Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 по делу n А46-14313/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 августа 2009 года

                                                Дело №   А46-14313/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  13 августа 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 августа 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Ильницкой Д.В., Литвинцевой Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4620/2009) индивидуального предпринимателя Кисина Александра Михайловича на решение  Арбитражного суда Омской области от 09 июня 2009 года, принятое по делу № А46-14313/2008 (судья Мартыненко Ю.В.) по иску открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» к индивидуальному предпринимателю Кисину Александру Михайловичу, при участии третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, о государственной регистрации перехода права собственности, 

при участии в судебном заседании представителей: 

от индивидуального предпринимателя Кисина Александра Михайловича  – Крепиков А.А., по доверенности № 2050 от 07.04.2008, сроком действия 3  года;

от открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» – Мясникова А.С., по доверенности № 46/н-40 от 27.03.2009,      сроком действия до 25.03.2012;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области – не явился, извещено;

установил:

Открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (далее – ОАО «МРСК Сибири», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кисину Александру Михайловичу (далее – ответчик), в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Кисина Александра Михайловича к ОАО «МРСК Сибири» на недвижимое имущество: трансформаторную подстанцию ТП-4273 – одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 101,20 кв.м., литера ТП, расположенную по адресу: город Омск, улица 2-я Производственная, 41, кадастровый (или условный) номер объекта 55-00-197857, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права серии 55 АА № 627019 от 19.03.2004, выданном Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; нежилое строение – трансформаторную подстанцию: одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 60,00 кв.м., литера ТТ, расположенную по адресу: город Омск, улица 2-я Производственная, 41, кадастровый (или условный) номер объекта 55-00-100402, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права серии 55 АА № 615369 от 17.03.2004, выданном Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09 июня 2009 года по делу № А46-14313/2008 с определением об исправлении опечатки от 02.07.2009 постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Кисина Александра Михайловича к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» на основании договора купли-продажи № 03.50.2075.04 от 27.07.2004 на следующее имущество: трансформаторная подстанция ТП-4273 – одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 101,20 кв.м., литера ТП, расположенная по адресу: город Омск, улица 2-я Производственная, 41; нежилое строение – трансформаторная подстанция: одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 60,00 кв.м., литера ТТ, расположенная по адресу: город Омск, улица 2-я Производственная, 41. Этим же решением с индивидуального предпринимателя Кисина Александра Михайловича в пользу открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» взыскано 5 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Кисин Александр Михайлович обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что суд первой инстанции необоснованного отказал в применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ОАО «МРСК Сибири» указывает на законность и обоснованность обжалуемого решения, с доводами апелляционной жалобы не согласно.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося третьего лица.

Представитель индивидуального предпринимателя Кисина Александра Михайловича поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ОАО «МРСК Сибири» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.07.2004 между ОАО АК «Омскэнерго» (правопредшественник ОАО «МРСК Сибири», по договору – покупатель) и Кисиным А.М. (по договору - продавец) заключен договор купли-продажи имущества № 03.50.2075.04, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил движимое и недвижимое имущество, относящееся к объектам электросетевого хозяйства, в том числе:

трансформаторная подстанция ТП-4273 - одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 101,20 кв.м, литера ТП, расположенное по адресу: г.Омск, ул. 2-я Производственная, 41 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АА № 627019 от 19.03.2004);

нежилое строение-трансформаторная подстанция: одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 60,00 кв.м, литера ТТ, расположенное по адресу: г.Омск, ул. 2-я Производственная. 41 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АА № 615369 от 17.03.2004).

Стоимость имущества в силу пункта 2.1 договора составила 374 700 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора стоимость имущества, указанная в пункте 2.1 договора, установлена по соглашению сторон на основании отчета по определению рыночной стоимости № 6-116/2004 от 12.07.2004, выполненного ЗАО «Сибирский региональный центр ценообразования в строительстве». Согласно счету-фактуре № 00001629 от 15.07.2004 стоимость услуг по определению рыночной стоимости имущества составляет 15 497 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора купли-продажи имущества от 27.07.2004 № 03.50.2075.04 покупатель производит расчет с продавцом в течение 5 дней с момента подписания договора путем погашения задолженности продавца перед покупателем по договору уступки права требования от 27.07.2004 № 11.50.2074.04 на сумму 359 203 руб. с учетом снижения стоимости продукции, указанной в пункте 2.1 договора, на сумму понесенных покупателем расходов по произведенной оценке рыночной стоимости имущества согласно пункту 2.2 договора.

В силу пункта 3.2 договора продавец обязан в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора передать покупателю по акту приема-передачи имущество, предусмотренное пунктом 1.1 настоящего договора. Акт приема-передачи подписывается полномочными представителями сторон и является неотъемлемой частью договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств (пункт 6.1 договора).

Имущество передано истцу по акту приема-передачи от 27.07.2004.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ОАО АК «Омскэнерго» полностью исполнило перед ответчиком свои обязательства по оплате приобретенного имущества.

Так, в соответствии с договором уступки права требования от 27.07.2004 № 11.50.2074.04, заключенным между ОАО АК «Омскэнерго» и Кисиным А.М., ОАО АК «Омскэнерго» уступило Кисину A.M. право требования задолженности в размере 359 203 руб. к ООО «Производственно-строительный комплекс», имеющего задолженность перед ОАО АК «Омскэнерго» по договору энергоснабжения от 22.07.2002 № 1-0151, передав документы, подтверждающие объем уступаемого права, одновременно с подписанием договора уступки (пункт 5 договора уступки).

Между тем, как утверждает истец, Кисин А.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В связи с чем, в рамках настоящего дела истец обратился с требованием о государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции пришел к  следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Обращаясь с требованием о государственной регистрации перехода права собственности в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ, истец должен доказать наличие права собственности продавца (Кисина А.М.) на спорное имущество, законность основания перехода права собственности к покупателю (договора купли-продажи имущества от 27.07.2004 № 03.50.2075.04), а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.  

Факт принадлежности переданного по договору от 27.07.2004 № 03.50.2075.04 имущества на праве собственности продавцу Кисину А.М. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 АА № 627019 от 19.03.2004, серии 55 АА № 615369 от 17.03.2004, и не оспаривается ответчиком.

В качестве основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты к ОАО «МРСК Сибири» истец ссылается на договор от 27.07.2004 № 03.50.2075.04, заключенный межу Кисиным А.М. и ОАО АК «Омскэнерго».

Письмом от 12.12.2007 № 23-17/9995 ОАО АК «Омскэнерго» предложило ответчику явиться с полным комплектом документов для государственной регистрации перехода права собственности.

В ответ на указанное письмо Кисин А.М. со ссылкой на положения части 4 статьи 486 ГК РФ отказался от исполнения договора купли-продажи, указал на незаконность и необоснованность требования покупателя о государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

Сообщением от 18.01.2008 № 186/2007-433, 434 Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области отказало ОАО АК «Омскэнерго» в государственной регистрации перехода права собственности на трансформаторные подстанции литеры ТТ, ТП, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 2-я Производственная, д. 41, поскольку с заявлением о проведении регистрации перехода права собственности на объекты обратилась одна сторона – покупатель (ОАО АК «Омскэнерго»). 

Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что Кисин А.М. необоснованно отказался от исполнения договора купли-продажи от 27.07.2004 № 03.50.2075.04 в одностороннем порядке, и, как следствие, от государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора возможен лишь в случае, если это допускается законом или соглашением сторон, при этом договор считается расторгнутым.

Пунктом 4 статьи 486 ГК РФ установлено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При этом требование к порядку расторжения договора при названном способе его прекращения состоит в том, что при расторжении договора путем одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора необходимо обязательное письменное уведомление об этом контрагента по договору, из которого бы явно следовало волеизъявление