Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2009 по делу n А70-8190/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

с объектами соцкультбыта по ул. Широтная, 163 А в г. Тюмени, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

Из содержания отчета ЗАО «ЭКО-Н сервис» № 213/08 от 12.11.2008 (л.д. 19, 35-36 т. 1) усматривается, что жилой дом по ул. Широтная, 163 А в г. Тюмени не введен в эксплуатацию.

До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве»).

Доказательства регистрации в соответствии со статьей 130 ГК РФ и статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных прав истца в отношении недвижимого имущества (объекта незавершенного строительства) в материалах дела не имеется.

Таким образом, у ООО «Элит-проект» имеются только обязательственные отношения с застройщиком по поводу возводимых объектов.

При изложенных обстоятельствах оценка не могла проводиться в отношении объектов недвижимости, принадлежащих должнику (согласно заданию на оценку и постановлениям судебного пристава-исполнителя).

В отзыве на иск ЗАО «ЭКО-Н сервис» указало, что в отчете была допущена некорректная формулировка, основанная на заявке на оценку арестованного имущества № 72/12-13516-АЗБ от 29.10.2008; рыночная стоимость права требования ООО «Элит-проект» согласно договорам участия в долевом строительстве № 75к-43; 75к-10; 75к-9; 53к-12; 75к-34; 74к-15; 53к-22; 53к-18 от 26.02.2008 на 06.11.2008 составляет стоимость, указанную оценщиком в отчете № 213/08 от 12.11.2008; данная формулировка на методологию оценки и конечную стоимость оценки влияния не оказывает.

Однако доводы ответчика не могут быть признаны судом апелляционной инстанции обоснованными, поскольку из отчета не следует, что оценщиком определялась рыночная стоимость прав требования.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Судом апелляционной  инстанции установлено, что отчет оценщика содержит недостоверные сведения относительно объекта оценки ввиду того, что оцениваемые квартиры на момент составления отчета не являлись объектом вещных прав и не были введены в гражданский оборот.

В связи с чем требование истца о признании недостоверной величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подлежит удовлетворению.

Решение суда первой инстанции об отказе в иске подлежит отмене по апелляционной жалобе истца.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.01.2009 по делу №  А70-8190/5-2008 отменить. Принять новый судебный акт.

Иск общества с ограниченной ответственностью «Элит-проект» удовлетворить.

Признать недостоверной рыночную стоимость восьми жилых помещений (квартир), расположенных в многоэтажном жилом панельном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 163 А, установленную закрытым акционерным обществом «ЭКО-Н сервис» в отчете № 213/08 по состоянию на 06.11.2008.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЭКО-Н сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элит-проект» расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2000руб. 00коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЭКО-Н сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элит-проект» расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000руб. 00коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Д.Г. Рожков

Н.А. Рябухина