Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2009 по делу n А46-21779/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 октября 2009 года

                                                      Дело №   А46-21779/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  13 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 октября 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Рябухиной Н.А.

судей  Ильницкой Д.В., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5525/2009) общества с ограниченной ответственностью «Атлант» - Клиника доктора Яковлева» на решение Арбитражного суда Омской области от 09 июля 2009 года по делу №  А46-21779/2008 (судья Лебедева Н.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Атлант» - Клиника доктора Яковлева» к индивидуальному предпринимателю Тычинской Елене Владимировне, индивидуальному предпринимателю Зоря Светлане Владимировне, Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области,

о признании недействительным зарегистрированного права, обязании аннулировать регистрационную запись,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Атлант» - Клиника доктора Яковлева» – представитель Дементьева Л.Ю. по доверенности № 3 от 12.02.2009,

от предпринимателя Тычинской Елены Владимировны – представитель Кайзер Ю.В. по доверенности № 5246 от 16.10.2008,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области – представитель  не явился,

предприниматель Зоря Светлана Владимировна  –  не явилась,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Атлант» - Клиника доктора Яковлева» (далее – ООО «Атлант» - Клиника доктора Яковлева») 05.11.2008 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Тычинской Елене Владимировне, индивидуальному предпринимателю Зоря Светлане Владимировне : (1) о признании недействительным по мотиву ничтожности договора купли-продажи от 09.12.2005 нежилых помещений номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5) общей площадью 487,5 кв.м, находящихся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1; (2) о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5) общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1; (3) об обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее – УФРС по Омской области) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005 о регистрации права собственности Зоря С.В., 23.06.1976 года рождения,  на нежилые помещения номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5) общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1.

Определением суда от 15.01.2009 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) УФРС по Омской области привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.02.2009 производство по делу № А46-21779/2008 прекращено по пункту 2 части 1 статьи 150 АПК РФ в  связи с  наличием вступившего в законную силу судебного акта по тождественному спору между теми  же лицами по делу № А46-10516/2006.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 определение Арбитражного суда Омской области от 18.02.2009 по делу № А46-21779/2008 отменено в части, на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области направлены исковые требования ООО «Атлант» - Клиника доктора Яковлева» : (1) о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1; (2) об обязании УФРС по Омской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005 о регистрации права собственности Зоря С.В. 23.06.1976 года рождения, на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1.

В остальной части определение Арбитражного суда Омской области от 18.02.2009 по делу № А46-21779/2008 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.07.2009 по делу № А46-21779/2008 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Атлант» - Клиника доктора Яковлева» (1) о признании недействительным по мотиву ничтожности договора купли-продажи от 09.12.2005 нежилых помещений, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящихся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к.1; (2) о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1.

Дополнительным решением от 05.10.2009 по делу № А46-21779/2008 судом также отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Атлант» - Клиника доктора Яковлева» об обязании ГУ ФРС по Омской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005 о регистрации права собственности Зоря С.В. 23.06.1976 года рождения, на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1.

Возражая против принятого судом решения от 09.07.2009, ООО «Атлант» - Клиника доктора Яковлева» в апелляционной жалобе  просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение судом норм материального права, нарушение норм процессуального закона.

УФРС по Омской области, предприниматель Тычинская Е.В. в письменных отзывах на апелляционную жалобу просят оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Предприниматель Зоря С.В. письменный отзыв на апелляционную жалобу не направила.

От ООО «Атлант» - Клиника доктора Яковлева» поступило дополнение к апелляционной жалобе, в котором  истец просит отменить как решение суда от 09.07.2009, так и дополнительное решение от 05.10.2009 .

Предприниматель Зоря С.В., представитель УФРС по Омской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных ответчиков.

В заседании суда апелляционной инстанции, начатом 06.10.2009, объявлялся перерыв до 16час.30мин. 13.10.2009, по окончании которого судебное заседание продолжено 13.10.2009.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца заявил ходатайство об истребовании доказательств. ООО «Атлант» - Клиника доктора Яковлева» просит истребовать у Государственного предприятии Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» сведения о принадлежности на праве собственности здания по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1, в виде справки; копии всех техпаспортов, которые содержат сведения об обследовании подвала здания по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д.16, к.1; копию регистрационного удостоверения № 3380 от 23.07.1997 на объект недвижимости по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1. Истец также просит истребовать у УФРС по Омской области сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д.16, к.1, в виде справки о содержании правоустанавливающих документов с указанием сведений о переходе права собственности на подвальное помещение.

Представитель предпринимателя Тычинской Е.В. возражает против удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств.

 Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции отказал в его удовлетворении в связи с необоснованностью.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе (с дополнением), а также в пояснениях к апелляционной жалобе, указав в том числе, что поскольку Закон о государственной регистрации не определяет, какие действия должны быть совершены, если право зарегистрировано на основании недействительной (ничтожной) сделки, постольку истец считает, что возможно применить закон по аналогии и аннулировать регистрационную запись.

  Представитель предпринимателя Тычинской Е.В. высказался согласно письменному отзыву на апелляционную жалобу, считает, в частности,  что аналогия права  в рассматриваемом случае недопустима, просит оставить решение суда от 09.07.2009 и дополнительное решение суда от 05.10.2009 без изменения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу (с дополнениями и пояснениями), отзывы на неё, выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает принятое по делу решение суда от 09.07.2009 подлежащим отмене , дополнительное решение от 05.10.2009 - подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, 25.08.1998 между товариществом с ограниченной ответственностью «Эврика» (далее - ТОО «Эврика») и Тычинской Е.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ТОО «Эврика» продало Тычинской Е.В. нежилые помещения (подвал) общей площадью 521,8 кв.м в панельном двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д.16 ,  корпус 1 (л.д. 28 т. 1).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

ТОО «Эврика» снято с налогового учёта 27.10.1998 в связи с ликвидацией по решению учредителей, поэтому предприниматель Тычинская Е.В. обратилась в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения подвала, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 5, общей площадью 487,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, 16, корпус 1, на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 11.10.2005 по делу № 17-314/04 исковые требования предпринимателя Тычинской Е.В. удовлетворены.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции -  Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.05.2007 по делу № Ф04-3398/2007 (34712-А46-24)  решение Арбитражного суда Омской области от 11.10.2005 по делу № 17-314/04 отменено и дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию того же арбитражного суда.

При новом рассмотрении дела к участию в нём в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Атлант» - Клиника доктора Яковлева», ЗАО «Лекарства Сибири», предприниматель Зоря С.В.

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.12.2008 по делу № 17-312/04  исковые требования предпринимателя Тычинской Е.В. удовлетворены.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2008 по делу № 17-312/04 решение Арбитражного суда Омской области от 18.12.2008 отменено, в удовлетворении иска отказано. В обоснование постановления суд указал, что спорное помещение с момента ввода здания в эксплуатацию является техническим подпольем, то есть объектом, неразрывно связанным с системой жизнеобеспечения нежилых помещений, который не подлежит отчуждению отдельно от основных помещений. Судом установлен факт незаключенности  договора купли-продажи от 25.08.1998 (л.д. 16-22 т. 1).

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.08.2008 по делу № Ф04-5075/2008(10105-А46-38) постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2008 по делу № 17-312/04 оставлено без изменения.  Суд кассационной инстанции подтвердил правомерность выводов суда апелляционной инстанции о том, что спорное имущество – подвал площадью 521,8кв.м  как составная часть здания самостоятельным объектом недвижимости не является и отчуждению не подлежало. Правомочиями по распоряжению  им  в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ ТОО «Эврика» не обладало и не могло его отчуждать по сделке купли-продажи  (л.д. 23-25 т. 1).

Однако после вынесения решения Арбитражного суда Омской области от 11.10.2005 по делу № 17-314/04 предприниматель Тычинская Е.В. оформила право собственности на спорные помещения, получив свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2005 № 169963, а затем продала помещения предпринимателю Зоря С.В. по договору купли-продажи от 09.12.2005. Право собственности Зоря С.В.  28.12.2005 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись № 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Атлант» - Клиника доктора Яковлева» в арбитражный суд  05.11.2008 с иском о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 09.12.2005, о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на купленные нежилые помещения и обязании ГУ ФРС по Омской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005