Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 по делу n А46-9583/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 мая 2015 года

                                         Дело №   А46-9583/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  07 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  13 мая 2015 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Верёвкина А.В., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём судебного заседания Лепёхиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3371/2015) Департамента имущественных отношений  Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 19 февраля 2015 года по делу №  А46-9583/2014 (судья Беседина Т.И.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью  «Омская ритуальная компания Память – В» (ОГРН 1095543026864, ИНН 5504214113) к Департаменту имущественных отношений  Администрации города Омска (ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003) об определении условий договора купли-продажи недвижимого имущества, 

при участии в  судебном заседании:

от Департамента имущественных отношений  Администрации города Омска - представитель Семенова Е.Г. (удостоверение № 0086/14  от 13.02.2014, по доверенности от 22.01.2015 № Исх-ДИО/671, сроком действия 1  год);

от общества с ограниченной ответственностью  «Омская ритуальная компания Память – В» - представитель Новоселов А.В. (паспорт, по доверенности  от  17.09.2013 сроком действия 3  года);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Омская ритуальная компания Память - В» (далее – ООО «Омская ритуальная компания Память – В», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) с требованиями:

- определить условия договора купли-продажи недвижимого имущества № 3П, общей площадью 246,7 кв. м., находящегося на первом этаже нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, д. 93, о цене и порядке оплаты в рассрочку путем установления рыночной стоимости объекта в размере 5 895 762 руб.;

- обязать заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с проектом договора.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнил исковые требования, просил:

- определить условия договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения № 3П, общей площадью 246,7 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, д. 93, о цене и порядке оплаты в рассрочку путем установления цены за приобретаемое обществом с ограниченной ответственностью «Омская ритуальная компания Память – В» недвижимое имущество – нежилое помещение № 3П, общей площадью 246,7 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого строения, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, д. 93, в размере рыночной стоимости указанного нежилого помещения 5 895 762 руб. 71 коп. (НДС не облагается); определить порядок оплаты за приобретаемое обществом с ограниченной ответственностью «Омская ритуальная компания Память – В» нежилое помещение: в рассрочку в течение трех лет со дня подписания сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества путем перечисления Покупателем выкупной суммы на расчетный счет Продавца ежемесячно, равными долями до 25 числа каждого месяца;

- обязать департамент имущественных отношений Администрации города Омска заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Омская ритуальная компания Память – В» договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с проектом договора, представленным департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, по цене стоимости приобретаемого обществом с ограниченной ответственностью «Омская ритуальная компания Память – В» нежилого помещения в размере 5 895 762 руб. 71 коп. (НДС не облагается), в рассрочку в течение трех лет со дня подписания сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества путем перечисления Покупателем выкупной суммы на расчетный счет Продавца ежемесячно, равными долями   до 25 числа каждого месяца.

Руководствуясь статьёй 49 АПК РФ, суд первой инстанции принял указанное уточнение исковых требований как не противоречащее действующему законодательству и не нарушающее права других лиц.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.02.2015 по делу №  А46-9583/2014 исковые требования удовлетворены. Определены условия договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения № 3П, общей площадью 246,7 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, д. 93, заключаемого между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ООО «Омская ритуальная компания Память – В», о цене и порядке оплаты в рассрочку:

- установлена цена за приобретаемое ООО «Омская ритуальная компания Память – В» недвижимое имущество – нежилое помещение № 3П, общей площадью 246,7 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого строения, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, д. 93, в размере рыночной стоимости указанного нежилого помещения 5 895 762 руб. 71 коп. (НДС не облагается);

- определён порядок оплаты за приобретаемое ООО «Омская ритуальная компания Память – В» недвижимое имущество – нежилое помещение № 3П, общей площадью 246,7 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого строения, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, д. 93, а именно: в рассрочку в течение трех лет со дня подписания сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества путем перечисления покупателем выкупной суммы на расчетный счет продавца ежемесячно, равными долями до 25 числа каждого месяца.

Суд обязал Департамент имущественных отношений Администрации города Омска заключить  с ООО «Омская ритуальная компания Память – В» договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с проектом договора, представленным департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, по цене стоимости приобретаемого обществом с ограниченной ответственностью «Омская ритуальная компания Память – В» нежилого помещения в размере 5 895 762 руб. 71 коп. (НДС не облагается), в рассрочку в течение трех лет со дня подписания сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества путем перечисления покупателем выкупной суммы на расчетный счет продавца ежемесячно, равными долями до 25 числа каждого месяца. С департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу ООО «Омская ритуальная компания Память – В» взыскано 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 25 000 руб. расходов за проведение судебной экспертизы. ООО «Бизнес-Оценка» с депозитного счета Арбитражного суда Омской области выплачены денежные средства в сумме 25 000 руб., уплаченные ООО «Омская ритуальная компания Память – В» платежным поручением № 653 от 25.12.2014 за проведение судебной экспертизы.

Возражая против принятого судебного акта, департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 19.02.2015 по делу №  А46-9583/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

От ООО «Омская ритуальная компания Память – В» в порядке статьи 262 АПК РФ поступили возражения на апелляционную жалобу, в  которых истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель департамента имущественных отношений Администрации города Омска поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «Омская ритуальная компания Память – В» высказался согласно возражениям к апелляционной жалобе.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав представителей сторон по делу, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, ООО «Омская ритуальная компания Память-В» обратилось к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении преимущественного права на приватизацию арендуемого ООО «Омская ритуальная компания Память-В» нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, 93.

В письме от 21.08.2013 № Исх-ДИО 17004 департамент отказал заявителю в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность. В качестве основания отказа в приватизации в решении указано, что в нарушение статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, заявителем не доказан факт непрерывного владения не менее двух лет арендуемым имуществом по состоянию на 01.07.2013, поскольку в период с 14.11.2011 по 11.01.2012, с 11.02.2012 по 29.02.2012 помещение использовалось без правовых оснований, после расторжения договора аренды помещение не было возвращено арендодателю, оплата производилась за фактическое использование.

Полагая, что указанный отказ в приватизации арендуемого имущества противоречит закону, нарушает права и законные интересы заявителя, ООО «Омская ритуальная компания Память – В» обратилось в Арбитражный суд Омской области с  требованием о признании незаконным отказа в предоставлении обществу преимущественного права на приватизацию арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, дом 93, выраженного в письме N Исх-ДИО 17004 от 21.08.2013.

Решением Арбитражного суда Омской области от 11.12.2013 по делу № А46-11760/2013, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014, заявленные требований удовлетворены.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Омской области от 11.12.2013 по делу № А46-11760/2013 департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска был подготовлен и направлен в адрес ООО «Омская ритуальная компания Память – В» для подписания договор купли-продажи нежилого помещения № 3П, общей площадью 246,7 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, д. 93.

Согласно пункту 4.1 договора цена за приобретаемый объект составляет сумму в размере 9 235 000 руб.

ООО «Омская ритуальная компания Память – В», не согласившись с редакцией пункта 4.1 договора купли-продажи, направило департаменту протокол разногласий от 18.06.2014, в котором предложило изложить пункт 4.1 договора в следующей редакции: «Цена за приобретаемый «Объект» составляет сумму в размере 5 895 762 руб. 71 коп. НДС в соответствии с подпунктом 12 части 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не облагается».

Департамент отклонил редакцию пункта 4.1 договора купли-продажи, предложенную   покупателем.

Учитывая, что между покупателем и продавцом имеются разногласия, возникшие   в     процессе     заключения     договора     купли-продажи     указанного     выше недвижимого имущества, ООО «Омская ритуальная компания Память – В» обратилось в арбитражный суд   с настоящим   иском.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон являются обязательствами по купле-продаже недвижимого имущества и регулируются положениями главы 30 ГК РФ (купля-продажа), принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами и условиями договора.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете и цене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении