Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2009 по делу n А46-7148/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 июня 2009 года

                                                            Дело № А46-7148/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  09 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июня 2009 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Глухих А.Н.,

судей Зиновьевой Т.А., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мокшиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-3076/2009) индивидуального предпринимателя Ольшанского Виталия Михайловича на решение Арбитражного суда Омской области от 30 апреля 2009 года по делу №  А46-7148/2008 (судья Лебедева Н.А.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Ольшанского Виталия Михайловича к индивидуальному предпринимателю Ильченко Сергею Николаевичу при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью  Гостинично-культурный комплекс «Отель «Октябрь» о взыскании  1 184 062 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Ольшанского Виталия Михайловича – представитель Щекотов Д.Д.  по доверенность № 2009 от 31.03.2008, сохраняющей свою силу в течение трёх лет;

от индивидуального предпринимателя Ильченко Сергея Николаевича – представители Павлов С.Н.  по доверенности от 06.04.2009, сохраняющей свою силу в течение трёх лет; Иванова О.Г. по доверенности от 30.04.2008, сохраняющей свою силу в течение трёх лет;

от общества с ограниченной ответственностью  Гостинично-культурный комплекс «Отель Октябрь» – представитель не явился; 

установил:

Индивидуальный предприниматель Ольшанский Виталий Михайлович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ильченко Сергею Николаевичу (далее – ответчик) о взыскании 1 066 670 руб. 43 коп. неосновательного обогащения и 7 392 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, истец просил производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты неосновательного обогащения и отнести на ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 110 000 руб.

До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил размер исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 42 528 руб. 36 коп. Уточнения судом приняты.

Определением от 28.04.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью Гостинично-культурный комплекс «Отель «Октябрь» (далее – ООО ГКК «Отель «Октябрь»).

Решением Арбитражного суда Омской области от 11.08.2008 по делу № А46-7148/2008 в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Ольшанского Виталия Михайловича отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2008 указанное решение суда отменено, принят по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца 1 066 670 руб. 43 коп. неосновательного обогащения, 42 528 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 40 000 руб. судебных издержек,  17 045 руб. 99 коп. государственной пошлины по иску. Кроме того, суд постановил начиная с 28.07.2008 производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы неосновательного обогащения в размере 1 066 670 руб. 43 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ равной 10% по день фактической оплаты неосновательного обогащения. Этим же постановлением индивидуальному предпринимателю Ольшанскому Виталию Михайловичу из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 1 214 руб. 77 коп. С индивидуального предпринимателя Ильченко Сергея Николаевича в пользу индивидуального предпринимателя Ольшанского Виталия Михайловича взысканы расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.12.2008 по делу № Ф04-7908/2008(17976-А46-16) решение от 11.08.2008 Арбитражного суда Омской области и постановление от 10.10.2007 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-7148/2008 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 1 033 389 руб. 26 коп. неосновательного обогащения, 147 262 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 110 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.04.2009 по делу № А46-7148/2008 в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Ольшанского В.М. отказано. С истца в пользу ответчика взысканы расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе в сумме 1 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Ольшанский В.М. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить полностью.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что ответчик использовал принадлежащие индивидуальному предпринимателю Ольшанскому В.М. помещения в период с 10.01.2008 по 25.03.2008, ссылаясь на наличие договорных отношений с ООО ГКК «Отель «Октябрь».

Размер неосновательного обогащения, по мнению истца, подтверждается заключениями оценщика, договором долгосрочной аренды помещения.

Индивидуальный предприниматель Ильченко С.Н. в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьёй 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представители ответчика высказались согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, заслушав представителей сторон, проверив обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 05 декабря 2007г. Департаментом имущественных отношений администрации города Омска был проведён открытый аукцион по приватизации нежилых помещений 5П номера на поэтажном плане: 1 этаж- 10-15, антресольный этаж -1,2, общей площадью 156,40кв.м., находящихся в трёхэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омске по ул. Партизанская угол Ленина, д. 2/18.

Победителем аукциона был признан индивидуальный предприниматель Ольшанский В.М., с которым 06.12.2007 заключён договор № 1276 купли-продажи указанных выше нежилых помещений.

Переход права собственности на обозначенные выше нежилые помещения к Ольшанскому В.М. зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области и 10.01.2008 Ольшанскому В.М. выдано свидетельство о праве собственности серии 55 АВ № 564943.

Ссылаясь на условия договора субаренды № 17/1 от 01.11.2007, подписанного между ООО ГКК «Отель «Октябрь» и индивидуальным предпринимателем Ильченко С.Н., ответчик пользовался обозначенными выше нежилыми помещениями, принадлежащими истцу.

Считая, что в период с 10.01.2008 по 25.03.2008 ответчик занимал данные помещения без установленных законом или договором правовых оснований без внесения платы за пользование помещением, индивидуальный предприниматель Ольшанский В.М. обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции признал их неправомерными.

Суд апелляционной инстанции считает принятый судебный акт подлежащим отмене, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Индивидуальный предприниматель Ильченко С.Н. не представил документов, свидетельствующих о наличии правовых оснований пользования имуществом, принадлежащим истцу, что не позволило индивидуальному предпринимателю Ольшанскому В.М. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что 01.11.2007 между ООО ГКК «Отель «Октябрь» и предпринимателем Ильченко С.Н. подписан договор субаренды № 17/1, по условиям которого «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ленина, 18, а именно: один торговый зал под магазин для осуществления розничной торговли одеждой площадью 124,5 кв.м. и складские помещения площадью 20 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия определен с 01.11.2007 по 30.09.2008.

Указанный договор № 17/2 подписан ООО ГКК «Отель «Октябрь» на основании долгосрочного договора аренды б/н от 01.02.1991, заключённого 01.02.1991 между производственным объединением предприятий коммунального обслуживания Омского горисполкома и арендным предприятием «Отель Октябрь» (ныне -ООО ГКК «Отель «Октябрь») на аренду гостиницы «Октябрь» сроком действия на 15 лет (с 01.02.1991 по 31.01.2006) (пункты 1.1, 1.6 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 27.05.2008 по делу № А46-15515/2006 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, выступающего как представитель собственника (арендодателя), к ООО ГКК «Отель «Октябрь» о возврате имущества путем выселения из нежилых помещений, установлено, что срок договора аренды б/н от 01.02.1991 определен сторонами договора по 31.01.2006, что соответствует требованиям статей 606, 610 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование и так далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Таким образом, учитывая положения статьи 615 ГК РФ, договор аренды нежилого помещения № 17/1 от 01.11.2007 подписан сторонами в отсутствие правовых оснований.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку договор аренды № 17/1 от 01.11.2007 не содержит данных, позволяющих определенно установить предмет аренды (отсутствует характеристика объекта, его расположение в трехэтажном здании по адресу: г. Омск, ул. Партизанская угол Ленина, д. 2/18,), и, следовательно, какие именно помещения использовались ответчиком, указанный договор не считается заключенным.

Следовательно, правовых оснований для пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом в спорный период не имелось.

Ответчиком факт пользования нежилыми помещениями в указанный период не отрицается, о чём свидетельствует изложенное в отзыве на иск, отзыве на апелляционную жалобу (т. 1 л.д. 72). Кроме того, факт использования ответчиком нежилых помещений общей площадью 156,4кв.м., расположенных по адресу: ул. Партизанская угол ул. Ленина, 18/22, подтверждается письмом № 1 от 10.01.2008 (л. д. 49).

О том, что индивидуальный предприниматель Ольшанский В.М. приобрёл 05.12.2007 в собственность помещение, занимаемое ответчиком, последний был поставлен в известность письмом № 1 от 09.01.2008, полученным индивидуальным предпринимателем Ильченко С.Н. 09.01.2008.

Получение ответчиком документов, подтверждающих право собственности истца на помещения по адресу: ул. Партизанская угол ул. Ленина, 18/22 площадью 156,4кв.м., только 15.01.2008 не опровергает тот факт, что ещё 09.01.2008 индивидуальный предприниматель Ольшанский В.М. сообщил ответчику о смене собственника арендуемых им помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При возмещении неосновательного обогащения по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 названного Кодекса о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Истцом в материалы дела представлен отчет № 707 от 03.03.2008, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт», из которого следует, что по состоянию на 03.03.2008 рыночная стоимость ставки арендной платы (нежилые помещения 5П, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Партизанская угол Ленина, 2/18), за 1 кв.м. в месяц составляла 3 198 руб. 47 коп. (без учёта НДС).

Также индивидуальным предпринимателем Ольшанским В.М. представлен отчёт № 164 от 30.03.2009, подготовленный индивидуальным предпринимателем Сивер В.И. Из данного отчёта усматривается, что размер рыночной арендной платы за обозначенные