Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 по делу n А75-13796/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 мая 2015 года

                                                     Дело №   А75-13796/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  15 мая 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 мая 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Веревкина А.В., Глухих А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Миковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3902/2015) Администрации города Нефтеюганска на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18 февраля 2015 года по делу № А75-13796/2014 (судья Намятова А.Р.), по исковому заявлению открытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационный участок № 7» (ОГРН: 1088604000110, ИНН: 8604042400, место нахождения: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 16-й, д. 42) к Администрации города Нефтеюганска (ОГРН: 1028601264460, ИНН: 8604013215, место нахождения: 628309, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 2-й, д. 25) о взыскании 402 361 руб. 65 коп.,)

установил:

Открытое акционерное общество «Жилищно-эксплуатационный участок № 7» (далее – ОАО «ЖЭУ № 7», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к Администрации города Нефтеюганска (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 402 361 руб. 65 коп. задолженности за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги за помещение по адресу: г. Нефтеюганск, 16 мкр., дом 27, помещение 81.

Истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до 416 089 руб. 77 коп. (л.д. 73, 74).

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом к рассмотрению приняты увеличенные исковые требования.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 18.02.2015 по настоящему делу исковые требования ОАО «ЖЭУ № 7» удовлетворены, с Администрации в пользу ОАО «ЖЭУ № 7» взыскано 416 089 руб. 77 коп. – долга, а также 11 321 руб. 80 коп. - судебных расходов по уплате государственной пошлины. В случае неисполнения судебного акта с Администрации в пользу ОАО «ЖЭУ № 7» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на всю взыскиваемую сумму, из расчета 8,25% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с момента вступления в законную силу судебного акта и до его фактического исполнения.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Администрация (далее – заявитель) обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных ОАО «ЖЭУ № 7» требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что суд первой инстанции не оценил доводы ответчика.

До начала судебного заседания апелляционного суда от Администрации поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя заявителя.

Судебное заседание апелляционного суда проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 18.02.2015 по настоящему делу исходя из следующего.

Согласно представленной в материалы дела выписке из реестра муниципальной собственности города Нефтеюганска по состоянию на 21.03.2014 помещения, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, 16 микрорайон, д. 27, помещ. 81, а также по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, 16 микрорайон, д. 23, помещ. 23, являются муниципальной собственностью города Нефтеюганска.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 6/16/27 от 11.11.2013 (л.д. 15–26) в период с января 2014 года по октябрь 2014 года истец обратился в суд с настоящим иском.

Сумма задолженности ответчика по расчету истца составила 416 089 руб. 77 коп. (л.д. 75).

Руководствуясь статьями 210, 309, частью 1 статьи 395, частью 1 статьи 779, частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 39, 154, пунктом 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) суд первой инстанции удовлетворил требования истца. При этом суд исходил из того, что факт оказания истцом услуг и выполнения работ, связанных с предоставлением коммунальных услуг, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, на оплату выставлена счет - фактура (л.д. 63-65), ответчиком не заявлялись в адрес истца претензии в связи с ненадлежащим оказанием услуг, доказательства оплаты не представлены, исковые требования не оспорены, доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

При повторном рассмотрении настоящего спора суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

В силу пункта 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1.1 договора управления многоквартирным домом № 6/16/27 от 11.11.2013, заключенного между ОАО «ЖЭУ № 7» и муниципальным образованием город Нефтеюганск, ОАО «ЖЭУ № 7» (управляющая организация) по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

А) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным  домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме;

В) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Факт оказания истцом услуг и выполнения работ, связанных с предоставлением коммунальных услуг и содержанием многоквартирного жилого дома, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, на оплату выставлена счет - фактура (л.д. 63-65). Пунктом 4.2.10 договора предусмотрена обязанность собственника ежемесячно до 05 числа получать счета-фактуры.

Как установлено судом первой инстанции, ответчиком не заявлялись в адрес истца претензии в связи с ненадлежащим оказанием услуг, доказательства оплаты не представлены, исковые требования не оспорены, доказательства в опровержение доводов истца не представлено.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что, согласно сведениям, полученным из информационного ресурса Картотека арбитражных дел, ответчик одновременно с ходатайством о рассмотрении искового заявление в отсутствие представителей Администрации представлял в материалы дела возражения на исковое заявление.

Однако вопреки своевременному направлению Администрацией указанных возражений в электронном виде в суд первой инстанции, данные возражения к материалам дела не приобщены, судебный акт принят судом первой инстанции без оценки изложенных в возражениях доводов ответчика и не содержит указание на отказ в приобщении данного документа.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика, изложенные в возражениях, в отношении которых в решении суда первой инстанции отсутствует судебная оценка, подлежат оценке судом апелляционной инстанции.

Доводы заявителя о том, что в отношении спорных нежилых помещений правами собственника наделен Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – департамент), следовательно, на нем лежит обязанность по осуществлению оплаты содержания муниципального нежилого фонда, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

Согласно части 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как было указано ранее, договор управления многоквартирным домом № 6/16/27 от 11.11.2013 заключен между ОАО «ЖЭУ № 7» и муниципальным образованием город Нефтеюганск.

В пункте 1.2 договора указано, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу город Нефтеюганск, 16 микрорайон, д. 27, помещ. 81 является Муниципальное образование город Нефтеюганск на основании свидетельства о государственной регистрации права 86 АБ 080915 от 29.08.2010.

Согласно пункту 2.1.9 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих (находящихся) в принадлежащем собственнику помещении.

Надлежащих доказательств передачи полномочий собственника в отношении спорных помещений какому-либо лицу, в том числе Департаменту, заявителем не представлено, в связи с чем Администрация является надлежащим ответчиком.

Довод ответчика, о том, что истцом в части расчетов не учтено фактическое количество дней и месяц и среднемесячный тариф, а также то, что с сентября 2014 года вступил в действие приказ ДЖКХ и энергетики ХМАО-Югры от 09.12.2013 № 26-нп «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению на территории муниципальных