Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 по делу n А46-3607/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 июня 2015 года

                                                        Дело №   А46-3607/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  17 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  25 июня 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей  Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Миковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5473/2015) товарищества собственников жилья «Заря» на решение Арбитражного суда Омской области от 01 апреля 2015 года по делу № А46-3607/2014 (судья Яркова С.В.), принятое по иску закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Трест №6» (ОГРН 1025501655651, ИНН 5517006223) к товариществу собственников жилья «Заря» (ОГРН 1085543056554, ИНН 5501213256), федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) о признании определения координат границ земельного участка кадастровой ошибкой в сведениях, о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников жилья «Заря» - представитель Скворцов С.Ф. по доверенности б/н от 21.05.2015 сроком действия на три года;

от закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Трест №6» - представитель Захарова Н.В. по доверенности № 5 от 03.11.2014 сроком действия на один год;

от федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области - представитель Соболев К.Ю. по доверенности № 55/2013-03 от 18.02.2013 сроком действия на три года;

установил:

закрытое акционерное общество «Строительная фирма «Трест № 6» (далее –ЗАО «СФ «Трест № 6», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к товариществу собственников жилья «Заря» (далее – ТСЖ «Заря») и федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области (далее – Кадастровая палата), в котором просит:

- признать определение координат границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3093, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 10-ти этажный жилой дом; участок находится примерно в 95 м. от ориентира по направлению на запад; почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский АО, ул. Пригородная, д.3, корп.2, кадастровой ошибкой в сведениях (согласно межевому плану от 26.02.2014, в новой редакции от 19.03.2015, выполненному ОАО «ОмскТИСИЗ», заказчик: ЗАО «СФ «Трест №6»);

- внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3093, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 10-ти этажный жилой дом; участок находится примерно в 95 м. от ориентира по направлению на запад; почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский АО, ул. Пригородная, д.3, корп.2, согласно сведениям межевого плана от 26.02.2014, подготовленного кадастровым инженером Мороз Ириной Ивановной, в новой редакции от 19.03.2015;

- внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3153, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 46 м. от ориентира по направлению на юг; почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский АО, ул. Пригородная, д.8, согласно сведениям межевого плана от 26.02.2014, подготовленного кадастровым инженером Мороз Ириной Ивановной, в новой редакции от 19.03.2015.

Определением суда от 22.01.2015 осуществлена процессуальная замена истца по делу - ЗАО «Строительная фирма «Трест №6» на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Трест № 6» (далее – ООО «СФ «Трест № 6»).

Решением Арбитражного суда Омской области от 01 апреля 2015 года по делу № А46-3607/2014 исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ «Заря» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что из пяти лиц, подписавших экспертное заключение, на котором суд основывал свое решение, лишь двое являются работниками ООО «Кадастровые инженеры», трое других лиц, подписавших экспертное заключение, не являются работниками ООО «Кадастровые инженеры». Отмечает, что суд поручил проведение экспертизы ООО «Кадастровые Инженеры», являющейся коммерческой организацией, тогда как ответчик предлагал поручить проведение экспертизы государственному предприятию, что послужило бы гарантией качественного и быстрого выполнения экспертизы по делу. Считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ТСЖ «Заря» о проведении повторной экспертизы. Полагает, что суд необоснованно отказал в привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО «СФ «Трест № 6» просило оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель Кадастровой палаты просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представителем ТСЖ «Заря» заявлено ходатайство о перерыве в судебном заседании  для  подготовки  ходатайства  о проведении повторной экспертизы. Невозможность заявить такое ходатайство в настоящем судебном заседании мотивировал отсутствием председателя ТСЖ в городе.

В соответствии с частью 1 статьи 163 АПК РФ арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий  в срок (статья 9 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции отмечает, что у ТСЖ «Заря» было достаточно времени для  подготовки  ходатайства: апелляционная жалоба принята к производству 15 мая 2015 года, судебное заседание назначено на 17 июня 2015 года.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, суд полагает, что указанные представителем причины нельзя признать уважительными. Кроме этого, суду не представлено сведений о совершении заинтересованным лицом действий, направленных на реализацию такого ходатайства (перечисление денежных средств на депозитный счет суда, обращение  к экспертам за получением согласия на проведение экспертизы и т.п.).

В удовлетворении ходатайства о перерыве в судебном заседании суд отказывает.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителей  лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства, предшествующие обращению в суд.

Распоряжением Мэра г. Омска от 14.04.2006 № 134-р ЗАО «СФ «Трест № 6» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3017, площадью 12 527 кв.м., местоположение которого установлено в 14 м западнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г.Омск, ул.Пригородная, д.3 корп.2 в Советском административном округе г.Омска; 22.06.2006 между истцом и департаментом недвижимости Администрации города Омска заключён договор аренды земельного участка № Д-С-31-6420.

18.07.2008 департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска утверждён градостроительный план земельного участка по улице Пригородная в Советском административном округе г.Омска для строительства многоэтажных жилых домов и полуподземной двухуровневой стоянки легкового автотранспорта № RU55301000-0000000000002130 (№ 11292, 14276) (далее -градостроительный план). Согласно последнему для размещения указанных объектов капительного строительства необходим земельный участок площадью 1,3545 га.

В 2008 году была разработана и утверждена проектная документация на строительство трёх многоэтажных жилых домов по улице Пригородная в Советском административном округе и двухуровневой полуподземной стоянки легкового автотранспорта (далее -проектная документация).

Для строительства полуподземной двухуровневой стоянки легкового автотранспорта распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 28.10.2008 № 3333-р истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3093, площадью 1 018 кв.м, местоположение которого установлено в 95 м западнее 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г.Омск, ул.Пригородная, д.3, корп.2; заключён договор аренды от 19.06.2009 № ДГУ-С-35-1441.

07.05.2010 департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска обществу выдано разрешение на строительство объекта - трёх многоэтажных жилых домов и двухуровневой полуподземной стоянки легкового автотранспорта по ул. Пригородная в Советском административном округе г.Омска № 55-943. Площадь земельного участка, указанная в разрешении на строительство, составляет 13 545 кв.м: 12 527 кв.м - площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3017, и 1 018 кв.м - площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3093.

31.12.2008 введён в эксплуатацию 10-этажный 135-квартирный жилой дом (1-ая очередь), расположенный по адресу: ул. Пригородная, д.5, Советский административный округ г.Омска, построенный ЗАО «СФ «Трест № 6»; 30.11.2009 введён в эксплуатацию 9- этажный 108-квартирный жилой дом (2-ая очередь).

После ввода в эксплуатацию 1-ой и 2-ой очередей строительства жилого дома № 5 по ул. Пригородной в г.Омске, произошёл раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3017 на земельные участки площадью 4 964 кв.м с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3154 (занимаемый 1-ой и 2-ой очередями строительства жилого дома) и площадью 7 562 кв.м с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3153 (занимаемый 3-ей очередью строительства жилого дома и двухуровневой полуподземной стоянкой автотранспорта).

На земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:05 02 08:3153 и 55:36:05 02 08:3093 ЗАО «СФ «Трест № 6» продолжило строительство 3-ей очереди жилого дома и двухуровневой полуподземной стоянкой автотранспорта в соответствии с утверждённой проекторной документацией.

02.02.2011 введён в эксплуатацию законченный строительством 9-этажный 171-квартирный жилой дом (3-ая очередь), расположенный по адресу: ул.Пригородная, д.5, корпус 1, Советский административный округ г.Омска, построенный истцом; 29.05.2012 введена в эксплуатацию законченная строительством двухуровневая полуподземная стоянка легкового автотранспорта, расположенная по адресу: ул.Пригородная, д.5, корп.2, Советский административный округ г.Омска.

Собственником указанного выше нежилого здания – двухуровневой полуподземной стоянки общей площадью 4 487 кв.м. является ЗАО «СФ «Трест № 6» (свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АА № 542441 от 06.08.2012).

В январе 2014 года ЗАО «Строительная фирма «Трест № 6» обратилось в ОАО «ОмскТИСИЗ» для формирования межевого плана земельного участка под принадлежащим ему нежилым зданием.

Как указывает истец, при проведении землеустроительных работ ОАО «ОмскТИСИЗ» была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3093, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 10 этажный жилой дом; участок находится примерно в 95 м от ориентира по направлению на запад; почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, Советский административный округ, ул. Пригородная, д.3, корп.2, а именно: согласно сведениям межевого плана фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3093 не соответствует сведениям о его местоположении, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Как следует из кадастрового плана территории, фактически земельный участок с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3093 большею частью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3153. Существующие в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3093 от точки 5 до точки 3; земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3153 от точки 3 до точки 8 пересекают объект недвижимого имущества - двухуровневую полуподземную стоянку, что приводит к невозможности разрешённого использования расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:05 02 08:3093 и 55:36:05 02 08:3153 объекта недвижимого имущества (лист 7 межевого плана). Данное обстоятельство препятствует формированию земельного участка под двухуровневой полуподземной стоянкой.

Полагая, что сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости