Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2015 по делу n А75-10170/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 июня 2015 года

                                                      Дело №   А75-10170/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  23 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июня 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Кливера Е.П.,

судей  Киричёк Ю.Н., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рязановым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3957/2015) индивидуального предпринимателя Васильковой Натальи Александровны (далее – предприниматель, ответчик) на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.03.2015 по делу № А75-10170/2014 (судья Неугодников И.С.), принятое

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северная кооперация», ОГРН 1048602064686, ИНН 8602223182 (далее – ООО «Северная кооперация», Общество, истец)

к индивидуальному предпринимателю Васильковой Н.А. (ОГРНИП 304860236601592, ИНН 861700062734)

о взыскании 3 149 869 руб. 88 коп.,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Васильковой Н.А.

к ООО «Северная кооперация»

о признании договора субаренды недействительной сделкой,

при участии в судебном заседании представителей: 

от индивидуального предпринимателя Васильковой Н.А. – Молчанов В.Н. по доверенности № 86 АА 0966953 от 30.04.2013 сроком действия на 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации);

от ООО «Северная кооперация» - представитель не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северная кооперация» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Васильковой Наталье Александровне о взыскании 6 716 573 руб. 96 коп., в том числе долга по договору от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений за период с октября 2014 года по январь 2015 года в размере 905 034 руб. 83 коп. и договорной неустойки за период с 21.02.2014 по 18.02.2015 в размере 5 802 423 руб. 22 коп., долга по договору от 13.10.2007 № 1-2007 субаренды площади рекламно-информационного табло за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года в размере 8 000 руб. и договорной неустойки за период с 06.05.2014 по 05.02.2015 в размере 1 115 руб. 91 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 25.12.2014 к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Васильковой Натальи Александровны к ООО «Северная кооперация» о признании договора от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений недействительной сделкой.

Впоследствии предприниматель отказался от предъявленных к Обществу встречных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.03.2015 принят отказ индивидуального предпринимателя Васильковой Н.А. от встречного иска, производство по делу в данной части прекращено, исковые требования ООО «Северная кооперация» удовлетворены частично, с предпринимателя в пользу ООО «Северная кооперация» взыскан долг по договору от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений по арендной плате за период с октября 2014 года по январь 2015 года в размере 905 034 руб. 83 коп. и договорная неустойка (пени) в размере 580 242 руб. 32 коп.; долг по договору от 13.10.2007 № 1-2007 субаренды рекламно-информационного табло за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года в размере 8 000 руб. и договорная неустойка в размере 1 115 руб. 91 коп.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции указал на то, что договор от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений прекратил свое действие 30.11.2014 после истечения предусмотренного пунктом 6.1 такого договора срока, поскольку субарендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что субарендатор подал арендатору письменное уведомление о желании возобновить субаренду, а также в связи с тем, что после истечения согласованного сторонами срока аренды, между сторонами велись переговоры о заключении иного договора. Удовлетворяя требование о взыскании долга по договору от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений, суд первой инстанции указал, что составленный Васильковой Н.А. в одностороннем порядке акт не является надлежащим доказательством возврата помещений 13.01.2015 и что обязанность предпринимателя по возврату помещения ООО «Северная кооперация» выполнена только после возврата ключей, то есть 19.02.2015, поскольку в составленном сторонами 19.02.2015 акте обследования нежилых помещений имеется примечание о передаче прокси-карт, ключей от помещения, тревожных кнопок.

Частично удовлетворяя требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы по договору от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что условие о неустойке согласовано сторонами надлежащим образом, а также из того, что представленный истцом расчет должен быть принят в качестве правильного, однако сослался на то, что в целях соблюдения баланса имущественных интересов сторон соответствующая неустойка должна быть уменьшена с 5 802 423 руб. 22 коп. до 580 242 руб. 32 коп.

Удовлетворяя требование о взыскании долга и пени по договору от 13.10.2007 № 1-2007 субаренды площади рекламно-информационного табло, суд первой инстанции указал на то, что доказательств прекращения действия данного договора субаренды материалы дела не содержат, на то, что ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности, а также на то, что условие о неустойке предусмотрено соответствующим договором, подписанным обеими сторонами.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Василькова Н.А. обратилась с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.03.2015 изменить в части, принять по делу новый судебный акт, которым снизить размер неустойки по договору от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений в большем размере, чем это сделал суд первой инстанции – до 59 050 руб. 77 коп.

При этом податель апелляционной жалобы указывает на то, что неверный расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не признавался, поскольку к ходатайству о снижении размера пени предпринимателем был приложен контррасчет пени, который необоснованно не принят во внимание судом первой инстанции. Предприниматель указывает, что в расчетах истца допущены арифметические ошибки и не учтены суммы погашения задолженности, внесенные ответчиком в период, за который начислена неустойка.

Настаивая на наличии оснований для дополнительного снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предприниматель ссылается на то, что не является злостным неплательщиком арендных платежей, а также на то, что несвоевременная уплата таких платежей является следствием ухудшения финансового положения ответчика.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, в полном объеме.

ООО «Северная кооперация» извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило, представителя в судебное заседание не направило, ходатайства об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы не заявляло.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в соответствии со статьей 156, частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя указанного выше лица, участвующего в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя предпринимателя, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Северная кооперация» и индивидуальным предпринимателем Васильковой Н.А. сложились правоотношения по двум договорам:

1) по договору от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений,

2) по договору от 13.10.2007 № 1-2007 субаренды площади рекламно-информационного табло.

Так, 06.09.2013 между ООО «Северная кооперация» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Васильковой Н.А. (субарендатор) заключен договор № 30-М субаренды нежилых помещений с приложениями (далее также – договор субаренды помещений) и дополнительным соглашением от 02.06.2014 № 1 (т.1 л.д.52-78, 79-80).

По условиям названного договора арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование для организации розничной торговли помещения, общей площадью 206,95 квадратных метров, расположенные на третьем этаже торгового центра «Мир» по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, пр. Ленина, д. 41 (пункты 1.1., 1.2., 1.3., 1.4 договора субаренды помещений).

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 5 договор субаренды помещений.

В пункте 5.1 договора субаренды помещений стороны согласовали, что арендная плата состоит постоянной и переменной частей, размер постоянной арендной платы составляет 211 912 руб. в месяц.

Пунктом 5.4. договора субаренды помещений предусмотрено, что арендная плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора до 20 (двадцатого) числа расчетного месяца. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере два процента от суммы задолженности.

Срок субаренды установлен с 01.01.2014 по 30.11.2014 (пункт 6.1. договора субаренды помещений).

По условиям пункта 6.2. договора субаренды помещений по истечении срока субаренды и при условии, что субарендатор надлежащим образом исполняет все свои обязательства по договору, субаренда может быть возобновлена на дополнительный срок на условиях, предложенных арендатором. При этом субарендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора субаренды среди прочих равных претендентов. Субарендатор подает арендатору письменное уведомление о желании возобновить, субаренду не позднее, чем за 3 (три) календарных месяца до истечения срока субаренды.

Помещения, указанные в договоре от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений, переданы Обществом предпринимателю в соответствии с актом приема-сдачи помещений от 01.01.2014 (т.1 л.д.67-68).

13.10.2007 между ООО «Северная кооперация» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Васильковой Н.А. (субарендатор) заключен договор № 1-2007 субаренды площади рекламно-информационного табло (далее также – договор субаренды площади рекламно-информационного табло) с дополнительными соглашениями (т.1 л.д.81-83, 85-87).

По условиям названного договора арендодатель сдает, а субарендатор принимает в аренду площадь рекламно-информационного табло, представляющего собой часть помещения, расположенного по адресу: г. Сургут, пр. Ленина, д. 41, третий этаж западной входной группы торгового центра «Мир» площадью 8,75 кв.м., для размещения рекламного щита размером 3,46 х 2,3 (пункты 1.1., 1.3. договора субаренды площади рекламно-информационного табло).

В пункте 3.1. договора субаренды площади рекламно-информационного табло стороны согласовали ежемесячную плату в размере 2 000 руб.

Площадь для размещения внутреннего настенного рекламно-информационного табло передана Обществом предпринимателю по акту приема-передачи (т.1 л.д.84).

В связи с тем, что предприниматель ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы по указанным выше договорам, у него возникла задолженность перед ООО «Северная кооперация» по договору от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений за период с октября 2014 года по январь 2015 года в размере 905 034 руб. 83 коп. и задолженность по договору от 13.10.2007 № 1-2007 субаренды площади рекламно-информационного табло за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года в размере 8 000 руб.

14.04.2014, 18.04.2014, а также 09.09.2014 Обществом в адрес предпринимателя направлены претензии с требованием погасить имеющуюся у ответчика задолженность, содержащие информацию о том, что в случае непогашения такой задолженности истец обратится в суд с иском о её взыскании, а также о взыскании неустойки, предусмотренной условиями договоров (т.1 л.д.88-89, 91-95).

Указывая на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате арендной платы по договору от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений, а также по договору от 13.10.2007 № 1-2007 субаренды площади рекламно-информационного табло, ООО «Северная кооперация» обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании сумм основного долга, а также сумм договорной неустойки.

02.03.2015 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры принял обжалуемое решение.

Учитывая, что предприниматель настаивает на незаконности решения суда первой инстанции только в части частичного удовлетворения требования о взыскании неустойки по договору от 06.09.2013 № 30-М субаренды нежилых помещений, а ООО «Северная кооперация» не заявлено возражений относительно частичного отказа в удовлетворении требования о взыскании пени и относительно проверки законности и обоснованности решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры только в указанной выше части, суд апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой ответчиком части и считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами,