Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2015 по делу n А46-12245/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 апреля 2015 года

                                                      Дело №   А46-12245/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  13 апреля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 апреля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Лотова А.Н.

судей  Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Плехановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1506/2015) общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр недвижимости «Ресурс» на решение Арбитражного суда Омской области от 29.12.2014 по делу № А46-12245/2014 (судья Храмцов К.В.), принятому по исковому заявлению казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ИНН 5504055590, ОГРН 1025500750318) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр недвижимости «Ресурс» (ИНН 5507090402, ОГРН 1075507012085я) о взыскании 185 568 руб. 49 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр недвижимости «Ресурс» - Макарова Елена Николаевна, предъявлен паспорт, по доверенности б/н от 01.01.2015 сроком действия на один год;

от казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

установил:

Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее – Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр недвижимости «Ресурс» (далее – ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2011 № АН1717 за период июль-август 2013 год в сумме 72 141 руб. 30 коп., пеней в сумме 29 289 руб. 37 коп., всего 101 430 руб. 67 коп.; задолженности по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № Кр-к-8/13 от 28.01.2013 за период июнь-август 2013 год в сумме 19 576 руб., пеней в сумме 21 878 руб. 06 коп., всего 41 454 руб. 06 коп.; по договору на предоставление услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений № Кр-0-8/13 от 28.01.2013  за период июнь-август 2013 год в сумме 20 143 руб. 35 коп., пеней в сумме 22 540 руб. 41 коп., всего 42 683 руб. 76 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 29.12.2014 по делу № А46-12245/2014 требования истца удовлетворены в полном объеме.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не были исполнены договорные  обязательства по оплате аренды нежилых помещений.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит  решение Арбитражного суда Омской области  от 29.12.2014 по делу № А46-12245/2014 изменить в части взыскания пеней, принять по делу в данной части новый судебный акт, снизив в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пеней, подлежащих с него взысканию в пользу истца.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что размер пеней значительно превышает сумму задолженности; суд первой инстанции неправомерно не уменьшил неустойку  в соответствии со статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции просила изменить.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания и письменный отзыв  на апелляционную жалобу не представлены.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного  о времени и месте судебного заседания.

Частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Определяя пределы рассмотрения дела, суд апелляционной инстанции следует разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которым, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие истца в данном судебном заседании, извещенного надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчиком решение суда первой инстанции обжалуется в  части взыскания  с него  пеней и от  истца возражения по данному вопросу не поступали, суд апелляционной инстанции рассматривает законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой  ответчиком  части.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя ответчика, проверив в порядке статьи 266, части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, в  соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 55АГ № 017781 от 30.10.2009 бюджетному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» принадлежат на праве оперативного управления нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 1-40 цокольного этажа; 1-56 первого этажа, 1-35, 49-51, второго этажа; 1-15, 19-22, 24-33, 35, 36, 44-47, 49-54 третьего этажа; 1-3, 5, 8, 12, 26, 33-53 четвертого этажа; 1-46, 49 пятого этажа, общей площадью 4925,50 кв.м, литер: А, А1, этажность: 5, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42.

01.12.2011 между Учреждением (арендодатель) и ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» (арендатор) заключен договор аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Учреждением АН1717, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 104, 1 кв.м, номера на поэтажном плане №№ 25-30, 32, 33, находящиеся на 1 этаже административного здания (пятиэтажного кирпичного с пристройкой), литера А, А1, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42, находящегося в собственности Омской области, для использования под офис. Срок действия договора: с 1 декабря 2011 г. по 30 ноября 2014 г. Арендная плата за указанный в пункте 1.1 договора объект аренды на момент заключения договора устанавливается в размере 36 070 руб. 65 коп. в месяц без учета НДС, 42 563 руб. 37 коп. с учетом НДС, Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте 3.2 договора без учета НДС, на счет Управления Федерального казначейства по Омской области до первого числа месяца, за который производится оплата. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, им уплачиваются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое имущество - истребованию у арендатора: в случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей. (пункты 1.1, 1.2, 3.1, 3.2, 4.2.1, 5.4, 5.4.1 договора).

По акту приема-передачи в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением Омской области от 01.12.2011, объект аренды передан арендатору.

09.02.2012 произведена государственная регистрация указанного договора.

Соглашением о расторжении договора аренды № АН1717 от 01.09.2013 договор аренды № АН1717 от 01.12.2011 расторгнут с 01.09.2013.

По акту приема-передачи из аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением Омской области от 01.09.2013 года, объект аренды передан арендодателю.

Также 28.01.2013 между Учреждением (балансодержатель) и ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» (пользователь) заключен договор № Кр-к-8/13 от 28.01.2013, по условиям которого пользователь берет на себя обязательства по возмещению расходов балансодержателю по оплате коммунальных услуг (тепло-, электро-, водоснабжение), связанных с использованием нежилых помещений, занимаемых пользователем на основании договора аренды № АН1717 от 01.12.2011, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42, помещ. №№ 25-30, 32, 33 на 1 этаже – согласно поэтажному плану, общей площадью 104,1 кв.м, оказываемых на основании договоров с поставщиками коммунальных услуг, в соответствии с техническими нормами и требованиями. Пользователь обязуется своевременно, в соответствии с п. 3.1 договора, возмещать расходы балансодержателя по оплате коммунальных услуг. Стоимость предоставляемых услуг определяется балансодержателем исходя из расчета общей стоимости коммунальных услуг (тепло-, электро-, водоснабжение) по всему зданию в целом за 1 кв.м в месяц, и составляет по состоянию: с 01.01.13 по 30.06.13 – 60,79 руб. за 1 м. кв. в месяц, с 01.07.13 по 31.12.13 – 63,63 руб. за 1 м кв. в месяц. Цена договора на 2013 г. составляет 77 712,72 руб. По истечении текущего месяца балансодержатель составляет и предъявляет пользователю в двух экземплярах счет и счет-фактуру за расчетный период в форме согласно действующего законодательства РФ. Пользователь, в свою очередь, при отсутствии мотивированных возражений относительно качества предоставленных услуг, обязан в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета произвести оплату стоимости предоставленных услуг. В случае просрочки платежей в предусмотренные договором сроки, пользователю насчитываются пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 20-го числа месяца, следующего за отчетным (пункты 1.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.5 договора).

Кроме того, 28.01.2013 между Учреждением (балансодержатель) и ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» (пользователь) заключен договор № Кр-о-8/13, по условиям которого балансодержатель предоставляет пользователю услуги по содержанию и обслуживанию помещений, занимаемых пользователем на основании договора аренды № АН1717 от 01.12.2011, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42, помещ. №№ 25-30, 32, 33 на 1 этаже – согласно поэтажному плану, общей площадью 104,1 кв.м. Цель договора: обеспечение комплексного содержания и текущего ремонта здания, его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, а также оказание пользователю иных эксплуатационных услуг, связанных с использованием предусмотренных п. 1.1 договора помещений. Пользователь обязуется своевременно, в соответствии с п. 3.1 договора, оплачивать расходы по обслуживанию и содержанию занимаемого помещения. Стоимость предоставляемых услуг определяется балансодержателем исходя из расчета общей стоимости расходов по содержанию и эксплуатационных услуг по всему зданию в целом за 1 кв.м в месяц, и составляет по состоянию 01.01.13 64,50 руб. за 1 м.кв.в месяц. Цена договора на 2013 г. составляет 80 573,40 руб. По истечении текущего месяца, балансодержатель составляет и предъявляет пользователю в двух экземплярах счет, счет-фактуру и акт выполненных работ (оказанных услуг) за расчетный период, в форме и сроки, установленные действующим законодательством.

Пользователь, в свою очередь, обязан рассмотреть и подписать акт выполненных работ (оказанных услуг) в течение 7 дней с момента его получения от балансодержателя. При отсутствии замечаний к оказанным балансодержателем услугам, пользователь в срок до 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным, обязан направить почтовым сообщением в адрес балансодержателя подписанный акт выполненных работ (оказанных услуг), а также на основании счета по безналичному расчету произвести оплату оказанных балансодержателем услуг. В случае просрочки платежей в предусмотренные договором сроки, пользователю насчитывается пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 20-го числа месяца, следующего за отчетным (пункты 1.1, 1.2, 2.2, 3.1, 3.2, 3.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2013 Учреждением переданы, а ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» приняты объекты, указанные в пункте 1.1 договора № Кр-о-8/13 от 28.01.2013.

 25.07.2014 Учреждение направило в адрес истца досудебное уведомление № 820, содержащее просьбу погасить задолженность по вышеуказанным договорам, оставленное ответчиком без ответа.

Указывая, что ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» обязательства по уплате арендной платы по договору аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением Омской области № АН1717 от 01.12.2011, а также по внесению платежей по договору № Кр-к-8/13 от 28.01.2013, по договору № Кр-о-8/13 от 28.01.2013 исполняло ненадлежащим образом, Учреждение обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Омской области.

Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца удовлетворил в полном объеме.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, оценив доводы сторон, апелляционный  суд пришел к выводу о том, что требования