Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 по делу n А75-10648/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

23 июня 2015 года

                                                      Дело №   А75-10648/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  18 июня 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 июня 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Золотовой Л.А., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  Плехановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1978/2015) закрытого акционерного общества «ЕДОША СУРГУТ» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.12.2014 по делу № А75-10648/2014 (судья Сердюков П.А.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПРОИЗВОДСТВЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СТРОЙИНВЕСТ» (ИНН 8602187583, ОГРН 1118602013860)

к закрытому акционерному обществу «ЕДОША СУРГУТ» (ИНН 8602209893, ОГРН 1138602015661) 

о взыскании 5 590 627 руб. 84 коп.

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОИЗВОДСТВЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СТРОЙИНВЕСТ» (далее - истец, ООО «ПСК «СТРОЙИНВЕСТ») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ЕДОША СУРГУТ» (далее - ответчик, ЗАО «ЕДОША СУРГУТ») о взыскании 5 590 627 руб. 84 коп., в том числе основного долга в размере 4 831 840 руб. 00 коп., пени в размере 460 232 руб. 76 коп., в возмещение затрат по коммунальным платежам в размере 298 555 руб. 08 коп.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2014 по делу № А75-10648/2014  с ЗАО «ЕДОША СУРГУТ» в пользу ООО «ПСК «СТРОЙИНВЕСТ»  взыскано 5 590 627 руб. 84 коп., в том числе основной долг в размере 4 831 840 руб. 00 коп., неустойка (пени) в размере 460 232 руб. 76 коп., в счет возмещения затрат по коммунальным платежам 298 555 руб. 08 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 953 руб. 14 коп., судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. 00 коп., всего взыскано 5 701 580 руб. 98 коп.

ООО «ПСК «СТРОЙИНВЕСТ» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 114 руб. 84 коп., уплаченная по платежному поручению от 24.09.2014 № 62 на сумму 51 067 руб. 00 коп.

В этом же решении суд указал, что в случае неисполнения решения суда взыскать с ЗАО «ЕДОША СУРГУТ» в пользу ООО «ПСК «СТРОЙИНВЕСТ» взыскать  проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых, начисляемые на взыскиваемую настоящим решением суда денежную сумму в размере 5 701 580 руб. 98 коп., начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.

Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 25.01.2014.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «ЕДОША СУРГУТ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что требование истца об оплате арендных платежей за август и сентябрь 2014 года безосновательно, поскольку 24.07.2014 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды от 25.01.2014 с 31.07.2014, помещение было освобождено ответчиком 01.08.2014 и 07.08.2014 передано собственнику. При этом, по мнению подателя жалобы задолженность по арендным платежам составляет 2 415 920 руб. (1 207 960 руб. * 2 месяца), в связи с чем и сумма неустойки составляет 241 592 руб. (2 415 920 руб. * 2,1%* 100 дней).

Кроме того, податель жалобы пояснил, что акт приема-передачи помещения не был предоставлен суду первой инстанции в связи с тем, что истец отказался выдавать его ответчику.

При этом, относительно взыскания расходов на оплату услуг представителя ответчик в апелляционной жалобе возражений не приводит.

Отзыв на апелляционную жалобу от ООО «ПСК «СТРОЙИНВЕСТ» не поступал.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем, суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

25.01.2014 между ООО «ПСК «СТРОЙИНВЕСТ» (Арендодатель) и ЗАО «ЕДОША СУРГУТ» (Арендатор) подписан договор аренды недвижимости (нежилого помещения) (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование объект: магазин «Универсам», назначение нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей 0), общей площадью 929,2 кв.м., инвентарный № 71:136:002:000005030, лит. А, А1, а, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Мелик-Карамова, д. 45/3 (пункт 1.1. Договора).

В силу пункта 2.1. Договора он заключен на срок с 15.02.2014 до 15.02.2019.

Государственная регистрация Договора осуществлена 10.04.2014.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определены в разделе 5 Договора.

Арендная плата составляет 1 207 960 руб. в месяц из расчета 1 300 руб. за кв.м. (пункт 5.1. Договора).

Согласно пункту 5.4. Договора уплата арендной платы в полном размере производится Арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с пунктом 3.3.4. Договора в арендную плату не включены расходы по оплате электроэнергии, теплоэнергии, расходы по коммунальным платежам, вывоз ТБО, уборку и содержание прилегающей территории, содержание оборудования, вентиляции, тепловых завес, данные расходы оплачивает арендатор согласно выставленным счетам организаций, предоставляющих такие услуги, напрямую заключив договора с обслуживающими организациями или компенсировать данные расходы арендодателю на основании выставленных счетов с приложением копий первичных документов.

В силу пункта 11.2. Договора он может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. При нецелевом использовании объекта. При неуплате текущих платежей своевременно - электроэнергии, коммунальные платежи и т.д. В случае одностороннего расторжения Договора сторона обязана известить другую сторону не менее, чем за два месяца о предстоящем расторжении, путем направления ей письменного уведомления.

В случае расторжения Договора до срока, указанного в пункте 11.2. Договора, стороны не освобождаются от обязанности произвести необходимые платежи, в том числе выплату арендной платы, связанные с пользование арендуемым помещением в период действия Договора до момента истечения указанного в пункте 11.2. Договора срока.

Письмом от 24.07.2014 № 21-БУХ ответчик обратился к истцу с просьбой расторгнуть Договор с 31.07.2014 в соответствии с пунктом 11.2. Договора, в связи с экстренным переездом магазина «Едоша» (л.д. 31).

Письмом от 27.07.2014 истец ответил отказом от расторжения Договора с 31.07.2014, предложив заключить дополнительное соглашение о расторжении Договора (л.д. 27).

Письмом от 07.08.2014 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении Договора с 07.10.2014 на основании пункта 11.2. Договора, в связи с наличием задолженности за июнь - июль 2014 года (л.д. 28).

02.09.2014 истцом было направлено ответчику требование о погашении задолженности по арендным и коммунальным платежам (л.д. 29).

Однако, данное требование было оставлено ответчиком без исполнения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, последний, начислив неустойку, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

29.12.2014 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принято решение, которое обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что правоотношения, возникшие из настоящего договора регулируются нормами раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и параграфов 1, 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), а также условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности ООО «ПСК «СТРОЙИНВЕСТ» на недвижимое имущество подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2011 сделана запись регистрации № 86-86-03/116/2011-213, свидетельство серии 86-АБ № 351319 от 26.12.2011.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, имущество, переданное в аренду, определено в пункте 1.1. Договора. При приеме-передаче имущества и его эксплуатации у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков имущества.

Размер арендной платы установлен в разделе 5 Договора.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о согласовании сторонами условий о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма Договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на один год и более подлежит государственной регистрации.

Как было выше сказано, договор прошел государственную регистрацию.

Таким образом, поскольку стороны достигли соглашения по всем условиям, являющимся существенными для данного вида договоров, Договор является  заключенным.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

По акту приема-передачи от 25.01.2014 истцом ответчику было передано нежилое помещение.

Таким образом, после принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.