Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2009 по делу n А46-1039/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Отказать в отложении судебного разбирательства (ст.157, 158 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 июля 2009 года

                                                       Дело №   А46-1039/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  15 июля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 июля 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Гладышевой Е.В.

судей  Зориной О.В., Семеновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3871/2009) закрытого акционерного общества Проектно-промышленно-строительно-ремонтного объединения «Омскагропромдорстрой» на решение Арбитражного суда Омской области от 20.05.2009 по делу № А46-1039/2009 (судья Храмцов К.В.), принятое по иску закрытого акционерного общества Проектно-промышленно-строительно-ремонтного объединения «Омскагропромдорстрой» к индивидуальному предпринимателю Ключникову Александру Сергеевичу, при участии третьих лиц: Министерства имущественных отношений Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области и Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области,

о признании недействительной государственной регистрации права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» - Пикс Т.Н. по доверенности от 06.08.2008, Пууц Т.М. по доверенности от 01.07.2009 № 179;

от ИП Ключникова А.С. – Козловская О.В. по доверенности от 26.05.2009, Поюнов Б.Б. по доверенности от 17.12.2008, Капутина О.А. по доверенности от 26.05.2009;

от Администрации Омского муниципального района Омской области – не явился;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области – не явился; от Министерства имущественных отношений Омской области – Козлов Е.Ю. по доверенности от 29.12.208 № 03/9298;

установил:

Закрытое акционерное общество Проектно-промышленно-строительно- ремонтное объединение «Омскагропромдорстрой» (далее – ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ключникову Александру Сергеевичу о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:200801:41, площадью 1 626 кв.м, разрешенное использование: для базы отдыха, категория земель: земли особо охраняемых территорий; местоположение: Омская область, Омский район, Розовское сельское поселение, по автомагистрали Омск-Черлак в 44 км. на юго-восток от г. Омска, земельный участок с кадастровым номером 55:20:200801:42, площадью 19 533 кв.м, разрешенное использование: для базы отдыха, категория земель: земли особо охраняемых территорий; местоположение: Омская область, Омский район, Розовское сельское поселение, по автомагистрали Омск-Черлак в 44 км. на юго-восток от г. Омска и земельный участок с кадастровым номером 55:20:200801:43, площадью 141 кв.м, разрешенное использование: для базы отдыха, категория земель: земли особо охраняемых территорий; местоположение: Омская область, Омский район, Розовское сельское поселение, по автомагистрали Омск-Черлак в 44 км. на юго-восток от г. Омска.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.02.2009 по делу                      № А46-1039/2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее – УФРС по Омской области), Министерство имущественных отношений Омской области и Администрация Омского муниципального района Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.05.2009 по делу № А46-1039/2009 в удовлетворении исковых требований ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что в рамках заявленных исковых требований  вопрос о добросовестности ответчика выяснению не подлежал. Спорный земельный участок фактически не передавался Ключникову А.С., о чем он  знал, отчуждение земельного участка произведено помимо воли лица, обладающего правом на его отчуждение, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты по договору купли-продажи от 21.03.2008, а также доказательства того, что Ключников А.С. не знал и не должен был знать о приобретении имущества у лица, не имеющего права его отчуждать, поэтому ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем. Вывод суда об отсутствии нарушения прав истца оспариваемой государственной регистрацией необоснован. По мнению истца, наличие зарегистрированного права собственности Ключникова А.С. на земельные участки нарушает права истца, предусмотренные статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку в установленном законом порядке за ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке общей площадью 21 300 кв.м, с кадастровым номером 55:20:200801:0011 (из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:200801:41, 55:20:200801:42, 55:20:200801:43), после возвращения спорного земельного участка в собственность Омской области, ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» вправе ставить вопрос о предоставлении земельного участка в аренду или собственность.

Индивидуальный предприниматель Ключников А.С. и Администрация Омского муниципального района Омской в письменных отзывах на апелляционную жалобу указали на необоснованность доводов истца, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители Администрации Омского муниципального района Омской области  и УФРС по Омской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. От УФРС по Омской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителя.

На основании части 1 статьи 266, частей 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного   процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса.

Представитель ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить. Пояснил, что фактически весь спорный земельный участок находится во владении истца и никогда не выбывал из его владения. Истец использует на данном земельном участке базу отдыха. Ответчик не может являться добросовестным приобретателем, поскольку имел возможность узнать о зарегистрированных правах истца на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке. 

Представители индивидуального предпринимателя Ключникова А.С. против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражали, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Пояснили, что фактически владеют спорным земельным участком.

Представители ответчика пояснили, что Ключников А.С. купил земельный участок на торгах у предприятия - банкрота. В подтверждение доводов об оплате земельного участка по договору купли-продажи от 21.03.2008 представили суду на обозрение оригиналы квитанций к приходно-кассовым ордерам       № 11 от 31.03.2008 и № 8 от 14.03.2008, копии указанных документов просили приобщить к материалам дела в порядке возражений на доводы апелляционной жалобы.

Арбитражный суд апелляционной инстанции обозрел оригиналы квитанций к приходно-кассовым ордерам  № 11 от 31.03.2008 и № 8 от 14.03.2008 и на основании части 2 статьи 268 АПК РФ приобщил копии указанных документов к материалам дела.

В судебном заседании 08.07.2009 в порядке статьей 163, 266 АПК РФ объявлен перерыв до 16-00 час. 15.07.2009.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, представитель ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий актов сверки между ОАО «Омская энергосбытовая компания» и ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой». Пояснил, что указанные документы подтверждают факт пользования земельным участком истцом как базой отдыха. Невозможность предоставления таких доказательств суду первой инстанции объяснили тем, что судом не исследовался вопрос о недобросовестности истца.

Представители индивидуального предпринимателя Ключникова А.С. против удовлетворения заявленного ходатайства возражали.

Представитель Министерства имущественных отношений Омской области, явившийся в судебное заседание после перерыва, заявленное истцом ходатайство поддержал.

Арбитражный суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 АПК РФ  приобщил копии указанных документов к материалам дела.

Представитель Министерства имущественных отношений Омской области поддержал апелляционную жалобу истца. Пояснил, что ответчик не может являться добросовестным приобретателем, поскольку имел возможность узнать о зарегистрированных правах истца на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке. Несмотря на передачу Омской районной администрацией, как установлено судом по другому делу, земельного участка ПМК «Омская» в бессрочное пользование в незаконном порядке, а затем в собственность, фактически из владения истца данный земельный участок никогда не выбывал.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на неё, выслушав представителей явившихся участников арбитражного процесса, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, что 13.02.2007 главой Омского муниципального района Омской области издано распоряжение № 166-р «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предоставлении земельного участка, расположенного в границах Розовского сельского поселения, ЗАО ДС ПМК «Омская», в соответствии с которым прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО ДС ПМК «Омская» земельным участком площадью 21 300 кв.м, расположенным в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с кадастровым номером 55:20:20 08 01:0011, из состава земель особо охраняемых территорий для базы отдыха, и данный земельный участок предоставлен ЗАО ДС ПМК «Омская» в собственность за плату.

Затем главой Омского муниципального района Омской области издано распоряжение № 590-р от 24.04.2007  «О внесении изменений в распоряжение Главы Омского муниципального района Омской области от 13.02.2007 № 166 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предоставлении земельного участка, расположенного в границах Розовского сельского поселения, ЗАО ДС ПМК «Омская», в связи с допущенной неточностью.

На основании распоряжения главы Омского муниципального района от 13.02.2007 № 166-р «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предоставлении земельного участка, расположенного в границах Розовского сельского поселения, ЗАО ДС ПМК «Омская» (в редакции распоряжения № 590-р от 24.04.2007) между Омским муниципальным районом Омской области (продавец) и ЗАО ДСПМК «Омская» (покупатель) заключен договор № 12 от 24.04.2007 предоставления земельного участка за плату, по условиям которого продавец принял на себя обязательство предоставить в собственность за плату, а покупатель принял на себя обязательство принять и оплатить земельный участок, площадью 21 300 кв.м в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с кадастровым номером 55:20:20 08 01:0011, из состава земель особо охраняемых территорий для базы отдыха (пункт 1.1).

По акту приема-передачи земельного участка в собственность за плату от 24.04.2007 земельный участок с кадастровым номером 55:20:20 08 01:0011 передан ЗАО ДСПМК «Омская» (лист дела 45 том 1).

УФРС по Омской области 14.09.2007 зарегистрировало право собственности ЗАО ДСПМК «Омская» на указанный земельный участок (лист дела 48 том 1).

УФРС по Омской области 21.09.2007 зарегистрировало право собственности ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» на объекты недвижимости: нежилое строение (навес), общей площадью 68,80 кв.м, инвентарный номер 98541, литера Д, и нежилое строение (контору), общей площадью 113,20 кв.м, инвентарный номер 98491, литера АА1, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, с. Розовка, 44-й км. по Черлакскому тракту (листы дела 49-50 том 1).

Конкурсным управляющим ЗАО ДСПМК «Омская» 21.03.2008  проведен аукцион по продаже земельного участка площадью 21 300 кв.м с кадастровым номером 55:20:200801:0011, местоположение: Омская область, Омский район, в границах Розовского сельского поселения.

Согласно протоколу итогов аукциона по продаже имущества ЗАО ДСПМК «Омская» от 21.03.2008  победителем аукциона признан Ключников А.С. (лист дела 23 том 3).

Между ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» (продавец) и Ключниковым А.С. (покупатель) заключён договор купли-продажи от 21.03.2008, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных договором земельный участок, площадью 21 300.00 кв.м, кадастровый номер 55:20:20 08 01:0011, разрешенное использование: для базы отдыха, категория земель: земли особо охраняемых территорий; местоположение: Омская область, Омский район, в границах Розовского сельского поселения.  На указанном участке строения отсутствуют (пункт 1.1.).

По акту приема-передачи от 21.03.2008 указанный земельный участок передан покупателю (лист дела 27 том 1).

УФРС по Омской области 08.05.2008 зарегистрировано право собственности Ключникова А.С. на приобретенный по договору № 12 от 21.03.2008 земельный участок.

Ключниковым А.С. 01.12.2008 в целях рационального использования земельного участка с кадастровым номером 55:20:20 08 01:0011 принято решение о его разделении на три участка: земельный участок с кадастровым номером 55:20:20 08 01:41, площадью 1 626 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 55:20:20 08 01:42, площадью 19 533 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 55:20:20 08