Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 по делу n А81-3911/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

06 марта 2015 года

                                                        Дело №   А81-3911/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  03 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  06 марта 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Кливера Е.П.,

судей  Ивановой Н.Е., Киричёк Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рязановым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-687/2015) федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (далее – ФГУП «Почта России», ответчик) на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.12.2014 по делу № А81-3911/2014 (судья Антонова Е.В.), принятое

по исковому заявлению муниципального производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования город Лабытнанги «Ямал», ИНН 8902009197, ОГРН 1028900558070 (далее – МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал», истец)

к ФГУП «Почта России» (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276)

о взыскании 317 482 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ФГУП «Почта России» - Токарев И.Н. по доверенности № 466 от 27.02.2015 сроком действия до 28.02.2016 (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации);

от МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал» - представитель не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,

установил:

муниципальное производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования город Лабытнанги «Ямал» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ПА-24/2 от 01.01.2012 в сумме 306 155 руб. 74 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 326 руб. 30 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.12.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что предусмотренные законом и договором аренды условия для изменения арендной платы истцом в рассматриваемом случае соблюдены, поэтому ответчик должен вносить арендную плату в измененном (увеличенном) размере.

Суд первой инстанции указал, что доказательства, подтверждающие непропорциональность изменения арендной платы по сравнению со средними рыночными ставками платы, уплачиваемой за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, существенное их превышение, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены, поэтому оснований для вывода о том, что истец злоупотребил своим правом, потребовав у ответчика внесения арендной платы в новом размере, не имеется, а требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 306 155 руб. 74 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Кроме того, суд первой инстанции также указал на то, что в данном случае имеются основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФГУП «Почта России» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.12.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом податель апелляционной жалобы указывает на то, что в соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы может устанавливаться и изменяться только по соглашению сторон, поскольку в рассматриваемом случае арендная плата является фиксированной, а также на то, что рыночная стоимость величины арендной платы, указанная в отчете независимого оценщика, является рекомендуемой, а не обязательной для применения МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал». Ответчик настаивает на том, что поскольку соглашение об изменении арендной платы в установленном законом порядке между сторонами не достигнуто, постольку у МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал» отсутствовали основания для увеличения размера платы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФГУП «Почта России» поддержал требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

К апелляционной жалобе ответчиком приложены дополнительные документы, однако ходатайство об их приобщении к материалам дела не заявлено как в письменном виде, так и устно в судебном заседании суда.

В связи с указанными обстоятельствами, а также в соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные документы не могут быть приобщены к материалам настоящего дела, поскольку подателем жалобы не заявлено ходатайство об их приобщении с обоснованием невозможности представления соответствующих доказательств в суд первой инстанции. Дополнительные документы возвращены представителю ФГУП «Почта России» в судебном заседании.

МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал» в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласилось с доводами такой жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, представителя в судебное заседание не направил, ходатайства об отложении судебного заседания по делу не заявлял.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в соответствии со статьей 156, частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие указанного лица, участвующего в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, письменный отзыв на неё, заслушав представителя ФГУП «Почта России», суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал» и ФГУП «Почта России» заключен договор аренды нежилого помещения № ПА-24/2 от 01.01.2012 (далее – Договор), по условиям которого истец (арендодатель) передаёт, а ответчик (арендатор) принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: ул. Озерная, д. 5, общей площадью 88,4 кв.м., для размещения отделения почтовой связи № 5 (т.1 л.д.12-14).

Объект аренды находится в хозяйственном ведении МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал», что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельства о государственной регистрации права 89АА 012416 от 23.07.2010 и договора № 13 от 01.01.2003 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Ямал» (т.1 л.д.15).

Согласно пункту 7.1 договора № ПА-24/2 от 01.01.2012 Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, заключен сроком на 11 месяцев и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012. При этом в случае, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своём желании расторгнуть договор, он считается продлённым на тот же срок.

Факт передачи помещения в аренду ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи арендуемого имущества от 10.01.2012, являющимся приложением № 1 к Договору (т.1 л.д.13).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Всего арендная плата в месяц составляет 8 970 руб. 83 коп., в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора арендная плата уплачивается независимо от результатов хозяйственной деятельности арендатора на основании предъявляемых к оплате счетов-фактур и перечисляется последним на расчётный счёт арендодателя ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным.

Пунктом 3.2.2 Договора предусмотрено право арендодателя изменять размер и порядок оплаты платежей за аренду с предупреждением арендатора за один месяц до введения изменений, но не чаще одного раза в квартал.

Согласно пункту 6.1 Договора изменение его условий оформляется дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.

Сопроводительным письмом исх. № 19/701 от 28.03.2013 истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение от 25.03.2013, в котором предлагал внести изменения в пункт 4.1 договора, увеличив с 01.05.2014 размер ежемесячной арендной платы до 35 987 руб. 64 коп., с учётом НДС (т.1 л.д.38).

Ответчик от подписания дополнительного соглашения уклонился, арендную плату за пользование помещением продолжал вносить в прежнем размере, в связи с чем, у ФГУП «Почта России», как утверждает истец, образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2013 года по июнь 2014 года в размере 306 155 руб. 74 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с письмом № 19/434 от 13.02.2014, в котором повторно предложил ему подписать дополнительное соглашение к договору, а также потребовал оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 14.03.2014 (т.1 л.д.11).

Поскольку ответчик отказался от подписания дополнительного соглашения и от оплаты арендной платы во вновь установленном размере и не уплатил возникшую у него задолженность в добровольном порядке, МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал», начислив проценты за пользование чужими денежными средствами, обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с соответствующим исковым заявлением.

05.12.2014 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор аренды нежилого помещения № ПА-24/2 от 01.01.2012, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1 договора аренды нежилого помещения № ПА-24/2 от 01.01.2012 предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Всего арендная плата в месяц составляет 8 970 руб. 83 коп., в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора арендная плата уплачивается независимо от результатов хозяйственной деятельности арендатора на основании предъявляемых к оплате счетов-фактур и перечисляется последним на расчётный счёт арендодателя ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным.

Пунктом 3.2.2 Договора предусмотрено право арендодателя изменять размер и порядок оплаты платежей за аренду с предупреждением арендатора за один месяц до введения изменений, но не чаще одного раза в квартал.

Дополнительным соглашением от 25.03.2013, направленным истцом ответчику для подписания, в пункт 4.1 Договора внесены изменения, размер ежемесячной арендной платы с 01.05.2014 увеличен до 35 987 руб. 64 коп.

В связи с данными обстоятельствами, несмотря на отказ ФГУП «Почта России» от подписания указанного соглашения от 25.03.2013, арендная плата за пользование нежилым помещением, расположенным в здании по адресу: ул. Озерная, д. 5, общей площадью 88,4 кв.м., в силу положений пункта 3.2.2 Договора начисляется в размере 35 987 руб. 64 коп. в месяц.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ФГУП «Почта России» исполняло обязанность по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ПА-24/2 от 01.01.2012, исходя из размера платы в сумме 8 970 руб. 83 коп., при этом за период с августа 2013 года по июнь 2014 года внесение платы осуществлялось нерегулярно, в связи с чем, у Общества образовалась задолженность в размере 306 155 руб. 74 коп.

При этом доводы подателя апелляционной жалобы о том, что арендная плата по Договору неправомерно увеличена МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал» в одностороннем порядке до суммы 35 987 руб. 64 коп. в месяц, несмотря на то, что такая плата имеет фиксированный характер и может быть изменена только в порядке, предусмотренном пунктом 6.1 Договора, судом апелляционной инстанции отклоняются, как основанные на неправильном толковании положений Договора и норм действующего законодательства, ввиду следующего.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи