Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А75-6320/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 февраля 2015 года

              Дело № А75-6320/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шиндлер Н.А.

судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самовичем А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-732/2015) Дачного некоммерческого товарищества «Царское село» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.11.2014 по делу № А75-6320/2014 (судья Сердюков П.А.)

по иску Администрации города Сургута (ОГРН 1028600603525)

к Дачному некоммерческому товариществу «Царское село» (ОГРН 1098602004445)

о взыскании 107 312 руб. 62 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора: открытое акционерное общество «Уралсибгидрострой» (ОГРН 1028600591315, ИНН 8602060026)

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания,

установил:

Администрация города Сургута (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу «Царское село» (далее - ответчик, Товарищество, ДНТ «Царское село») о взыскании 107 312 руб. 62 коп., в том числе основного долга в размере 104 707 руб. 82 коп. за период с 08.08.2013 по 31.03.2014, пени в размере 2 604 руб. 80 коп. за период с 10.12.2013 по 25.04.2014.

Определением суда от 07.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Уралсибгидрострой» (далее - третье лицо, Общество, ОАО «Уралсибгидрострой»).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.11.2014 по делу № А75-6320/2014 заявленные требования удовлетворены. С ДНТ «Царское село» в пользу Администрации суд взыскал 107 312 руб. 62 коп., в том числе основной долг в размере 104 707 руб. 82 коп., неустойку (пени) в размере 2 604 руб. 80 коп., а также в федеральный бюджет - государственную пошлину в размере 4 219 руб. 00 коп.

В этом же решении суд указал, что в случае неисполнения решения суда взыскать с ДНТ «Царское село» в пользу Администрации проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых, начисляемые на взыскиваемую настоящим решением суда денежную сумму в размере 107 312 руб. 62 коп., начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.

Судебный акт мотивирован тем, что между истцом и ответчиком по настоящему делу был подписан договор аренды земельного участка, факт передачи и использования земельного участка ответчиком подтверждается материалами дела. Однако, ответчик за период с 08.08.2013 по 31.03.2014 не исполнил обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем, его задолженность за указанный период составила 104 707 руб. 82 коп. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, суд посчитал обоснованным и взыскал, начисленные Администрацией пени за период с 10.12.2013 по 25.04.2014 в размере 2 604 руб. 80 коп. При этом оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), наделяющей его правом снижать размер неустойки, суд не нашел.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить полностью, принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении требований Администрации.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что обязательства Арендатора по внесению арендной платы являются встречными, в связи с чем, по мнению ответчика, Арендодателю необходимо перед предъявлением требований о внесении платы исполнить свои обязательства, а именно предоставить Товариществу весь участок, а не его часть под размещение ДНТ «Царское село».

 Кроме того, податель апелляционной жалобы указал, что судом первой инстанции не принято во внимание, что истец до настоящего времени не исполнил решение Сургутского суда от 28.08.2013 об освобождении переданного ответчику земельного участка от бытового мусора, а также письмо Департамента имущественных отношений Администрации города Сургута, о направлении в адрес третьего лица требования об освобождении земельного участка, о чем Департамент уведомил Товарищество.

Оспаривая доводы подателя жалобы, Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От ОАО «Уралсибгидрострой» также поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявляли.

До начала судебного заседания от истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

В порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение апелляционной жалобы проводилось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на нее, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

12.08.2013 между Администрацией (Арендодатель) и Товариществом (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 585 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, западнее СОТ «Речник», территориальная зона Р.ЗД, доступ к земельному участку обеспечен с Восточной объездной дороги, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 86:10:0101178:38, общей площадью 75 226 кв.м. (пункт 1.1. Договора).

Участок предоставляется под размещение дачного некоммерческого товарищества «Царское село». Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение названных условий использования участка допускается исключительно с согласия Арендодателя (пункт 1.4. Договора).

В силу пункта 1.5. Договора срок аренды установлен с 08.08.2013 по 07.08.2016, по истечении указанного срока действие Договора прекращается. Использование участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора аренды, при этом Арендатор имеет преимущественное право на его заключение.

Арендная плата, сроки и порядок ее внесения установлены в разделе 4 Договора.

Согласно пункту 4.1. Договора обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации Договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год.

Размер арендной платы за количество дней аренды в году составил 64 435 руб. 58 коп. за период с 08.08.2013 по 31.12.2013. Согласно расчету, сумма годовой арендной платы установлена в размере 161 088 руб. 96 коп. (том 1 л.д. 15).

В силу пункта 4.3. Договора размер арендной платы может быть в одностороннем порядке изменен на основании решения Арендодателя в случаях изменения порядка определения размера арендной платы, категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, его разрешенного использования. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря.

Пунктом 4.5. Договора закреплено, что арендная плата, начиная с 08.08.2013 до заключения Договора, включая период квартала, в котором заключен Договор, должна быть, внесена не позднее срока очередного платежа, наступающего после заключения Договора.

В пункте 5.1. Договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ) за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.10.2013, о чем свидетельствует соответствующий штамп на Договоре (том 1 л.д. 13).

В соответствии с пунктом 2.2.1. Договора Арендодатель обязался передать Арендатору участок. При этом, сделана оговорка, что данное обязательство на момент полписания Договора исполнено, в связи с чем подписание акта приема-передачи не требуется

В связи с тем, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы за спорный период не исполнил, Администрация, начислив пени, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

12.11.2014 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принято решение, которое обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что они являются обязательствами аренды и регулируются нормами параграфов 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

По договору аренды ответчику был передан земельный участок общей площадью 75 226 кв.м., , с кадастровым номером 86:10:0101178:38, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, западнее СОТ «Речник», территориальная зона Р.ЗД, доступ к земельному участку обеспечен с Восточной объездной дороги, категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1. Договора).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1. Договора стороны определили наименование имущества и его индивидуальные признаки, которые подтверждены кадастровым паспортом земельного участка, то есть сторонами согласованы условия о предмете Договора.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Таким образом, Администрация, как исполнительно-распорядительный орган муниципального образования города Сургута вправе распоряжаться земельным участком.

Поскольку стороны согласовали все условия, являющиеся существенными для данного вида договоров, суд первой инстанции обоснованно признал его заключенным.

Поскольку Договор заключен на срок более года, он был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийского автономного округа - Югре 15.10.2013.

При таких обстоятельствах, договор аренды является заключенным.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и