Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2015 по делу n А46-17309/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

06 июля 2015 года

                                                       Дело № А46-17309/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепехиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-6012/2015) ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ОМСКИЙ РЕЧНОЙ ПОРТ» на решение Арбитражного суда Омской области от 17 апреля 2015 года по делу №  А46-17309/2014 (судья Беседина Т.А.), по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «АЙСБЕРГ» (ОГРН  1085543014820, ИНН  5505202079) к  ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ОМСКИЙ РЕЧНОЙ ПОРТ» (ОГРН  1025501179362, ИНН  5505009406) о взыскании 146430 руб. 42 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

установил:

товарищество собственников жилья «АЙСБЕРГ» (далее – ТСЖ «АЙСБЕРГ», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу «Омский речной порт» (далее - ОАО «ОМРЕЧПОРТ», ответчик) о взыскании 146 430 руб. 42 коп. задолженности за период с 01.09.2011 по 18.02.2013 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 25 лет Октября, д. 13 - угол ул. 9-я Ленинская, д. 1/1.

Воспользовавшись правом, предоставленным статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), товарищество отказалось от исковых требований в части взыскания 33 198 руб. 80 коп. задолженности за 2011 год.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17.04.2015 по делу № А46-17309/2014 производство по делу в части взыскания 33 198 руб. 80 коп. задолженности прекращено. С ответчика в пользу истца взыскано 113 231 руб. 62 коп. задолженности и 4 170 руб. судебных расходов по уплаченной государственной пошлине.

Не соглашаясь с принятым судебным актом в части удовлетворенных исковых требований, ОАО «ОМРЕЧПОРТ» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении предъявленных истцом требований.

В обоснование жалобы ответчик указывает, что судом первой инстанции сделан необоснованный вывод о наличии у ОАО «ОМРЕЧПОРТ» обязанности вносить плату за отдельные позиции, включенные товариществом в смету обслуживания жилья.  

Письменный отзыв на жалобу от истца в суд не поступил.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

При применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив в порядке, установленном статьями 266, 270 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.12.2007 на основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска № 299-р ОАО «ОМРЕЧПОРТ» как застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 55-327 9-этажного 116-квартирного жилого дома (строительный адрес: жилой дом по ул. 25 лет Октября - ул. Белинского в Ленинском административном округе г. Омска), расположенного по адресу: ул. 25 лет Октября, д. 13 - угол ул. 9-я Ленинская, д. 1/1, Ленинский административный округ г. Омска.

21.03.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «АЙСБЕРГ» с указанием следующего места нахождения: г. Омск, ул. 25 лет Октября, д. 13 - угол ул. 9-я Ленинская, д. 1/1.

Актом приема-передачи от 01.11.2009 указанный выше многоквартирный дом передан застройщиком товариществу как организации, осуществляющей управление домом. Договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества с ОАО «ОМРЕЧПОРТ» в отношении нежилых помещений, принадлежащих застройщику, не заключался.

В числе прочих помещений многоквартирного дома во владении ОАО «ОМРЕЧПОРТ» имелись нежилые помещения № 1П, общей площадью 147,4 кв. м, номер на поэтажном плане: 1-6, этаж: 1. Литер: А, и № 2П, общей площадью 474,3 кв.м, номер на поэтажном плане: 1-15, Этаж: 1. Литер: А, дома, расположенного по адресу: ул. 25 лет Октября, д. 13 - угол ул. 9-я Ленинская, д. 1/1.

Решением собрания членов ТСЖ «АЙСБЕРГ», оформленным протоколом от 07.05.2012 с приложением сметы, тариф за содержание жилья на 2012 год установлен в размере 13 руб. 35 коп.

Также решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «АЙСБЕРГ», оформленным протоколом от 28.02.2013 с приложением сметы, тариф за содержание жилья на 2013 год установлен в размере 15 руб.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком в период с 01.01.2012 по 18.02.2013 не производилась, у последнего перед истцом возникла задолженность в размере 113 231 руб. 62 коп.

В связи с тем, что задолженность за содержание имущества многоквартирного дома не погашена ОАО «ОМРЕЧПОРТ», ТСЖ «АЙСБЕРГ» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований явилось поводом для обращения ответчика с жалобой, оценив доводы которой, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик привлекает денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

Согласно статьям 8, 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента подписания сторонами договора передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 данной статьи).

С учетом изложенного, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги до момента передачи помещения участнику долевого строительства либо иному приобретателю лежит на застройщике.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь в законе идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.

Из анализа указанных выше норм права следует, что несение каждым участником долевой собственности расходов по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Материалами настоящего дела подтверждается, что ОАО «ОМРЕЧПОРТ» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 25 лет Октября, д. 13 - угол ул. 9-я Ленинская, д. 1/1, в котором имеются нежилые помещения №№ 1П и 2П.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно установлено, что в период с 01.01.2012 по 18.02.2013 собственником указанных объектов являлся ответчик.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и имеет все реквизиты юридического лица, предусмотренные действующим законодательством.

Как указано в части 2.2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным