Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 по делу n А70-12221/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

31 марта 2015 года

                                                      Дело №   А70-12221/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  24 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  31 марта 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Кливера Е.П.,

судей  Ивановой Н.Е., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рязановым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1959/2015) открытого акционерного общества «СИБСТРОЙСЕРВИС» (далее – ООО «СИБСТРОЙСЕРВИС», Общество, ответчик) на решение Арбитражного суда Тюменской области от 24.12.2014 по делу № А70-12221/2014 (судья Щанкина А.В.), принятое

по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области, ОГРН 1057200738792, ИНН 7202138460 (далее – Департамент, истец)

к ООО «СИБСТРОЙСЕРВИС» (ИНН 7224001941, ОГРН 1027200798360)

о взыскании задолженности в размере 703 127 руб. 72 коп. по договору аренды земельного участка от 26.02.2014 № 23-21/425, пени и процентов,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС» - Зайченко А.П. по доверенности б/н от 20.02.2013 сроком действия на 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации);

от Департамента – представитель не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «СИБСТРОЙСЕРВИС» о взыскании долга в размере 749 998 руб. 06 коп., в том числе 703 127 руб. 72 коп. основного долга по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 26.02.2014 № 23-21/425, пени в размере 43 650 руб. 02 коп. за период с 16.05.2014 по 17.09.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2014 по 07.10.2014, а также процентов, начисляемых с 08.10.2014 по день фактического исполнения, исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.12.2014 исковые требования Департамента удовлетворены в полном объеме.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции сослался на то, что в пункте 4.3. договора аренды № 23-21/425 стороны согласовали условие о распространении действия договора на фактические отношения, возникшие до его заключения, с 01.08.2012 по 30.06.2014, при этом ответчик, как арендатор, подписал договор без возражений и в последующем возражений по использованию земельного участка Департаменту не заявлял, что свидетельствует о согласии ответчика, как арендатора, оплачивать фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором. Суд первой инстанции отметил, что решение о предоставлении участка в аренду принято Департаментом на основании заявления Общества, и что в соответствии с условиями договора распространение отношений на ранее возникшие отношения не поставлено в зависимость от даты подписания акта приема-передачи участка, поэтому в данном случае дата подписания такого акта не имеет существенного значения.

Суд первой инстанции указал, что поскольку в настоящем случае стороны согласовали условие о распространении договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения, арендодатель вправе взыскать арендную плату за указанный период, в связи с чем, требование о взыскании суммы основного долга является правомерным.

Кроме того, суд первой инстанции также указал на обоснованность требований истца о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав данный вывод тем, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком возникших для него из договора аренды обязанностей подтвержден достаточными доказательствами, а также тем, что условие о взыскании неустойки согласовано сторонами в самом договоре аренды.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 24.12.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Обосновывая требования апелляционной жалобы, её податель ссылается на то, что договор аренды, заключенный между Департаментом и Обществом, вступает в силу с момента его подписания сторонами, то есть с 26.02.2014, а также на то, что судом первой инстанции не установлен факт наличия между истцом и ответчиком фактических отношений по аренде земельного участка до заключения указанного договора, поэтому оснований для взыскания арендной платы за период, предшествующий вступлению в силу договора аренды, не имеется.

Кроме того, Общество указывает на то, что земельный участок, являющийся объектом аренды, сформирован и поставлен на кадастровый учет 25.02.2014, поэтому до указанного момента право фактического пользования соответствующим земельным участком у ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС» отсутствовало и возникло только после передачи участка по акту приема-передачи от 26.02.2014. По мнению ответчика, отсутствие документов, подтверждающих постановку земельного участка на кадастровый учет и определяющих площадь участка, не позволяло Обществу использовать участок по назначению.

В судебном заседании представитель ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС» поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

Департамент в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласился с доводами жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, представителя в судебное заседание не направил, до начала судебного заседания заявил ходатайство в письменной форме о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в соответствии со статьей 156, частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие указанного лица, участвующего в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, письменный отзыв на неё, заслушав представителя ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС», суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

На основании заявления ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС» исх. № 394 от 02.07.2012 решением Департамента от 26.07.2012 № 2155-3 Обществу предоставлен в аренду земельный участок сроком на 11 (одиннадцать) месяцев для благоустройства территории и организации парковочных мест автотранспорта (без права капитального строительства) по адресу: г. Тюмень, район мкр. «Восточный-2» (л.д.11-12).

Пунктом 3 указанного решения на ОАО «Сибстройсервис» возложена обязанность обеспечить за свой счет выполнение кадастровых работ, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, предоставить в Департамент межевой план и кадастровый паспорт земельного участка, заключить в Департаменте договор аренды земельного участка в течение двух недель со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка.

Во исполнение указанного решения ответчиком в 2013 году проведены кадастровые работы, по результатам которых земельный участок с кадастровым номером 72:23:0432002:19316 индивидуализирован как объект гражданских прав и поставлен на кадастровый учет с 18.10.2013.

Как следует из предоставленной в материалы дела описи документов № 140212013 от 12.02.2014, 12.02.2014 ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС» обратилось в Департамент с повторным заявлением на предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 72:23:0432002:19316, приложив к такому заявлению кадастровый паспорт и межевой план (л.д.90).

На основании указанного заявления и решения Департамента от 26.07.2012 № 2155-з между Департаментом (арендодатель) и ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС» (арендатор) 26.02.2014 заключен договор аренды земельного участка № 23-21/425 (далее – Договор), по условиям которого Обществу предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2141 кв.м., в том числе за красной линией, площадью 1107 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0432002:19316, расположенный по адресу: г. Тюмень, мкр. «Восточный-2», для благоустройства территории и организации парковочных мест автотранспорта (без права капитального строительства).

Пунктом 7.2 Договора определено, что Договор действует с 18.10.2013 по 17.09.2014 (л.д.14-17).

Во исполнение условий Договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок по акту приемки-передачи от 26.02.2014 (л.д.19).

В соответствии с пунктом 4.3 Договора первый платеж за период с 01.08.2012 по 30.06.2014 производиться арендатором не позднее 15.05.2014; расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, подписан директором и скреплен печатью ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС» (л.д.18).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором и представлять по требованию арендодателя копии платежных документов (пункт 3.2.6 Договора).

По условиям пункта 4.2 Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком в период с 15.08.2012 по 15.08.2014 в размере 703 127 руб. 72 коп. не произвел, в связи с чем, у ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС» перед Департаментом возникла задолженность по Договору в соответствующем размере.

Поскольку имеющаяся у ответчика задолженность по внесению арендной платы в размере 703 127 руб. 72 коп. Обществом в добровольном порядке своевременно не погашена, Департамент обратился с соответствующим иском о взыскании основного долга, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в Арбитражный суд Тюменской области.

24.12.2014 Арбитражный суд Тюменской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор аренды земельного участка от 26.02.2014 № 23-21/425, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 4.3 Договора первый платеж за период пользования участком с 01.08.2012 по 30.06.2014 производиться арендатором не позднее 15.05.2014; расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору.

Согласно приложению № 1 к Договору размер арендной платы за 3 квартал 2012 года составляет 81 956 руб. 26 коп., за 4 квартал 2012 года, 1-4 квартал 2013 года – по 122 947 руб. 89 коп. за каждый квартал.

Таким образом, арендная плата в рамках Договора установлена сторонами с 01.08.2012, при этом обязанность по уплате арендных платежей, в том числе, за период с 01.08.2012 до момента подписания договора от 26.02.2014 № 23-21/425, возникла у ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС» с 26.02.2014, то есть с момента подписания такого договора.

Данные условия Договора согласованы его сторонами, поскольку договор аренды земельного участка от 26.02.2014 № 23-21/425 подписан и заверен печатями, как со стороны Департамента, так и со стороны ОАО «СИБСТРОЙСЕРВИС» (л.д.17), не противоречат нормам действующего законодательства, в связи с чем, доводы подателя апелляционной жалобы о том, что соответствующие условия Договора в части установления арендной платы за период с 01.08.2012 по 26.02.2014 не подлежат исполнению, являются необоснованными и не могут быть приняты во внимание.

Так, пунктами 1 и 2 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды.

В рассматриваемом случае истцом и ответчиком в пункте 4.3 Договора стороны согласовали условие о распространении действия договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения, в период с 01.08.2012, при этом ответчик, как арендатор, подписал Договор без возражений и без составления протокола разногласий.

При этом достижение сторонами соглашения о распространении условий Договора на ранее возникшие отношения означает, что отношения по поводу использования