Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2015 по делу n А70-1736/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 июля 2015 года

                                                       Дело №   А70-1736/2015

Резолютивная часть постановления объявлена  02 июля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 июля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей  Кливера Е.П., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5843/2015) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на решение Арбитражного суда Тюменской области от 03.04.2015 по делу № А70-1736/2015 (судья Бадрызлова М.М.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Месхети» (ИНН: 7203014724 ОГРН: 1027200802397)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Батурина Игоря Анатольевича,

о признании незаконным бездействия, выразившегося в непогашении при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3 896,6 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул.Урицкого, 30 записей о сделках (договорах долевого участия в строительстве), заключенных между застройщиками и физическими (юридическими) лицами записи об ипотеках (№ 72-72-01/479/2013-390) в пользу участников долевого строительства и (№ 72-72-01/354/2008-236, 72-72-01/076/2008-207, 72-72-01/354/2008-236) в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО),

об обязании погасить при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3 896,6 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул.Урицкого, 30 записей о сделках (договорах долевого участия в строительстве), заключенных между застройщиками и физическими (юридическими) лицами записи об ипотеках (№ 72-72-01/479/2013-390) в пользу участников долевого строительства и (№ 72-72-01/354/2008-236, 72-72-01/076/2008-207, 72-72-01/354/2008-236) в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО),

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Месхети» (далее по тексту – заявитель, общество, ООО «Месхети») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту – Управление, заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Тюменской области) о признании незаконным бездействия, выразившегося в непогашении при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3 896,6 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул.Урицкого, 30 записей о сделках (договорах долевого участия в строительстве), заключенных между застройщиками и физическими (юридическими) лицами записи об ипотеках (№ 72-72-01/479/2013-390) в пользу участников долевого строительства и (№ 72-72-01/354/2008-236, 72-72-01/076/2008-207, 72-72-01/354/2008-236) в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО), а также об обязании погасить при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3 896,6 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул.Урицкого, 30 записей о сделках (договорах долевого участия в строительстве), заключенных между застройщиками и физическими (юридическими) лицами записи об ипотеках (№ 72-72-01/479/2013-390) в пользу участников долевого строительства и (№ 72-72-01/354/2008-236, 72-72-01/076/2008-207, 72-72-01/354/2008-236) в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Батурин Игорь Анатольевич (далее по тексту – третье лицо, Батурин И.А.).

Решением по делу Арбитражный суд Тюменской области заявленные требования удовлетворил: признал незаконным бездействие Управления, выразившееся в непогашении при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3 896,6 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул.Урицкого, 30 записей о сделках (договорах долевого участия в строительстве), заключенных между застройщиками и физическими (юридическими) лицами записи об ипотеках (№ 72-72-01/479/2013-390) в пользу участников долевого строительства и (№ 72-72-01/354/2008-236, 72-72-01/076/2008-207, 72-72-01/354/2008-236) в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО). Кроме того, указанным решением арбитражный суд обязал Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Месхети» путем погашения при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3 896,6 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул.Урицкого, 30 записей о сделках (договорах долевого участия в строительстве), заключенных между застройщиками и физическими (юридическими) лицами записи об ипотеках (№ 72-72-01/479/2013-390) в пользу участников долевого строительства и (№ 72-72-01/354/2008-236, 72-72-01/076/2008-207, 72-72-01/354/2008-236) в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО).

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, в связи с чем его нормы носят по отношению к положениям Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон № 122-ФЗ) и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон № 102-ФЗ) специальный характер, а, значат, подлежат приоритетному применению. В связи с этим суд первой инстанции указал, что поскольку договор купли-продажи спорного имущества от 26.12.2014 № 1, заключенный по результатам проведения торгов, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, то залог этого имущества прекратился, соответственно, обременения, которые в силу закона вытекают из залога, также прекратились. С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу, что бездействие Управления, выразившееся в непогашении при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3 896,6 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул.Урицкого, 30 записей о сделках (договорах долевого участия в строительстве), заключенных между застройщиками и физическими (юридическими) лицами, записи об ипотеках (№ 72-72-01/479/2013-390) в пользу участников долевого строительства и (№ 72-72-01/354/2008-236, 72-72-01/076/2008-207, 72-72-01/354/2008-236) в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО), является незаконным.

При этом надлежащим способом восстановления нарушенного права суд первой инстанции признал возложение на Управление Росреестра по Тюменской области обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Месхети» путем погашения при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3 896,6 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул.Урицкого, 30 записей о сделках (договорах долевого участия в строительстве), заключенных между застройщиками и физическими (юридическими) лицами, записи об ипотеках (№ 72-72-01/479/2013-390) в пользу участников долевого строительства и (№ 72-72-01/354/2008-236, 72-72-01/076/2008-207, 72-72-01/354/2008-236) в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО).

Не согласившись с принятым решением, Управление обратилось Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы заинтересованное лицо указывает, что судом первой инстанции не принято во внимание, что согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 1, 3 пункта 10, пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя», поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в ЕГРП.

По мнению подателя жалобы, при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

При  этом, как отмечает Управление, порядок погашения ипотеки, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), установлен в пункте 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ.

До начала судебного заседания от общества поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку отсутствуют доказательства его направления или вручения всем лицам, участвующим в деле (часть 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Данный отзыв остается в материалах дела, но в силу изложенного оценке не подлежит.

К отзыву на апелляционную жалобу приложены дополнительные доказательства.

Возможность предоставления в суд апелляционной инстанции дополнительных доказательств ограничена нормами статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, независящим от него, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом апелляционной инстанции отказано в приобщении указанных выше документов к материалам дела, поскольку обществом не представлено доказательств их заблаговременного направления или вручения всем лицам, участвующим в деле. Указанные дополнительные доказательства остаются в материалах дела, но в силу изложенного оценке не подлежат.

До начала судебного заседания от Управления Россреестра по Тюменской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителя указанного лица.

Заявитель и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тюменской области от 26.12.2012 по делу А70-5863/2012 ООО «Месхети» признано несостоятельным (банкротом), открыто процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён Зворыгин Петр Анатольевич.

Арбитражным судом Тюменской области 08.08.2012 (с учётом определения об исправлении опечатки от 09.08.2012) вынесено определение о применении при банкротстве ООО «Месхети» правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Обществу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью 3 896,6 кв. м. по адресу: г. Тюмень, ул. Урицкого д. 30, также должнику на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 633 кв. м., кадастровый номер 72:23:01 16 004:0237 по адресу: г. Тюмень, ул. Урицкого.

По результатам торгов заключен договор купли-продажи имущества должника от 26.12.2014 №1 с Батуриным И.А.

27.01.2015 на основании заключенного договора ООО «Месхети», в лице конкурсного управляющего Зворыгина П.А., и Батурин И.А. обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на вышепоименованный объект незавершенного строительства.

06.02.2015 Управлением приостановлена государственная регистрация сделки по переходу права собственности в отношении объекта незавершенного строительства общей площадью 3 896,6 кв. м. по адресу: г. Тюмень, ул. Урицкого д. 30.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило то обстоятельство, что в ЕГРП имеются актуальные записи о сделках (договорах долевого участия в строительстве), заключенных между застройщиком и физическими (юридическими) лицами и записи об ипотеках:

(№72-72-01/479/2013-390) в пользу участников долевого строительства;

(№72-72-01/354/2008-236, № 72-72-01/076/2008-207, № 72-72-01/354/2008-236) в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО).

Также, 24.02.2015 в Управление обратилось ООО «Месхети», в лице конкурсного управляющего Зворыгина П.А., с заявлениями о прекращение ипотеки на спорный объект незавершенного строительства.

02.03.2015 заинтересованным лицом в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 19 Закона № 122-ФЗ  принято