Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 по делу n  А70-8462/5-2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

раза в год на основании предоставленного арендатором отчета независимого оценщика о рыночной стоимости имущества, в связи с изменением порядка расчета арендной платы. Соответствующее изменение в договор должно оформляться дополнительным соглашением, договор не предусматривает возможность одностороннего изменения размера арендной платы по уведомлению арендодателя.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку ответчик не подписал дополнительное соглашение, и  на основании статей 452, 453 ГК РФ отсутствует решение суда об изменении договора, то истец не вправе был начислять арендные платежи исходя из арендной ставки, указанной в дополнительном соглашении от 24.07.2008, т.е. из размера 34 220 рублей в месяц, и  распространять его условия на отношения сторон с 01.04.2008.

Кроме того, необходимо учитывать, что из условий договора следует, что в течение года с момента предыдущего повышения арендной платы ее размер должен оставаться неизменным.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Суд приходит к выводу, что последнее изменение ставки арендной платы по договору было произведено арендодателем 06.12.2007 года, при подписании дополнительного соглашения от 06.12.2007. Поскольку соглашение было подписано сторонами 06.12.2007 то именно с этой календарной даты необходимо исчислять годичный срок, предусмотренный пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Следовательно, годичный срок начал течь с 07.12.2007 и закончился 06.12.2008.

Таким образом, направление ответчику дополнительного соглашения от 24.07.2008 в котором содержится условие об изменение ставки арендной платы, является нарушением положений  пункта 3 статьи 614 ГК РФ.

Ссылка истца на то, что  условия дополнительного соглашения от 06.12.2007 в части арендной платы распространены на отношения сторон с 01.04.2007 и срок внесения изменения необходимо исчислять с 01.04.2007, отклоняется судом апелляционной инстанции в связи с тем, что ставка арендной платы была изменена сторонами в день подписания дополнительного соглашения, отношения сторон по договору изменены 16.12.2007 года, что соответствует положениям части 3 статьи 453 ГК РФ. Распространение действия измененной арендной ставки на предыдущий период с  01.04.2007 является согласием арендатора на данные условия и не означает, что арендодатель изменил ставку арендной платы 01.04.2007 года.

При таких обстоятельствах, арендная плата за спорный период (с 04.09.2008 по 01.12.2008) составляет 5 916 рублей 68 копеек, согласно дополнительным соглашениям от  06.12.2007  и от  20.02.2008 к договору № 2529.

Суд также учитывает обоснованность доводов подателя жалобы о том, что договор и дополнительные соглашения к нему, требующие государственной регистрации, считаются заключенными с момента соответствующей регистрации в соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ, и разъяснениями, данными в пункте 9 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 года №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, подтверждено, что ООО «Цветы Сибири» в спорный период перечисляло ФГУП «Стройтранс № 1» арендные платежи по договору № 2529 от 14.03.2003 из расчета 5 916 рублей 68 копеек. Следовательно, у ООО «Цветы Сибири» отсутствует задолженность перед ФГУП «Стройтранс № 1» по договору № 2529 за период с 04.09.2008 по 01.12.2008.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФГУП «Стройтранс № 1» о взыскании с ООО «Цветы Сибири» 81 136 рублей 21 копейка не подлежат удовлетворению. Решение Арбитражного суда Тюменской области в обжалуемой части подлежит отмене, апелляционная жалоба удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по исковому заявлению и апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 (пункт 2),  270 (пункт 3, 4 части 1, пункт 3 части 2), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 02 февраля 2009 года по делу №А70-8462/5-2008 в обжалуемой части отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований федерального государственного унитарного предприятия «Стройтранс № 1» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Цветы Сибири» задолженности в сумме 81 136 рублей 21 копейка отказать.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Стройтранс № 1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Цветы Сибири»  государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Гергель

Судьи

О.В. Зорина

Т.П. Семенова