а также
в случае, если до истечения установленного срока не поступило ни
одной заявки на участие в таком аукционе либо ни один из заявителей
не был допущен к участию в таком аукционе, Фонд проводит аукцион на
право заключения договора аренды земельного участка Фонда для
строительства жилья экономического класса или договора аренды
земельного участка Фонда для его комплексного освоения в целях
строительства жилья экономического класса в соответствии с частями
3-12 настоящей статьи с учетом положений, установленных частями
14-16 настоящей статьи. (В редакции федеральных законов
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ; от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
14. Существенными условиями договора аренды земельного участка
Фонда для строительства жилья экономического класса являются
условия, указанные в части 6 настоящей статьи, а также размер
арендной платы за земельный участок Фонда. При этом размер такой
арендной платы определяется в размере ставки земельного налога за
единицу площади указанного земельного участка. В случае изменения
размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит
изменению с учетом изменения размера ставки земельного налога.
15. Существенными условиями договора аренды земельного участка
Фонда для его комплексного освоения в целях строительства жилья
экономического класса наряду с условиями, предусмотренными частью
14 настоящей статьи, являются условия, указанные в части 7
настоящей статьи, и обязательство Фонда передать лицу, с которым
заключен этот договор, без проведения аукциона в аренду земельные
участки, образованные из земельного участка Фонда, предоставленного
для его комплексного освоения в целях строительства жилья
экономического класса.
16. Извещение о проведении аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка Фонда для строительства жилья
экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в
целях строительства такого жилья, должно содержать сведения,
указанные в пунктах 1-3, 5 и 6 части 9 настоящей статьи, а также
сведения об указанных в частях 14 и 15 настоящей статьи
существенных условиях этого договора и о размере арендной платы за
земельный участок Фонда.
17. В случае, если аукцион на право заключения договора аренды
земельного участка Фонда для строительства жилья экономического
класса, в том числе для его комплексного освоения в целях
строительства такого жилья, был признан не состоявшимся по
основаниям, предусмотренным статьей 38-1 Земельного кодекса
Российской Федерации, и с единственным участником аукциона не
заключен договор аренды земельного участка Фонда для строительства
жилья экономического класса или договор аренды земельного участка
Фонда для его комплексного освоения в целях строительства жилья
экономического класса либо победитель аукциона уклонился от
заключения соответствующего договора аренды, а также в случае, если
до истечения установленного срока не поступило ни одной заявки на
участие в таком аукционе либо ни один из заявителей не был допущен
к участию в таком аукционе, Фонд осуществляет продажу земельного
участка Фонда или права на заключение договора аренды земельного
участка Фонда для жилищного строительства, в том числе для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства, в
соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 4 настоящего Федерального
закона. (В редакции федеральных законов от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ;
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
18. В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 3
части 7 настоящей статьи, органы государственной власти субъекта
Российской Федерации или органы местного самоуправления вправе
оказать содействие в подключении (технологическом присоединении)
указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи многоквартирных домов,
жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного
строительства), иных объектов недвижимого имущества к объектам
инженерной инфраструктуры, а также оказать содействие в
строительстве других объектов инфраструктуры. (В редакции
Федерального закона от 30.12.2012 г. N 318-ФЗ)
19. В случае, если в соответствии с условиями,
предусмотренными пунктом 3 части 7 настоящей статьи, обязательства
по обеспечению выполнения работ по обустройству территории
посредством строительства объектов инфраструктуры, в том числе
подлежащих по окончании строительства передаче в государственную
или муниципальную собственность, возлагаются на лицо, с которым
заключается договор безвозмездного срочного пользования земельным
участком Фонда для его комплексного освоения в целях строительства
жилья экономического класса или договор аренды земельного участка
Фонда для его комплексного освоения в целях строительства жилья
экономического класса, существенными условиями этих договоров
являются максимальный срок выполнения обязательства по передаче
объектов инфраструктуры по окончании строительства в
государственную или муниципальную собственность, условия такой
передачи.
20. Для определения условий, предусмотренных пунктом 3 части 7
настоящей статьи, и осуществления мероприятий по реализации этих
условий Фонд вправе заключать соглашения, указанные в части 4
статьи 3 настоящего Федерального закона и предусматривающие также
мероприятия по оказанию Фондом содействия в подключении
(технологическом присоединении) указанных в частях 3 и 4 настоящей
статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов
индивидуального жилищного строительства), иных объектов недвижимого
имущества к объектам инженерной инфраструктуры. (В редакции
Федерального закона от 30.12.2012 г. N 318-ФЗ)
21. При обороте земельных участков Фонда, переданных в
безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства
жилья экономического класса, в том числе для их комплексного
освоения в целях строительства такого жилья, к новым
правообладателям переходят обязанности по выполнению требований,
предусмотренных частями 6, 7 и 19 настоящей статьи. При этом оборот
земельных участков Фонда допускается с согласия Фонда.
22. Для обеспечения выполнения лицом, которому земельный
участок Фонда передан в безвозмездное срочное пользование или
аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе
для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья,
обязательств, предусмотренных пунктом 3 части 6 настоящей статьи,
глава поселения, глава городского округа после утверждения в
соответствии с законодательством о градостроительной деятельности
проектной документации указанных в части 3 настоящей статьи
многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов
индивидуального жилищного строительства) до даты выдачи разрешения
на строительство указанных объектов капитального строительства
утверждает списки граждан (из числа определенных в соответствии с
частью 35 настоящей статьи категорий граждан), согласившихся
приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных
протоколом о результатах аукциона. Утвержденные списки граждан
подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации,
определенных главой поселения, главой городского округа, и
размещению на официальном сайте муниципального образования и
официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети
"Интернет" не позднее чем через пять рабочих дней с даты
утверждения таких списков. (В редакции Федерального закона
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
23. В случае, если гражданин включен в предусмотренные частью
22 настоящей статьи списки граждан и на дату утверждения таких
списков относился к определенной в соответствии с частью 35
настоящей статьи категории граждан, он сохраняет право на
приобретение жилья экономического класса на условиях, установленных
протоколом о результатах аукциона, до истечения срока,
предусмотренного частью 34 настоящей статьи.
24. До истечения срока, предусмотренного частью 34 настоящей
статьи, глава поселения, глава городского округа вправе вносить
изменения в списки граждан, утвержденные в соответствии с частью 22
настоящей статьи, в части сведений о персональном составе граждан,
с которыми подлежат заключению договоры купли-продажи или договоры
участия в долевом строительстве жилья экономического класса,
построенного или строящегося на земельных участках Фонда,
переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для
строительства такого жилья, в том числе для их комплексного
освоения в целях строительства такого жилья, и (или) о количестве
жилых помещений и (или) количестве комнат в пределах размера общей
площади указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов,
жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного
строительства), установленной проектной документацией указанных
объектов капитального строительства, утвержденной в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности, в случае: (В
редакции Федерального закона от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
1) поступления заявления гражданина об исключении его из
такого списка;
2) смерти гражданина, включенного в такой список, или
объявления судом его умершим;
3) замены гражданина, исключенного из такого списка в
соответствии с пунктом 1 или 2 настоящей части, другим гражданином
с учетом требований, предусмотренных частью 35 настоящей статьи.
25. Изменения, предусмотренные частью 24 настоящей статьи,
подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации,
определенных главой поселения, главой городского округа, и
размещению на официальном сайте муниципального образования и
официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети
"Интернет" не позднее чем через пять рабочих дней с даты внесения
таких изменений. (В редакции Федерального закона
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
26. Лицо, с которым заключен договор, предусмотренный частью 1
настоящей статьи, обязано заключить в отношении жилых помещений,
указанных в части 3 настоящей статьи, договоры купли-продажи жилья
экономического класса или договоры участия в долевом строительстве
жилья экономического класса в порядке и на условиях, которые
предусмотрены законодательством Российской Федерации, с учетом
особенностей, установленных настоящей статьей.
27. После утверждения в установленном порядке документации по
планировке территории и проведения государственного кадастрового
учета земельных участков Фонда, предназначенных для жилищного и
иного строительства в соответствии с видами разрешенного
использования, в границах ранее предоставленного земельного участка
Фонда лицо, с которым заключен договор безвозмездного срочного
пользования земельным участком Фонда для его комплексного освоения
в целях строительства жилья экономического класса или договор
аренды земельного участка Фонда для его комплексного освоения в
целях строительства жилья экономического класса, имеет право
приобрести указанные земельные участки соответственно на праве
безвозмездного срочного пользования, аренды без проведения
аукциона. При этом сохраняются обязанности такого лица по
выполнению требований, предусмотренных частями 6, 19 и 26 настоящей
статьи.
28. В договоре купли-продажи жилья экономического класса или
договоре участия в долевом строительстве жилья экономического
класса, заключенных с гражданином, относящимся к категории граждан,
определенной в соответствии с частью 35 настоящей статьи,
указываются:
1) сведения о том, что жилое помещение, подлежащее передаче
такому гражданину, соответствует условиям отнесения к жилью
экономического класса и построено в соответствии с договором,
предусмотренным частью 1 настоящей статьи;
2) цена договора купли-продажи жилья экономического класса или
цена договора участия в долевом строительстве жилья экономического
класса в расчете на один квадратный метр общей площади жилого
помещения, которые не могут превышать цену, указанную в протоколе о
результатах аукциона на право заключения договора, предусмотренного
частью 1 настоящей статьи.
29. Обязательным приложением к договору купли-продажи жилья
экономического класса или договору участия в долевом строительстве
жилья экономического класса, заключенным с гражданином, включенным
в утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи список
граждан, либо в случае, предусмотренном частью 39 настоящей статьи,
иным лицом, является протокол о результатах аукциона на право
заключения договора, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.
30. В случае заключения лицом, которому земельный участок
Фонда передан в безвозмездное срочное пользование или аренду для
строительства жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства такого жилья, договора
купли-продажи жилья экономического класса или договора участия в
долевом строительстве жилья экономического класса с нарушением
требований настоящей статьи, включая заключение таких договоров с
лицом, не имеющим права на их заключение, покупатель или участник
долевого строительства вправе потребовать от продавца или
застройщика немедленного возврата денежных средств, уплаченных в
счет цены таких договоров, а также уплаты процентов на эту сумму за
пользование указанными денежными средствами в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату
указанных денежных средств. Данные проценты начисляются со дня
внесения покупателем или участником долевого строительства денежных
средств или части денежных средств в счет цены таких договоров до
дня возврата указанных денежных средств продавцом либо застройщиком
покупателю или участнику долевого строительства. В случае, если
покупателем или участником долевого строительства является
гражданин, данные проценты уплачиваются продавцом или застройщиком
в двойном размере.
31. В случае уклонения лица, которому земельный участок Фонда
передан в безвозмездное срочное пользование или аренду для
строительства жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства такого жилья, от
заключения договора купли-продажи жилья экономического класса или
договора участия в долевом строительстве жилья экономического
класса с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с
частью 22 настоящей статьи список граждан, указанный гражданин
вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить
соответствующий договор, а также о возмещении убытков, причиненных
уклонением от его заключения.
32. Лицо, которому земельный участок Фонда передан в
безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства
жилья экономического класса, в том числе для его комплексного
освоения в целях строительства такого жилья, на официальном сайте
Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" обязано
размещать:
1) информацию о готовности заключить договоры участия в
долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами,
включенными в утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей
статьи список граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в
протоколе о результатах соответствующего аукциона;
2) информацию о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов,
жилых домов и о готовности заключить договоры купли-продажи жилья
экономического класса с гражданами, включенными в утвержденный в
соответствии с частью 22 настоящей статьи список граждан, по цене,
не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах
соответствующего аукциона;
3) проекты договоров купли-продажи жилья экономического класса
и (или) договоров участия в долевом строительстве жилья
экономического класса, подлежащих заключению с гражданами,
включенными в утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей
статьи список граждан, а также сведения о количестве и об общей
площади жилья экономического класса, являющегося предметом таких
договоров, о цене таких договоров;
4) информацию об общем количестве договоров купли-продажи
жилья экономического класса и (или) договоров участия в долевом
строительстве жилья экономического класса, заключенных в связи с
выполнением обязательств по договору безвозмездного срочного
пользования земельным участком Фонда для строительства жилья
экономического класса с гражданами, включенными в список граждан,
утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи.
33. Фонд обеспечивает размещение на официальном сайте Фонда в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации,
предусмотренной частями 22, 25 и 32 настоящей статьи, без взимания
платы.
34. Граждане, включенные в утвержденные в соответствии с
частью 22 настоящей статьи списки граждан, имеют право обратиться к
лицу, которому земельный участок Фонда передан в безвозмездное
срочное пользование или аренду для строительства жилья
экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в
целях строительства такого жилья, для заключения договоров:
1) участия в долевом строительстве жилья экономического
класса, строящегося на земельном участке Фонда, до даты ввода в
эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов;
2) купли-продажи жилья экономического класса, построенного на
земельном участке Фонда, в течение двенадцати месяцев со дня
размещения на официальном сайте Фонда в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации,
предусмотренной пунктом 2 части 32 настоящей статьи.
35. В целях настоящего Федерального закона Правительство
Российской Федерации определяет отдельные категории граждан и
основания их включения в списки граждан, имеющих право на
приобретение жилья экономического класса, построенного или
строящегося на земельных участках Фонда, переданных в безвозмездное
срочное пользование или аренду для строительства жилья
экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в
целях строительства такого жилья, в сроки, предусмотренные частью
34 настоящей статьи, а также форму указанного списка и состав
сведений, включаемых в указанный список.
36. Правила формирования списков граждан, имеющих право на
приобретение жилья экономического класса, построенного или
строящегося на земельных участках Фонда, переданных в безвозмездное
срочное пользование или аренду для строительства жилья
экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в
целях строительства такого жилья, в сроки, предусмотренные частью
34 настоящей статьи, и порядок, в частности очередность, включения
указанных граждан в эти списки устанавливаются законами субъектов
Российской Федерации.
37. Граждане, заключившие договоры купли-продажи жилья
экономического класса или договоры участия в долевом строительстве
жилья экономического класса в соответствии с настоящей статьей, не
могут быть повторно включены в списки граждан, предусмотренные
частью 22 настоящей статьи, и могут реализовать свое право на
приобретение жилья экономического класса по цене, не превышающей
цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего
аукциона, только один раз и только в отношении одного жилого
помещения.
38. Договоры купли-продажи жилья экономического класса,
договоры участия в долевом строительстве жилья экономического
класса, заключенные с лицами, не включенными в утвержденные в
соответствии с частью 22 настоящей статьи списки граждан, до
истечения двенадцати месяцев со дня размещения в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации,
предусмотренной пунктом 2 части 32 настоящей статьи, считаются
ничтожными.
39. В случае, если граждане, включенные в утвержденные в
соответствии с частью 22 настоящей статьи списки граждан, не
воспользуются правом на приобретение жилья экономического класса,
построенного или строящегося на земельных участках Фонда,
переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для
строительства жилья экономического класса, в том числе для их
комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в сроки,
предусмотренные частью 34 настоящей статьи, такое жилье подлежит
продаже любым лицам без ограничения его цены.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ)
Статья 16-6-1. Особенности заключения по результатам
аукционов договоров аренды земельных участков
Фонда для строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса, в том
числе для их комплексного освоения в целях
строительства в минимально требуемом объеме
жилья экономического класса и иного жилищного
строительства
1. Договоры аренды земельных участков Фонда для строительства
в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том
числе для их комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, заключаются по результатам аукционов на
право заключения указанных договоров.
2. Организация и проведение аукционов на право заключения
договоров, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляются в
порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 38-1 и 38-2
Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей,
установленных настоящей статьей.
3. Аукционы на право заключения договоров аренды земельных
участков Фонда для строительства в минимально требуемом объеме
жилья экономического класса, в том числе для их комплексного
освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, проводятся в
целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса, а именно:
1) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной
застройки, в которых предусматривается определенное в соответствии
с частью 11 настоящей статьи минимальное общее количество жилых
помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью
экономического класса и подлежащих продаже по цене, не превышающей
цены, определенной по результатам таких аукционов, в сроки,
предусмотренные частью 34 статьи 16-6 настоящего Федерального
закона;
2) определенного в соответствии с частью 11 настоящей статьи
минимального общего количества индивидуальных жилых домов, которые
соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и
подлежат продаже по цене, не превышающей цены, определенной по
результатам таких аукционов, в сроки, предусмотренные частью 34
статьи 16-6 настоящего Федерального закона.
4. В случае проведения аукционов на право заключения договоров
аренды земельных участков Фонда для их комплексного освоения в
целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства наряду со
строительством многоквартирных домов и жилых домов, указанных в
части 3 настоящей статьи, допускается строительство иных объектов
жилищного строительства и других объектов недвижимого имущества,
предусмотренных документацией по планировке территории.
5. Победителем аукциона на право заключения договора аренды
земельного участка Фонда для строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
признается лицо, предложившее минимальную цену продажи жилых
помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью
экономического класса, в расчете на один квадратный метр общей
площади жилого помещения, за исключением случая, предусмотренного
частью 6 настоящей статьи. При этом указанная минимальная цена не
может превышать начальную цену аукциона.
6. В случае, если при проведении аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка Фонда для строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том
числе для его комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, цена продажи жилых помещений,
соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, в
расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения
снижена до пятидесяти процентов от начальной цены аукциона и
указанную цену подтвердили два и более участника, указанная цена
фиксируется и проводится аукцион по продаже права на заключение
такого договора аренды в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 4
настоящего Федерального закона. В этом случае победителем аукциона
признается лицо, предложившее наиболее высокий размер арендной
платы за земельный участок.
7. Существенными условиями договора аренды земельного участка
Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса являются:
1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного
участка, его площадь, местоположение);
2) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
осуществить строительство в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса в соответствии с параметрами разрешенного
строительства, указанными в извещении о проведении аукциона,
максимальный срок осуществления строительства данного жилья;
3) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
продать или в случае заключения договора участия в долевом
строительстве жилья экономического класса построить и передать
гражданину, который включен в список граждан, утвержденный в
соответствии с частью 20 настоящей статьи, и с которым заключен
договор участия в долевом строительстве жилья экономического
класса, жилое помещение, соответствующее условиям отнесения к жилью
экономического класса, по цене, не превышающей цены, указанной в
протоколе о результатах аукциона, при условии соблюдения требований
и сроков, которые предусмотрены настоящей статьей;
4) право лица, с которым заключен этот договор, по истечении
срока, предусмотренного пунктом 2 части 34 статьи 16-6 настоящего
Федерального закона, продать жилье экономического класса любому
лицу без ограничения его цены, указанной в протоколе о результатах
аукциона;
5) указанная в протоколе о результатах аукциона максимальная
цена договора купли-продажи жилья экономического класса или
договора участия в долевом строительстве жилья экономического
класса в расчете на один квадратный метр общей площади жилого
помещения в целях продажи или передачи такого жилья по данным
договорам гражданам, включенным в утвержденный в соответствии с
частью 20 настоящей статьи список граждан, в сроки, предусмотренные
частью 34 статьи 16-6 настоящего Федерального закона;
6) арендная плата за земельный участок Фонда;
7) способы и размер обеспечения выполнения обязательств,
вытекающих из этого договора;
8) срок действия этого договора;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение этого договора.
8. Существенными условиями договора аренды земельного участка
Фонда для его комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства наряду с условиями, указанными в части 7
настоящей статьи, являются:
1) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
осуществить подготовку проекта планировки территории и проекта
межевания территории, максимальный срок подготовки таких
документов;
2) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
осуществить образование земельных участков из земельного участка
Фонда, переданного в аренду, в соответствии с утвержденным проектом
межевания территории;
3) условия обеспечения выполнения работ по обустройству
территории посредством строительства объектов инфраструктуры, в том
числе подлежащих по окончании строительства передаче в
государственную или муниципальную собственность, максимальный срок
выполнения такого обязательства;
4) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
осуществить строительство не указанных в части 3 настоящей статьи
объектов жилищного строительства и иных объектов недвижимого
имущества, предусмотренных проектом планировки территории,
максимальный срок осуществления строительства таких объектов;
5) обязательство Фонда передать без проведения аукциона в
аренду лицу, с которым заключен этот договор, земельные участки,
образованные из земельного участка Фонда, предоставленного для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства.
9. Начальная цена аукциона на право заключения договора аренды
земельного участка Фонда для строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
определяется как средняя рыночная стоимость одного квадратного
метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте
Российской Федерации, установленная уполномоченным федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в
сфере строительства, архитектуры, градостроительства, на дату
принятия Фондом решения о проведении указанного аукциона. В случае,
предусмотренном частью 6 настоящей статьи, начальный размер
арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с
частью 11 настоящей статьи.
10. Извещение о проведении аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка Фонда для строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том
числе для его комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, должно содержать сведения, предусмотренные
подпунктами 1-3, 6 и 7 пункта 10 статьи 38-1 Земельного кодекса
Российской Федерации, а также следующие сведения:
1) предмет аукциона;
2) начальная цена аукциона, определяемая в соответствии с
частью 9 настоящей статьи;
3) минимальное общее количество жилых помещений (с указанием
минимального общего количества необходимых жилых помещений с
определенным количеством комнат и минимального размера общей
площади жилых помещений), которые должны быть построены на
земельном участке Фонда, соответствовать условиям отнесения к жилью
экономического класса и продажа или передача которых осуществляется
победителем аукциона по цене, не превышающей цены, указанной в
протоколе о результатах аукциона, по договорам купли-продажи жилья
экономического класса или договорам участия в долевом строительстве
жилья экономического класса гражданам, включенным в список граждан,
утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи, в сроки,
предусмотренные частью 34 статьи 16-6 настоящего Федерального
закона;
4) существенные условия договора аренды земельного участка
Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса или договора аренды земельного участка Фонда
для его комплексного освоения в целях строительства в минимально
требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного
строительства, в том числе срок аренды земельного участка Фонда;
5) способы и размер обеспечения заявки на участие в аукционе;
6) способы обеспечения выполнения обязательств,
предусмотренные пунктом 7 части 7 настоящей статьи, и их объем.
11. Минимальное общее количество жилых помещений в
многоквартирных домах и (или) жилых домах блокированной застройки,
минимальное общее количество индивидуальных жилых домов, указанных
в части 3 настоящей статьи, размер арендной платы за земельный
участок Фонда определяются Фондом на основании отчета об оценке
рыночной стоимости земельного участка Фонда, подготовленного в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности.
12. Извещение о проведении аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка Фонда для строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том
числе для его комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, может содержать сведения, предусмотренные
частью 1 статьи 16-1 настоящего Федерального закона.
13. Организатор аукциона на право заключения договора аренды
земельного участка Фонда для строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и
сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и
возврата задатка, величину понижения начальной цены аукциона ("шаг
аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного
процента до пяти процентов начальной цены аукциона. Аукцион
проводится путем снижения начальной цены аукциона, указанной в
извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона", за исключением
случая, предусмотренного частью 6 настоящей статьи.
14. Извещение о проведении аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка Фонда для строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том
числе для его комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, информация о результатах аукциона
опубликовываются организатором аукциона в официальном печатном
издании, определенном попечительским советом Фонда, и размещаются
на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной
сети "Интернет".
15. В случае, если аукцион на право заключения договора аренды
земельного участка Фонда для строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
был признан не состоявшимся по основаниям, предусмотренным статьей
38-1 Земельного кодекса Российской Федерации, и с единственным
участником аукциона не заключен договор аренды земельного участка
Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса или договор аренды земельного участка Фонда
для его комплексного освоения в целях строительства в минимально
требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного
строительства либо победитель аукциона уклонился от заключения
соответствующего договора аренды, а также в случае, если до
истечения установленного срока не поступило ни одной заявки на
участие в таком аукционе либо ни один из заявителей не был допущен
к участию в таком аукционе, Фонд осуществляет продажу земельного
участка Фонда или права на заключение договора аренды земельного
участка Фонда для жилищного строительства, в том числе для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства, в
соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 4 настоящего Федерального
закона.
16. В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 3
части 8 настоящей статьи, органы государственной власти субъекта
Российской Федерации или органы местного самоуправления вправе
оказать содействие в подключении (технологическом присоединении)
указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи многоквартирных домов,
жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного
строительства), иных объектов недвижимого имущества к объектам
инженерной инфраструктуры, а также оказать содействие в
строительстве других объектов инфраструктуры.
17. В случае, если в соответствии с условиями,
предусмотренными пунктом 3 части 8 настоящей статьи, обязательства
по обеспечению выполнения работ по обустройству территории
посредством строительства объектов инфраструктуры, в том числе
подлежащих по окончании строительства передаче в государственную
или муниципальную собственность, возлагаются на лицо, с которым
заключается договор аренды земельного участка Фонда для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
существенными условиями этого договора являются максимальный срок
выполнения обязательства по передаче объектов инфраструктуры по
окончании строительства в государственную или муниципальную
собственность, условия такой передачи.
18. Для определения условий, предусмотренных пунктом 3 части 8
настоящей статьи, и осуществления мероприятий по реализации этих
условий Фонд вправе заключать соглашения, указанные в части 4
статьи 3 настоящего Федерального закона и предусматривающие также
мероприятия по оказанию Фондом содействия в подключении
(технологическом присоединении) указанных в частях 3 и 4 настоящей
статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов
индивидуального жилищного строительства), иных объектов недвижимого
имущества к объектам инженерной инфраструктуры.
19. При обороте земельных участков Фонда, переданных в аренду
для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в
целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, к новым
правообладателям переходят обязанности по выполнению требований,
предусмотренных частями 7, 8 и 17 настоящей статьи. При этом оборот
земельных участков Фонда допускается с согласия Фонда.
20. Для обеспечения выполнения лицом, которому земельный
участок Фонда передан в аренду для строительства в минимально
требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
обязательств, предусмотренных пунктом 3 части 7 настоящей статьи,
глава поселения, глава городского округа после утверждения в
соответствии с законодательством о градостроительной деятельности
проектной документации указанных в части 3 настоящей статьи
многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов
индивидуального жилищного строительства) до даты выдачи разрешения
на строительство указанных объектов капитального строительства
утверждают списки граждан (из числа определенных в соответствии с
частью 35 статьи 16-6 настоящего Федерального закона категорий
граждан), согласившихся приобрести жилье экономического класса на
условиях, установленных протоколом о результатах аукциона.
Утвержденные списки граждан подлежат опубликованию в порядке,
установленном частью 22 статьи 16-6 настоящего Федерального закона.
Для целей настоящей статьи применяются правила формирования списков
граждан, предусмотренные частью 36 статьи 16-6 настоящего
Федерального закона.
21. В случае, если гражданин включен в предусмотренные частью
20 настоящей статьи списки граждан и на дату утверждения таких
списков относился к определенной в соответствии с частью 35 статьи
16-6 настоящего Федерального закона категории граждан, он сохраняет
право на приобретение жилья экономического класса на условиях,
установленных протоколом о результатах аукциона, до истечения
срока, предусмотренного частью 34 статьи 16-6 настоящего
Федерального закона.
22. До истечения срока, предусмотренного частью 34 статьи 16-6
настоящего Федерального закона, глава поселения, глава городского
округа в случаях, предусмотренных частью 24 статьи 16-6 настоящего
Федерального закона, вправе вносить изменения в списки граждан,
утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи, в части
сведений о персональном составе граждан, с которыми подлежат
заключению договоры купли-продажи жилья экономического класса или
договоры участия в долевом строительстве жилья экономического
класса, построенного или строящегося на земельных участках Фонда,
переданных в аренду для строительства в установленном протоколом об
итогах аукциона минимально требуемом объеме жилья экономического
класса, в том числе для их комплексного освоения в целях
строительства в установленном протоколом об итогах аукциона
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, и (или) о количестве жилых помещений и
(или) количестве комнат в пределах размера общей площади указанных
в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в
том числе объектов индивидуального жилищного строительства),
которая установлена их проектной документацией, утвержденной в
соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
23. Изменения, предусмотренные частью 22 настоящей статьи,
подлежат опубликованию в порядке, установленном частью 25 статьи
16-6 настоящего Федерального закона.
24. Лицо, с которым заключен договор, предусмотренный частью 1
настоящей статьи, обязано заключить в отношении жилых помещений,
указанных в части 3 настоящей статьи, договоры купли-продажи жилья
экономического класса или договоры участия в долевом строительстве
жилья экономического класса в порядке и на условиях, которые
предусмотрены законодательством Российской Федерации, с учетом
особенностей, установленных настоящей статьей.
25. После утверждения в установленном порядке документации по
планировке территории и проведения государственного кадастрового
учета земельных участков Фонда, предназначенных для жилищного и
иного строительства в соответствии с видами разрешенного
использования в границах ранее предоставленного земельного участка
Фонда, лицо, с которым заключен договор аренды земельного участка
Фонда для его комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, имеет право приобрести указанные земельные
участки на праве аренды без проведения аукциона. При этом
сохраняются обязанности такого лица по выполнению требований,
предусмотренных частями 8, 17 и 24 настоящей статьи.
26. В договоре купли-продажи жилья экономического класса или
договоре участия в долевом строительстве жилья экономического
класса, заключенных с гражданином, относящимся к категории граждан,
определенной в соответствии с частью 35 статьи 16-6 настоящего
Федерального закона, указываются сведения, предусмотренные частью
28 статьи 16-6 настоящего Федерального закона.
27. Обязательным приложением к договору купли-продажи жилья
экономического класса или договору участия в долевом строительстве
жилья экономического класса, заключенным с гражданином, включенным
в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи список
граждан, либо в случае, предусмотренном частью 34 настоящей статьи,
иным лицом, является протокол о результатах аукциона на право
заключения договора, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.
28. В случае заключения лицом, которому земельный участок
Фонда передан в аренду для строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
договора купли-продажи жилья экономического класса или договора
участия в долевом строительстве жилья экономического класса с
нарушением требований настоящей статьи, включая заключение таких
договоров с лицом, не имеющим права на их заключение, покупатель
или участник долевого строительства вправе предъявить к продавцу
или застройщику требования, предусмотренные частью 30 статьи 16-6
настоящего Федерального закона.
29. В случае уклонения лица, которому земельный участок Фонда
передан в аренду для строительства в минимально требуемом объеме
жилья экономического класса, в том числе для его комплексного
освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, от
заключения договора купли-продажи жилья экономического класса или
договора участия в долевом строительстве жилья экономического
класса с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с
частью 20 настоящей статьи список граждан, указанный гражданин
вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить
соответствующий договор, а также о возмещении убытков, причиненных
уклонением от его заключения.
30. Лицо, которому земельный участок Фонда передан в аренду
для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в
целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, на
официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети
"Интернет" обязано размещать:
1) информацию о готовности заключить договоры участия в
долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами,
включенными в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей
статьи список граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в
протоколе о результатах соответствующего аукциона;
2) информацию о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов,
жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного
строительства) и о готовности заключить договоры купли-продажи
жилья экономического класса с гражданами, включенными в
утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи список
граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о
результатах соответствующего аукциона;
3) проекты договоров купли-продажи жилья экономического класса
и (или) договоров участия в долевом строительстве жилья
экономического класса, подлежащих заключению с гражданами,
включенными в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей
статьи список граждан, а также сведения о количестве и об общей
площади жилья экономического класса, являющегося предметом таких
договоров, о цене таких договоров;
4) информацию об общем количестве договоров купли-продажи
жилья экономического класса или договоров участия в долевом
строительстве жилья экономического класса, заключенных в связи с
выполнением обязательств по договору аренды земельного участка
Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в
целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, с
гражданами, включенными в списки граждан, утвержденные в
соответствии с частью 20 настоящей статьи.
31. Фонд обеспечивает размещение на официальном сайте Фонда в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации,
предусмотренной частями 20, 22 и 30 настоящей статьи, без взимания
платы.
32. Граждане, заключившие договоры купли-продажи жилья
экономического класса или договоры участия в долевом строительстве
жилья экономического класса в соответствии с настоящей статьей, не
могут быть повторно включены в списки граждан, предусмотренные
частью 20 настоящей статьи, и могут реализовать свое право на
приобретение жилья экономического класса по цене, не превышающей
цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, только один раз
и только в отношении одного жилого помещения.
33. Договоры купли-продажи жилья экономического класса или
договоры участия в долевом строительстве жилья экономического
класса, заключенные с лицами, не включенными в утвержденные в
соответствии с частью 20 настоящей статьи списки граждан, до
истечения двенадцати месяцев со дня размещения в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации,
предусмотренной пунктом 2 части 30 настоящей статьи, считаются
ничтожными.
34. В случае, если граждане, включенные в утвержденные в
соответствии с частью 20 настоящей статьи списки граждан, не
воспользуются правом на приобретение жилья экономического класса,
построенного или строящегося на земельных участках Фонда,
переданных в аренду для строительства в минимально требуемом объеме
жилья экономического класса, в том числе для их комплексного
освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, в сроки,
предусмотренные частью 34 статьи 16-6 настоящего Федерального
закона, такое жилье подлежит продаже любым лицам без ограничения
его цены.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
Статья 16-7. Требования к участникам аукционов по продаже
права на заключение договоров аренды земельных
участков Фонда для жилищного строительства,
аукционов на право заключения договоров
безвозмездного срочного пользования земельными
участками Фонда для строительства жилья
экономического класса, аукционов на право
заключения договоров аренды земельных участков
Фонда для строительства жилья экономического
класса, аукционов на право заключения договоров
аренды земельных участков Фонда для строительства
в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса, в том числе для их
комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического
класса и иного жилищного строительства, договоров
аренды земельных участков Фонда для размещения
объектов, предназначенных для производства
строительных материалов, изделий, конструкций для
целей жилищного строительства
(В редакции Федерального закона от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
1. При проведении аукционов по продаже права на заключение
договоров аренды земельных участков Фонда для жилищного
строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях
жилищного строительства, аукционов на право заключения договоров
безвозмездного срочного пользования земельными участками Фонда для
строительства жилья экономического класса, в том числе для их
комплексного освоения в целях строительства такого жилья, аукционов
на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда для
строительства жилья экономического класса, в том числе для их
комплексного освоения в целях строительства такого жилья, аукционов
на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда для
строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического
класса, в том числе для их комплексного освоения в целях
строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического
класса и иного жилищного строительства, Фондом могут
устанавливаться следующие обязательные требования к участникам
указанных аукционов: (В редакции Федерального закона
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
1) наличие у участника аукциона опыта работы в качестве
застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный объем
ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию за последние
три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на
участие в аукционе, составляет не менее чем средний годовой объем
ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию исходя из
предусмотренного извещением о проведении аукциона минимального
объема осуществления жилищного строительства;
2) наличие у участника аукциона полученного в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности допуска к
работам по организации строительства, реконструкции, капитального
ремонта объектов капитального строительства (строительство которых
предусмотрено извещением о проведении аукциона), которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства;
3) непроведение ликвидации участника аукциона - юридического
лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении или
продлении срока внешнего управления, о признании участника
аукциона - юридического лица или индивидуального предпринимателя
несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства
на день подачи заявки на участие в аукционе;
4) неприостановление деятельности участника аукциона в
порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие
в аукционе;
5) отсутствие сведений об участнике аукциона (в части
исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или
договорами, предметом которых являются строительство,
реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального
строительства, организация строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства либо
строительство или приобретение жилых помещений) в реестрах
недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется в
соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических
лиц" и Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ
"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,
оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", а для
юридического лица также сведений о его учредителях, председателе
коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции
единоличного исполнительного органа участника аукциона;
6) отсутствие сведений об участнике аукциона в реестре,
предусмотренном статьей 16-8 настоящего Федерального закона.
2. При проведении аукционов по продаже права на заключение
договоров аренды земельных участков Фонда для размещения объектов,
предназначенных для производства строительных материалов, изделий,
конструкций для целей жилищного строительства, Фондом могут
устанавливаться следующие обязательные требования к участникам
таких аукционов:
1) наличие у участника аукциона опыта работы в качестве
застройщика не менее чем три года при условии, что объем
капитальных вложений в строительство за счет собственных или
заемных средств застройщика за последние три года, предшествующие
дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе,
составляет не менее чем предусмотренный извещением о проведении
аукциона минимальный объем капитальных вложений в строительство за
счет таких средств застройщика;
2) наличие у участника аукциона полученного в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности допуска к
работам по организации строительства, реконструкции, капитального
ремонта объектов капитального строительства (размещение которых
предусмотрено извещением о проведении аукциона), которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства;
3) требования, предусмотренные пунктами 3-6 части 1 настоящей
статьи.
3. В случае, если участником аукциона является лицо,
являющееся стороной договора простого товарищества, требования,
предусмотренные настоящей статьей, применяются в следующем порядке:
1) требования, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1,
пунктами 1 и 2 части 2 настоящей статьи, применяются в совокупности
в отношении лиц, являющихся сторонами договора простого
товарищества. При этом каждое лицо, являющееся стороной такого
договора, обязано удовлетворять хотя бы одному из указанных в
пунктах 1 и 2 части 1, пунктах 1 и 2 части 2 настоящей статьи
требований в полном объеме;
2) требования, предусмотренные пунктами 3-6 части 1, пунктом 3
части 2 настоящей статьи, применяются в отношении каждого лица,
являющегося стороной договора простого товарищества.
4. Требования, предусмотренные пунктами 1-6 части 1, частью
3 настоящей статьи, являются едиными для участников аукционов,
указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи. Требования,
предусмотренные пунктами 1-3 части 2, частью 3 настоящей статьи,
являются едиными для участников аукционов, указанных в абзаце
первом части 2 настоящей статьи.
5. Фонд не вправе устанавливать требования к участникам
аукционов, не предусмотренные частями 1-3 настоящей статьи.
6. В целях подтверждения выполнения предусмотренных частями 1
и 2 настоящей статьи требований к участникам аукционов заявители
представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок
следующие документы:
1) копии разрешений на ввод объектов капитального
строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов
капитального строительства, за исключением случая, если застройщик
является лицом, осуществляющим строительство, за последние
три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на
участие в аукционе, копии документов, подтверждающих ввод объектов
капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в
соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 282-ФЗ
"Об официальном статистическом учете и системе государственной
статистики в Российской Федерации" форме федерального
статистического наблюдения в случае, если Фондом установлено
требование, предусмотренное пунктом 1 части 1 настоящей статьи;
2) копии разрешений на ввод объектов капитального
строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов
капитального строительства, за исключением случая, если застройщик
является лицом, осуществляющим строительство, копии документов,
подтверждающих объем капитальных вложений в строительство за счет
собственных или заемных средств застройщика за последние три года,
предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в
аукционе, по установленной в соответствии с Федеральным законом от
29 ноября 2007 года N 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и
системе государственной статистики в Российской Федерации" форме
федерального статистического наблюдения, копии иных документов,
подтверждающих стоимость объекта капитального строительства (копия
государственного или муниципального контракта, платежные и другие
документы), в случае, если Фондом установлено требование,
предусмотренное пунктом 1 части 2 настоящей статьи;
3) выписка из реестра членов саморегулируемой организации с
указанием сведений о перечне видов работ по организации
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов
капитального строительства (строительство или размещение которых
предусмотрено извещением о проведении аукциона), которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства и к
которым член саморегулируемой организации имеет допуск, в случае,
если Фондом установлено требование, предусмотренное пунктом 2 части
1, пунктом 2 части 2 настоящей статьи;
4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц
(для юридических лиц), единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных
предпринимателей).
7. В целях подтверждения выполнения предусмотренных частью 3
настоящей статьи требований к участникам аукционов заявители
представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок
следующие документы:
1) нотариально удостоверенная копия договора простого
товарищества;
2) предусмотренные частью 6 настоящей статьи с учетом
положений части 3 настоящей статьи документы в отношении каждого
лица, являющегося стороной договора простого товарищества.
8. Участники аукциона в письменной форме декларируют
соответствие требованиям, предусмотренным пунктами 3-6 части 1
настоящей статьи. При этом соответствие участника аукциона
требованию, предусмотренному пунктом 3 части 1 настоящей статьи,
декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражного
суда о введении внешнего управления или о продлении его срока, о
признании участника аукциона несостоятельным (банкротом) и об
открытии конкурсного производства.
9. Наряду с документами, указанными в частях 6-8 настоящей
статьи, участники аукциона представляют в Фонд документы,
предусмотренные статьями 38-1 и 38-2 Земельного кодекса Российской
Федерации.
10. В случае, если участником аукциона является лицо,
выступающее стороной договора простого товарищества, требование о
представлении документов, предусмотренных статьями 38-1 и 38-2
Земельного кодекса Российской Федерации, применяется в отношении
лица, подавшего заявку на участие в аукционе, выступающего стороной
договора простого товарищества и уполномоченного на ведение общих
дел товарищей на основании доверенности, выданной ему остальными
товарищами, или договора простого товарищества, совершенного в
письменной форме.
11. Фонд не вправе требовать от участников аукциона
представления документов, не предусмотренных частями 6-10 настоящей
статьи.
12. Заявители аукционов не допускаются к участию в аукционах,
указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, при несоответствии их
наряду с основаниями, предусмотренными статьями 38-1 и 38-2
Земельного кодекса Российской Федерации, требованиям,
предусмотренным настоящей статьей, если такие требования были
установлены Фондом в соответствии с настоящей статьей.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
Глава 6-2. Реестр недобросовестных застройщиков
(Глава дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
Статья 16-8. Ведение реестра недобросовестных застройщиков
1. Ведение реестра недобросовестных застройщиков
осуществляется федеральным органом исполнительной власти,
уполномоченным Правительством Российской Федерации, на официальном
сайте такого федерального органа исполнительной власти в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. В реестр недобросовестных застройщиков включаются сведения
об участниках предусмотренных пунктами 1, 1-1, 1-2 и 3 части 5
статьи 4 настоящего Федерального закона аукционов, уклонившихся от
заключения по итогам аукционов договоров купли-продажи или
договоров аренды земельных участков Фонда либо договоров
безвозмездного срочного пользования такими земельными участками, а
также о лицах, с которыми договоры купли-продажи или договоры
аренды земельных участков Фонда либо договоры безвозмездного
срочного пользования такими земельными участками расторгнуты в
связи с существенным нарушением указанными лицами условий этих
договоров.
3. Порядок ведения реестра недобросовестных застройщиков,
требования к технологическим, программным, лингвистическим,
правовым и организационным средствам обеспечения ведения реестра
недобросовестных застройщиков устанавливаются федеральным органом
исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской
Федерации на ведение реестра недобросовестных застройщиков в
соответствии с частью 1 настоящей статьи.
4. Сведения, содержащиеся в реестре недобросовестных
застройщиков, должны быть доступны для ознакомления на официальном
сайте предусмотренного частью 1 настоящей статьи федерального
органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной
сети "Интернет" без взимания платы.
5. Включение сведений, предусмотренных частью 2 настоящей
статьи, в реестр недобросовестных застройщиков и (или) содержание
таких сведений в указанном реестре могут быть обжалованы
заинтересованным лицом в судебном порядке.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
Статья 16-9. Представление Фондом сведений для включения в
реестр недобросовестных застройщиков
1. Фонд представляет для включения в реестр недобросовестных
застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с
настоящим Федеральным законом, в федеральный орган исполнительной
власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на
ведение указанного реестра, сведения, предусмотренные частью 2
статьи 16-8 настоящего Федерального закона.
2. К предусмотренным частью 2 статьи 16-8 настоящего
Федерального закона сведениям об участниках предусмотренных
пунктами 1, 1-1, 1-2 и 3 части 5 статьи 4 настоящего Федерального
закона аукционов, уклонившихся от заключения по итогам указанных
аукционов договоров купли-продажи или договоров аренды земельных
участков Фонда либо договоров безвозмездного срочного пользования
такими земельными участками, относятся:
1) наименование, место нахождения, основной государственный
регистрационный номер (для юридических лиц), фамилия, имя,
отчество, место жительства, основной государственный
регистрационный номер индивидуального предпринимателя (для
индивидуальных предпринимателей), идентификационный номер
налогоплательщика, идентификационный номер участника аукциона;
2) дата проведения аукциона, дата подведения итогов аукциона в
случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора
купли-продажи или договора аренды земельного участка Фонда либо
договора безвозмездного срочного пользования таким земельным
участком, дата признания аукциона несостоявшимся (в том числе если
единственный участник аукциона уклонился от заключения договора);
3) реквизиты протокола о результатах аукциона.
3. К предусмотренным частью 2 статьи 16-8 настоящего
Федерального закона сведениям о лицах, с которыми договоры
купли-продажи или договоры аренды земельных участков Фонда либо
договоры безвозмездного срочного пользования такими земельными
участками расторгнуты в связи с существенным нарушением указанными
лицами условий этих договоров, относятся:
1) наименование, место нахождения, основной государственный
регистрационный номер (для юридических лиц), фамилия, имя,
отчество, место жительства, основной государственный
регистрационный номер индивидуального предпринимателя (для
индивидуальных предпринимателей), идентификационный номер
налогоплательщика лица, с которым заключен этот договор;
2) дата заключения и номер этого договора;
3) основание и дата расторжения этого договора.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
Глава 7. Заключительные положения
Статья 17. О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской
Федерации
Внести в Бюджетный кодекс Российской Федерации (Собрание
законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3823; 2000,
N 32, ст. 3339; 2002, N 22, ст. 2026; 2004, N 34, ст. 3535; 2005,
N 52, ст. 5572; 2006, N 45, ст. 4627; N 50, ст. 5279; 2007, N 1,
ст. 28; N 18, ст. 2117; N 31, ст. 4009) следующие изменения:
1) в пункте 1 статьи 51:
а) в абзаце втором слова "а также" исключить, после слов
"в том числе казенных" дополнить словами ", а также случаев,
предусмотренных абзацами тринадцатым, четырнадцатым части первой и
абзацами пятым, шестым части второй статьи 57 настоящего Кодекса";
б) в абзаце четвертом слова "а также" исключить, после слов
"в том числе казенных" дополнить словами ", а также случаев,
предусмотренных частями восьмой - десятой статьи 62 настоящего
Кодекса";
2) в статье 57:
а) в части первой:
дополнить новыми абзацами тринадцатым и четырнадцатым
следующего содержания:
"доходов от продажи земельных участков, которые находятся в
федеральной собственности и осуществление полномочий Российской
Федерации по управлению и распоряжению которыми передано органам
государственной власти субъектов Российской Федерации, передачи в
аренду таких земельных участков, продажи прав на заключение
договоров аренды таких земельных участков - по нормативу не более
50 процентов;
доходов от продажи объектов недвижимого имущества одновременно
с занятыми такими объектами недвижимого имущества земельными
участками, которые находятся в федеральной собственности и
осуществление полномочий Российской Федерации по управлению и
распоряжению которыми передано органам государственной власти
субъектов Российской Федерации, - по нормативу не более 50
процентов;";
абзацы тринадцатый и четырнадцатый считать соответственно
абзацами пятнадцатым и шестнадцатым;
б) часть вторую дополнить новыми абзацами пятым и шестым
следующего содержания:
"доходы от продажи земельных участков, которые находятся в
федеральной собственности и осуществление полномочий Российской
Федерации по управлению и распоряжению которыми передано органам
государственной власти субъектов Российской Федерации, передачи в
аренду таких земельных участков, продажи прав на заключение
договоров аренды таких земельных участков - по нормативу 100
процентов, если законодательством соответствующего субъекта
Российской Федерации не установлено иное;
доходы от продажи объектов недвижимого имущества одновременно
с занятыми такими объектами недвижимого имущества земельными
участками, которые находятся в федеральной собственности и
осуществление полномочий Российской Федерации по управлению и
распоряжению которыми передано органам государственной власти
субъектов Российской Федерации, - по нормативу 100 процентов, если
законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не
установлено иное;";
абзац пятый считать абзацем седьмым;
3) статью 62 дополнить частями восьмой - десятой следующего
содержания:
"В бюджеты городских округов поступают:
доходы от продажи земельных участков, которые расположены в
границах городских округов, находятся в федеральной собственности и
осуществление полномочий Российской Федерации по управлению и
распоряжению которыми передано органам государственной власти
субъектов Российской Федерации, - по нормативу не менее 50
процентов, если законодательством соответствующего субъекта
Российской Федерации не установлено иное;
доходы от передачи в аренду земельных участков, которые
расположены в границах городских округов, находятся в федеральной
собственности и осуществление полномочий Российской Федерации по
управлению и распоряжению которыми передано органам государственной
власти субъектов Российской Федерации, а также доходы от продажи
прав на заключение договоров аренды таких земельных участков - по
нормативу не менее 50 процентов, если законодательством
соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное;
доходы от продажи объектов недвижимого имущества одновременно
с занятыми такими объектами недвижимого имущества земельными
участками, которые расположены в границах городских округов,
находятся в федеральной собственности и осуществление полномочий
Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми передано
органам государственной власти субъектов Российской Федерации, - по
нормативу не менее 50 процентов, если законодательством
соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное.
В бюджеты муниципальных районов поступают:
доходы от продажи земельных участков, которые расположены на
межселенных территориях, находятся в федеральной собственности и
осуществление полномочий Российской Федерации по управлению и
распоряжению которыми передано органам государственной власти
субъектов Российской Федерации, - по нормативу не менее 50
процентов, если законодательством соответствующего субъекта
Российской Федерации не установлено иное;
доходы от передачи в аренду земельных участков, которые
расположены на межселенных территориях, находятся в федеральной
собственности и осуществление полномочий Российской Федерации по
управлению и распоряжению которыми передано органам государственной
власти субъектов Российской Федерации, а также доходы от продажи
прав на заключение договоров аренды таких земельных участков - по
нормативу не менее 50 процентов, если законодательством
соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное;
доходы от продажи объектов недвижимого имущества одновременно
с занятыми такими объектами недвижимого имущества земельными
участками, которые расположены на межселенных территориях,
находятся в федеральной собственности и осуществление полномочий
Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми передано
органам государственной власти субъектов Российской Федерации, - по
нормативу не менее 50 процентов, если законодательством
соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное.
В бюджеты поселений поступают:
доходы от продажи земельных участков, которые расположены в
границах поселений, находятся в федеральной собственности и
осуществление полномочий Российской Федерации по управлению и
распоряжению которыми передано органам государственной власти
субъектов Российской Федерации, - по нормативу не менее 50
процентов, если законодательством соответствующего субъекта
Российской Федерации не установлено иное;
доходы от передачи в аренду земельных участков, которые
расположены в границах поселений, находятся в федеральной
собственности и осуществление полномочий Российской Федерации по
управлению и распоряжению которыми передано органам государственной
власти субъектов Российской Федерации, а также доходы от продажи
прав на заключение договоров аренды таких земельных участков - по
нормативу не менее 50 процентов, если законодательством
соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное;
доходы от продажи объектов недвижимого имущества одновременно
с занятыми такими объектами недвижимого имущества земельными
участками, которые расположены в границах поселений, находятся в
федеральной собственности и осуществление полномочий Российской
Федерации по управлению и распоряжению которыми передано органам
государственной власти субъектов Российской Федерации, - по
нормативу не менее 50 процентов, если законодательством
соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено
иное.".
Статья 18. О внесении изменений в Федеральный закон
"О приватизации государственного и
муниципального имущества"
Пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2001 года
N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального
имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002,
N 4, ст. 251; 2005, N 25, ст. 2425; 2006, N 2, ст. 172; 2007, N 49,
ст. 6079; 2008, N 20, ст. 2253) дополнить подпунктом 14 следующего
содержания:
"14) имущества, передаваемого в собственность Федерального
фонда содействия развитию жилищного строительства в качестве
имущественного взноса Российской Федерации.".
Статья 19. Заключительные положения
До 1 октября 2008 года Правительство Российской Федерации:
1) определяет размер и состав имущества (в том числе денежных
средств), подлежащего внесению в качестве первоначального
имущественного взноса Российской Федерации для формирования
имущества Фонда, и обеспечивает передачу такого имущества Фонду;
2) утверждает персональный состав попечительского совета
Фонда;
3) назначает генерального директора Фонда;
4) принимает решение о создании, порядке работы и составе
межведомственного коллегиального органа.
Статья 20. Вступление в силу настоящего Федерального закона
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Президент Российской Федерации Д.Медведев
Москва, Кремль
24 июля 2008 года
N 161-ФЗ
