Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2009 по делу n А70-3430/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

правоотношений сторон.

Требования закона к форме договора также соблюдены.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 3 договора о намерениях (предварительного договора) от 01.08.2008 предусмотрено, что срок изготовления, подписания и регистрации (заключения) устанавливается с 01.08.2008 по 30.12.2008.

Истец, принимая во внимание данное положения предварительного договора от 01.08.2008, 01.08.2008 подписал и направил для соответствующего подписания ответчику договоры № 1-150, № 1-153, 1-147, 1-157, в соответствии с которыми застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность двухкомнатную квартиру № 221, общей площадью 60,83 кв.м., площадь квартиры с учетом ½ лоджии 63,25 кв.м. блок - секция № 7, этаж 5, в осях Ас-Бс/2с-1с, однокомнатную квартиру № 228, общей площадью 34,76 кв.м, площадь квартиры с учетом ½ лоджии 37,18 кв.м, блок -секция № 7, этаж 6, в осях Ас-Бс/3с-2с, однокомнатную квартиру № 215, общей площадью 36,30 кв.м, площадь квартиры с учетом ½ лоджии 38,72 кв.м, блок – секция № 7, этаж 4, в осях Бс-Вс/2с-1с, однокомнатную квартиру № 233, общей площадью 34,76 кв.м, площадь квартиры с учетом ½ лоджии 37,18 кв.м, блок-секция № 7, этаж 7, в осях Ас-Бс/3с-2с.

Письмом от 14.10.2008 истец направил в адрес ответчика реестр договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, семисекционного, девятиэтажного по ул. Карла Маркса – ул. Ленинградская – пер. Ленинградский в г. Тюмени, с указанием на необходимость подписания данных договоров, проставления печати и проведения их государственной регистрации.

Поскольку ответчик отказался от выполнения требований, указанных в данных письмах, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции истцом представлены в материалы дела подписанные сторонами и заверенные печатями организаций договоры №№ 1-147,1-150, 1-153, 1-157, датированные 01.08.2008.

В связи с чем, истец отказался от исковых требований в части понуждения ответчика к заключению указанных договоров, отказ принят судом апелляционной инстанции, производство по делу в данной части прекращено.

Таким образом, рассмотрению судом апелляционной инстанции подлежит требование истца о вынесении судом решения о государственной регистрации спорных договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По условиям пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу пункта 1 статьи 16 данного Закона государственная регистрация таких договоров должна осуществляться на основании заявления сторон договора: застройщика и участника долевого строительства.

Вместе с тем, по условиям пункта 2.2 договора о намерениях (предварительный договор) от 01.08.2008 застройщик подписывает переданные дольщиком экземпляры договоров, проставляет печати, регистрирует в государственном регистрационном органе, возвращает дольщику по два экземпляра, зарегистрированных договоров на каждый объект долевого участия.

ООО «Сибинвестстрой» письмами исх. № 150 от 14.10.2008 и исх. № 58 от 05.03.2009 направляло в адрес ЗАО «БаЯрД» спорные договоры долевого участия в строительстве для подписания и регистрации.

Ответчик, в нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ, не представил доказательств направления мотивированного ответа на данные письма или осуществления действий, которые в силу пункта 2.2 договора о намерениях (предварительный договор) от 01.08.2008 отнесены к его обязательствам по договору.

Получив оформленные в установленном порядке со стороны истца договоры, ответчик не обратился в Федеральную регистрационную службу с заявлением об их государственной регистрации, не принял мер к организации подачи сторонами заявлений о регистрации.

Таким образом, из указанных обстоятельств усматривается факт уклонения ответчика от государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве.

Позиция, занятая ответчиком при рассмотрении настоящего дела, также свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации сделок, что создает основания для удовлетворения соответствующих требований.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд апелляционной инстанции полагает подлежащими удовлетворению требования истца о вынесении решения о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 270 АПК РФ несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Государственная пошлина по иску подлежит распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

Государственная пошлина по иску, в связи с заявлением восьми требований неимущественного характера (об обязании заключить четыре договора и о вынесении решения о государственной регистрации этих четырех договоров), составляет 16 000 руб., по апелляционной жалобе – 1 000 руб.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы, расходы по оплате государственной пошлины при её подаче относятся на ЗАО «БаЯрД».

Истец в общей сложности по четырем искам, объединенным в одно производство, оплатил 16 000 руб. по платежным поручениям № 101 от 06.04.2009, № 102 от 06.04.2009, № 103 от 06.04.2009, № 104 от 06.04.2009.

Государственная пошлина в размере 8 000 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления о понуждении ответчика заключить договоры участия в долевом строительстве, подлежит возвращению из федерального бюджета в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку производство по делу в данной части прекращено на основании отказа от исковых требований.

Государственная пошлина по иску в размере 8 000 руб. по требованиям о вынесении решения произвести государственную регистрацию договоров относится на ответчика.

Руководствуясь, частью 5 статьи 268, частью 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 23 июня 2009 года по делу № А70-3430/2009 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибинвестстрой» удовлетворить.

Вынести решение о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № 1-147 от 01.08.2008, № 1-150 от 01.08.2008, № 1-153 от 01.08.2008, № 1-157 от 01.08.2008, подписанных между обществом с ограниченной ответственностью «Сибинвестстрой» и закрытым акционерным обществом «БаЯрД», в установленном порядке.

Принять частичный отказ от иска.

Прекратить производство по делу в части исковых требований о понуждении закрытого акционерного общества «БаЯрД» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Сибинвестстрой» договоры участия в долевом строительстве № 1-147 от 01.08.2008, № 1-150 от 01.08.2008, № 1-153 от 01.08.2008, № 1-157 от 01.08.2008, на условиях, установленных офертой общества с ограниченной ответственностью «Сибинвестстрой», изложенной в письме закрытому акционерному обществу «БаЯрД» исходящий № 58 от 05.03.2009 (приложение №№ 8, 11, 14, 18).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сибинвестстрой» (ОГРН 1027200807259) из федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины по иску, уплаченной по платежным поручениям № 101 от 06.04.2009, № 102 от 06.04.2009.

Взыскать с закрытого акционерного общества «БаЯрД» (ОГРН 1027200794631) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибинвестстрой» (ОГРН 1027200807259) 9 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела судами первой и апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Л.Р. Литвинцева

Н.А. Рябухина