Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу n А75-5548/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 февраля 2015 года

                                                        Дело №   А75-5548/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  17 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  25 февраля 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Кливера Е.П.,

судей  Ивановой Н.Е., Киричёк Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ткачёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13823/2014) общества с ограниченной ответственностью «РИГЛА - ЮГРА» (далее – ООО «РИГЛА-ЮГРА», ответчик) на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.10.2014 по делу № А75-5548/2014 (судья Сердюков П.А.), принятое

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА», ОГРН 1088602002994 (далее – ООО «Комплекс-КА», истец)

к ООО «РИГЛА - ЮГРА» (ОГРН 1058602076697)

о взыскании 1 380 001 руб. 38 коп.,

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РИГЛА - ЮГРА» о взыскании по предварительному договору аренды от 18.09.2013 № ПДА 127-4/2013 неустоек в общем размере 1 380 001 руб. 38 коп., в том числе о взыскании пени за нарушение пунктов 4.6 и 5.8 договора в соответствии с пунктом 8.4. договора в размере 280 000 руб. 28 коп. либо об обязании пополнить сумму обеспечения в указанном размере, а также пени в соответствии с пунктом 4.17. договора в размере 1 100 001 руб. 10 коп.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.10.2014 исковые требования ООО «Комплекс-КА» удовлетворены частично, с ООО «РИГЛА - ЮГРА» в пользу ООО «Комплекс-КА» взыскана неустойка в размере 344 000 руб.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что передача помещения ответчику в рамках предварительного договора предполагалась для целей осуществления в нем ремонта, а также размещения в нем аптечного пункта, однако в силу наличия правовых оснований для применения аналогии закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации об оферте могут быть применены и к отдельным условиям связывающих сторон обязательств, поскольку в данном случае такие обязательства возникли в силу фактического пользования помещением. Суд первой инстанции указал, что факт просрочки исполнения арендатором обязательства по открытию арендуемого помещения для покупателей, а также факт неисполнения обязательства по выполнению отделочных работ в арендуемом помещении подтверждаются материалами дела, поэтому требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения таких обязательств являются обоснованными. Суд первой инстанции также указал, что довод ответчика о неисполнении истцом встречных обязательств, послужившем основанием для нарушения сроков выполнения отделочных работ, своего документального подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашел, поэтому оснований для отказа во взыскании штрафных санкций не имеется.

По мнению суда первой инстанции, обстоятельства неисполнения со стороны ответчика принятых на себя обязательств в сроки, предусмотренные договором, подтверждены надлежащими доказательствами, форма соглашения о неустойке соблюдена, поэтому её применение в рассматриваемом случае правомерно.

Уменьшая заявленный истцом размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что представленный ООО «Комплекс-КА» расчет неустоек составлен арифметически верно, при этом в рассматриваемом случае имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязательства по открытию помещения исполнены ответчиком с незначительным нарушением сроков, а отделочные работы выполнены более чем на половину, что свидетельствует о чрезмерности установленного положениями договора размера неустойки.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «РИГЛА - ЮГРА» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.10.2014 изменить, снизив неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по выполнению отделочных работ до 500 руб. за каждый день, принять по делу в указанной части новый судебный акт о взыскании с ООО «РИГЛА - ЮГРА» неустойки в размере 55 000 руб.

При этом податель апелляционной жалобы указывает на то, что арендодателем произведен вычет из средств обеспечения по договору в счет погашения задолженности по оплате штрафа за несвоевременное открытие помещения для покупателей в сумме 140 000 руб. 19 коп., поэтому требования о взыскании неустойки за неисполнение соответствующего обязательства не подлежат удовлетворению, а также на то, что в соответствии с актом приема-передачи от 23.11.2013 спорное помещение передано с завершенными в нем отделочными работами и пригодно к эксплуатации.

Кроме того, по мнению ответчика, неустойка за просрочку исполнения обязательства по выполнению отделочных работ в размере 1/30 месячной арендной платы за каждый день просрочки, назначенная судом первой инстанции, несоразмерна последствиям нарушения такого обязательства и противоречит договоренности сторон о более низком размере неустойки за неисполнение данного обязательства, по сравнению с неустойкой, установленной за неисполнение обязательства по открытию помещения.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу истцом суду апелляционной инстанции не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы не заявляли.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в соответствии со статьей 156, частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

18.09.2013 между ООО «Комплекс-КА» (арендодатель) и ООО «РИГЛА - ЮГРА» (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения № 127-4 на 1 (первом) этаже здания торгового центра по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Профсоюзов, д. 11, № ПДА 127-4/2013 (далее также – Договор), по условиям которого арендодатель осуществляет строительство здания на земельном участке по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, площадью 9 471 кв.м., кадастровый номер 86:10:0101117:21, принадлежащем арендодателю на праве аренды по договору аренды земельного участка № 554 от 03.08.2011, заключенному между ООО «Комплекс-КА» и Администрацией города Сургута (т.1 л.д.13-32). Строительство здания осуществляется на основании разрешения на строительство № RU8631000021 от 05.03.2012.

Подписанием договора стороны обязуются заключить в будущем договор аренды относительно помещения в здании в порядке на условиях, предусмотренных договором (пункт 2.2. Договора).

Согласно пункту 2.3. Договора по договорам аренды помещение будет передано арендатору для организации аптечного пункта под наименованием «Ригла» по продаже фармацевтической и парафармацевтической продукции в соответствии с ассортиментным перечнем товаров (приложение № 5 к Договору) и связанных с этим целей.

Ориентировочная дата открытия торгового центра арендодателем установлена на сентябрь 2013 года (пункт 2.4. Договора).

Порядок проведения отделочных работ в помещении определен в разделе 4 Договора.

Фактическому выполнению отделочных работ (началу работ) в помещении предшествуют передача арендодателем арендатору исходной документации для проектирования, а также согласование сторонами проектной документации, подготовленной арендатором. Исходная документация передается арендодателем арендатору в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора путем направления файлов на электронный адрес, указанный в статье 9 настоящего договора или предоставленный арендодателю дополнительно. Арендатор обязуется не позднее чем через 1 месяц после передачи исходных данных предоставить на согласование арендодателю документы и информацию, указанные в приложении № 5 в настоящему договору. Арендодатель после получения документации должен в течение 14 календарных дней рассмотреть и согласовать предоставленные арендатором документы, либо предоставить арендатору свои замечания и комментарии в письменной форме и запросить дополнительную информацию или документы от арендатора, которые арендатор обязуется предоставить незамедлительно (пункт 4.1. Договора).

В соответствии с пунктом 4.6 Договора арендатор обязался своими и/или привлеченными силами и за свой счет выполнить отделочные работы в помещении и завершить их в срок, не позднее 45 календарных дней с момента подписания акта допуска. Не менее чем за 3 дня, предшествующих дате окончания отделочных работ в помещении, арендатор обязан уведомить об этом арендодателя в письменной форме. В установленный срок и до начала ведения коммерческой деятельности арендатором в помещении арендатор обязан сдать результаты строительно-монтажных работ представителю арендодателя либо комиссии, действующей от имени арендодателя. Арендодатель обязан в течение 3 рабочих дней с момента уведомления арендатором об окончании строительно-монтажных работ принять результат выполненных работ на соответствие ранее согласованным рабочим проектам и направить арендатору письменное заключение об указанном соответствии/несоответствии отделочных работ с указанием, в случае необходимости, замечаний и сроков по их устранению. В случае выполнения арендатором отделочных работ в помещении без согласования рабочих проектов у арендодателя, арендатор оставляет за собой право не принять выполненные в помещении работы и не допустить арендатора к ведению коммерческой деятельности в помещении. После окончания отделочных работ арендатор в течение 1 месяца обязан предоставить арендодателю рабочую документацию на все виды выполненных работ.

В силу положений пункта 5.8. Договора краткосрочный договор аренды будет подписан сторонами после получения арендодателем свидетельства о праве собственности согласно пункту 5.2. Договора. Арендатор обязан открыть помещение для посетителей и начать коммерческую деятельность в помещении не позднее 45 календарных дней с даты подписания акта допуска, но не ранее даты получения арендодателем права собственности на помещение.

Пунктом 8.4. Договора установлено, что за нарушение арендатором срока открытия помещения для посетителей, установленного пунктом 5.8. Договора, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает арендодателю неустойку в размере рублевого эквивалента 2/30 одномесячной базовой арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.17. Договора за нарушение арендатором любого из сроков, установленных настоящей статьей 4, если иная ответственность не предусмотрена другими пунктами настоящего договора, арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 1/30 одномесячной базовой арендной платы, рассчитанной исходя из ставки по краткосрочному договору аренды за каждый день просрочки, включая нарушение сроков устранения нарушений при проведении отделочных работ, и в сроки, указанные в уведомлении о таком нарушении.

Сторонами подписан краткосрочный договор аренды (приложение № 2 к Договору), пунктом 4.2. которого предусмотрено, что размер арендной ставки в месяц составляет 2 603 руб. 56 коп., а с НДС - 3 072 руб. 20 коп., за один квадратный метр помещения (т.1 л.д.38).

18.09.2013 сторонам Договора подписан акт доступа в помещение для проведения ремонтных и отделочных работ (т.2 л.д.7), однако фактически, арендатор допущен в помещения для проведения отделочных работ до подписания предварительного договора – 11.09.2013.

29.10.2013 сторонами произведен осмотр помещения, в ходе которого установлена готовность помещения в части завершения строительно-монтажных работ, однако, оборудование и товар в помещении отсутствовали.

Письмом от 29.10.2013 № 181 истец предупредил ответчика о начислении штрафной настойки на случай несвоевременного открытия помещения.

По устной договоренности, арендодатель предоставил арендатору дополнительный срок для открытия отдела, до 09.11.2013.

18.11.2013 арендатор в адрес истца направил письмо № 315 о готовности помещения после ремонта и открытии аптечного пункта до 25.11.2013, установлена дата осмотра – 20.11.2013 (т.1 л.д.150).

20.11.2013 сторонами составлен акт об окончании строительно-монтажных работ с указанием замечаний, а также установлен срок для их устранения – до 27.11.2013 (т.2 л.д.8).

ООО «РИГЛА - ЮГРА» посредством электронной почты произведена рассылка многоадресного сообщения от 22.11.2013 в 17 час. 02 мин. с информаций о ближайших открытиях помещений, согласно которому открытие аптечного пункта «Ригла» должно быть осуществлено 23.11.2013 (т.1 л.д.145).

23.11.2013 ООО «Комплекс-КА» подписало акт о передаче в аренду ООО «РИГЛА - ЮГРА» помещения № 127-4, расположенного на 1 этаже здания торгового центра по адресу: г. Сургут, ул. Профсоюзов, 11, площадью 97,65 кв.м. (т.2 л.д.9).

Арендатор вносит арендную плату, исходя из расчета неполного месяца аренды с 23.11.2013.

25.11.2013 истец обратился к ответчику с претензией № 231 (т.1 л.д.147), содержащей требование об уплате неустойки на основании пункта 8.4. Договора, с приложением счета на оплату пени в сумме 280 000 руб. 42 коп.

27.11.2013 истец повторно (посредством электронной почты) направил в адрес ответчика письмо с замечаниями по строительно-монтажным работам с просьбой об их устранении в срок до 04.12.2013, которое оставлено ООО «РИГЛА - ЮГРА» без ответа.

Письмом от 06.12.2013 № 314 арендодатель сообщил арендатору, что в случае неуплаты штрафа, указанного в письме от 25.11.2013 № 231, данная сумма будет удержана на основании пункта 6.13. Договора из средств