Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2009 по делу n А70-8292/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

23 июня 2009 года

                                                 Дело №   А70-8292/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  16 июня 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 июня 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Глухих А.Н., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2832/2009) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области на решение  Арбитражного суда Тюменской области от 20 марта 2009 года, принятое по делу № А70-8292/2008 (судья Макаров С.Л.) по иску закрытого акционерного общества  «Блок-Комплект» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, обществу с ограниченной ответственностью  «Инновационные технологии», при участии третьего лица - открытого акционерного общества  «Банк ВТБ», о признании недействительным договора,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области – не явился, извещено; 

от закрытого акционерного общества «Блок-Комплект» – не явился, извещено;  

от общества с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии» – не явился, извещено; 

от открытого акционерного общества «Банк ВТБ» – не явился, извещено; 

установил:

Закрытое акционерное общество «Блок-Комплект» (далее – ЗАО «Блок-Комплект») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области (далее – ТУ Росимущества по Тюменской области) и обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии» (далее – ООО «Инновационные технологии») о признании недействительным договора от 14.12.2005 № 40 купли-продажи земельного участка в части земельного участка, общей площадью 192 кв.м, занятого принадлежащим на праве собственности ЗАО «Блок-Комплект» нежилым 1-этажным строением, расположенным по адресу: г. Тюмень ул. Гилевская роща, д. 2, строение 15. Истец  также просит применить последствия недействительности части договора.

Исковые требования ЗАО «Блок-Комплект» мотивированы тем, что ответчики включили в состав переданного земельного участка его часть, которая занята принадлежащим истцу нежилым 1- этажным строением.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество  «Банк ВТБ» (далее – ОАО «Банк ВТБ»).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 20 марта 2009 года по делу № А70-8292/2008 иск удовлетворен. Договор купли-продажи от 14.12.2005 № 40 в части передачи земельного участка, занятого 1–этажным строением площадью 58 кв.м., Литера 35, расположенным по адресу: г. Тюмень ул. Гилевская роща, 2 строение 15, и необходимого для его использования, общей площадью 192 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте от 10.09.2009 № 23/08-11802 земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 21 003:1040, признан недействительным. Часть земельного участка, занятая 1–этажным строением площадью 58 кв.м., Литера 35, расположенным по адресу: г.Тюмень ул. Гилевская роща, 2 строение 15, и необходимая для его использования, общей площадью 192 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте от 10.09.2009 № 23/08-11802 земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 21 003:1040, возвращена в федеральную собственность. Этим же решением с ООО «Инновационные технологии» в пользу ЗАО «Блок-Комплект» взыскано 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. ЗАО «Блок-Комплект» из федерального бюджета возвращено 9 771 руб. 63 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТУ Росимущества по Тюменской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, отказав в удовлетворении искового заявления ЗАО «Блок-Комплект» к ТУ Росимущества по Тюменской области; удовлетворяя требования истца к ООО «Инновационные технологии», часть спорного земельного участка возвратить в государственную собственность. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права. По мнению подателя жалобы, ТУ Росимущества по Тюменской области является ненадлежащим ответчиком по делу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, поскольку стороной указанной сделки не выступало. Кроме того, ТУ Росимущества по Тюменской области указывает, что применение судом последствий недействительности договора купли-продажи от 14.12.2005 № 40 в виде возврата части земельного участка в федеральную собственность является незаконным, поскольку земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 21 003:0033 не относился к федеральной собственности.  

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО «Инновационные технологии» указывает, что обжалуемое решение подлежит отмене в полном объеме, поскольку его вынесением нарушены права ответчика как добросовестного приобретателя. ООО «Инновационные технологии» считает необоснованными выводы суда первой инстанции о том, что ответчик не имел права на получение в собственность части земельного участка, занятого 1-этажным строением, площадью 58 кв.м., Литера 35, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Гилевская роща, 2, строение 15, и необходимого для его использования.

Как следует из письменного отзыва на апелляционную жалобу ЗАО «Блок-Комплект», истец считает, что изменению подлежит резолютивная часть обжалуемого решения, поскольку ЗАО «Блок-Комплект» в качестве последствия недействительности договора от 14.12.2005 № 40 было заявлено о возврате части земельного участка не в федеральную, а в государственную собственность. С доводами апелляционной жалобы в части того, что ТУ Росимущества по Тюменской области является ненадлежащим ответчиком, истец не согласен.

ОАО «Банк ВТБ» письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило.

В заседание суда апелляционной инстанции представители сторон и третьего лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

На основании статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании 09.06.2009 объявлялся перерыв до 16.06.2009. Об объявлении перерыва судебного заседания, а также времени и месте его продолжения участвующие в деле лица извещены надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на нее, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16 декабря 2002 года между ОАО «Завод Блок-Комплект» (по договору - продавец) и ЗАО «Блок-Комплект» (по договору - покупатель) заключен договор купли-продажи № 9/33 недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: Распределительный пункт (РП-21) с ячейками КСО 266, расположенный в городе Тюмени ул. Гилевская роща, 4, и кабельные линии от ГРУ ТЭЦ-1 ф.ЗМЗ-1,2 яч.9.24 до распределительного пункта (РП-21) протяженностью 3750 м, расположенные по адресу: г.Тюмень ул. Гилевская роща,4.

Указанное имущество передано покупателю по передаточному акту от 16 декабря 2002 года.

17.06.2005 нежилому 1-этажному кирпичному строению, обозначенному литерой А35, присвоен адрес: г. Тюмень ул. Гилевская роща, 2 строение 15.

Право собственности ЗАО «Блок-Комплект» на объект недвижимого имущества – нежилое 1-этажное кирпичное строение, общей площадью 58,0 кв.м., Литера А35, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Гилевская роща, 2, строение 15,  признано решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.03.2006 по делу № А70-1937/2006.

На основании указанного решения 20.12.2006 произведена государственная регистрация права собственности.

Вместе с тем, 14.12.2005 года на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от 24.11.2005 № 424/05 между Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (по договору - продавец) и ООО «Инновационные технологии» (по договору – покупатель) заключен договор купли – продажи № 40 земельного участка площадью 52 161 кв.м. с кадастровым номером 72:23:02 21 003:0033, находящегося по адресу: г.Тюмень ул. Гилевская роща 2, строения с 1 по 14.

В площадь переданного в собственность ООО «Инновационные технологии» земельного участка входит, в том числе, и часть земли, занимаемой нежилым 1-этажным строением общей площадью 58 кв.м., литера А35.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 31) на основании договора купли-продажи от 14.12.2005 № 40 за ООО «Инновационные технологии» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 52 161 кв.м. кадастровый номер 72:23:02 21 003:0033.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции, что ООО «Инновационные технологии» не имело права на получение в собственность путем продажи по договору от 14.12.2005 № 40 части земельного участка, занятого 1–этажным строением площадью 58 кв.м., Литера А35, расположенным по адресу: г. Тюмень ул. Гилевская роща, 2 строение 15, и необходимого для его использования, поскольку не являлось собственником указанного строения.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 ГК РФ).

Признание недействительной части сделки является одним их допустимых способов защиты нарушенного права в силу статьи 12 ГК РФ.

Как указано выше, 20 марта 2006 года состоялось решение Арбитражного суда Тюменской области по иску ЗАО «Блок-Комплект» к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, согласно которому за истцом признано право собственности, в том числе и на нежилое 1-этажное строение общей площадью 58 кв.м., литера А35, расположенное по адресу: город Тюмень ул. Гилевская роща 2 строение 15.

20 декабря 2006 года Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 72 НК 145898.

28 февраля 2007 года изготовлен проект границ земельного участка (т.1 л.д.39-51) под нежилое одноэтажное кирпичное строение 15 в городе Тюмени по ул. Гилевская роща 2.

11.04.2007 Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области № 344/20-пг (т.1 л.д.58-59) утвержден план границ земельного участка под нежилое одноэтажное кирпичное строение 15 в городе Тюмени по ул. Гилевская роща 2. ЗАО «Блок - Комплект» вменено в обязанность выполнить за свой счет установление границ земельного участка в соответствии с утвержденным проектом границ и предоставить в Департамент имущественных отношений Тюменской области землеустроительное дело и описание границ земельного участка для постановки его на государственный кадастровый учет.

20 июня 2008 года составлен кадастровый паспорт № 23/08-6669 (т.1, л.д.32-33) в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 21 003:1039 площадью 51 969 кв.м. под строениями 1-14 в городе Тюмени по ул. Гилевская роща 2.

10 сентября 2008 года составлен кадастровый паспорт № 23/08-11802 (т. 1, л.д.34 -35) в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 21 003:1040 площадью 192 кв.м. под строением 15 в городе Тюмени по ул. Гилевская роща 2.

Как следует из кадастровых паспортов (выписок из государственного кадастра недвижимости) от 20.06.2008 № 23/08-6669 и от 10.09.2008 № 23/08-11802 земельные участки с кадастровыми номерами 72:23:02 21 003:1039 и 72:23:02 21 003:1040 образованы