Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 по делу n А75-13386/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

(далее – Выписка), согласно которой за Учреждением зарегистрированы права оперативного управления на три нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Энгельса, дом 45, в том числе: нежилое помещение, кадастровый номер 86:12:0000000:4207, общей площадью 17319 кв.м.; нежилое помещение, кадастровый номер 86:12:0102011:1559, общей площадью 4323,7 кв.м.; нежилое встроенно-пристроенное помещение № 5 (блоки Б1, Б2), кадастровый номер 86:12:0102011:1553, общей площадью 2948,2 кв.м. (пункты 20,46,67 Выписки).

Таким образом, указанное в договоре аренды от 03.07.2014 № А-009.14 в качестве предмета договора, нежилое помещение № 2, расположенное на первом этаже в здании гостиницы «Олимпийская» по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Энгельса, д. 45 невозможно идентифицировать с объектами, права на которые зарегистрированы за Учреждением.

Учитывая изложенное суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что отсутствие у государственного органа кадастрового паспорта на здание гостиницы «Олимпийская» и не представление такого паспорта заявителем вместе с договором аренды части нежилого помещения от 03.07.2014 № А-009.14, являлось препятствием для государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения в здании, то есть для регистрации обременения прав арендодателя соответствующего помещения в здании гостиницы «Олимпийская», что на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122 является достаточным основанием для отказа в государственной регистрации права.

Исследованный в судебном заседании договор аренды части нежилого помещения от 03.07.2014 № А-009.14, не содержит сведений о помещении, часть которого передается в аренду, в том числе отсутствуют сведения о кадастровом номере такого помещения и ссылка на правоудостоверяющий документ.

При отсутствии названных сведений, а так же принимая во внимание тот факт, что в оперативном управлении Учреждения зарегистрировано несколько помещений в здании гостиницы «Олимпийская», суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что представленный для государственной регистрации договор аренды от 03.07.2014 № А-009.14 не содержит условий, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Следовательно Учреждение и общество с ограниченной ответственностью «Югра-Эксплуатация» не согласовали условие о предмете (объекте аренды) такого договора аренды, в связи с чем названный договор является незаключенным (статья 432, статья 607 ГК РФ).

Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства является самостоятельным основанием для отказа в государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах оспариваемый отказ Управления Росреестра в государственной регистрации, изложенный в сообщении от 11.09.2014 № 01/015/2014-756, является законным и обоснованным, не нарушает права и законные интересы заявителя.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах требование автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «ЮграМегаСпорт» удовлетворению не подлежит, решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку изложенные в нем выводы не соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.04.2015 по делу № А75-13386/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении требований автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «ЮграМегаСпорт» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о признании недействительным отказа в государственной регистрации, изложенного в сообщении от 11.09.2014. № 01/015/2014-756, отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

Н.А. Шиндлер

Л.А. Золотова