Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2009 по делу n А75-4938/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 апреля 2009 года

                                                      Дело №   А75-4938/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  20 апреля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 апреля 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Гладышевой Е.В.

судей  Зиновьевой Т.А., Литвинцевой Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1584/2009) закрытого акционерного общество Торговый дом «Термо-Профи» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.01.2009 по делу № А75-4938/2008 (судья Намятова А.Р.), принятое по иску закрытого акционерного общества Торговый дом «Термо-Профи» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам о признании права собственности, обязании выдать правоустанавливающий документ и зарегистрировать переход права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ЗАО Торговый дом «Термо-Профи» - Агеев А.Х. по доверенности от 02.11.2007;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам – не явился;

установил:

            Закрытое акционерное общество Торговый дом «Термо-Профи» (далее -  ЗАО ТД «Термо-Профи») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее – УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО) о признании права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б, условный кадастровый номер объекта 86:00:12:00117:057Б:0000, обязании УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО выдать правоустанавливающий документ и зарегистрировать переход права собственности на указанный объект.

            Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.01.2009 по делу № А75-4938/2008 в удовлетворении исковых требований ЗАО ТД «Термо-Профи» отказано.

            Не согласившись с принятым решением, ЗАО ТД «Термо-Профи» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции не явился.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ЗАО ТД «Термо-Профи» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить.

В порядке статей 163, 266 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 13-45 час. 20.04.2009.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также времени и месте его продолжения ответчик извещен надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет».

В судебное заседание, продолженное после перерыва, представитель истца не явился.

УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Ответчик указал, что на спорный объект имеются правопритязания третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене в части.

            Как следует из материалов дела, 26.07.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Иртыш-Гидроспецстрой» (далее – ООО «Иртыш-Гидроспецстрой») в лице конкурсного управляющего Шабалина Ю.Г. (продавец) и ЗАО ТД «Термо-Профи» (покупатель), являющемся победителем при продаже имущества путем публичного предложения, заключен договор № 2 купли-продажи имущества путем публичного предложения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить незавершенный строительством объект (двухэтажный жилой дом), расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б. Условный кадастровый номер объекта 86:00:12:00117:057Б:0000 (пункт 1).

            Согласно пункту 3.1. договора № 2 от 26.07.2007 цена договора составляет 2 700 000 руб. с НДС.

            Платёжным поручением № 1 от 03.08.2007 ЗАО ТД «Термо-Профи» перечислило на расчётный счёт ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» денежные средства в размере 2 700 000 руб. (лист дела 15).

            По передаточному акту от 09.08.2007 объект, указанный в пункте 1 договора № 2 от 26.07.2007, передан ЗАО ТД «Термо-Профи» (лист дела 10).

            ЗАО ТД «Термо-Профи» и ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» 10.08.2007 обратились в Ханты - Мансийский отдел УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект, указанный в договоре № 2 от 26.07.2007

            УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО приняло решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества (листы дела 41- 43).

            Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 04.03.2008 по делу № А75-7518/2007, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.12.2008, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО об отказе в государственной регистрации перехода права собственности отказано.

            В обоснование иска и апелляционной жалобы ЗАО ТД «Термо-Профи» указало, что у него отсутствует возможность самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» ликвидировано. Данные обстоятельства влекут ущемление прав и законных интересов ЗАО ТД «Термо-Профи». ЗАО ТД «Термо-Профи» является добросовестным приобретателем. Договор № 2 от 26.07.2007 сторонами исполнен.

             Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет материальной заинтересованности по поводу спорного недвижимого имущества. Действия УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО по настоящему делу не оспариваются и не оспорены, не представлены доказательства нарушения прав истца ответчиком, уклонения УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО от государственной регистрации.

            При оценке доводов сторон арбитражный суд апелляционной инстанции принял во внимание следующие обстоятельства.

   Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

  Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, иными способами, предусмотренными законом. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

   В силу пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации)  государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

   Согласно статье 16 Закона о государственной регистрации при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

   Законом о государственной регистрации и иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

   Наличие пробела в законодательстве в части порядка регистрации перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора затрудняет для участников гражданских правоотношений выбор способа защиты нарушенного права.

   Частью 6 статьи 13 АПК РФ предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

   В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

            В случае ликвидации стороны договора на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности складывается ситуация, аналогичная предусмотренной пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в части обращения за государственной регистрацией только одной стороны сделки.

            Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11.01.2008 по делу № А75-11049/2005 конкурсное производство в отношении ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» завершено. В Единый государственный реестр юридических лиц 19.01.2008 внесена запись о ликвидации ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» (лист дела 47).

            Поскольку ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» ликвидировано, обращение за регистрацией перехода прав собственности в порядке пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации невозможно.

            В связи с этим выводы суда первой инстанции о том, что истцом выбран неверный способ защиты права в части требовании о регистрации перехода права собственности  объект незавершенного строительства является необоснованным. В указанной части исковые требования ЗАО ТД «Термо-Профи» подлежали рассмотрению по существу.

            По мнению суда апелляционной инстанции, в материалах дела имеются достаточные доказательства, позволяющие удовлетворить исковые требования ЗАО ТД «Термо-Профи» в части регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

   Возникновение права собственности ЗАО ТД «Термо-Профи» на объект незавершенного строительства подтверждается договором № 2 от 26.07.2007.

   Проанализировав условия договора № 2 от 26.07.2007, суд апелляционной инстанции установил, что он соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам продажи недвижимости, - статьям 549, 550, 555 ГК РФ.

   Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.02.2002 за ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» зарегистрирован на праве собственности незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б. Условный кадастровый номер объекта 86:00:12:00117:057Б:0000. Этажность данного объекта не указана (лист дела 16).

   Предметом договора № 2 от 26.07.2007 является незавершенный строительством объект (двухэтажный жилой дом), расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б. Условный кадастровый номер объекта 86:00:12:00117:057Б:0000.

   Таким образом, в договоре № 2 от 26.07.2007 указаны характеристики объекта, совпадающие с теми, которые обозначены в свидетельстве о праве собственности  на объект незавершенного строительства ООО «Иртыш-Гидроспецстрой», в том числе наименование, адрес, кадастровый условный номер объекта.

Отсутствие в свидетельстве о праве собственности ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» указания на то, что объект является двухэтажным жилым домом, не свидетельствует о  невозможности идентифицировать приобретенный истцом у  ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» объект недвижимого имущества.

            Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2007 за ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» зарегистрирован на праве собственности незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б, кадастровый (или условный) номер 86:00:000000:0000:71:131.000:000005820:0100:1057Б. (лист дела 17).   

            Указанный кадастровый номер объекту присвоен при выдаче технического паспорта на незавершенный строительством объект по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б, составленному по состоянию на 07.12.2005, чем обусловлено указание в свидетельстве о государственной  регистрации права ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» от 04.02.2002 иного условного кадастрового номера объекта 86:00:12:00117:057Б:0000.

Согласно данному техническому паспорту от 07.12.2005 объект незавершенного строительства по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса