Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2009 по делу n А81-4371/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

10

А81-4371/2008

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

22 апреля 2009 года

Дело №   А81-4371/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  16 апреля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 апреля 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Ильницкой Д.В.

судей  Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Мазик И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-1355/2009, 08АП-1359/2009) Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой и индивидуального предпринимателя Алексина Дмитрия Михайловича на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.01.2009 по делу №  А81-4371/2008 (судья Соколов С.В.), принятое по иску Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой к индивидуальному предпринимателю Алексину Дмитрию Михайловичу о взыскании 4693562руб. 35коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

от Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой – не явились;

от индивидуального предпринимателя Алексина Дмитрия Михайловича – не явились;

установил:

Департамент недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к индивидуальному предпринимателю Алексину Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.02.2008 № НУ-4919 за период с 01.03.2005 по 22.04.2008 в размере 3437533руб. 51коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по 01.10.2008 в размере 1221235руб.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец заявил ходатайство о взыскании с ответчика судебных издержек в сумме 28325руб.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.01.2009 по делу № А81-4371/2008 с ответчика в пользу истца взыскано 3437533руб. 51коп. задолженности и 251937руб. 51коп. пени за просрочку платежей по договору аренды от 19.02.2008 № НУ-4919, а также 22266руб. 28коп. судебных издержек и 27487руб. 17коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Не согласившись с решением суда, стороны обратились в суд апелляционной инстанции с апелляционными жалобами.

Департамент недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции изменить в части уменьшения пени, подлежащей уплате за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, и взыскать неустойку по договору аренды от 19.02.2008 № НУ-4919 за период с 21.03.2008 по 01.10.2008 в размере 330424руб. 82коп., а также государственную пошлину и судебные издержки пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расчет пени с 26.03.2005, представленный суду первой инстанции, по утверждению истца, был сделан ошибочно.

Истец указывает, что ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей наступает у арендатора с 21.03.2008 (с учетом даты подписания договора сторонами –.02.2008).

Взыскание судом неустойки только с 07.05.2008 (даты регистрации договора), по мнению истца, свидетельствует о вынесении решения с нарушением норм материального права (статьи 309, 310, 425 ГК РФ).

Индивидуальный предприниматель Алексин Дмитрий Михайлович в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и в иске отказать.

Как заявляет ответчик, обязанность по внесению арендных платежей по договору возникла у него с момента государственной регистрации договора аренды, поскольку только с этого момента договор является заключенным.

Удовлетворение исковых требований о взыскании задолженности по внесению арендных платежей до 07.05.2008 (даты заключения договора) ответчик считает необоснованным и незаконным.

Кроме того, по мнению ответчика, истец не имел полномочий на заключение договора аренды земельного участка, зарегистрированного в установленном порядке 07.05.2008, поскольку с 23.04.2008 собственником земельного участка являлось другое лицо –ОАО «Инвестиционная коммунальная компания».

В апелляционной жалобе ответчик также указал, что при рассмотрении дела были нарушены его процессуальные права, поскольку ему не было направлено исковое заявление для обеспечения возможности подготовить мотивированный отзыв.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчика Департамент недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой с доводами жалобы не согласился.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционные жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, проверив доводы апелляционных жалоб сторон и отзыва истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением заместителя Главы города Новый Уренгой от 19.02.2008 № 176-ЛД индивидуальному предпринимателю Алексину Дмитрию Михайловичу был предоставлен в аренду с 01.03.2005 по 28.02.2010 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:11:03 02 06:0043, площадью 3890кв.м., расположенный по адресу: ул. 26 съезда КПСС, д. 7, занятый зданием: Химчистка.

На основании указанного распоряжения между Администрацией города Новый Уренгой и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 19.02.2008 № НУ-4919, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду на срок с  01.03.2005 до 28.02.2010 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3890кв.м., кадастровый номер 89:11:03 02 06:0043, находящийся по адресу: ул. 26 съезда КПСС, д. 7, занятый зданием: Химчистка.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору).

Договор аренды земельного участка от 19.02.2008 № НУ-4919 зарегистрирован Ново-Уренгойским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 07.05.2008.

Доводы ответчика о том, что на момент заключения сделки арендодатель не имел права на ее совершение в связи со сменой собственника земельного участка, суд апелляционной инстанции находит необоснованными.

Судом установлено, что договор аренды подписан сторонами 19.02.2008, объект аренды был фактически передан во владение и пользование арендатора.

Как установлено судом первой инстанции, организационные, контролирующие и исполнительно-распорядительные функции в сфере управления, распоряжения государственными землями, расположенными на территории муниципального образования город Новый Уренгой, возложены на органы местного самоуправления и являются исключительной компетенцией структурных подразделений органа исполнительной власти местного самоуправления.

На момент согласования условий договора, его подписания сторонами сделки и исполнения арендодателем, Администрация города Новый Уренгой от имени муниципального образования была вправе осуществлять полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 89:11:03 02 06:0043.

В связи с передачей земельного участка в счет уплаты вклада в уставный капитал ОАО «Инвестиционная коммунальная компания» право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание химчистки, общей площадью 3890кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. 26 съезда КПСС, д. 7, было зарегистрировано за ОАО «Инвестиционная коммунальная компания» (свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НК № 887245).

Как установлено судом, государственная регистрация договора аренды земельного участка № НУ-4919 от 19.02.2008 между Администрацией города Новый Уренгой и индивидуальным предпринимателем Алексиным Дмитрием Михайловичем произведена 07.05.2008.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 названного Закона).

Согласно уведомлению Ново-Уренгойского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от 07.05.2008 (л.д. 23) по заявлению Алексина Дмитрия Михайловича 07.05.2008 на основании договора аренды земельного участка № НУ-4919 от 19.02.2008 произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером 89:11:03 02 06:0043, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. 26 съезда КПСС, д. 7.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Перемена собственника имущества не является основанием для обязательного переоформления договора аренды.

Поскольку договор аренды земельного участка на срок не менее года прошел государственную регистрацию 07.05.2008, данный договор в силу статей 425 (пункт 1), 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации является заключенным и порождающим правовые последствия для сторон сделки.

Судом установлено, что Департамент недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой является органом местного самоуправления, осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом, муниципальными землями, ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендным платежам за пользование муниципальным имуществом, а также выступает в качестве истца, ответчика и третьего лица в судах и иных органах в защиту своих интересов и интересов муниципального образования город Новый Уренгой (пункты 3.3, 3.4, 3.28, 4.7 Устава Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой).

Поэтому Департамент недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой вправе предъявить в суд иск о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 19.02.2008 № НУ-4919.

В соответствии с условиями договора (пункт 3.1.) за владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к договору).

В пункте 3.3. договора стороны установили, что арендная плата начинает исчисляться с 01.03.2005.

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями: за первый, второй и третий квартал –не позднее 20 числа последнего месяца квартала; за четвертый квартал –не позднее 01 числа последнего месяца квартала.

В согласованном сторонами приложении № 3 к договору приведен расчет арендной платы с разбивкой по годам и по кварталам. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы за 2005 год составил 914812руб. 20коп.; за 2006 год –740руб. 13коп.; за 2007 год –95222руб. 62коп.; за 2008 год –740руб. 14коп.

Как установлено судом первой инстанции и следует из расчета истца, арендная плата по договору за период с 01.03.2005 по 22.04.2008 ответчиком не вносилась, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 3437533руб. 51коп.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Принцип платности использования земли закреплен в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

В договоре аренды земельного участка от 19.02.2008 № НУ-4919 стороны установили, что условия договора о внесении арендной платы распространяются на их отношения, возникшие с 01.03.2005.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возникновении у ответчика обязанности по внесению предусмотренной договором арендной платы за пользование объектом аренды с 01.03.2005.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Учитывая, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ОАО «Инвестиционная коммунальная компания» 23.04.2008, истец вправе требовать взыскания с ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.02.2008 № НУ-4919 до указанной даты.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за обозначенный в иске период в размере 3437533руб. 51коп. удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Пунктом