Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2009 по делу n А46-3851/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности определены в Законе об инвестиционной деятельности.

В соответствии со статьей 8 Закона об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из перечисленных выше норм права, из инвестиционного договора возникают обязательственные отношения по передаче законченного строительством объекта в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей инвестору созданного результата (объекта).

В соответствии с представленным суду договором № 188-06 от 04.08.2006 (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 28.02.2007) Администрация города Омска обязалась в порядке, установленном действующим законодательством, осуществить следующие действия (пункт 2.1. договора):

- осуществлять развитие инженерной и социальной инфраструктуры города Омска посредством финансирования за счет средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города Омска;

- оказывать содействие Заказчику в оформлении и получении исходно- разрешительной документации в сокращенные сроки при строительстве жилого дома (строительный № 2) по улице Краснознаменной в Центральном административном округе города Омска;

- координировать работу по взаимодействию различных структур Администрации и Заказчика, а также обеспечивать прохождение в установленном законом порядке в Администрации города Омска необходимых согласований и предоставление в соответствии с действующим законодательством необходимых документов для осуществления строительства жилого многоквартирного дома;

- принять в установленном порядке решение о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта и соответствующее разрешение в установленные сроки.

Согласно пункту 2.2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2007), приложению к нему, Заказчик обязался передать в муниципальную собственность Администрации жилые помещения общей площадью 1023,86 кв.м., а именно: квартиры № 230, общей площадью 62,7 кв.м., № 231, общей площадью 63, 2 кв.м., № 233, общей площадью 52,6 кв.м., № 234, общей площадью 63,4 кв.м., № 235, общей площадью 63,2 кв.м., № 236, общей площадью 37,1 кв.м., № 237, общей площадью 51,5 кв.м., № 238, общей площадью 63,4 кв.м.

Таким образом, застройщик обязался после приемки объекта строительства предоставить инвестору объект недвижимости, возводимый с участием инвестиционных вложений истца.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Инвестор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по договору, по окончании строительства объекта приобретает права на часть объекта, соответствующую размеру его вклада (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца как законные, обоснованные и подтверждённые материалами дела подлежат удовлетворению.

Неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями для отмены судебного решения.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Омской области от 19.05.2009 по делу № А46-3851/2009 принято с нарушением законодательства по причине неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и подлежит отмене, а апелляционная жалоба и заявленные исковые требования – удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3, 4 части 1, частью 2 статьи 270, статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 19.05.2009 по делу № А46-3851/2009 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Департамента имущественных отношений  Администрации города Омска удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Омск на объекты недвижимого имущества: квартиры № 230, общей площадью 62,7 кв.м., № 231, общей площадью 63,2 кв.м., № 233, общей площадью 52,6 кв.м., № 234, общей площадью 63,4 кв.м., № 235, общей площадью 63,2 кв.м., № 236, общей площадью 37,1 кв.м., № 237, общей площадью 51,5 кв.м., № 238, общей площадью 63,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, ул. Краснознаменная, д. 26/4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная корпорация «Стройбетон» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по исковому заявлению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная корпорация «Стройбетон» в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г. Рожков

Судьи

Д.В. Ильницкая

Н.А. Рябухина