Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2009 по делу n А81-1967/2009. Изменить решение

сторонами в сумме 18 414 000 руб. и 2 000 руб. с учетом НДС.

10.08.2007 указанный договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

Поскольку должник (заемщик) ненадлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, а также не удовлетворил требование банка  о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на имущество ответчика, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №1113806/07Л  «ЗНИ» от 07.08.2007, в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Между тем, суд апелляционной инстанции считает, что при этом арбитражный суд имел возможность рассмотреть и не рассмотрел вопрос об обращении взыскания только на один объект залога.

Из материалов дела следует, что сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет 10 267 898 руб. 71 коп.

Общий размер оценки предметов залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №1113806/07Л  «ЗНИ» от 07.08.2007 составляет 18 414 000 руб.

При этом только одноэтажное здание холодильника, находящееся по адресу: ЯНАО, г. Надым, Финский комплекс, оценено сторонами в сумме 12 981 600 руб., что существенно превышает сумму неисполненного обязательства.

Таким образом, обращение взыскания только на один этот объект залога уже является достаточной мерой обеспечения имущественных интересов истца.

Принимая во внимание вышеизложенное и в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 АПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.08.2009 по делу №А81-1967/2009 изменить, изложив его в следующей редакции:

«Взыскать с индивидуального предпринимателя Павлюк Марии Васильевны в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество основной долг в сумме 10 267 898 руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 62 995 руб. 05 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- одноэтажное здание холодильника, площадью 480,80 кв.м., находящееся по адресу: ЯНАО, г.Надым, Финский комплекс, условный номер 89:10:010101:0000:0866/А.

Установить способ реализации указанного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену имущества - одноэтажного здания холодильника в размере 12 981 600 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Павлюк Марии Васильевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.»

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г. Рожков

Судьи

Д.В. Ильницкая

Н.А. Рябухина