Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 по делу n А46-10652/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Право, за регистрацией которого обратилось ООО «Рось», возникло из Договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2007, имущество передано по Акту приема- передачи от 07.05.2007.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

 При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Изложенное выше полностью согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В данном случае материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости приобретен заявителем по сделке купли-продажи, которая не оспорена, не признана в установленном порядке недействительной. При таких обстоятельствах следует признать, что спорный объект недвижимости приобретен заявителем на законных основаниях.

Оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, по акту приема-передачи указанное в договоре купли-продажи имущество передано покупателю.

Таким образом, апелляционным судом установлено надлежащее исполнение сторонами по договору купли-продажи принятых на себя обязательств - продавцом обязанности по передаче имущества, покупателем - обязанности по оплате.

Кроме того, согласно кадастровому паспорту нежилого строения №2 по улице Животноводов в с. Старомалиновка Нижнеомского района Омской области, строительство указанного объекта недвижимости было завершено в 1968 году. Как указывает заявитель, строительство осуществлялось за счет средств и силами работников Совхоза «Береговой», позже преобразованного в СПК «Береговой».

Таким образом, право собственности СПК «Береговой» на нежилое строение -Зерносклад (белый), расположенный по адресу: Омская область, Нижнеомский район, с. Старомалиновка, ул. Животноводов, д. 2, возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности СПК «Береговой» на нежилое строение - Зерносклад (белый), расположенный по адресу: Омская область, Нижнеомский район, с. Старомалиновка, ул. Животноводов, д. 2 не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Кроме того, в Сообщении № 05/001/2014-193 об отказе в государственной регистрации от 10.07.2014 указано, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным.

В качестве доказательств постановки объекта недвижимости на кадастровый учет заявителем в материалы дела представлены кадастровый паспорт здания Зерносклада (белый), расположенный по адресу: Омская область, Нижнеомский район, с. Старомалиновка, ул. Животноводов, д. 2 от 14.12.2010.

Кроме того, согласно решению филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Омской области от 24.09.2014 № 55/14-95399 сведения о спорном земельном участве с кадастровым номером 55:16:000000:475 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании сведений, предоставленных заявителем на внесение ранее учтенного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах оспариваемый отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение - Зерносклад (белый), расположенный по адресу: Омская область, Нижнеомский район, с. Старомалиновка, ул. Животноводов, д. 2, является  незаконным.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 13.11.2008 № 7959/08, в случае признания обоснованным полностью или частично заявления об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц судебные расходы подлежат возмещению соответственно этим органом в полном размере.

Таким образом, учитывая, что требования Общества подлежат удовлетворению, решение Управления признанию недействительным, судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в суде первой инстанции и апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. относятся на Управление.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рось» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Омской области от 29.09.2014 по делу № А46-10652/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области от 10.07.2014 года № 05/001/2014-193 об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Рось» на объект недвижимости – нежилое строение № 2 - Зерносклад (белый), общей площадью 1868,6 кв.м., литера И, расположенное по ул. Животноводов в с.Старомалиновка, Нижнеомского района Омской области.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Рось» на объект недвижимости – нежилое строение № 2 - Зерносклад (белый), общей площадью 1868,6 кв.м., литера И, расположенное по ул. Животноводов в с. Старомалиновка, Нижнеомского района Омской области.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рось» судебные расходы по уплате государственной пошлины  за рассмотрение заявления в суде первой инстанции и апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

Л.А. Золотова

 О.А. Сидоренко