Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2009 по делу n А70-3301/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

Доказательств недобросовестности истца ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Оснований считать, что нежилые помещения в фойе здания ОАО «Тюменский Промстройпроект» используются ООО РИА «Блиц-Компаньон» не в связи с обычной хозяйственной деятельностью общества, на что указывает ответчик в жалобе, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Названный довод жалобы основан на предположениях, доказательств в подтверждение такого довода ответчик не представил.

 Отклоняя доводы ООО «ПСК «Континент» о том, что затраты истца на аренду нежилого помещения по ул. Ветеранов труда, не могут быть отнесены к убыткам, подлежащим возмещению в связи с нарушением условий договора долевого участия, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 30.12.2008 № 04/09 истец принял в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью 150 кв.м, расположенное по адресу:  г. Тюмень, ул. Ветеранов труда, 6, корп. 2, стр. 1, с целью его использования в качестве офисного помещения.

Как предусмотрено пунктом 3.4.1 договора, арендатор обязуется использовать помещение исключительно под производственное помещение.

Согласно первому абзацу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В результате буквального толкования пунктов 1.1 и 3.4.1 договора, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в них предусмотрено использование истцом помещения по ул. Ветеранов труда в качестве офисных помещений.

Фактически понятие производственная деятельность в тексте договора аренды от 30.12.2008 № 04/09 использовано в смысле коммерческой деятельности истца в указанных помещениях. Предоставления нежилого помещения для размещения производства из условий договора аренды не усматривается.

При этом пунктом 1.1 договора прямо указано, что нежилое помещение предоставлено ООО РИА «Блиц-Компаньон» под офис.

Ссылаясь на пояснения представителя истца в суде первой инстанции, ООО «ПСК «Континент» указывает, что в арендованных нежилых помещениях у истца находится типография.

Однако такое пояснение в материалах настоящего дела отсутствует, указанное обстоятельство  в порядке пункта 3 статьи 70 АПК РФ истцом не признавалось.

Напротив, в заседании суда апелляционной инстанции представитель истца отрицал, что в арендованном нежилом помещении расположена типография.

Доказательств обратного ответчик не представил.

При этом размещение офисных помещений в нежилых помещениях жилых домов не запрещено действующим законодательством,  в связи с чем оснований не рассматривать заключение договора аренды от 30.12.2008 № 04/09 как находящееся в прямой причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче истцу нежилых помещений  по договору участия в строительстве не имеется.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец не имеет в соб­ственности каких-либо объектов недвижимости, которые могут быть использованы им для своего размещения (т. 1 л.д. 8), а арендованные истцом у ОАО «Тюменский Промстрой-проект» помещения указаны в учредительных документах истца как место его нахождения (т. 1 л.д. 128-144).

В апелляционной жалобе ООО «ПСК «Континент» указывает, что сумма убытков неправомерно взыскана судом первой инстанции с учетом сумм НДС.

Однако в силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Положений, ограничивающих включение расходов в размере сумм НДС в расчет понесенных убытков, действующее гражданское законодательство не содержит.

ООО РИА «Блиц-Компаньон» применяет упрощенную систему налогообложения.

Согласно пункту 1 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются плательщиками НДС.

Поскольку в силу использования специального налогового режима налогоплательщик не может возместить сумму НДС в порядке, определенном статьей 176 Налогового кодекса Российской Федерации, он вправе требовать возмещения возникших у него убытков в полном объеме.

Таким образом, на основе представленных истцом доказательств суд апелляционной инстанции считает факт причинения истцу убытков ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и их размер (1 046 305 руб. 49 коп.) установленным. 

Возражений в части отказа судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований ООО РИА «Блиц-Компаньон» о взыскания арендных платежей, оплаченных Тюменскому областному Совету профсоюзов в размере 1 352 руб. 64 коп. и ООО «Максим»  - в размере 35 833 руб. 32 коп., истец не представил.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по делу суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.         Апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Континент» оставляется без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 25 июня 2009 года по делу № А70-3301/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Л.Р. Литвинцева

А.Н. Лотов