Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу n А70-14499/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

08 мая 2015 года

                                               Дело №   А70-14499/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  29 апреля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 мая 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи  Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2951/2015) индивидуального предпринимателя Литовских Людмилы Николаевны на решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2015 по делу № А70-14499/2014 (судья Лазарев В.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску индивидуального предпринимателя Литовских Людмилы Николаевны к индивидуальному предпринимателю Манукян Надежде Михайловне о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

индивидуальный предприниматель Литовских Людмила Николаевна - не явилась, извещена;

индивидуальный предприниматель Манукян Надежда Михайловна - не явилась, извещена.

установил:

индивидуальный предприниматель Литовских Людмила Николаевна (далее -истец, ИП Литовских Л.Н.) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Манукян Надежде Михайловне (далее - ответчик, ИП Манукян Н.М.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 в размере 13 696 руб. 57 коп., в том числе, 7 143 руб. 34 коп. - сумма постоянной арендной платы, 6 553 руб. 23 коп. - сумма переменной части арендной платы, а также договорной неустойки за просрочку платежа в сумме 1 429 руб. 30 коп.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2015 по делу № А70-14499/2014 требования истца удовлетворены частично.

 Суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца 7 143 руб. 34 коп.  задолженности по арендной плате, 735 руб. 76 коп. пеней, всего 7 879 руб. 10 коп., а также 1 041 руб. 81 коп. расходов на оплату государственной пошлины. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Мотивируя решение, суд первой инстанции указал, что материалами дела  подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате постоянной аренды нежилого помещения в сумме 7 143 руб. 34 коп. В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика переменной части арендной платы отказано, поскольку суд первой инстанции установил, что в дополнительном соглашении № 1 от 16.07.2014 к договору аренды № А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 стороны пришли к соглашению исключить из договора аренды № А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 условие,  предусматривающее обязанность ИП Манукян Н.М. (Арендатор) возмещать ООО «Норд риэлт», ИП Литовских Л.Н. (Арендодатели) стоимость переменной части арендной платы. Требование о взыскании с ответчика неустойки удовлетворено судом первой инстанции с учетом размера удовлетворенных требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Литовских Л.Н. обратилась с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2015 по делу № А70-14499/2014 изменить, взыскать с ответчика 7 143 руб. 34 коп. постоянной задолженности по арендной плате, 735 руб. 76 коп. пеней, а также 6 553 руб. 23 коп. задолженности по переменной арендной плате и 693 руб. 54 коп. пеней.

В обоснование апелляционной жалобы ИП Литовских Л.Н. указала, что исключение из договора аренды № А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 условия, предусматривающего обязанность ИП Манукян Н.М. (арендатор) возмещать ООО «Норд риэлт», ИП Литовских Л.Н. (арендодатели) стоимость переменной части арендной платы, не означает освобождение ответчика от уплаты коммунальных платежей. Как указывает податель жалобы, поскольку договор об оказании коммунальных услуг не был заключен, арендатор (ответчик) пользовался коммунальными услугами без соответствующих оснований и у него возникло неосновательное обогащение.

Ответчик и истец, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не представлены. Ответчиком письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу,  проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции,  не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 02.06.2014  между ООО «Норд Риэлт» (Арендодатель) и ИП Манукян Н.М. (Арендатор) был заключен договор аренды № А-Нф-2-08-2 (далее - Договор) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.07.2014), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 08-2, расположенное на втором этаже культурно-торгового комплекса по адресу: г. Нефтеюганск, ул. Нефтяников, д.87, общей площадью 21,7 кв.м, а арендатор обязуется принять данное помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 1.3 Договора указанное помещение принадлежит Арендодателю на основании Разрешения на строительство № 41 от 18.06.2009, выданного Администрацией муниципального образования город Нефтеюганск, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 86304000 - 7 от 22.05.2014, выданного администрацией города Нефтеюганск.

Согласно пункту 9.1. Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключен на срок 11 месяцев.

Актом приема-передачи от 02.06.2014 подтверждается исполнение Арендодателем обязательства передать имущество в пользование Арендатору (л.д.22).

16.07.2014 между ООО «Норд риэлт» (Арендодатель), ИП Литовских Л.Н. (Новый Арендодатель 1) и ИП Манукян Н.М. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 (далее по тексту – Договор аренды, Договор), согласно пункту 1.2. которого все права и обязанности по Договору аренды переходят от Арендодателя к Новому Арендодателю 1 – истцу по делу в полном объеме с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора в соответствии с условиями настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы (возмещение коммунальных расходов).

Постоянная арендная плата является платой за пользование Помещением, платой за эксплуатационные расходы (включая поддержание в надлежащем состоянии здания Культурно – торгового комплекса, общих инженерно – технических сетей, уборку мест общего пользования Культурно-торгового комплекса, его конструктивных элементов и прилегающей территории, обеспечение охраны Культурно-торгового комплекса и прилегающей территории; поддержание общественного порядка в местах общего пользования Культурно – торгового комплекса, дератизацию, дезодорацию, дезинфекцию мест общего пользования культурно - торгового комплекса, рекламу и продвижение Культурно – торгового комплекса, пользование парковкой и земельным участком под Культурно – торгового комплекса, платой за коммунальные расходы, за исключением коммунальных расходов, включенных, в Переменную арендную плату, за пользование местами общего пользования, размещение информации об Арендаторе в навигационных указателях внутри Культурно - торгового комплекса, рекламных носителей Арендатора в Помещении, в витринах Помещений, вывески над входом в Помещение.

Переменная арендная плата (возмещение коммунальных расходов) включает в себя плату за возмещение стоимости потребленных в Помещении Арендатором коммунальных услуг по использованию электроэнергии, электроснабжению, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации, а также услуги по уборке и вывозу твердых бытовых отходов и снега.

Постоянная арендная плата определяется как произведение общей Арендуемой площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр Арендуемой площади Помещения в месяц. Арендная ставка составляет 2 500 руб. за один квадратный метр Арендуемой площади Помещения к месяц, НДС не предусмотрен, так как Арендодатель применяет упрошенную систему налогообложения. Постоянная арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному.

В приложении № 4 к договору аренды № А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 согласована методика расчета переменной арендной платы.

По акту приема-передачи помещения от 04.09.2014 помещение возвращено арендатором из аренды (л.д.80).

Истец обратился к ответчику с претензионным письмом от 15.10.2014 (исх. №182) с требованием погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и уплатить пени за просрочку исполнения обязательств (л.д.105, 106).

В связи с тем, что ИП Манукян Н.М. не произвела оплату арендных платежей и коммунальных платежей в полном объеме, ИП Литовских Л.Н. обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Требования истца были удовлетворены в указанной выше части.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, оценив доводы сторон, апелляционный  суд пришел к выводу о том, что требования истца правомерно судом первой инстанции удовлетворены в указанной выше части. При этом, апелляционный суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и ответчиком не отрицается, факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по постоянной арендной плате в сумме 7 143 руб. 34 коп.

Также истцом было заявлено о взыскании с ответчика переменной части арендной платы в сумме 6 553 руб. 23 коп. за период июнь, июль, август 2014 года.

Из пункта 3.1.1. договора аренды следует, что Переменная арендная плата (возмещение коммунальных расходов) включает в себя плату за возмещение стоимости потребленных в Помещении Арендатором коммунальных услуг по использованию электроэнергии, электроснабжению, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации, а также услуги по уборке и вывозу твердых бытовых отходов снега.

Согласно пункту 3.5.1 Договора размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложении № 4 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.5.3 Договора Переменная Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа, месяца следующего за расчетным.

Как верно установлено судом первой инстанции, 16 июля 2014 года между ООО «Норд риэлт» (Арендодатель), ИП Литовских Л.Н. (Новый Арендодатель 1, истец) и ИП Манукян Н.М. (Арендатор, ответчик) заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно пункту 1.2. которого все права и обязанности по Договору аренды переходят от Арендодателя к Новому Арендодателю 1 – истцу по делу в полном объеме с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения № 1 от 16.07.2014 к договору аренды № А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 настоящим дополнительным соглашением Стороны согласились изменить порядок и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 3.1. дополнительного соглашения № 1 от 16.07.2014 к договору аренды № А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 порядок и условия, установленные статьями 3.1, 3.2. Договора аренды, подлежат применению Сторонами с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения с учетом указанных ниже изменений:

«3.1.1. «Расчет и уплата постоянной арендной платы:  

Постоянная