Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А75-629/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 февраля 2015 года

                                                   Дело №   А75-629/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  19 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  26 февраля 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей  Веревкина А.В., Глухих А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Миковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13419/2014) товарищества собственников жилья «Наш дом» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 21 октября 2014 года по делу № А75-629/2014 (судья Гавриш С.А.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» (ОГРН 1118602000516, ИНН 8602177426) к индивидуальному предпринимателю Кустуровой Надежде Дмитриевне (ОГРН 304860235600410, ИНН 860200071584) об истребовании имущества из незаконного владения и о признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома за собственниками помещений многоквартирного дома,

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Администрация города Сургута, открытое акционерное общество Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект»

установил:

Товарищество собственников жилья «Наш дом» (далее – ТСЖ «Наш дом») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю Кустуровой Надежде Дмитриевне (далее – ИП Кустурова Н.Д., ответчик) об истребовании :  помещение № 1 (площадью – 4,9 кв.м.); помещение № 2 (56 кв.м.); помещение № 3 (2,6 кв.м.); помещение № 4 (2,6 кв.м.); помещение № 5 (4,6 кв.м.); помещение № 6 (10,2 кв.м.); помещение № 7 (3,9 кв.м.); помещение № 8 (5,5 кв.м.), входящие в состав помещения магазина «Одежда из Скандинавии», площадью 90,3 кв.м., цокольный этаж № 1 по адресу: г. Сургут, проспект Ленина, д. 19, цокольный этаж 14-этажного жилого дома, в осях Е-Н 6-12 с кадастровым номером 86:10:0101010:8852 из незаконного владения ответчика; признать право общей долевой собственности на помещение № 1 (площадью – 4,9 кв.м.); помещение № 2 (56 кв.м.); помещение № 3 (2,6 кв.м.); помещение № 4 (2,6 кв.м.); помещение № 5 (4,6 кв.м.); помещение № 6 (10,2 кв.м.); помещение № 7 (3,9 кв.м.); помещение № 8 (5,5 кв.м.), входящие в состав помещения магазина «Одежда из Скандинавии», цокольный этаж № 1 по адресу: г. Сургут, проспект Ленина, д. 19, цокольный этаж 14-этажного жилого дома, в осях Е-Н 6-12 с кадастровым номером 86:10:0101010:8852, и о признании права общей долевой собственности на указанные помещения за собственниками помещений жилого дома (л.д. 11-12 т4, с учетом заявления об уточнении исковых требований) .

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Окружной Фонд развития жилищного строительства «Жилище», Администрация города Сургута, открытое акционерное общество Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект».

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21 октября 2014 года по делу № А75-629/2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ «Наш дом» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что суд первой инстанции не дал оценки представленным истцом договору от 15.10.2004 № 73/С СФ на инвестирование строительства нежилого помещения в жилом доме № 19 (строительный адрес) в микрорайоне Центральном города Сургута и договору об уступке права требования от 18.10.2004 № 1, справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от 27.04.2006 № 172. По мнению истца, данные документы подтверждают, что спорное помещение изначально входило в состав общего имущества многоквартирного дома. Утверждает, что на момент устройства и оформления спорного помещения как отдельного нежилого помещения, оно было введено в эксплуатацию 27.12.2004 в составе единого технического подвала и имело статус общего имущества. Согласия собственников на реконструкцию подвала с уменьшением общего имущества получено не было.  Кроме того, истец оспаривает выводы суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ИП Кустурова Н.Д. и Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище», указывают на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласны.

В заседание суда апелляционной инстанции представители сторон и третьих лиц не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Право собственности на помещение магазина «Одежда из Скандинавии», площадью 90,3 кв.м, цокольный этаж №1 по адресу: г. Сургут, проспект Ленина, д.19, цокольный этаж 14-этажного жилого дома, в осях Е-Н 6-12 с кадастровым номером 86:10:0101010:8852, зарегистрировано за ИП Кустуровой Надеждой Дмитриевной,  согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/4074/2013-474 от 20.11.2013 (том 1, л.д. 13), свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2013 (том 1, л.д. 138).

Как указывает истец, в спорном помещении располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом, а именно - магистральная труба горячего водоснабжения (обратка), трубы холодного и горячего водоснабжения, общедомовые сети канализации с ревизией для прочистки. Через входную группу и тамбур магазина имеется один единственный вход к индивидуальному тепловому пункту многоквартирного жилого дома, насосной станции (свободный доступ возможен только в часы работы магазина с 11:00 до 20:00). Согласно листу 1 «Общие данные» Альбома чертежей 20319-15-ВК «Водопровод и канализация» для насосной станции был предусмотрен отдельный выход на улицу, который находится в собственности ответчика.

В соответствии с техническим паспортом на дом 19 по пр. Ленина в г. Сургуте от 29.11.2004 спорное помещение имеет назначение «подвал».

Полагая, что спорное помещение является общим имуществом многоквартирного дома, ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с настоящим иском.

В пунктах 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество происходит лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

На основании статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (пункт 2 указанной статьи).

Как верно указал суд первой инстанции со ссылкой на приведенные нормы, общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В рассматриваемом случае истец не владеет имуществом, о признании права собственности на которое заявлен настоящий иск.

Как следует из содержания пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Следовательно, в случаях, когда истец, считающий себя собственником спорного  имущества, не обладает на нее зарегистрированным правом и фактически ею не владеет, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска, соединенного с требованием о признании права собственности, с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ.

Обращаясь с настоящим иском, ТСЖ «Наш дом»  указывает,  что помещение магазина «Одежда из Скандинавии», площадью 90,3 кв.м., цокольный этаж № 1 по адресу: г. Сургут, проспект Ленина, д. 19, цокольный этаж 14-этажного жилого дома, в осях Е-Н 6-12 с кадастровым номером 86:10:0101010:8852 относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома в силу прямого указания на то в законе, ссылаясь на то, что в спорном помещении располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-0-0 указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту на домовладение № 19 по пр. Ленина по состоянию на 29.11.2004 общая площадь здания составила 7923,7 кв.м, в том числе: общая площадь общих коридоров и мест общего пользования – 1147,9 кв.м, площадь нежилых помещений – 588,9 кв.м. В составе жилого дома площадь подвала составляет 741,7 кв.м. При этом в техническом паспорте указана общая площадь помещений подвала (1-17) - 608,5 кв.м.

Постановлением Мэра МО город окружного значения Сургут 27.12.2004 № 386 утвержден акт от 20.12.2004 № 8 приемки законченного строительством объекта «Жилой дом № 15 со встроенными помещениями общественно-торгового назначения (жилая часть), с наружными инженерными сетями», расположенными по адресу: г.Сургут, мкр. Центральный, построенного окружным фондом развития жилищного