Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2015 по делу n А81-3151/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

                                                                                

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 февраля 2015 года

                                                        Дело №   А81-3151/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  17 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 февраля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи  Золотовой Л.А.

судей  Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:   секретарем  Рязановым  И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы:

         Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (регистрационный номер 08АП-58/2015)

          Открытого акционерного общества «Газпромнефть - Ноябрьскнефтегазгеофизика»  (регистрационный номер 08АП-14829/2014,)

на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.11.2014 по делу № А81-3151/2014 (судья Садретинова Н.М.),

принятое по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ОГРН 1028900766927, ИНН  8906004016;)

к Открытому акционерному обществу «Газпромнефть - Ноябрьскнефтегазгеофизика» (ИНН 8905002538, ОГРН 1028900704030)

о взыскании задолженности по пени за просрочку внесения, предусмотренных договором платежей в размере 47 497 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от Открытого акционерного общества «Газпромнефть - Ноябрьскнефтегазгеофизика» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

 

установил:

            Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН 8906004016, ОГРН 1028900766927) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Газпромнефть - Ноябрьскнефтегазгеофизика» (ИНН 8905002538, ОГРН 1028900704030) о взыскании задолженности по пени за просрочку внесения, предусмотренных договором платежей в размере 47 497 руб. 64 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало- Ненецкого автономного округа от 17.11.2014 заявленные Управлением требования удовлетворены частично, с Открытого акционерного общества «Газпромнефть - Ноябрьскнефтегазгеофизика» в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко взысканы пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 26 145 руб. 30 коп. за период со второго квартала 2013г. по день фактической уплаты долга.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «Газпромнефть - Ноябрьскнефтегазгеофизика» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы Обществом со ссылкой на п.п. 4.2.8, 4.2.9 заключенного с Администрацией договора аренды земельного участка указано на отсутствие задолженности по уплате пени, поскольку дополнительное соглашение, которым установлен новый размер арендной платы, вступило в силу с момента получения его Обществом - 23.12.2013 года. При этом доплата арендной платы произведена 24.12.2013 года. Каких-либо иных уведомлений об изменении размера арендной платы от истца в адрес предприятия не поступало, поэтому у арендодателя отсутствовали законные основания для начисления пени за несвоевременную уплату арендной платы за 2013 год.

Управление муниципального имущества Администрации г. Муравленко, также не согласившись с принятым решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование своей позиции Управление указало, что в соответствии с условиями договора аренды арендатор должен самостоятельно указывать и пересчитывать подлежащую оплате арендную плату, и поскольку, Решением Городской Думы муниципального образования город Муравленко от 30.05.2013 года №498 «Об установлении ставок и коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Муравленко, находящиеся в муниципальной собственности и государственной собственности не разграничена» установлены новые ставки для расчета  арендной платы за земельные участки, и положение указанного Решение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2013, то Общество должно было самостоятельно пересчитать и уплатить арендную плату в соответствующем размере. Поскольку Обществом нарушен срок внесения арендной платы за 2013 года в соответствующем размере, то начисление процентов является правомерным.

ОАО «Газпромнефть - Ноябрьскнефтегазгеофизика» и Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявляли, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей названных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, апелляционные жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравлснко и ОАО «Газпромнефть - Ноябрьскнефтегазгеофизика» был заключен договор аренды земельного участка № 53-08 от 18 марта 2008 года (далее - Договор).

Земельный участок, площадью 6,2995 га, с кадастровым номером 89:13:010210:18, предоставлен Ответчику для эксплуатации производственной базы.

Договор, согласно п.2.1., заключен сроком до 31 июля 2045 года.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, что подтверждается приложенным к исковому заявлению Уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения обременения права.

В соответствии с приложением № 1 к договору размер годовой арендной платы составлял 1 438 805 руб. 80 коп.

Пунктом 2.5 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, по количеству дней в квартале, не позднее 20-го числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал – не позднее 1 декабря текущего года.

В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок либо изменения размера коэффициентов исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок использовался. При этом, если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

-до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав,

-после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав,

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

-до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав,

-после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы недоимки за истекший месяц.

Пунктом 3.1.8 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы по договору на основании законодательных актов органов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

При этом, пунктом 4.2.9 договора предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно произвести перерасчет арендной платы в связи с возникшими обстоятельствами, указанными в п. 3.1.8 договора.

Решением Городской Думы города Муравленко № 498 от 30.05.2013 утверждены ставки арендной платы и коэффициенты, применяемые для расчета арендной платы на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.

Дополнительным соглашением №2/277-13 от 19.12.2013 года стороны согласовали новый расчет арендной платы.

Приложением № 1 к указанному дополнительному соглашению установлен порядок расчета арендной платы.

Размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 и с 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет 1614698 руб. 51 коп.

Дополнительное соглашение подписано сторонами, вступило в силу 10.02.2014 года – с момента регистрации в органах государственной регистрации прав.

Поскольку установленный Решением Городской Думы муниципального образования город Муравленко от 30.05.2013 года №498 «Об установлении ставок и коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Муравленко, находящиеся в муниципальной собственности и государственной собственности не разграничена» размер арендной платы за 2013 год оплачен с нарушением сроков внесения, определенных договором, ответчику начислены пени, размер которых составил 47497 рублей 64 копейки.

Направленная ответчику претензия с требованием произвести оплату суммы задолженности по пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании долга в принудительном порядке.

17.11.2014 Арбитражным судом Ямало- Ненецкого автономного округа принято решение, обжалуемое в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения судебного акта, исходя из следующего.

Отношения сторон, возникшие из договора № 53-08 от 18.03.2008 аренды земельного участка, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде, положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ), при этом имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3.1.8 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы по договору на основании законодательных актов органов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы по договору на основании законодательных актов РФ, субъектов РФ, местного самоуправления (пункт 3.1.8. договора), арендодатель обязан разместить в СМИ данные изменения (пункт 3.3.3 договора), а арендатор обязан самостоятельно произвести перерасчет размера арендной платы в связи с возникшими, указанными в п. 3.1.8. договора обстоятельствами и отслеживать информационные сообщения в СМИ (пункты 4.2.8., 4.2.9 договора).

Как следует из материалов дела, решением Городской Думы муниципального образования город Муравленко от 30.05.2013 года №498 «Об установлении ставок и коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Муравленко, находящиеся в муниципальной собственности и государственной собственности не разграничена», установлены на территории муниципального образования город Муравленко новые ставки для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственности на которые не разграничена. Пунктом 9 указанного Решения предусмотрено распространение его положений на правоотношения, возникшие с 01.01.2013 года.

Указанное решение опубликовано в местных средствах массовой информации, при этом источником публикации является общественно-политическая газета «Наш город», спецвыпуск № 23 от 06.06.2013.

В связи с внесенными изменениями, размер арендной платы за 1 квартал 2013 года составил 398 144 руб. 84 коп., за 2 квартал 2013 года - 402 568 руб. 67 коп., за 3 квартал 2013 года – 406992 руб. 50 коп. и за 4 квартал 2013 года – 406992 руб. 50 коп.

Ответчиком условия договора о возможности одностороннего изменения арендной платы не оспариваются, и как установлено судом первой инстанции с исчисленным размером арендной платы за 2013 год в сумме 1614698 руб. 51 коп. ответчик согласен, о чем свидетельствует фактическое выполнение

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2015 по делу n А81-5426/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)  »
Читайте также