Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2009 по делу n А46-9890/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению и для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства религии составляет 0,015.

По результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36, утвержденной постановлением Правительства Омской области от 19.12.2007 № 174-п, кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, определена в размере 60 041 429 руб. 76 коп.

Таким образом, размер годовой арендной платы за земельный участок, являющийся предметом договора аренды № ДЛ-14-5084 исходя из расчета, установленного Положением об арендной плате, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, в настоящее время составляет 900 621 руб. 45 коп. или 75 051 руб. 78 коп. в месяц и не превышает двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в год.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из содержания договора аренды № ДЛ-14-5084 следует, что размер арендной платы определен на основании постановления Мэра города Омска от 19.04.2004 № 130-п и подлежит изменению в случае изменения значения величин, участвующих в расчете арендной платы.

Таким образом, стороны при заключении договора аренды установили не твердый размер арендной платы, а порядок ее определения и пришли к соглашению о возможности изменения размера арендной платы вследствие изменения значения величин, участвующих в расчете.

В пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» разъяснено, что при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

В этой связи суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что вследствие изменения порядка (механизма) исчисления размера арендной платы допускается и внесение соответствующих изменений в договор аренды в силу статьи 614 ГК РФ.

Довод апелляционной жалобы ООО «Пульсар» о том, что порядок определения размера арендной платы, установленный Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-П, не подлежит применению к отношениям арендатора и арендодателя, возникшим из ранее заключенных договоров, отклоняется судом апелляционной инстанции.

 Постановление Мэра города Омска от 19.04.2004 № 130-п «О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов к ним на территории города Омска», указанное в договоре в качестве основания для определения размера арендной платы, постановлением Мэра города Омска от 27.08.2007 № 704-п признано утратившим силу.

Согласное статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Кроме того, на основании статьей 420 и 614 ГК РФ стороны согласовали возможность изменение арендной платы по договору в зависимости от изменения нормативных актов, регулирующих порядок расчета арендной платы.

Учитывая, что в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о применении к рассматриваемым отношениям постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции, что требования Главного управления по земельным ресурсам Омской области подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 22 июня 2009 года по делу № А46-9890/2009 суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.         Апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Пульсар» оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 22 июня 2009 года по делу           № А46-9890/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

Д.В. Ильницкая

Л.Р. Литвинцева