Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2015 по делу n А46-14014/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 августа 2015 года

                                                        Дело № А46-14014/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сидоренко О.А.,

судей Золотовой Л.А., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Четвертого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6081/2015) закрытого акционерного общества «Техстройресурс» на решение Арбитражного суда Омской области от 22.04.2015 по делу № А46-14014/2014 (судья Беседина Т.И.), принятое по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 7536029036, ОГРН 1037550010519), Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 7704252261, ОГРН 1037700255284) к закрытому акционерному обществу «Техстройресурс» (ИНН 5504059281, ОГРН 1025500990591), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании 17 921 220 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества «Техстройресурс» - Бабенко С.В. (личность удостоверена паспортом, по доверенности от 10.11.2014  сроком действия 3 года);

от Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» - Григорьева Ю.Н. (личность удостоверена паспортом, по доверенности от 31.12.2014);

от Министерства обороны Российской Федерации - Григорьева Ю.Н. (личность удостоверена паспортом, по доверенности от 31.01.2015);

от Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» - представитель не явился, извещено;

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Сибирское ТУИО», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Техстройресурс» (далее – ЗАО «Техстройресурс», Общество, ответчик) с требованиями:

- о расторжении договора аренды нежилого помещения № 424N от 01.07.2000;

- об обязании ЗАО «Техстройресурс» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. 64А (здание мастерских инв. № 26 (52:401:002:000024170), общей площадью 606,7 кв.м.;

- о взыскании с ЗАО «Техстройресурс» в пользу федерального бюджета задолженности по арендной плате в размере 4 950 796 руб. 34 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 12 970 423 руб. 68 коп. по договору аренды нежилого помещения № 424N от 01.07.2000.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России), Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (далее - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Определением арбитражного суда от 20.01.2015 по делу № А46-14014/2014 Министерство обороны Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве соистца в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.04.2015 по делу № А46-14014/2014 исковые требования удовлетворены частично, расторгнут договор аренды нежилого помещения № 424N от 01.07.2000.

Суд обязал ЗАО «Техстройресурс» в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. 64А (здание мастерских инв. № 26 (52:401:002:000024170), общей площадью 606,7 кв.м.

С ЗАО «Техстройресурс» в доход федерального бюджета взыскано 3 582 031 руб. 07 коп., из которых: задолженность по арендной плате в сумме 3 015 495 руб. 02 коп., пеня в сумме 566 536 руб. 05 коп.; государственная пошлина в сумме 50 247 руб. 86 коп. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «Техстройресурс» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на пункт 5 дополнительного соглашения от 12.03.2014, согласно которому стоимость арендной платы составила 21 993 руб. 06 коп. Также указывает, что исходя из акта сверки взаимных расчетов с 31.01.2012 по 30.12.2013 у ответчика отсутствует задолженность и истец претензий не имеет.

Податель жалобы обращает внимание на то, что согласно подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отчету об оценке от 14.09.2012 № 5502/16032012/141/01/16032012//3-Ф/0021 размер арендной платы должен составлять 493586 руб. в год. Считает, что отчет № 0001/22.07.2013/141/01/22072013/Ю-3-Ф/166 не утвержден третьим лицом и принят судом неправомерно.

Также податель жалобы ссылается на необоснованное непринятие документов, подтверждающих произведенный капитальный ремонт.

В представленных до начала судебного заседания отзывах ФГКУ «Сибирское ТУИО» и Минобороны России просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении слушания по делу не заявило, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя указанного лица по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ЗАО «Техстройресурс» поддержал доводы и требования апелляционной жалобы.

Представитель ФГКУ «Сибирское ТУИО» и Минобороны России возразил на доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы на нее, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом Омской области (Арендодатель), ФГУ «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (Балансодержатель) и ЗАО «Техстройресурс» (Арендатор) 01.07.2000 заключен договор аренды нежилого помещения № 424N, по условиям которого Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. 64А, общей площадью 454 кв.м., для использования под СТО (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за указанное в пункте 1.1 нежилое помещение (строение) на момент заключения договора устанавливается в размере 1537,28 у.е. в год, в месяц – 128,11 у.е.

Арендатор ежемесячно вносит арендную плату на счет федерального бюджета (указанный в пункте 8 настоящего договора) в сумме, определенной умножением месячной арендной платы в у.е., указанной в пункте 3.1 настоящего договора, на стоимость одного доллара США по курсу Центробанка РФ, устанавливаемому для целей учета и таможенных платежей на первый рабочий день месяца, предшествующий периоду, за который производится оплата, а также отдельным платежным поручением с НДС, исчисленный в соответствии с законодательством за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы, принятой Арендодателем. При внесении в установленном порядке изменений в Методику расчета арендной платы Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора не позднее чем за 15 дней, без оформления этого изменения дополнительным соглашением.

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия установлен с 01.07.2000 до 30.06.2006.

В период действия договора аренды сторонами заключены дополнительные соглашения: № 1 от 01.06.2002; № 2 от 26.07.2000; № 3 от 29.01.2001, которым увеличена общая площадь сдаваемых в аренду помещений до 601,4 кв.м. и увеличена стоимость арендной платы до 8613,45 у.е. в год, 717,79 у.е. в месяц; № 4 от 30.05.2003, которым срок действия договора установлен с 01.06.2003 по 30.05.2010; № 5 от 01.03.2006, которым увеличена стоимость арендной платы до 1945,75 у.е. в месяц, в связи с проведенным капитальным ремонтом в период с 01.03.2006 по 13.11.2006 установлена арендная плата 472,10 у.е.; № 6 от 14.11.2006, которым внесены изменения в договор аренды в связи с проведенным капитальным ремонтом в период с 14.11.2006 по 25.09.2007 установлена арендная плата 472,10 у.е.; № 7 от 26.09.2007, которым внесены изменения в договор аренды в связи с проведенным капитальным ремонтом в период с 26.09.2007 по 31.12.2007, установлена арендная плата 13 772 руб. 06 коп. в месяц; № 8 от 01.12.2008, которым увеличена стоимость арендной платы до 72 769,40 руб. 00 коп. в месяц, в связи с проведенным капитальным ремонтом в период с 01.01.2008 по 09.01.2009 установлена арендная плата в размере 13 772 руб. 06 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением № 141/3/АИД-619 от 07.12.2010, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации (Арендодатель), ФГУ «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (Балансодержатель) и ЗАО «Техстройресурс» (Арендатор) внесены изменения в договор аренды № 424N от 01.07.2000, в том числе произведена замена стороны договора и реквизитов для зачисления арендной платы.

Дополнительным соглашением № 141/315/АИД-64 от 12.03.2014 к договору аренды произведена замена стороны договора и реквизитов для зачисления арендной платы; предметом договора является здание мастерских инв. № 26 (52:401:002:000024170) Литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, 64А; арендная плата установлена в размере 21 993 руб. 06 коп. в месяц.

Указанное здание передано ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на основании передаточного акта от 01.04.2011, подписанного между ФГУ «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации и ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1 дополнительного соглашения № 8 к договору аренды № 424N от 01.07.2000 арендная плата на момент заключения настоящего дополнительного соглашения устанавливается в размере 873 232 руб. 80 коп. в год, 72 769 руб. 40 коп. в месяц без НДС.

В связи с проведенным капитальным ремонтом в период с 01.01.2008 по 09.01.2009 установлена арендная плата в размере 13 772 руб. 06 коп. в месяц.

Таким образом, начиная с 10.01.2009 ЗАО «Техстройресурс» надлежало производить оплату по договору аренды в размере 873 232 руб. 80 коп. в год, 72 769 руб. 40 коп. в месяц без НДС.

В рамках исполнения государственного контракта № 141/01/16032012 от 16.03.2012 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подготовлен отчет 0001/22.07.2013/141/01/22072013/Ю-З-Ф/0166 от 25.10.2013 об оценке рыночной стоимости права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. 64А.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды № 424N от 01.07.2000 ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России направило в адрес ЗАО «Техстройресурс» уведомления от 08.04.2014 (исх. № 141/5/5/4125), от 15.04.2014 (исх. № 141/5/5/4722) об актуализации арендной ставки в размере 263 916 руб. 67 коп. в месяц без НДС (с учетом годовой арендной платы в размере 3 167 000 руб. 64 коп.).

Письмом от 05.05.2014 (исх. № 141/5/5/5467) ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России в порядке пункта 5.2 договора аренды направило в адрес ЗАО «Техстройресурс» уведомление о расторжении договора аренды № 424N от 01.07.2000.

Отсутствие соглашения сторон о расторжении договора аренды, а также невыполнение ответчиком требования ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России о погашении задолженности по арендной в размере 4 203 898 руб. 91 коп. (письмо от 24.06.2014 исх. № 141/5/5/7850) явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

12.05.2015 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или