Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 по делу n А75-7284/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

06 марта 2015 года

                                                        Дело №   А75-7284/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  03 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  06 марта 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Кливера Е.П.,

судей  Ивановой Н.Е., Киричёк Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рязановым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14650/2014) Потребительского гаражного кооператива «Электрон» (далее – ПГК «Электрон», кооператив, ответчик) на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.11.2014 по делу № А75-7284/2014 (судья Гавриш С.А.), принятое

по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района, ОГРН 1048603851559, ИНН 8617019983 (далее – Департамент, истец)

к ПГК «Электрон» (ОГРН 1038603254337, ИНН 8617016630)

о взыскании 639 789 руб. 82 коп.,

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Потребительскому гаражному кооперативу «Электрон» о взыскании 647 891 руб. 08 коп., в том числе 550 595 руб. 70 коп. – основного долга за период с 30.09.2008 по 30.06.2014 и 97 295 руб. 38 коп. – договорной неустойки (пени) за период с 11.12.2012 по 23.09.2014.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.11.2014 исковые требования Департамента удовлетворены в полном объеме.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что обязательство по внесению арендной платы возникло у ответчика после принятия земельного участка, а также из того, что фактическое изменение размера платы за пользование земельным участком производится с даты вступления в силу принятого уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. Суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы и наличие задолженности, поэтому требование о взыскании суммы основного долга является обоснованным.

Суд первой инстанции отметил, что при заключении договора аренды ответчик принял на себя обязанность выплатить арендную плату, начиная с 30.09.2008, осуществив первый платеж с даты государственной регистрации договора, то есть с 25.10.2012, поэтому заявление ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.09.2008 по 30.06.2011 является неправомерным, так как данное требование заявлено истцом в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Суд первой инстанции также указал на обоснованность требования о взыскании суммы неустойки, поскольку условие о её взыскании включено в договор аренды, факт просрочки внесения арендной платы подтверждается материалами дела, а расчет пени, приведенный истцом, является правильным.

Не согласившись с принятым судебным актом, ПГК «Электрон» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.11.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в размере 35 417 руб. 94 коп.

Обосновывая требования апелляционной жалобы, её податель ссылается на то, что на момент заключения договора аренды от 21.09.2012 у ПГК «Электрон» отсутствовала задолженность перед Департаментом, что подтверждается справкой № 57 от 25.07.2012, а также самим фактом заключения указанного договора, поскольку отсутствие задолженности по арендным платежам являлось условием заключения такого договора. Ответчик указывает, что размер арендной платы за период с 30.09.2008 по 01.03.2011 указан в договоре аренды по инициативе истца, для целей бухгалтерской отчетности последнего, в то время как в действительности задолженность по арендной плате перед Департаментом в указанный период отсутствовала.

По мнению ответчика, обжалуемым решением суд первой инстанции фактически узаконил двойное возмещение арендной платы, не предусмотренное законом и установленное ничтожными условиями договора аренды.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу Департаментом суду апелляционной инстанции не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявляли, в связи с чем, суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в соответствии со статьей 156, частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

21.09.2012 между Департаментом (арендодатель) и ПГК «Электрон» (арендатор) заключен договор № 9137 аренды земельного участка (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и использование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 0,757487 га, с кадастровым номером 86:03:0030104:10, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, городское поселение Федоровский, пгт. Федоровский, промзона, в целях использования под гаражи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.10.2012, о чем свидетельствует соответствующий штамп, проставленный на экземпляре договора (т.1 л.д.27).

Договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 1.3. Договора).

Согласно пункту 3.2.1. Договора арендодатель обязан предоставить земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в договоре. Данное обязательство арендодателем фактически выполнено 30.09.2008, при этом подписание акта приема-передачи не требуется.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены сторонами в разделе 2 Договора.

Согласно пункту 2.1. Договора размер ежегодной арендной платы с 30.09.2008 до 31.01.2009 составляет 134 745 руб. 57 коп., с 31.01.2009 до 01.01.2010 - 224 575 руб. 96 коп., с 01.01.2010 до 01.01.2011 - 179 660 руб. 77 коп., с 01.01.2011 до 01.03.2011 - 94 581 руб. 64 коп., с 01.03.2011 - 56 748 руб. 99 коп. Расчеты годовой арендной платы согласованы сторонами в приложениях 1-5 к Договору.

Арендная плата начисляется с 30.09.2008. Первый платеж по договору производится в порядке пункта 2.3. Договора после его государственной регистрации (пункт 2.1. Договора).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. - до 10 апреля, 2 кв. - до 10 июля, 3 кв. - до 10 октября, 4 кв. - до 10 декабря (т.1 л.д.16-21).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по Договору за период у ПГК «Электрон» возникла задолженность перед Департаментом в размере 550 595 руб. 70 коп., поэтому истец направил ответчику претензию от 20.03.2014 № 2415 о необходимости погашения задолженности и пени (т.1 л.д.28-32). Данная претензия оставлена кооперативом без удовлетворения.

Поскольку имеющаяся у ответчика задолженность по внесению арендной платы в размере 550 595 руб. 70 коп. кооперативом в добровольном порядке своевременно не погашена, Департамент обратился с соответствующим иском о взыскании основного долга и неустойки в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

10.11.2014 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор № 9137 аренды земельного участка от 21.09.2012, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 2.1 Договора размер арендной платы в год за период с 30.09.2008 до 31.01.2009 составляет 134 745 руб. 57 коп., с 31.01.2009 до 01.01.2010 - 224 575 руб. 96 коп., с 01.01.2010 до 01.01.2011 - 179 660 руб. 77 коп., с 01.01.2011 до 01.03.2011 - 94 581 руб. 64 коп., с 01.03.2011 - 56 748 руб. 99 коп.; арендная плата начисляется с 30.09.2008. Первый платеж по договору производится в порядке пункта 2.3. Договора после его государственной регистрации.

Таким образом, арендная плата в рамках Договора установлена сторонами с 30.09.2008, при этом обязанность по уплате арендных платежей, в том числе, за период с 30.09.2008 до момента подписания Договора, возникла у ПГК «Электрон» с 25.10.2012, то есть с момента государственной регистрации такого договора.

Данные условия Договора согласованы его сторонами, договор № 9137 аренды земельного участка от 21.09.2012 подписан и заверен печатями, как со стороны Департамента, так и со стороны ПГК «Электрон» (т.1 л.д.21), не противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем, доводы подателя апелляционной жалобы о недействительности условий Договора в части установления арендной платы за период с 30.09.2008 по 21.10.2012 являются необоснованными и не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается кооперативом, ПГК «Электрон» не исполняло принятые на себя по договору № 9137 аренды земельного участка от 21.09.2012 обязательства по оплате аренды и не осуществляло внесение арендных платежей в соответствии с условиями такого Договора в период с 30.09.2008 по 30.06.2011.

При этом довод ответчика, о том, что задолженность за указанный период в рассматриваемом случае не может быть взыскана с ПГК «Электрон», поскольку Департаментом пропущен срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 30.09.2008 по 30.06.2011, правомерно отклонен судом первой инстанции ввиду следующего.

Так, в соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата в соответствии с его условиями действительно начисляется с 30.09.2008 и за период с 30.09.2008 до 31.01.2009 составляет 134 745 руб. 57 коп., с 31.01.2009 до 01.01.2010 - 224 575 руб. 96 коп., с 01.01.2010 до 01.01.2011 - 179 660 руб. 77 коп., с 01.01.2011 до 01.03.2011 - 94 581 руб. 64 коп., с 01.03.2011 - 56 748 руб. 99 коп. (в год).

Вместе с тем, пунктом 2.1 Договора также установлено, что первый платеж по Договору производится в порядке пункта 2.3. Договора после его государственной регистрации.

Иными словами, право на предъявление к кооперативу требования о внесении арендного платежа за период с 30.09.2008 по 30.06.2011 возникло у Департамента только после вступления договора № 9137 аренды земельного участка от 21.09.2012 в силу.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора он вступает в силу с момента государственной регистрации.

При этом согласно регистрационному штампу, проставленному на экземпляре Договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, государственная регистрация договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:03:0030104:10 осуществлена 25.10.2012 (л.д.27).

Таким образом, договор № 9137 аренды земельного участка от 21.09.2012 вступил в силу 25.10.2012 и, как следствие, право на взыскание арендного платежа за период с 30.09.2008 по 30.06.2011 возникло у Департамента также 25.10.2012.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию арендных платежей по договору № 9137 аренды земельного участка от 21.09.2012 за период с 30.09.2008 по 30.06.2011 с учетом положений пунктов 2.1 Договора должен исчисляться с 25.10.2012.

При таких обстоятельствах довод ответчика о пропуске истцом срока исковой