Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009 по делу n А46-19218/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 августа 2009 года

                                                      Дело №   А46-19218/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 августа 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Семёновой Т.П.

судей  Гладышевой Е.В., Глухих А.Н.

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Кичигиной З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-2528/2009, 08АП-2529/2009, 08АП-2530/2009)  общества с ограниченной ответственностью «Сибтранс», Миняевой Юлии Игоревны и Комбаровой Светланы Васильевны  на решение Арбитражного суда Омской области от 13.03.2009 по делу №  А46-19218/2008 (судья Мельник С.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Венера» к обществу с ограниченной ответственностью «Сибтранс», конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Комбаровой Светланы Васильевны Киселевскому Константину Викторовичу, Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области, с участием третьих лиц: Миняевой Юлии Игоревны, Комбаровой Светланы Васильевны  о признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, регистрации права собственности на недвижимое имущество

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Сибтранс» к обществу с ограниченной ответственностью «Венера», конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Комбаровой Светланы Васильевны Киселевскому Константину Викторовичу о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества

при участии в судебном заседании представителей: 

от Комбаровой С.В. – лично (по паспорту),  Неупокоев А.В. по доверенности б/н от 07.05.2009;

от конкурсного управляющего ИП Комбаровой С.В. Киселевского К.В. – Нижникова С.С. по доверенности б/н от 20.08.2008;

от ООО «Венера» - Жихаренко Д.А. по доверенности № 1 от 08.10.2008;

от ООО «Сибтранс» - Хохлов Ю.А. по доверенности б/н от 29.09.2008;

от УФРС по Омской области, Миняевой Ю.И. – не явились, извещены надлежащим образом

установил:

            Общество с ограниченной ответственностью «Венера» (далее – ООО «Венера») обратилось в арбитражный суд  к обществу с ограниченной ответственностью «Сибтранс» (далее – ООО «Сибтранс») и индивидуальному предпринимателю Комбаровой Светлане Васильевне (далее – Комбарова С.В.) в лице конкурсного управляющего Киселевского К.В., Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее – УФРС)  с иском о признании за ООО «Венера» права собственности на объект недвижимости - незавершённый строительством жилой дом общей площадью 246,40 кв.м., инвентарный номер 6662735, расположенный по адресу : г. Омск, ул. Крутой Яр, д. 1; признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Сибтранс» на указанный объект недвижимости; регистрации за ООО «Венера» права собственности на этот объект недвижимости.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.10.2008 по делу № А46-19218/2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Миняева Юлия Игоревна (далее – Миняева Ю.И.).

Определением арбитражного суда от 11.12.2008 произведена замена ненадлежащего ответчика - Комбаровой С.В. в лице конкурсного управляющего Киселевского К.В. на надлежащего ответчика - конкурсного управляющего ИП Комбаровой С.В. Киселевского К.В., а Комбарова С.В. привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В свою очередь, ООО «Сибтранс» обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании недействительной (ничтожной) сделки -  договора купли-продажи от 05.06.2008 объекта недвижимости: незавершённого строительством жилого дома общей площадью 246,40 кв.м., инвентарный номер 6662735, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Крутой Яр, д. 1, заключённого между конкурсным управляющим Киселевским К.В. и ООО «Венера» по итогам торгов 26.05.2008 имущества Комбаровой С.В.

До принятия судебного акта по существу спора ООО «Сибтранс» дополнило основание встречного иска, указав о заинтересованности Киселевского К.В. в совершении оспариваемой сделки.

Решением Арбитражного суда Омской области от 13.03.2009 по делу № А46-19218/2008 было признано право собственности ООО «Венера» на объект недвижимости – незавершённый строительством жилой дом общей площадью 246,40 кв.м., инвентарный номер 6662735, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Крутой Яр, д. 1. Государственная регистрация перехода права собственности на ООО «Сибтранс» на указанный объект недвижимости признана недействительной. За ООО «Венера» судом решено зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. С ООО «Сибтранс» в пользу ООО «Венера» взыскана государственная пошлина в размере 7 000 рублей. В удовлетворении встречного иска ООО «Сибтранс» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Миняева Ю.И., ООО «Сибтранс», Комбарова С.В. подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить.

Миняева Ю.И. и ООО «Сибтранс» в своих жалобах просят прекратить производство по делу, считая, что  арбитражный суд не имел права рассматривать иск ООО «Венера» ввиду неподведомственности данного спора арбитражному суду;  Комбарова С.В. – направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Миняева Ю.И. и ООО «Сибтранс» указывают на то, что настоящее дело неподведомственно арбитражному суду, так как требование о применении последствий недействительности ничтожных сделок не может быть разрешено вне рамок искового производства и без привлечения в качестве ответчиков сторон сделок и правообладателей зарегистрированного права, то есть без привлечения в качестве ответчиков Комбаровой С.В. и Миняевой Ю.И. Считает, что вывод суда первой инстанции о том, что Комбарова С.В. не имела права распоряжаться спорным объектом недвижимости, не соответствует нормам материального права (пункт 2 статьи 207 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)). Кроме этого, Миняева Ю.И. не согласна с тем, что договор купли-продажи от 28.07.2008 между ней и ООО «Сибтранс»  является мнимой сделкой. ООО «Сибтранс» указывает о том, что ООО «Венера» не оплатило стоимость объекта недвижимости по сделке, являющейся ничтожной; по сути, спорный объект недвижимости приобретён в собственность конкурсным управляющим Киселевским К.В.; сделка между Миняевой Ю.И. и ООО «Сибтранс» не является мнимой.

Комбарова С.В. в своей жалобе с дополнением к ней указывает о незаконности замены ответчика ИП Комбаровой С.В. на конкурсного управляющего ИП Комбаровой С.В. Киселевского С.В.; суд первой инстанции неверно определил сделку купли-продажи ничтожной, по её мнению, она является оспоримой, суд также необоснованно признал  ООО «Сибтранс» недобросовестным приобретателем.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2009 по делу № А46-19218/2008 производства по апелляционным жалобам Миняевой Ю.И., ООО «Сибтранс», Комбаровой С.В. приостановлены до вступления в законную силу решения Первомайского районного суда г. Омска от 18.05.2009 по делу № 2-1307/2009 по иску Комбаровой С.В. к конкурсному управляющему Киселевскому К.В., ООО «Венера», ООО «Консалтинговая группа «Авангард» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов. Указанным решением суда общей юрисдикции  исковые требования Комбаровой С.В. удовлетворены. Торги, проведённые 26.05.2008 ООО «Консалтинговая группа «Авангард» в качестве организатора торгов по продаже конкурсным управляющим Киселевским К.В. имущества, принадлежащего Комбаровой С.В. и договор купли-продажи недвижимости от 05.06.2008 – незавершенного строительством жилого дома площадью 246,40 кв.м., инвентарный номер 6662735, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Крутой Яр, д. 1, принадлежащего на праве собственности Комбаровой С.В., заключённый между Киселевским К.В. и ООО «Венера», признаны недействительными.

 Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2009  производство по апелляционным жалобам было возобновлено, так как кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 08.07.2009 было отменено решение Первомайского районного суда г. Омска от 18.05.2009 по делу № 2-1307/2009, Комбаровой С.В. в удовлетворении исковых требований к конкурсному управляющему Киселевскому К.В., ООО «Венера», ООО «Консалтинговая группа «Авангард» о признании недействительными торгов и применении последствий их недействительности отказано.                                                        На апелляционные жалобы в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступили отзывы от ООО «Венера», конкурсного управляющего ИП Комбаровой С.В. Киселевского К.В., в которых они просят оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

От УФРС поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие его представителя.

Представители УФРС и Миняевой Ю.И., извещённых о судебном заседании в соответствии со статьёй 123 АПК РФ надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Представитель ООО «Сибтранс» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в своей  апелляционной жалобе.

 Комбарова С.В. поддержала доводы своей апелляционной жалобы, дополнения к ней. Пояснила, что продала дом 26.07.2007 в рассрочку. Заявила ходатайство о принятии нового доказательства – расписки Кузьминой О.И. Пояснила, что не представила документы в суд первой инстанции, поскольку была в розыске и не могла участвовать в рассмотрении дела.

На обозрение апелляционного суда представлен подлинник расписки Кузьминой О.И., копия заверена судом.

Суд возвратил подлинник расписки Комбаровой С.В.

Представители конкурсного управляющего Киселевского К.В., ООО «Венера» возражают против удовлетворения ходатайства, считают, что была возможность представить расписку в суд первой инстанции.

Представитель ООО «Сибтранс» не возражает против удовлетворения ходатайства.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, определил: удовлетворить заявленное ходатайство, приобщить копию расписки к материалам дела.

Представитель ООО «Венера» возражает против удовлетворения апелляционных жалоб. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения. Поддержал доводы отзыва на жалобы.

Представитель конкурсного управляющего Киселевского К.В. возражает против удовлетворения жалоб, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.  

Представитель ООО «Сибтранс» заявил ходатайство об истребовании у Ратковского, ООО «Венера», «Атланта» выписок с расчётного счета.  

Комбарова С.В. заявила ходатайство о вызове Миняевой Ю.И. в судебное заседание.

Представитель конкурсного управляющего Киселевского К.В. возражает против удовлетворения заявленных ходатайств.

Представитель ООО «Венера» возражает против удовлетворения заявленных ходатайств.

Представитель ООО «Сибтранс» поддержал ходатайство Комбаровой С.В.

Комбарова С.В. поддержала ходатайство ООО «Сибтранс».

Суд определил отказать в удовлетворении заявленных ходатайств ввиду их необоснованности.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установил суд первой инстанции, решением Арбитражного суда Омской области от 14.08.2007 по делу № А46-962/2007 ИП Комбарова С.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, регистрация Комбаровой С.В. в качестве ИП признана утратившей силу, конкурсным управляющим утверждён Киселевский К.В.

Определением арбитражного суда от 19.08.2008 по делу № А46-962/2007 срок конкурсного производства продлён  до 14.02.2009.

Решением собрания кредиторов ИП Комбаровой С.В. от 25.09.2007 утверждены Предложения конкурсного управляющего о порядке, о сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ИП Комбаровой С.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 13.09.2007 № 01/022/2007-3894/112826 незавершённый строительством жилой дом по адресу: г. Омск, ул. Крутой Яр, д. 1, находится в собственности  у правообладателя Комбаровой С.В., о чём сделана регистрация в ЕГРП 14.11.2006 № 55-55-01/149/2006-493. На данный объект недвижимости наложен арест.

То есть на момент открытия конкурсного производства в отношении ИП Комбаровой С.В. спорный объект недвижимости находился в её собственности. Поэтому спорный объект недвижимости вошёл в конкурсную массу и был выставлен на торги конкурсным управляющим Киселевским К.В.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 05.06.2008 конкурсный управляющий ИП Комбаровой С.В Киселевский К.В (продавец) обязался передать в собственность ООО «Венера» (покупатель) незавершённый строительством жилой дом общей площадью 246,40 кв.м, инвентарный номер 6662735, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Крутой Яр, д.1.

Оплата по договору в размере стоимости имущества (4 464 200 рублей)была осуществлена покупателем в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями № 5 от 19.05.2008, № 9 от 17.06.2008, № 11 от 18.06.2008, № 13 от 24.06.2008, № 14 от 25.06.2008 и № 16 от 16.07.2008.

            Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности к покупателю ООО «Венера» не была осуществлена в связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано уже за другим лицом - ООО «Сибтранс» на основании заключённого