Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2015 по делу n А70-10385/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

проанализировав содержание указанной Декларации, суд апелляционный инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что в данном документе отсутствует наименование объекта (п.2.2), не указано назначение объекта п.3), отсутствует ИНН юридического лица, следовательно, указанная Декларация не соответствует требованиям действующего законодательства и не может быть принята в качестве доказательства, подтверждающего факт вспомогательного назначения газопровода.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым указать на не идентичность комплекта представленных в Управление и арбитражный суд документов на основании которых заявителем сформирована позиция о вспомогательном характере газопровода, а именно : Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества  в отношении которых газопровод выполняет вспомогательную функцию, Рабочий проект Газоснабжения объектов ООО «Спектор-92», расположенных по адресу ул.Кедровая, 127, Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от 18.09.2003г., заключение экспертизы строительной безопасности  от 12.07.2010г. в регистрирующий орган не представлялись (иное из материло дела не следует), в связи с чем содержание указанных документов не может быть оценено судом апелляционной инстанции при оценке законности произведенного  Управлением отказа.

Из материалов рассматриваемого спора следует, что разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Обществом не были переданы в регистрирующий орган, что и явилось одним из оснований отказа в регистрации права.

При данных обстоятельствах является правомерным вывод суда первой инстанции о недоказанности Обществом оснований заявленных требований и правомерности произведенного отказа.

Суд апелляционной инстанции также не может согласиться с позицией подателя жалобы об отсутствии у него нормативно установленной обязанности по подтверждению соответствующими документами статуса земельных участков, по которым проходит газопровод.

Как уже указывалось выше, Обществом был представлен кадастровый паспорт объекта с кадастровым номером 72:23:0222001:7421, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, гп 1 - улица Кедровая, 127 (л.д. 81-82).

В пункте 8 поименованного кадастрового паспорта указаны следующие кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимого имущества: 72:23:0222001:1235, 72:23:0222001:1554, 72:23:0222001:1281, 72:23:0222001:1281, 72:23:0222001:1748, 72:23:0222001:1555, 72:23:0222001:369, 72:23:0222001:6651, 72:23:0222001:1738.

Судом первой инстанции установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи о правах иных лиц на земельные участки с кадастровыми номерами: 72:23:0222001:1554, 72:23:0222001:1281, 72:23:0222001:1555, 72:23:0222001:6651 и 72:23:0222001:1738.

Информация о правах на земельные участки с кадастровыми номерами 72:23:0222001:1748 и 72:23:0222001:369 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Таким образом, Обществом в регистрирующий орган также не были представлены документы, устанавливающие права на поименованные выше земельные участки, в границах которых расположен газопровод.

Доводы апеллянта о том, что для государственной регистрации спорного объекта не требовалось представление правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект, судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.

В соответствии со статьей 25 Закона №122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения.

В силу статьи 222 ГК РФ условиями правомерного возведения объектов является документ на земельный участок, представленный для строительства объектов недвижимого имущества, оформленный в установленном законодательством порядке и разрешение на строительство.

Согласно статьям 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Документами, устанавливающими права на земельные участки, являются акты органов местного самоуправления или органов государственной власти о предоставлении земельного участка, документы, выражающие содержание гражданско-правовых сделок: договор купли-продажи, дарения, аренды земельного участка, а также иные документы, предусмотренные действующим законодательством в качестве правоустанавливающих. При этом в случаях, установленных гражданским и земельным законодательством РФ, права на земельные участки подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 12 Закона №122-ФЗ Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что документы, подтверждающие факт создания объекта (газопровод), а также документы, устанавливающие права Общества на земельные участки, в границах которых расположен газопровод, на государственную регистрацию не представлены.

Таким образом, Управление законно отказало Обществу в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества газопровод протяженностью протяженность 666 м., с кадастровым номером 72:23:0222001:7421, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, гп 1 - улица Кедровая, 127.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-92» оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 06.01.2015 по делу № А70-10385/2014  - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Золотова

Судьи

А.Н. Лотов

Н.А. Шиндлер