Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 по делу n А46-11108/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в аренду сроком на один месяц – с 01.12.2013 по 31.12.2013. Арендная плата по договору устанавливается по согласованию сторон из расчета 480 рублей за один квадратный метр в месяц (НДС не облагается). В итоге ежемесячный размер арендной платы составляет 63 360 руб. (НДС не облагается). Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами, согласно пункта 3.1 договора, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или наличным расчетом непосредственно в кассу арендодателя не позднее десятого числа текущего (расчетного) месяца. Оплата (компенсация арендодателю) коммунальных и эксплуатационных платежей арендатором производится в течение 7 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета с приложением расчета суммы платежа (пункты 1.1, 1.4, 2.1, 3.1, 3.2, 3.4 договора).

По акту приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2013 объект аренды передан арендатору.

01.01.2014 между ИП Стоякиной О.П. (арендодатель) и ИП Черновой Н.Е. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату: нежилые помещения, общей площадью 132 кв.м., номер на поэтажном плане 2П, находящиеся на первом этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, д. 112, корп. 1. Помещения предоставляются арендатору для осуществления уставной деятельности. Помещения сдаются в аренду сроком на один месяц – с 01.01.2014 по 31.01.2014. Арендная плата по договору устанавливается по согласованию сторон из расчета 480 руб. за один квадратный метр в месяц (НДС не облагается). В итоге ежемесячный размер арендной платы составляет 63 360 руб. (НДС не облагается). Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами, согласно пункта 3.1 договора, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или наличным расчетом непосредственно в кассу арендодателя не позднее десятого числа текущего (расчетного) месяца. Оплата (компенсация арендодателю) коммунальных и эксплуатационных платежей арендатором производится в течение 7 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета с приложением расчета суммы платежа (пункты 1.1, 1.4, 2.1, 3.1, 3.2, 3.4 договора).

В связи с прекращением срока действия договора б/н от 01.01.2014 по акту приема-передачи нежилых помещений от 31.01.2014 объект аренды передан арендодателю.

Кроме того, 01.02.2014 между ИП Стоякиным С.М. (арендодатель) и ИП Черновой Н.Е. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату: нежилые помещения, общей площадью 132 кв.м., номер на поэтажном плане 2П, находящиеся на первом этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, д. 112, корп. 1. Помещения предоставляются арендатору для осуществления уставной деятельности. Помещения сдаются в аренду сроком на один месяц – с 01.02.2014 по 28.02.2014. Арендная плата по договору устанавливается по согласованию сторон из расчета 480 рублей за один квадратный метр в месяц (НДС не облагается). В итоге ежемесячный размер арендной платы составляет 63 360 руб. (НДС не облагается). Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами, согласно пункта 3.1 договора, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или наличным расчетом непосредственно в кассу арендодателя не позднее первого числа текущего (расчетного) месяца. Оплата (компенсация арендодателю) коммунальных и эксплуатационных платежей арендатором производится в течение 7 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета с приложением расчета суммы платежа. В случае просрочки внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункты 1.1, 1.4, 2.1, 3.1, 3.2, 3.4, 10.3 договора).

По акту приема-передачи нежилых помещений от 01.02.2014 объект аренды передан арендатору.

01.03.2014 между ИП Стоякиным С.М. (арендодатель) и ИП Черновой Н.Е. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату: нежилые помещения, общей площадью 132 кв.м., номер на поэтажном плане 2П, находящиеся на первом этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, д. 112, корп. 1. Помещения предоставляются арендатору для осуществления уставной деятельности. Помещения сдаются в аренду сроком на два месяца – с 01.03.2014 по 30.04.2014. Арендная плата по договору устанавливается по согласованию сторон из расчета 480 руб. за один квадратный метр в месяц (НДС не облагается). В итоге ежемесячный размер арендной платы составляет 63 360 руб. (НДС не облагается). Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами, согласно пункта 3.1 договора, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или наличным расчетом непосредственно в кассу арендодателя не позднее первого числа текущего (расчетного) месяца. Оплата (компенсация арендодателю) коммунальных и эксплуатационных платежей арендатором производится в течение 7 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета с приложением расчета суммы платежа. В случае просрочки внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункты 1.1, 1.4, 2.1, 3.1, 3.2, 3.4, 10.3 договора).

По акту приема-передачи нежилых помещений от 01.03.2014 объект аренды передан арендатору.

01.05.2014 между ИП Стоякиным С.М. (арендодатель) и ИП Черновой Н.Е. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату: нежилые помещения, общей площадью 132 кв.м., номер на поэтажном плане 2П, находящиеся на первом этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, д. 112, корп. 1. Помещения предоставляются арендатору для осуществления уставной деятельности. Помещения сдаются в аренду сроком на два месяца – с 01.05.2014 по 30.06.2014. Арендная плата по договору устанавливается по согласованию сторон из расчета 480 руб. за один квадратный метр в месяц (НДС не облагается). В итоге ежемесячный размер арендной платы составляет 63 360 рубй. (НДС не облагается). Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами, согласно пункта 3.1 договора, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или наличным расчетом непосредственно в кассу арендодателя не позднее первого числа текущего (расчетного) месяца. Оплата (компенсация арендодателю) коммунальных и эксплуатационных платежей арендатором производится в течение 7 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета с приложением расчета суммы платежа. В случае просрочки внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункты 1.1, 1.4, 2.1, 3.1, 3.2, 3.4, 10.3 договора).

По акту приема-передачи нежилых помещений от 01.05.2014 объект аренды передан арендатору.

Указывая, что ИП Чернова Н.Е. обязательства по уплате арендной платы по договорам аренды нежилого помещения б/н от 01.12.2013, б/н от 01.01.2014, б/н от 01.02.2014, от 01.03.2014, б/н от 01.05.2014 исполняла ненадлежащим образом, ИП Стоякин С.М. и ИП Стоякина О.П. обратились в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.

29.12.2014 Арбитражным судом Омской области принято частично обжалуемое ИП Черновой Н.Е. в апелляционном порядке решение.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено, суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой ответчиком части.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Проанализировав отношения сторон, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2013 объект аренды (нежилые помещения  общей площадью 132 кв.м., номер на поэтажном плане 2П, находящиеся на первом этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, д. 112, корп. 1) по договору от 01.12.2013, заключенному между ИП Черновой и ИП Стоякиной О.П., передан арендатору.

Вышеуказанным договором стороны определили, что арендованные помещения сдаются в аренду сроком на один месяц – с 01.12.2013 по 31.12.2013.

01.01.2014 между ИП Стоякиной О.П. (арендодатель) и ИП Черновой Н.Е. (арендатор) повторно заключен договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого арендодателю переданы вышеуказанные нежилые помещения.

 В связи с прекращением срока действия договора б/н от 01.01.2014 по акту приема-передачи нежилых помещений от 31.01.2014 объект аренды передан арендодателю.

Вместе с тем, как установлено судом первой инстанции, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком в период пользования вышеуказанными нежилыми помещениями арендной платы у ответчика перед ИП Стоякиной О.П. образовалась задолженность в размере 142 232 руб. 21 коп., в том числе по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.12.2013 - 71 486 руб. 78 коп., по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.01.2014 - 70 745 руб. 43 коп.

Доказательства оплаты задолженности по указанным договорам аренды нежилого помещения в названном размере в материалы дела ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Доводы подателя жалобы относительно того, что суд первой инстанции, рассмотрев исковые требования ИП Стоякиной О.П. в тот же день, когда указанное лицо протокольным определением от 22.12.2014 было привлечено в качестве соистца, тем самым лишил ответчика возможности представить как возражения на исковые требования ИП Стоякиной О.П., так и доказательства, влияющие на определение размера задолженности, судом апелляционной инстанции не принимаются во внимание, поскольку из материалов дела следует, что от ИП Черновой Н.Е. не поступало ходатайств об отложении судебного заседания от 22.12.2014 в связи с необходимостью предоставления ею дополнительных доказательств либо возражений.

Кроме того, как верно отмечает ИП Стоякина О.П. в отзыве на апелляционную жалобу, рассматриваемые договоры аренды от 01.12.2013 и от 01.01.2014, акты приема-передачи помещений к ним и акты на коммунальные платежи в материалы дела были представлены ранее, соответственно, у ответчика имелась возможность для ознакомления с ними и представления мотивированных возражений.

Как следует из обжалуемого решения, суд первой инстанции нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ИП Стоякина С.М. о взыскании с ответчика пени по ставке 0,5 % неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки, в размере 315 532 руб. 80 коп., из которых по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.02.2014 пени за период с 04.02.2014 по 22.08.2014 составили 63 360 руб., по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.03.2014 пени за период с 04.03.2014 по 18.10.2014 составили 126 720 руб., по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.05.2014 пени за период с 06.05.2014 по 15.12.2014 составили 125 452 руб. 80 коп.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету ИП Стоякина С.М. заявленная ко взысканию неустойка рассчитана на основании пункта 10.3 договоров аренды нежилого помещения б/н от 01.02.2014, б/н от 01.03.2014, б/н от 01.05.2014 по ставке 0,5 % неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки, которые по расчету истца составили 315 532 руб. 80 коп.

Проверив расчет ИП Стоякина С.М., суд первой инстанции признал его арифметически верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Контррасчет