Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2015 по делу n А70-2161/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

14 октября 2015 года

                                                        Дело №   А70-2161/2015

Резолютивная часть постановления объявлена  08 октября 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 октября 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Лотова А.Н., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Бака М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8778/2015) индивидуального предпринимателя Доронина Валерия Анатольевича на решение Арбитражного суда Тюменской области от 24.06.2015 по делу №  А70-2161/2015 (судья  М.Ю. Бедерина)

по иску общества с ограниченной ответственностью «РОССАР-ТЮМЕНЬ» (ОГРН  1027200804333, ИНН  7202096040)

к индивидуальному предпринимателю Доронину Валерию Анатольевичу (ОГРН  312890535200036, ИНН  890508090028)

о признании договора прекратившим своё действие с 12.01.2015

и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Доронина Валерия Анатольевича (ОГРН  312890535200036, ИНН  890508090028)

к обществу с ограниченной ответственностью «РОССАР-ТЮМЕНЬ» (ОГРН  1027200804333, ИНН  7202096040)

о взыскании задолженности по арендной плате за февраль 2015 года в сумме 903 605 рублей и признании договора прекратившим своё действие с 24.02.2015

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: Иванова Наталья Владимировна (паспорт, по доверенности № 206 от 07.04.2015 сроком действия по 31.12.2015);

от ответчика: Любимый Владислав Викторович (паспорт, по доверенности от 24.03.2015 сроком действия один год).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РОССАР-ТЮМЕНЬ» (далее - истец, Общество, ООО «РОССАР-ТЮМЕНЬ») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Доронину Валерию Анатольевичу (далее - ответчик, Предприниматель, ИП Доронин В.А.) о признании договора аренды нежилого помещения № 31/12 от 01.07.2012 прекратившим своё действие с 12.01.2015.

До принятия итогового судебного акта от ИП Доронина В.А. в Арбитражный суд Тюменской области поступило встречное исковое заявление к ООО «РОССАР-ТЮМЕНЬ» о признании договора аренды нежилого помещения № 31/12 от 01.07.2012 прекратившим своё действие с 24.02.2015 и взыскании арендной платы за февраль 2015 года в размере 903 605 руб.

Решением по делу № А70-2161/2015 от 24.06.2015 Арбитражный суд Тюменской области удовлетворил первоначальные исковые требования ООО «РОССАР-ТЮМЕНЬ», признав договор аренды нежилого помещения № 31/12 от 01.07.2012 прекратившим свое действие с 12.01.2015. С ИП Доронина В.А. в пользу ООО «РОССАР - ТЮМЕНЬ» суд взыскал 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований ИП Доронина В.А. суд первой инстанции отказал.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается, что Арендатор предпринял все необходимые меры для уведомления Арендодателя о прекращении Договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота, а также факт возврата Обществом Предпринимателю помещения из аренды 12.01.2015.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции указал, что если в результате своей неосмотрительности Предприниматель не был уведомлён об отказе от дальнейших арендных отношений, то это не может повлечь изменение правовых последствий, возникших с расторжением Договора аренды, а также то, что в случае если имущество не было возвращено по причине уклонения Арендодателя от приемки имущества, то арендная плата за период пользования имуществом не будет подлежать взысканию.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Доронин В.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных Предпринимателем требований, ссылаясь при этом на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Обосновывая требования апелляционной жалобы, Предприниматель настаивает на том, что он не был должным образом уведомлен о предстоящем расторжении Договора, а также на том, что имущество из аренды было возвращено ответчику только 24.01.2015.

Оспаривая доводы подателя жалобы, ООО «РОССАР-ТЮМЕНЬ» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ИП Доронина В.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «РОССАР-ТЮМЕНЬ» отклонила доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

01.07.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Управление материально-технического снабжения» (ООО «УМТС», Арендодатель) и ООО «РОССАР-ТЮМЕНЬ» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 31/12 (Договор), по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 1484,8 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Ноябрьск, промузел Пелей панель № IV, проезд 8.

Передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 89 АА № 089750 от 20.05.2011.

В силу пунктов 3.1, 3.1.1 Договора арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянной частью арендной платы является плата за владение и пользование объектом недвижимости, охрану помещений Арендодателем, вывоз мусора, коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, канализация). Переменную часть составляют расходы на потребление электроэнергии. Размер постоянной арендной платы на момент подписания договора аренды с учетом НДС 18% составляет за складское помещение, общей площадью 1484,8 кв.м. - 611 руб. 19 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Расчеты по постоянной части арендной платы производятся ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится платеж, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя, либо (при взаимном согласии обеих сторон) путем проведения взаимозачетов встречных требований сторон на основании актов сверок взаимной задолженности.

Расчеты по переменной части арендной платы производятся Арендатором за потребленную электроэнергию на основании показаний приборов учета, актов о потребленной электроэнергии и отдельно выставляемых Арендодателем счетов-фактур:

- складское помещение: установлен счетчик трехфазный статетический «Меркурий 230 АМ-03» с заводским номером 05460561, год выпуска 25.12.2010. с показаниями по состоянию на 02.07.2012  006392.8 (кВт/ч).

Оплата за потребляемую электрическую энергию должна быть осуществлена Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Порядок оплаты определяется требованиями, установленными пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке каждой из сторон, уведомив об этом другую сторону за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

По акту приема передачи от 01.07.2012 нежилое помещение передано в аренду ООО «РОССАР-ТЮМЕНЬ» сроком на 5 лет, то есть по 30.06.2017.

05.09.2012 Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Дополнительным трехсторонним соглашением от 01.01.2013 к Договору (Дополнительное соглашение), в связи со сменой собственника арендованного имущества права, обязанности Арендодателя были переданы ИП Доронину В.А.

В соответствии с пунктом 4 Дополнительного соглашения Арендодатель занимает место Передающей стороны на оставшийся срок по Договору со всеми правами и обязанностями Арендодателя в полном объеме и на условиях, которые существуют на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения.

Пунктом 5 Дополнительного соглашения стороны договорились изменить пункт 3.1 Договора и изложить его в следующей редакции:

«Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянной частью арендной платы является плата за владение и пользование объектом недвижимости, охрану помещений Арендодателем, вывоз мусора, коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, канализация). Переменную часть составляют расходы на потребление электроэнергии. Размер постоянной арендной платы на момент подписания договора аренды с учетом НДС 18% составляет за складское помещение, общей площадью 1484,8 кв.м. - 650 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается.

Расчеты по постоянной части арендной платы производятся ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится платеж, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя, либо (при взаимном согласии обеих сторон) путем проведения взаимозачетов встречных требований сторон на основании актов сверок взаимной задолженности.

Расчеты по переменной части арендной платы производятся Арендатором за потребленную электроэнергию на основании показаний приборов учета, актов о потребленной электроэнергии и отдельно выставляемых Арендодателем счетов-фактур:

- складское помещение: установлен счетчик трехфазный статетический «Меркурий 230 АМ-03» с заводским номером 05460561, год выпуска 25.12.2010. с показаниями по состоянию на 02.07.2012  006392.8 (кВт/ч)».

Оплата за потребляемую электрическую энергию должна быть осуществлена Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Порядок оплаты определяется требованиями, установленными пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Договора.

Во всем остальном, кроме замены сторон и увеличения размера постоянной части арендной вышеуказанный Договор аренды остается неизменным (пункт 6 Дополнительного соглашения).

Указанное Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 31.01.2013.

Как следует из материалов дела, 27.11.2014 истец направил ответчику заказным письмом с исх. № 627/06 от 25.11.2014 с описью вложения уведомление о расторжении Договора аренды и передаче склада с 12.01.2015 (том 1 л.д. 19-20).

Указанное письмо было возвращено Обществу с отметкой органа почтовой связи «Истек срок хранения» (том 1 л.д. 22-23).

По утверждению истца о намерении Общества расторгнуть Договор ответчик был дополнительно извещен устно по телефону.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истец дополнительно 09.01.2015 направил в адрес ответчика телеграмму с просьбой прибыть 12.01.2015 для участия передачи арендованного имущества (том 1 л.д. 24).

Из искового заявления следует, что истец и ответчик прибыли для передачи имущества 12.01.2015. Истец освободил склад, а ответчик в присутствии свидетелей: Бойко Татьяны Александровны и Минченко Олега Александровича принял от истца ключи от склада, но при этом подписывать акт передачи склада отказался, мотивируя свои действия наличием недостатков переданного в аренду имущества. При этом, Предприниматель установил срок для устранения недостатков до 25.01.2015.

Указанные обстоятельства были отражены в акте приема-передачи имущества от 12.01.2015 и удостоверены подписями, присутствующих свидетелей (том 1л.д 130).

В период с 13.01.2015 по 23.01.2015 силами ООО «РОССАР-ТЮМЕНЬ» было произведено устранение недостатков, указанных в акте приема-передачи помещений из аренды от 12.01.2015. При этом, нахождение ответственных и наемных истцом лиц осуществлялось с допуска представителей ответчика.

После устранения указанных в акте недостатков истец письмом с исх. № 50/06 от 29.01.2015 вновь обратился к ответчику с предложением подписать акта приема-передачи арендованного имущества.

Данное письмо было направлено ответчику по адресам, указанным в Дополнительном соглашении как и письмо от 25.11.2014 с исх. № 624/06.

В ответе на указанное письмо от 14.02.2015 Предприниматель отказался подписывать, направленные ему истцом акта приема-передачи арендованного имущества, мотивировав свой отказ нарушением истцом пункта 5.1 Договора, утверждая, что он не получал никакого извещения Общества об отказе от Договора, предложив при этом, истцу оплатить арендную плату за февраль 2015 года.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «РОССАР-ТЮМЕНЬ» в арбитражный суд с требованием о признании договора аренды нежилого помещения № 31/12 от 01.07.2012 прекратившим своё действие с 12.01.2015.

В то же время ИП Доронин В.А. во встречном исковом заявлении указал, что договор аренды нежилого помещения № 31/12 от 01.07.2012 прекратил своё действие с 24.02.2015 и просил взыскать с Общества арендную плату за февраль 2015 года в размере 903 605 руб.

24.06.2015 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, которое обжаловано Предпринимателем в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права