Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2015 по делу n А46-14303/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

29 июня 2015 года

                                                           Дело № А46-14303/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5683/2015) товарищества собственников жилья «МЕДИК» на решение Арбитражного суда Омской области от 09 апреля 2015 года по делу №  А46-14303/2014 (судья Погосткина Е.А.), по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «МЕДИК» (ОГРН 1125543044340; ИНН 5504233500) к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «РЕСУРС» (ОГРН 1115543009922; ИНН 5503226980) о взыскании 108 266 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании: 

представителей ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «МЕДИК» Драчук М.А. по доверенности б/н от 02.02.2015 сроком действия на один год, Степановой Н.П. по доверенности б/н от 08.08.2014 сроком действия на два года;

представителя ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РЕСУРС» Грачева Д.В. по доверенности б/н от 16.01.2015 сроком действия на два года,

установил:

товарищество собственников жилья «МЕДИК» (далее - ТСЖ «МЕДИК», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу «РЕСУРС» (далее – ЗАО «РЕСУРС», общество, ответчик) о взыскании задолженности по обслуживанию и содержанию принадлежащего ответчику нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, д. 9, за периоды с 16.07.2012 по 31.12.2012, с 10.08.2013 по 31.12.2013, с 01.01.2014 по 30.09.2014 в размере 108 266 руб. 79 коп.

В результате неоднократного уточнения истцом требований в соответствии с правилами статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ТСЖ «МЕДИК» просило взыскать с ЗАО «РЕСУРС» задолженность в размере 32 234 руб. 88 коп. за периоды с 03.08.2012 по 31.12.2012 и с 01.01.2014 по 30.09.2014.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.04.2015 по делу № А46-14303/2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, истец в апелляционной   жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы ее податель ссылается на наличие правовых оснований для взыскания с ответчика указанной суммы за спорный период.

В письменном отзыве на жалобу ответчик просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, жалобу ТСЖ «МЕДИК» - без удовлетворения, поскольку считает решение суда первой инстанции по настоящему делу законным и обоснованным.

В заседании суда апелляционной инстанции представителями истца поддержаны доводы, изложенные в жалобе. Представитель ответчика высказался в соответствии с письменным отзывом на жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии с правилами статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального права и соответствие его выводов установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены вынесенного по делу судебного акта в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела,     15.07.2012 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, д. 9, в целях управления имуществом дома создано ТСЖ «МЕДИК», что подтверждается протоколом № 1 от 15.07.2012.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 54028В/2014 от 14.10.2014 ТСЖ «МЕДИК» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.08.2012 с присвоением ОГРН 1125543044340.

ЗАО «РЕСУРС» является собственником нежилого помещения 2П торгового назначения, находящегося на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, д. 9, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/015/2013-1474 от 23.01.2013 и № 01/224/2014-1644 от 15.10.2014.

Первоначально площадь помещения составляла 890,2 кв.м., с 15.07.2014 площадь была увеличена ответчиком до 935 кв.м., что также находит подтверждение перечисленными выше выписками.

Ссылаясь на то, что ЗАО «РЕСУРС» обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнило в полном объеме в периоды с 03.08.2012 по 31.12.2012, с 01.01.2014 по 15.07.2014 и с 16.07.2014 по 30.09.2014, ТСЖ «МЕДИК» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указано выше, ЗАО «РЕСУРС» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, д. 9, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь в законе идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.

Из анализа указанных выше норм права следует, что участие каждого участника долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и имеет все реквизиты юридического лица, предусмотренные действующим законодательством.

Как указано в части 2.2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Материалы настоящего дела свидетельствуют о том, что ТСЖ «МЕДИК» создано общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома с целью передачи товариществу управления имуществом дома 15.07.2012. Изменение способа управления домом или управляющего субъекта, в том числе товарищества собственников жилья, на протяжении перечисленных выше спорных периодов не усматривается из материалов дела.

Поскольку истец осуществлял управление многоквартирным жилым домом в спорные периоды, и поскольку обязанность лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, по несению расходов на содержание такого помещения и общего имущества прямо определена законом, к ответчику как собственнику нежилого помещения может предъявляться требование об исполнении обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исковые требования рассчитаны товариществом следующим образом: за период с 03.08.2012 по 31.12.2012 – 40 025 руб. 68 коп., за период с 01.01.2014 по 15.07.2014 – 76 263 руб. 43 коп., за период с 16.07.2014 по 30.09.2014 – 30 808 руб. 25 коп., итого 147 097 руб. 36 коп.

Истцом указано, что ответчик произвел платеж в сумме 64 422 руб. 28 коп. за первое полугодие 2014 года, в связи с чем сумма задолженности составила 82 175 руб. 08 коп.

Платежными поручениями № 28 и № 29 от 05.02.2015 на суммы по 9 988 руб. 04 коп., № 54 от 29.09.2014 на сумму 11 732 руб. 84 коп., № 41 от 19.03.2015 на сумму 18 231 руб. 28 коп. ответчик на счет истца перечислил платежи за содержание, ремонт и обслуживание имущества многоквартирного дома. Всего указанными платежными поручениями перечислено 49 940 руб. 20 коп.

В результате произведенной частичной оплаты задолженность ответчика составила 32 234 руб. 88 коп. (147 097 руб. 36 коп. – 64 922 руб. 28 коп. – 49 940 руб. 20 коп.).

При этом, суд апелляционной инстанции не принимает во внимание копию платежного поручения