Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2009 по делу n А70-4474/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

о понуждении к заключению договора, подлежащего государственной регистрации, вступившее в законную силу решение суда лишь определяет условия такого договора.

Такое решение не подлежит принудительному исполнению путем внесения каких-либо записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, условия которого определены решением суда, подлежит государственной регистрации в общем порядке.

По общему правилу, государственная регистрация сделки осуществляется в регистрирующих органах по заявлению обеих сторон сделки. Аналогичное правило для договора долевого участия в строительстве установлено в пункте 2 статьи 25.1. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

И только в том случае, если одна из сторон уклонится от регистрации такого договора, другая сторона может обратиться со специальным иском.

Так, согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящем деле иск о понуждении к государственной регистрации сделки не заявлялся.

Решение по настоящему иску основанием для государственной регистрации сделки являться не может.  

Следовательно, и в случае удовлетворения иска о понуждении к заключению договора на долевое участие в строительстве  решение по делу не повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (земельный участок).

Выводы суда первой инстанции в соответствующей  части обжалуемого решения следует исключить.

Суд апелляционной инстанции на основании пункта 2 статьи 269 АПК РФ изменяет судебный акт, принимает по делу новый судебный акт с той же резолютивной частью и иной мотивировочной (пункт 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

Руководствуясь  статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 08.06.2009 по делу № А70-4474/2009 в отношении   передачи дела по подсудности изменить в мотивировочной части.

Принять новый судебный акт с мотивировочной частью, изложенной в настоящем постановлении.

Резолютивную часть определения Арбитражного суда Тюменской области от 08.06.2009 по делу № А70-4474/2009 о передаче дела по подсудности оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

Е.В. Гладышева

Т.П. Семенова