Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015 по делу n А46-14703/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 марта 2015 года

                                                      Дело №   А46-14703/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  18 марта 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 марта 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Семёновой Т.П.,

судей  Тетериной Н.В., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём Моториной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1837/2015) внешнего управляющего дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» Евдокеевича Василия Петровича на определение Арбитражного суда Омской области от 27.01.2015 по делу № А46-14703/2011 (судья Брежнева О.Ю.), принятое по заявлению внешнего управляющего дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» Евдокеевича Василия Петровича к Саламатовой Наталье Михайловне, Саламатову Сергею Александровичу, Саламатову Дмитрию Олеговичу, Раздымахе Наталье Николаевне, Степаненко Татьяне Анатольевне о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601, ОГРН 1025501867962)

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» (ИНН 5507205090, ОГРН 1085543028427),

при участии в судебном заседании представителей: 

от внешнего управляющего дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» Евдокеевича В.П. - Галушко М.А. по доверенности № 2 от 10.03.2015,

установил:

Мамулин Сергей Николаевич (далее – Мамулин С.Н.) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» (далее – должник, ДНП «Стройресурс»).

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2011 по делу № А46-14703/2011 в отношении ДНП «Стройресурс» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Корниенко Юрий Васильевич.

Решением Арбитражного суда Омской области от 07.11.2012 по делу № А46-14703/2011 ДНП «Стройресурс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Евдокеевич Василий Петрович (далее – Евдокеевич В.П.).

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.05.2013 производство по делу № А46-14703/2011 о несостоятельности (банкротстве) ДНП «Стройресурс» приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего ДНП «Стройресурс» Евдокеевича В.П. о привлечении к субсидиарной ответственности руководителя ДНП «Стройресурс» Коротынского О.Р.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.07.2013 производство по делу № А46-14703/2011 о несостоятельности (банкротстве) ДНП «Стройресурс» возобновлено.

Конкурсный управляющий ДНП «Стройресурс» Евдокеевич В.П. обратился в арбитражный суд в порядке статьи 146 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с заявлением о прекращении процедуры конкурсного производства и введении в отношении должника процедуры внешнего управления на 12 месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.11.2013 конкурсное производство в отношении ДНП «Стройресурс» прекращено, введена процедура внешнего управления на 12 месяцев (до 07.11.2014), внешним управляющим должника утверждён  Евдокеевич В.П.

На основании пункта 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве внешний управляющий должника Евдокеевич В.П. 17.10.2014 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, в котором просил суд:

1) признать недействительным соглашение от 03.06.2011 по договору аренды земельного участка № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008 в редакции соглашений от 03.12.2010 и 25.05.2011, заключённое между ДНП «Стройресурс» и

- Саламатовой Натальей Михайловной (далее – Саламатова Н.М.) о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 847 кв.м, с кадастровым номером 55:20:11 06 01:2294, местоположение которого определено в 1204 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Магистральный, ул. Молодежная, дом 14;

- Саламатовым Сергеем Александровичем (далее – Саламатов С.А.) о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 804 кв.м, с кадастровым номером 55:20:11 06 01:2293, местоположение которого определено в 1208 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Магистральный, ул. Молодежная, дом 14;

- Саламатовым Дмитрием Олеговичем (далее – Саламатов Д.О.) о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 55:20:11 06 01:2292, местоположение которого определено в 1212 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Магистральный, ул. Молодежная, дом 14;

            - Раздымахой Наталией Николаевной (далее – Раздымаха Н.Н.) о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 1383 кв.м, с кадастровым номером 55:20:11 06 01:2333, местоположение которого определено в 1043 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Магистральный, ул. Молодежная, дом 14;

            - Степаненко Татьяной Анатольевной (далее – Степаненко Т.А.) о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 1384 кв.м, с кадастровым номером 55:20:11 06 01:2332, местоположение которого определено в 995 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Магистральный, ул. Молодежная, дом 14.

            2) применить последствия недействительности сделки в виде взыскания в пользу ДНП «Стройресурс»:  с Саламатовой Н.М. – 204 127 руб.; с Саламатова С.А. – 193 764 руб.;  с Саламатова Д.О. – 188 221 руб.;  с Раздымаха Н.Н. – 301 494 руб.;  со Степаненко Т.А. – 301 712 руб.

            Определением Арбитражного суда Омской области от 22.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация).

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.01.2015 по делу № А46-14703/2011 в удовлетворении заявления внешнего управляющего ДНП «Стройресурс» Евдокеевича В.П. отказано. Этим же определением с должника в доход федерального бюджета взыскано 20 000 руб. государственной пошлины.

            Не согласившись с определением суда, внешний управляющий должника подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

            В обоснование своей жалобы внешний управляющий указывает, что отчёт № 05/09/2014 об определении рыночной стоимости права пользования  земельными участками, составленный ООО «Центр интеллектуальных технологий» по состоянию на 01.06.2011, является доказательством, подтверждающим доводы внешнего управляющего относительно неравноценного встречного исполнения. В отношении отчёта не заявлено возражений ни ответчиками, ни третьим лицом. По соглашению от  03.06.2011 имеет место неравноценное встречное исполнение обязательств. Кроме того, на основании 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды земельного участка от 20.08.2008 № АЗ-20-258/2008 считается продлённым на неопределённый срок.

            Отзывов на жалобу не поступило.

Представители Саламатовой Н.М., Саламатова С.А., Саламатова Д.О., Раздымаха Н.Н., Степаненко Т.А., Администрации и Мамулиной С.Н., извещённых о судебном заседании надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель внешнего управляющего ДНП «Стройресурс» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя внешнего управляющего, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов и установил суд первой инстанции, распоряжением главы Омского муниципального района Омской области от 23.06.2008 № 978-р ДНП «Стройресурс» предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 70 000 кв.м в границах земель Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1120 метрах по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения из состава земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства.

            Во исполнение данного распоряжения 20.08.2008 между Омским муниципальным районом Омской области и ДНП «Стройресурс» заключён договор аренды названного земельного участка № АЗ-20-258/2008 (далее – договор аренды, т. 1 л.д. 34-36).

            Пунктом 1.1. договора аренды предусмотрено, что Омский муниципальный район Омской области предоставляет, а ДНП «Стройресурс» принимает в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 70 000 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1120 метрах по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером 55:20:110601:586 для дачного строительства.

            Согласно приложению к договору аренды стороны установили, что размер арендной платы составляет 3 797 руб. 64 коп. за кв.м.

            Передача земельного участка оформлена соответствующим актом от 20.08.2008 (т. 1 л.д. 36 на обороте).

            В связи с изменением вида разрешённого использования предоставленного в аренду земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов, а также делением переданного в аренду земельного участка площадью 70 000 кв.м на несколько самостоятельных земельных участков, между Омским муниципальным районом Омской области и ДНП «Стройресурс» заключены дополнительные соглашения к договору аренды, датированные 03.12.2010 и 25.05.2011, касающиеся изменения вида разрешённого использования предоставленного в аренду земельного участка, кадастровых номеров земельных участков, переданных в аренду, а также арендной платы (т. 1 л.д. 37-45).

            1) Между ДНП «Стройресурс» (выбывший арендатор) и Саламатовой Н.М. (вступивший арендатор) заключено соглашение от 03.06.2011 (т. 1 л.д. 46), согласно условиям которого, ДНП «Стройресурс» передало Саламатовой Н.М. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:2294.

            Согласно имеющейся в материалах дела кадастровой выписке о земельном участке от 06.11.2014 № 55/201/14-466932 правообладателем земельного участка является Саламатова Н.М. (т. 1 л.д. 62-66).

            2) Между ДНП «Стройресурс» (выбывший арендатор) и Саламатовым С.А. (вступивший арендатор) заключено соглашение от 03.06.2011 (т. 1л.д. 47), согласно условиям которого, ДНП «Стройресурс» передало Саламатову С.А. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:2293.

            Согласно имеющейся в материалах дела кадастровой выписке о земельном участке от 06.11.2014 № 55/201/14-466965 правообладателем земельного участка является Саламатов С.А. (т. 1 л.д. 67-71).

            3) Между ДНП «Стройресурс» (выбывший арендатор) и Саламатовым Д.О. (вступивший арендатор) заключено соглашение от 03.06.2011 (т. 1 л.д. 48), согласно условиям которого, ДНП «Стройресурс» передало Саламатову Д.О. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:2292.

            Согласно имеющейся в материалах дела кадастровой выписке о земельном участке от 06.11.2014 № 55/201/14-467003 правообладателем земельного участка является Саламатов Д.О. (т. 1 л.д. 72-76).

            4) Между ДНП «Стройресурс» (выбывший арендатор) и Раздымахой Н.Н. (вступивший арендатор) заключено соглашение от 03.06.2011 (т. 1 л.д. 49), согласно условиям которого, ДНП «Стройресурс» передало Раздымахе Н.Н. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:2333.

            Согласно имеющейся в материалах дела кадастровой выписке о земельном участке от 06.11.2014 № 55/201/14-467069 правообладателем земельного участка является Раздымаха Н.Н. (т. 1 л.д. 77-82).

            5) Между ДНП «Стройресурс» (выбывший арендатор) и Степаненко Т.А. (вступивший арендатор) заключено соглашение от 03.06.2011 (т. 1 л.д. 49), согласно условиям которого, ДНП «Стройресурс» передало Степаненко Т.А. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:2332.

            Согласно имеющейся в материалах дела кадастровой выписке о земельном участке от 06.11.2014 № 55/201/14-467091 правообладателем земельного участка является Степаненко Т.А.