в   арбитражный   суд   с    ходатайством,
предусмотренным статьей 201-11 настоящего Федерального закона;
     2) о привлечении иного  застройщика,  который  будет  являться
приобретателем  в  целях  урегулирования  обязательств  застройщика
перед участниками долевого строительства в соответствии со  статьей
201-15-1 настоящего Федерального закона,  при  наличии  возможности
привлечения такого лица.
     4. Погашение  требований  участников  долевого  строительства,
денежные средства которых внесены на счета эскроу для  расчетов  по
договорам   участия   в   долевом    строительстве    в    порядке,
предусмотренном статьей 201-10 настоящего Федерального  закона,  не
осуществляется.
     5. Решение   собрания   участников   долевого    строительства
принимается в соответствии с пунктом 5 статьи  201-12-1  настоящего
Федерального закона.
     6. Погашение   требований  участников  долевого  строительства
путем передачи им жилых помещений,  машино-мест и нежилых помещений
в  порядке,  предусмотренном статьей 201-11 настоящего Федерального
закона,  осуществляется  с  соблюдением  условий,   предусмотренных
подпунктами 1 - 4, 6 пункта 3 статьи 201-11 настоящего Федерального
закона (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     7. После  передачи  участникам  долевого  строительства  жилых
помещений,  машино-мест  и  нежилых  помещений   или   передачи   в
соответствии  со  статьей  201-15-1  настоящего Федерального закона
приобретателю  имущества  застройщика  и  обязательств  застройщика
перед   участниками   долевого  строительства,  требования  которых
включены в реестр  требований  участников  строительства,  денежные
средства,  внесенные  указанными участниками долевого строительства
на счета  эскроу  для  расчетов  по  договорам  участия  в  долевом
строительстве,  перечисляются  на  открытый в кредитной организации
конкурсным управляющим  отдельный  счет  должника,  предназначенный
только  для  удовлетворения  требований  кредиторов,  не являющихся
участниками долевого строительства, по обязательствам, обеспеченным
залогом   прав   застройщика  на  многоквартирный  дом,  жилой  дом
блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный
участок,   передаваемые  помещения,  или  приобретателя  в  случае,
указанном в пункте 9 настоящей статьи (в ред.  Федерального  закона
от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     8. Требования  кредиторов,  указанных  в  пункте  7  настоящей
статьи,  удовлетворяются  в  размере,  установленном  подпунктом  1
пункта  1  статьи  201-14  настоящего  Федерального  закона,  путем
списания банком на основании распоряжения конкурсного  управляющего
денежных  средств  с  отдельного  счета  должника   и   выдачи   их
соответствующему кредитору или зачисления  их  на  счет,  указанный
таким кредитором.
     Денежные средства,  оставшиеся  на  отдельном  счете  должника
после удовлетворения требований кредиторов, предусмотренных абзацем
первым настоящего пункта, используются по  правилам  статьи  201-14
настоящего Федерального закона.
     9. В случае передачи имущества  и
обязательств  застройщика  в  соответствии  со   статьей   201-15-1
требования приобретателя,  возникшие  в  соответствии  с  пунктом 4
статьи 201-15-1 настоящего Федерального закона,  удовлетворяются  в
порядке,  предусмотренном  пунктами  6 и 7 настоящей статьи (в ред.
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     (Статья 201-12-2 введена Федеральным законом от 1 июля 2018 г.
N 175-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2018, N
28, ст. 4139)


     Статья 201-13. Расчеты с участниками строительства

     1. Конкурсный управляющий  производит  расчеты  с  участниками
строительства в порядке, предусмотренном  статьей 201-9  настоящего
Федерального закона, в случае, если:
     1) в течение  четырех  месяцев  со  дня  истечения  срока  для
предъявления требований  участников  строительства,  установленного
пунктом 4 статьи 201-4 настоящего  Федерального  закона,  собранием
участников  строительства  не  принято  решение  об   обращении   в
арбитражный суд с ходатайством о  передаче  объекта  незавершенного
строительства или жилых помещений  в  многоквартирном  доме,  жилом
доме блокированной застройки,  строительство  которых  завершено  в
соответствии со статьями 201-10 и  201-11  настоящего  Федерального
закона;
     2) не позднее чем за один месяц до даты завершения конкурсного
производства не вынесено определение арбитражного суда  о  передаче
приобретателю имущества  и  обязательств  застройщика,  указанное в
статье 201-15-1 настоящего Федерального закона (в ред. Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2. Требования участников строительства, возникшие  после  даты
принятия заявления о признании должника банкротом,  удовлетворяются
в   порядке,   установленном   пунктом 2   статьи 134    настоящего
Федерального закона.
     (Статья 201-13  введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г.
N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
29,  ст.  4301;  в  ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N
218-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767)

     Статья 201-14. Погашение требований граждан - участников
                    строительства по денежным обязательствам и
                    особенности расчетов с кредиторами в случае
                    реализации предмета залога в деле о банкротстве
                    застройщика

     1. В    случае    реализации   предмета   залога   -   объекта
строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и
земельного    участка,    принадлежащего   застройщику   на   праве
собственности или ином  праве  (в  том  числе  аренды,  субаренды),
средства,  вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав
на них,  перечисляются покупателем на специальный  банковский  счет
должника. Из зачисленных на этот счет средств:
     1) шестьдесят процентов направляется на  погашение  требований
кредиторов   по   обязательству,  обеспеченному  залогом  указанных
объектов и (или) прав на них должника,  но не  более  чем  основная
сумма   задолженности  по  обеспеченному  залогом  обязательству  и
причитающихся  процентов,  включая  требования  по   обязательству,
обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в
соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
     2) двадцать  пять процентов направляется на погашение денежных
требований граждан - участников строительства  вне  зависимости  от
того,  являются  ли  эти  граждане  залогодержателями  в  отношении
реализуемых  объектов  незавершенного  строительства  и  земельного
участка  (в  том  числе  в  части реального ущерба,  за исключением
процентов и иных санкций).
     В случае отсутствия требований  кредиторов  по  обязательству,
обеспеченному  залогом  указанных  объектов  и  (или)  прав  на них
должника, восемьдесят  пять  процентов   средств,   вырученных   от
реализации указанных объектов и (или) прав на них,  направляется на
погашение денежных требований участников строительства (в том числе
в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций);
     3) десять  процентов  направляется  на  погашение   требований
кредиторов  первой и второй очереди в случае,  если иного имущества
застройщика недостаточно для погашения этих требований;
     4) оставшиеся  денежные  средства  направляются  на  погашение
судебных расходов,  расходов на выплату вознаграждения  конкурсному
управляющему   (внешнему   управляющему)   и   оплату   услуг  лиц,
привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим)  в  целях
обеспечения  исполнения  возложенных  на  него обязанностей (в ред.
Федерального закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     2. Денежные   средства,   предназначавшиеся   для    погашения
требований  кредиторов  первой  и  второй  очереди  и оставшиеся на
специальном банковском счете застройщика  после  полного  погашения
таких   требований,   направляются   на  погашение  части  денежных
требований  граждан  -  участников   строительства   и   требований
кредиторов,   обеспеченных   залогом   соответствующего   имущества
застройщика,  которая не  погашена  за  счет  стоимости  указанного
имущества  в  связи  с  удержанием  части  стоимости  для погашения
требований кредиторов первой и  второй  очереди  в  соответствии  с
пунктом 1 настоящей статьи.
     Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных
расходов,    расходов   на   выплату   вознаграждения   конкурсному
управляющему  (внешнему   управляющему)   и   оплату   услуг   лиц,
привлеченных  конкурсным  управляющим (внешним управляющим) в целях
обеспечения   исполнения   возложенных   на   него    обязанностей,
направляются  на  погашение  части  денежных  требований  граждан -
участников  строительства  и  требований  кредиторов,  обеспеченных
залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена
за счет стоимости указанного имущества в связи с  удержанием  части
стоимости для погашения указанных расходов в соответствии с пунктом
1 настоящей статьи (в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N
218-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767).
     Денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных
требований   граждан   -   участников   строительства,   требований
кредиторов,   обеспеченных   залогом    реализованного    имущества
застройщика, включаются в конкурсную массу.
     3. Не  удовлетворенные  за   счет   стоимости   реализованного
имущества   должника   денежные  требования  граждан  -  участников
строительства и требования по обязательствам,  обеспеченным залогом
имущества   застройщика,   удовлетворяются   в  составе  требований
кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно.
     4. Расходы  на  обеспечение  сохранности  предмета  залога   и
реализацию  его на торгах покрываются за счет средств,  поступивших
от реализации предмета  залога,  до  расходования  этих  средств  в
соответствии  с  пунктами  1  и  2 настоящей статьи (пункт 4 введен
Федеральным законом  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     (Статья 201-14  введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г.
N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
29, ст. 430)

     Статья 201-15. Погашение текущих платежей и требований
                    кредиторов первой и второй очереди к
                    застройщику в целях обеспечения возможности
                    передачи объекта незавершенного строительства
                    или жилых помещений

     1. В  целях  обеспечения  в  соответствии  со статьями 201-10,
201-11  и  201-15-1  настоящего  Федерального  закона   возможности
передачи   объекта   незавершенного   строительства,  или  прав  на
земельный участок с находящимися на нем  неотделимыми  улучшениями,
или   жилых   помещений   в   многоквартирном   доме,   жилом  доме
блокированной   застройки,   строительство    которых    завершено,
требования  по  текущим  платежам,  а  также  требования кредиторов
первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов,
могут  быть  погашены  участниками  строительства  и (или) третьими
лицами  в  порядке,  установленном  настоящей   статьей   (в   ред.
Федерального  закона  от  29  декабря  2015 г.  N 391-ФЗ - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N   1,   ст.   11;
Федерального  закона  от  3  июля  2016  г.  N  304-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N  27,  ст.  4237;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2. Участники  строительства  и  (или)  третьи  лица,   имеющие
намерение погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1
настоящей статьи   (далее  -  намерение),  направляют  заявление  о
намерении в арбитражный суд,  рассматривающий дело  о  банкротстве,
конкурсному    управляющему   (внешнему   управляющему)   (в   ред.
Федерального закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     В течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении
конкурсный   управляющий   (внешний   управляющий)  представляет  в
арбитражный суд и участникам строительства и (или)  третьим  лицам,
направившим  заявление  о  намерении  (далее  - заявитель),  расчет
суммы,  необходимой для погашения задолженности по текущим платежам
и  требований  кредиторов  первой и второй очереди и определяемой в
соответствии с пунктом  5  статьи  201-10  настоящего  Федерального
закона  на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд
(в том    числе   сведения   об   общем   размере   соответствующей
задолженности,  сведения о стоимости  прав  застройщика  на  объект
незавершенного  строительства  и  земельный  участок  или земельный
участок  с  находящимися  на  нем  неотделимыми  улучшениями   либо
стоимости  передаваемых  жилых  помещений  и  сведения  о стоимости
имущества застройщика,  которое  остается  у  него  после  передачи
объекта  незавершенного  строительства или жилых помещений) (в ред.
Федерального закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2017,  N  31,  ст.  4767;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     3. Заявление о  намерении  подлежит  рассмотрению  арбитражным
судом в течение четырнадцати рабочих дней с даты его поступления.
     В случае поступления в арбитражный суд нескольких заявлений  о
намерении такие заявления рассматриваются в порядке их  поступления
в арбитражный суд.
     4. По   результатам   рассмотрения   заявления   о   намерении
арбитражный суд выносит определение об удовлетворении  заявления  о
намерении или определение об отказе в  удовлетворении  заявления  о
намерении в случае, если отсутствуют текущие платежи  и  требования
кредиторов первой  и  второй  очереди,  которые  в  соответствии  с
настоящим  Федеральным  законом   подлежат   включению   в   реестр
требований  кредиторов,  либо  заявитель  отказался  от   намерения
погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей
статьи, до рассмотрения такого заявления.
     5. В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления
о намерении указываются:
     1) наименование (для юридических лиц), фамилия, имя,  отчество
(для физических лиц) заявителя;
     2) размер требований  кредиторов,  предусмотренных  пунктом  1
настоящей  статьи,  основная   сумма   задолженности,   начисленные
неустойки (штрафы, пени);
     3) срок   перечисления   заявителем   денежных   средств    на
специальный банковский счет должника;
     4) иная информация, необходимая  для  перечисления  заявителем
денежных средств на специальный банковский счет должника.
     6. При наличии спора в отношении размера и состава  требований
рассмотрение заявления о намерении  может  быть  отложено  до  даты
вступления в законную силу судебного акта об установлении состава и
размера требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1  настоящей
статьи.
     7. Для  погашения   требований   кредиторов,   предусмотренных
пунктом 1    настоящей   статьи,   такие   кредиторы   представляют
конкурсному управляющему  (внешнему  управляющему)  уведомление,  в
котором  указываются  дата представления уведомления и информация о
получателях  денежных  средств,  необходимая   в   соответствии   с
правилами    заполнения    платежных   документов,   подтверждающих
перечисление денежных средств на погашение  требований  кредиторов,
предусмотренных  пунктом  1  настоящей статьи (в ред.  Федерального
закона от 29 июля 2017 г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     8. Для  погашения   требований   кредиторов,   предусмотренных
пунктом 1 настоящей статьи,  путем перечисления денежных средств на
специальный  банковский  счет   должника   конкурсный   управляющий
(внешний управляющий) на основании определения арбитражного суда об
удовлетворении  заявления  о  намерении   открывает   в   кредитной
организации  отдельный  счет должника,  который предназначен только
для погашения  требований  кредиторов,  предусмотренных  пунктом  1
настоящей  статьи  (специальный  банковский  счет должника) (в ред.
Федерального закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     Денежные средства со специального банковского  счета  должника
списываются  по  распоряжению  конкурсного  управляющего  (внешнего
управляющего)  только  в  целях  погашения  требований  кредиторов,
предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи,  и не могут списываться
по иным  обязательствам  должника  или  обязательствам  конкурсного
управляющего    (внешнего    управляющего)    либо   осуществляющих
удовлетворение  требований  кредиторов  лиц  (в  ред.  Федерального
закона  от  29  июля  2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     На находящиеся   на   специальном  банковском  счете  должника
средства не может быть обращено взыскание  по  иным  обязательствам
должника  или  обязательствам  конкурсного  управляющего  (внешнего
управляющего)   либо   осуществляющих   удовлетворение   требований
кредиторов  лиц  (в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N
218-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767).
     9. В течение срока, установленного  определением  арбитражного
суда об удовлетворении заявления о намерении, заявитель перечисляет
на  специальный  банковский  счет  должника  денежные  средства   в
размере, который указан в данном определении.
     10. Погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1
настоящей статьи, осуществляется в течение десяти  рабочих  дней  с
даты вступления в законную силу  определения  арбитражного  суда  о
передаче   участникам    строительства    объекта    незавершенного
строительства или жилых помещений.
     Погашение требований  кредиторов,  предусмотренных  пунктом  1
настоящей  статьи,   осуществляется   в   порядке   очередности   в
соответствии со статьей 134 настоящего Федерального закона.
     11. По истечении десяти  рабочих  дней  со  дня  вступления  в
законную силу определения арбитражного суда о  передаче  участникам
строительства  объекта  незавершенного  строительства   или   жилых
помещений  заявитель  направляет  в  арбитражный  суд  заявление  о
признании  погашенными   требований   кредиторов,   предусмотренных
пунктом  1  настоящей  статьи,  и   о   включении   соответствующих
требований заявителя в реестр  требований  кредиторов,  о  переходе
соответствующего права требования  по  текущим  платежам  (далее  -
заявление о признании погашенными требований).
     К заявлению о  признании  погашенными  требований  прилагаются
платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в
размере,  который  указан  в  определении  арбитражного   суда   об
удовлетворении заявления о намерении.
     12. По итогам рассмотрения заявления о  признании  погашенными
требований  при  условии  соответствия  осуществленного   погашения
определению  арбитражного  суда  об  удовлетворении   заявления   о
намерении  арбитражный  суд   выносит   определение   о   признании
погашенными  требований  кредиторов,  предусмотренных   пунктом   1
настоящей  статьи,  и  о   включении   соответствующих   требований
заявителя   в   реестр   требований    кредиторов,    о    переходе
соответствующего права  требования  по  текущим  платежам  (далее -
определение о признании погашенными требований).
     В случае несоответствия осуществленного погашения  определению
арбитражного  суда  об   удовлетворении   заявления   о   намерении
арбитражный суд вправе отложить на  срок  не  более  тридцати  дней
рассмотрение вопроса о признании погашенными требований кредиторов,
предусмотренных  пунктом  1  настоящей  статьи,   и   о   включении
соответствующих   требований   заявителя   в   реестр    требований
кредиторов, о переходе соответствующего права требования по текущим
платежам.
     Требования  заявителя,  осуществившего  погашение   требований
кредиторов  в  соответствии  с  настоящей  статьей,  учитываются  в
реестре  требований  кредиторов  в  тех  же  размерах  и   той   же
очередности, что и погашенные им  требования  кредиторов  первой  и
второй очереди, а в части погашенных требований по текущим платежам
его требования подлежат погашению застройщиком в том же  порядке  и
той же очередности,  что  и  погашенные  требования  кредиторов  по
текущим платежам.
     13. Денежные  средства,  перечисленные  сверх  суммы  денежных
средств, предусмотренных определением об удовлетворении заявления о
намерении, подлежат возврату заявителю  в  течение  десяти  рабочих
дней с даты вступления в  законную  силу  определения  арбитражного
суда о признании погашенными требований.
     14. Лица,  требования  которых подлежат погашению или признаны
погашенными в соответствии с настоящей статьей,  вправе  обжаловать
действия   или   бездействие   конкурсного  управляющего  (внешнего
управляющего)   в   арбитражный   суд,   рассматривающий   дело   о
банкротстве,  если такие действия или бездействие нарушают их права
и законные интересы (в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.
N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017, N
31, ст. 4767).
     (Статья 201-15  введена Федеральным законом от 12 июля 2011 г.
N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
29, ст. 4301; в ред. Федерального закона от 2 июля 2013 г. N 189-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2013,  N 27, ст.
3481)