Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2015 по делу n А46-14303/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

№ 82 от 17.11.2014 ввиду следующих причин.

Указанным платежным поручением ЗАО «РЕСУРС» перечислило на счет ТСЖ «МЕДИК» 11 732 руб. 84 коп., указав в графе «Назначение платежа»  на внесение авансового платежа на содержание, ремонт и обслуживание имущества за октябрь 2014 года.

В связи с тем, что исходя из предъявленных исковых требований, октябрь 2014 года не включен в период взыскания, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для учета указанного документа при установлении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Постановлением Администрации г. Омска № 1640-п от 30.11.2011 были утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для различных категорий домов, в соответствии с которым тариф для спорного многоквартирного дома составил 9 руб. 17 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения с НДС. Данный тариф применен товариществом при расчете суммы иска за период с 03.08.2012 по 31.12.2012.

Протоколом б/н заочного внеочередного отчетного собрания членов ТСЖ «МЕДИК» от 09.09. – 14.09.2014 участниками товарищества утвержден новый размер тарифа на обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме – 13 руб. 18 коп. Указанный тариф утвержден на 2014 год, в связи с чем применен истцом при расчете иска за период с 01.01.2014 по 30.09.2014.

Учитывая изложенное, задолженность общества перед товариществом за период с 03.08.2012 по 31.12.2012 и за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 в общей сумме составила 32 234 руб. 88 коп.

Исследовав представленные сторонами спора доказательства и установив обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных ТСЖ «МЕДИК» в сумме 32 234 руб. 88 коп.

Отклоняя приведенный ответчиком довод о недоказанности осуществления ТСЖ «МЕДИК» деятельности по управлению имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, д. 9, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. В качестве одного из таких способов законодательством предусмотрено управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как указано выше, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, д. 9, избран такой способ управления, как управление товариществом собственников жилья. С целью реализации избранного способа управления собственниками в порядке, предусмотренном действующим законодательством, создано ТСЖ «МЕДИК».

По смыслу норм статей 137, 154 ЖК РФ, лица, несущие бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, обязаны перечислять соответствующие платежи выбранному для управления имуществом дома субъекту. В рассматриваемом случае таким субъектом является истец.

До создания ТСЖ «МЕДИК» услуги по содержанию и ремонту дома оказывало ООО «УК «ЖИЛИЩНИК 6» на основании договора № 1 от 01.01.2010, однако ООО «УК «ЖИЛИЩНИК 6» не обладает правовым статусом организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, д. 9.

Судом апелляционной инстанции признан несостоятельным и приведенный ответчиком довод, согласно которому ЗАО «РЕСУРС», не являясь членом ТСЖ «МЕДИК», не несет обязанности по перечислению на счет истца обязательных платежей.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно положениям пункта 33 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, члены товарищества собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в виде обязательных платежей и взносов.

В состав таких обязательных платежей и взносов входит плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

Подобно членам ТСЖ, лица, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере, определенном органами управления товарищества собственников жилья и равном аналогичной плате для члена ТСЖ. Эту плату они вносят вне зависимости от наличия или отсутствия договора с ТСЖ.

Аналогичное правило предусмотрено и пунктом 28 Правил № 491, согласно которому собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Данные полномочия товарищества собственников жилья содержатся и в части 1 статьи 137, статье 145 ЖК РФ.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с требованиями жилищного законодательства сторонами настоящего спора заключен договор от 01.01.2013 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3.1 указанного договора стороны предусмотрели, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ЗАО «РЕСУРС» ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Размер платы за содержание и ремонт дома определяется общим собранием членов товарищества собственников жилья (пункт 3.3 договора).

При этом, суд апелляционной инстанции признает ссылку ответчика на несоблюдение истцом пункта 2.1.22 указанного договора несостоятельной.

Названный пункт договора от 01.01.2013 предусматривает обязанность товарищества своевременно уведомлять общество об изменении размера обязательных платежей. Как указывает ЗАО «РЕСУРС», ТСЖ «МЕДИК» не направляло в его адрес уведомлений об изменении тарифа.

Между тем, при принятии очередным собранием членов ТСЖ «МЕДИК» 16.12.2012 решения об утверждении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома соблюдены требования жилищного законодательства, и сведения о вновь принятом тарифе являются общедоступными, вследствие чего указанный пункт договора от 01.01.2013 не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению обязательных платежей.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отмечает наличие обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества истцу у ответчика.

Ответчиком в суд первой инстанции допустимые доказательства погашения задолженности перед истцом за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, д. 9,  за указанные периоды не представлены. Расчет подлежащей взысканию задолженности за указанные услуги не опровергнут ЗАО «РЕСУРС».

Заявив в суде первой инстанции о несогласии с требованиями истца, ответчик в нарушение правил статьей 9, 65 АПК РФ не доказал наличия обстоятельства, освобождающих ЗАО «РЕСУРС» как собственника помещения от обязанности по внесению плату за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома.

Довод ответчика, согласно которому у него отсутствует задолженность за первое полугодие 2014 года, подтверждением чего служит акт сверки (том 1 л.д. 116), суд апелляционной инстанции во внимание не принимает. При сверке расчетов стороны за основу приняли тариф в размере 11 руб. 22 коп., в то время как протоколом б/н заочного внеочередного отчетного собрания членов ТСЖ «МЕДИК» от 09.09. – 14.09.2014 утвержден тариф в размере 13 руб. 18 коп., разницу по которому истец и предъявил в качестве суммы настоящего иска.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Оценив в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ, документы, имеющиеся в материалах дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «МЕДИК» подлежат удовлетворению.

Проверив представленный ТСЖ «МЕДИК» расчет уточненных исковых требований от 24.03.2015, а также учитывая пределы рассмотрения арбитражными судами исковых требований, установленные статьями 49, 168, 169 АПК РФ, суд апелляционной инстанции признает подлежащей взысканию с ответчика сумму 32 234 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 110 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что понесенные истцом судебные расходы подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 270 АПК РФ несоответствие выводов суда, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела является основанием для отмены судебного акта.

В связи с изложенным решение Арбитражного суда Омской области от 09.04.2015 по делу № А46-14303/2014 подлежит отмене, апелляционная жалоба истца – удовлетворению.

Расходы по оплаченной истцом государственной пошлине по апелляционной жалобе в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 09 апреля 2015 года по делу №  А46-14303/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с закрытого акционерного общества «РЕСУРС» в пользу товарищества собственников жилья «МЕДИК» 32 234 руб. 88 коп. задолженности, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, 3 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить товариществу собственников жилья «МЕДИК» из федерального бюджета 2 248 руб., оплаченных по платёжному поручению № 63 от 20.10.2014.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Глухих

Судьи

Л.И. Еникеева

Т.А. Зиновьева