Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2009 по делу n А81-4371/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца, представленному суду первой инстанции, неустойка начислена ответчику за период просрочки с 26.03.2005 по 01.10.2008 в размере 1221235руб.

В апелляционной жалобе истец указал на ошибочность данного расчета и просил удовлетворить требование о взыскании неустойки за период с 21.03.2008 по 01.10.2008 в сумме 330424руб. 82коп. согласно уточненному расчету.

Между тем, изменение размера исковых требований при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции не допускается (часть 3 статьи 266 АПК РФ).

Проверяя обоснованность первоначально заявленного истцом требования о взыскании неустойки, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что суд первой инстанции правильно определил начальный период для начисления неустойки –с 07.05.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С учетом положений пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор аренды земельного участка от 19.02.2008 № НУ-4919 считается заключенным с момента его регистрации (07.05.2008).

В договоре аренды земельного участка от 19.02.2008 № НУ-4919 стороны сделки установили, что арендная плата начинает исчисляться с 01.03.2005.

Однако, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование земельным участком в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по исполнению данного обязательства возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания договорной неустойки за период, предшествовавший дате государственной регистрации договора.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения заместителя Главы города Новый Уренгой от 29.05.2008 № 750-ЛД «О признании утратившим силу распоряжения заместителя Главы города Новый Уренгой от 19.05.2008 № 176-ЛД» Администрация города Новый Уренгой и индивидуальный предприниматель Алексин Дмитрий Михайлович подписали соглашение от 29.05.2008 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 19.02.2008 № НУ-4919, в котором определили считать договор расторгнутым с 23.04.2008.

По правилам пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Соглашение о расторжении договора аренды, требующего государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации.

Согласно распоряжению заместителя Главы города Новый Уренгой от 29.05.2008 № 750-ЛД и условиям соглашения от 29.05.2008 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, обязанность по обеспечению государственной регистрации данного соглашения была возложена на арендатора.

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о проведении государственной регистрации соглашения от 29.05.2008.

В связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания считать обязательство арендатора по уплате пени за просрочку внесения арендной платы, начисленной  по состоянию на 23.04.2008, прекратившимся.

Период взыскания неустойки ограничен истцом в расчете 01.10.2008.

Принимая во внимание установленный судом начальный период взыскания неустойки (07.05.2008), условия договора о  порядке и сроках внесения арендной платы и определенный истцом конечный период взыскания неустойки (01.10.2008), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что за 147 дней просрочки подлежит уплате неустойка в размере 251937руб. 51коп.

Таким образом, решение по настоящему делу принято судом первой инстанции при полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела и правильном применении норм материального права.

Суд апелляционной инстанции не установил фактов нарушения норм процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта.

В связи с чем апелляционные жалобы сторон не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом первой инстанции, издержки истца, связанные с рассмотрением дела в суде, составили 28325руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы (судебные издержки и расходы по оплате государственной пошлины по иску) относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционным жалобам сторонам не возмещаются.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.01.2009 по делу №  А81-4371/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы –без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Алексину Дмитрию Михайловичу из федерального бюджета 12744руб. государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы по квитанции СБ РФ от 16.02.2009.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Д.Г. Рожков

Н.А. Рябухина