Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2015 по делу n А46-5659/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 февраля 2015 года

                                                        Дело №   А46-5659/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  02 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 февраля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей  Грязниковой А.С., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Бирюля К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14283/2014) общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» на решение Арбитражного суда Омской области от 29 октября 2014 года по делу № А46-5659/2014 (судья Гущин А.И.), принятое по иску закрытого акционерного общества «Алмазинвест» (ОГРН 1075504002925, ИНН 5504124597) к  обществу с ограниченной ответственностью «Новый центр» (ОГРН 1075507009456, ИНН 5507088146) о расторжении и изменении договора долевого участи в строительстве,

при участии третьих лиц - открытого акционерного общества «МДМ Банк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Компании «ХЕПРИ ФАФЙНЕНС ЛИМИТЕД»,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» – представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от закрытого акционерного общества «Алмазинвест» – Шефлер М.Е. (паспорт, доверенность б/н от 23.05.2014);

от открытого акционерного общества «МДМ Банк» – представитель не явился, извещены надлежащим образом; 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от Компании «ХЕПРИ ФАФЙНЕНС ЛИМИТЕД» – представитель не явился, извещены надлежащим образом; 

установил:

Закрытое акционерное общество «Алмазинвест» (далее - ЗАО «Алмазинвест», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Новый центр» (далее - ООО «Новый Центр», ответчик) о расторжении и изменении договоров долевого участия в строительстве № Д-3(1/2) - 1 -Н/11 от 13.05.2011; № Д-3(1/2)-2-Н/11 от 13.05.2011; № Д-4-5-1/12 от 01.03.2012; №№ Д-3(1/2)-П-1/11 по Д-3(1/2)-П-288/11 от 13.05.2011, заключённых между ООО «Новый центр» и ЗАО «Алмазинвест» соответственно.

Изменить договора долевого участия в строительстве № Д-3(1/2)-1-1-М/11 от 13.05.2011; № Д-3(1/2) -1-2-М/11 от 13.05.2011; № Д-3(1/2)-2-М/11 от 13.05.2011, заключённых между ООО Новый центр» и ЗАО «Алмазинвест», погасив в Едином государственном реестре прав регистрационную запись о договорах долевого участия в строительстве и запись о залоге (ипотеки) земельного участка, права аренды земельного участка, представленных для строительства объекта долевого строительства, о залоге (ипотеки) объекта долевого строительства в отношении договоров долевого участия в строительстве № Д-3(1/2) - 1 -Н/11 от 13.05.2011; № Д- 3(1/2)-2-Н/11 от 13.05.2011; № Д-4-5-1/12 от 01.03.2012; №№ Д-3(1/2)-П-1/11 по Д-3(1/2)-П-288/11 от 13.05.2011, (номер регистрации 55-55-01/187/2011-159, 55-55-01/181/2011-144, 55-55-01/046/2012-860 заключённых между ООО «Новый центр» и ЗАО «Алмазинвест» соответственно.

Истец уточнил, что при рассмотрении искового заявления в ходе судебного заседания стало известно, что в исковом заявлении истцом допущена арифметическая ошибка в сумме задолженности по договору долевого участия в строительстве № Д-3(1/2)-1-1-М/11 и указана квартира № 139 пл. 60,05 кв.м., стоимостью 2 281 900 руб. в жилом доме № 3, корпус 1,2, расположенном в Кировском АО г. Омска по ул. Конева, по договору долевого участия в строительстве № Д-3(1/2)-1-2-М/11, как неоплаченная ответчиком.

Проверив материалы дела, истец установил указанные выше обстоятельства и настоящим вносит следующие изменения в отношении обстоятельств по договорам долевого участия в строительстве № Д-3(1/2)-1-1-М/11 и № Д-3(1/2)-1-2-М/11.

1. Между ЗАО «Алмазинвест» и ООО «Новый центр» 13.05.2011 г. заключен договор долевого участия в строительстве № Д-3(1/2)-1-1-М/11.

В соответствии с пунктом 2.1. договора долевого участия участник обязан уплатить денежные средства на строительство многоквартирного жилого дома: «Микрорайон «Заречье» г.Омск, жилой дом № 3, корпус 1,2, расположенный в Кировском АО г. Омска по ул. Конева в части 104 жилых помещений (квартир).

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику, составляет сумму в размере 212 020 620 руб.

Оплата указанной суммы осуществляется участником в срок до 31.12.2012 г. (п. 3.4. договоров). До настоящего времени в установленные договорами сроки денежные средства не оплачены в отношении следующих квартир:

- № 2, площадью 80,42 кв.м., стоимостью 3 287 760 руб.;

- № 9, площадью 85,36 кв.м., стоимостью 3 243 680 руб.;

- № 16, площадью 85,36 кв.м., стоимостью 3 243 680 руб.;

- № 23, площадью 85,36 кв.м., стоимостью 3 243 680 руб.;

- № 30, площадью 85,36 кв.м., стоимостью 3 243 680 руб.;

- №37, площадью 85,36 кв.м., стоимостью 3 243 680 руб.;

- №44, площадью 85,36 кв.м., стоимостью 3 243 680 руб.;

- №51, площадью 85,36 кв.м., стоимостью 3 243 680 руб.;

-№ 58, площадью 85,36 кв.м., стоимостью 3 243 680 руб.;

- №65, площадью 85,36 кв.м., стоимостью 3 243 680 руб.;

- №72, площадью 85,36 кв.м., стоимостью 3 243 680 руб.;

- №79, площадью 85,36 кв.м., стоимостью 3 243 680 руб.;

- № 87, площадью 38,93 кв.м., стоимостью 1 479 340 руб.;

- № 94, площадью 40,49 кв.м., стоимостью 1 538 620 руб.;

- №95, площадью 39,90 кв.м., стоимостью 1 516 200 руб.;

- №96, площадью 60,36 кв.м., стоимостью 2 293 680 руб.;

- № 97, площадью 67,61 кв.м., стоимостью 2 569 180 руб.;

- №98, площадью 42,95 кв.м., стоимостью 1 632 100 руб.;

- № 99, площадью 44,82 кв.м., стоимостью 1 703 160 руб.;

- № 100, площадью 85,31 кв.м., стоимостью 3 241 780 руб.;

- № 101, площадью 42,29 кв.м., стоимостью 1 607 020 руб.;

- № 102, площадью 41,32 кв.м., стоимостью 1 570 160 руб.;

- № 103, площадью 62,05 кв.м., стоимостью 2 357 900 руб.;

- № 104, площадью 68,85 кв.м., стоимостью 2 616 300 руб.;

- № 105, площадью 45,25 кв.м., стоимостью 1 719 500 руб.

Таким образом, сумма задолженности составила 64 813 180 руб.

Права требования передачи объекта строительства по указанному договору являются предметом залога по договору залога, заключенного между ООО «Новый центр» и ОАО «МДМ Банк».

2. Между ЗАО «Алмазинвест» и ООО «Новый центр» 13.05.2011 г. заключен договор долевого участия в строительстве № Д-3(1/2)-1-2-М/11.

В соответствии с пунктом 2.1. договора долевого участия участник обязан уплатить денежные средства на строительство многоквартирного жилого дома: «Микрорайон «Заречье» г.Омск, жилой дом № 3, корпус 1,2, расположенный в Кировском АО г. Омска по ул. Конева в части 64 жилых помещений (квартир).

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику, составляет сумму в размере 158 092 160 руб.

Оплата указанной суммы осуществляется участником в срок до 31.12.2012 г. (п. 3.4. договоров). До настоящего времени в установленные договорами сроки денежные средства не оплачены в отношении следующих квартир:

-№107, пл. 87,41 кв.м., стоимостью 3 321 580 руб.;

-№125, пл. 86,16 кв.м. оплачена в части 803 244,58 руб. Долг составляет 2 470 835,42 руб.;

-№143, пл. 86,16 кв.м., стоимостью 3 274 080 руб.;

-№146, пл. 85,75 кв.м., стоимостью 3 258 500 руб.;

-№149, пл. 86,16 кв.м., стоимостью 3 274 080 руб.;

-№152, пл. 85,75 кв.м., стоимостью 3 258 500 руб.;

-№155, пл. 86,16 кв.м., стоимостью 3 274 080 руб.;

-№158, пл. 85,75 кв.м., стоимостью 3 258 500 руб.;

-№161, пл. 86,16 кв.м., стоимостью 3 274 080 руб.;

-№164, пл. 85,75 кв.м., стоимостью 3 258 500 руб.;

-№167, пл. 87,86 кв.м., стоимостью 3 338 680 руб.;

-№170, пл. 86,75 кв.м., стоимостью 3 296 500 руб.

Таким образом, сумма задолженности составила 38 557 915,42 руб.

Права требования передачи объекта строительства по указанному договору являются предметом залога по договору залога, заключенного между ООО «Новый центр» и ОАО «МДМ Банк».

Квартира № 139 пл. 60,05 кв.м., стоимостью 2 281 900 руб. исключена истцом.

3. Между ЗАО «Алмазинвест» и ООО «Новый центр» 13.05.2011 г. заключен договор долевого участия в строительстве № Д-3(1/2)-2-М/11.

В соответствии с пунктом 2.1. договора долевого участия участник обязан уплатить денежные средства на строительство многоквартирного жилого дома: «Микрорайон «Заречье» г.Омск, жилой дом № 3, корпус 1,2, расположенный в Кировском АО г. Омска по ул. Конева в части 66 жилых помещений (квартир).

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику, составляет сумму в размере 157 101 500 руб.

Оплата указанной суммы осуществляется участником в срок до 31.12.2012 г. (п. 3.4. договоров). До настоящего времени в установленные договорами сроки денежные средства не оплачены в отношении следующих квартир:

-№173, пл. 86,99 кв.м., стоимостью 3 305 620 руб.;

-№174, пл. 59,52 кв.м., стоимостью 2 261 760 руб.;

-№175, пл. 59,60 кв.м., стоимостью 2 264 800 руб.;

-№176, пл. 86,77 кв.м., стоимостью 3 297 260 руб.;

-№179, пл.85,79 кв.м., стоимостью 3 260 020 руб.;

-№180, пл. 59,52 кв.м., стоимостью 2 261 760 руб.;

-№181, пл. 59,60 кв.м., стоимостью 2 264 800 руб.;

-№182, пл. 85,44 кв.м., стоимостью 3 246 720 руб.;

-№185, пл. 85,79 кв.м., стоимостью 3 260 020 руб.;

-№186, пл. 59,52 кв.м., стоимостью 2 261 760 руб.;

-№187, пл. 59,60 кв.м., стоимостью 2 264 800 руб.;

-№188, пл. 85,44 кв.м., стоимостью 3 246 720 руб.;

-№191, пл. 85,79 кв.м., стоимостью 3 260 020 руб.;

-№192, пл. 59,52 кв.м., стоимостью 2 261 760 руб.;

-№193, пл. 59,60 кв.м., стоимостью 2 264 800 руб.;

-№194, пл. 85,44 кв.м., стоимостью 3 246 720 руб.;

-№197, пл. 85,79 кв.м., стоимостью 3 260 020 руб.;

-№198, пл. 59,52 кв.м., стоимостью 2 261 760 руб.;

-№199, пл. 59,60 кв.м., стоимостью 2 264 800 руб.;

-№200, пл. 85,44 кв.м., стоимостью 3 246 720 руб.;

-№201, пл. 40,98 кв.м., стоимостью 1 557 240 руб.;

-№202, пл. 41,78 кв.м., стоимостью 1 587 640 руб.;

-№203, пл. 85,79 кв.м., стоимостью 3 260 020 руб.;

-№204, пл. 59,52 кв.м., стоимостью 2 261 760 руб.;

-№205, пл. 59,60 кв.м., стоимостью 2 264 800 руб.;

-№206, пл. 85,44 кв.м., стоимостью 3 246 720 руб.;

-№207, пл. 40,98 кв.м., стоимостью 1 557 240 руб.;

-№208, пл. 41,78 кв.м., стоимостью 1 587 640 руб.;

-№209, пл. 85,79 кв.м., стоимостью 3 260 020 руб.;

-№210, пл. 59,52 кв.м., стоимостью 2 261 760 руб.;

-№211, пл. 59,60 кв.м., стоимостью 2 264 800 руб.;

-№212, пл. 85,44 кв.м., стоимостью 3 246 720 руб.;

-№213, пл. 40,98 кв.м., стоимостью 1 557 240 руб.;

-№214, пл. 41,78 кв.м., стоимостью 1 587 640 руб.;

-№215, пл. 85,79 кв.м., стоимостью 3 260 020 руб.;

-№216, пл. 59,52 кв.м., стоимостью 2 261 760 руб.;

-№217, пл. 59,60 кв.м., стоимостью 2 264 800 руб.;

-№218, пл. 85,44 кв.м., стоимостью 3 246 720 руб.;

-№219, пл. 40,98 кв.м., стоимостью 1 557 240 руб.;

-№220, пл. 41,78 кв.м., стоимостью 1 587 640 руб.;

-№221, пл. 85,79 кв.м., стоимостью 3 260 020 руб.;

-№222, пл. 59,52 кв.м., стоимостью 2 261 760 руб.;

-№223, пл. 59,60 кв.м., стоимостью 2 264 800 руб.;

-№224, пл. 85,44 кв.м., стоимостью 3 246 720 руб.;

-№226, пл. 43,04 кв.м., стоимостью 1 635 520 руб.;

-№227, пл. 85,79 кв.м., стоимостью 3 260 020 руб.;

-№228, пл. 61,08 кв.м., стоимостью 2 321 040 руб.;

-№229, пл. 62,46 кв.м., стоимостью 2 373 480 руб.;

-№230, пл. 85,44 кв.м., стоимостью 3 246 720 руб.;

-№232, пл. 44,60 кв.м., стоимостью 1 694 800 руб.;

-№233, пл. 87,47 кв.м., стоимостью 3 323 860 руб.;

-№234, пл. 63,52 кв.м., стоимостью 2 413 760 руб.;

-№235, пл. 65,08 кв.м., стоимостью 2 473 040 руб.;

-№236, пл. 86,40 кв.м., стоимостью 3 283 200 руб.;

-№237, пл. 44,49 кв.м., стоимостью 1 690 620 руб.

Таким образом, сумма задолженности составила 139 691 420 руб.

Арбитражный суд по ходатайству истца в порядке статьи 47, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвёл замену ненадлежащих ответчиков - открытого акционерного общества «МДМ Банк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим – ООО Новый центр», исключив первых из числа ответчиков.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.06.2014 открытое акционерное общество «МДМ Банк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Компания «ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД» были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (далее - ОАО «МДМ Банк», Управление, Компания, третьи лица).

Решением от 29.10.214 по делу № А46-5659/2014 Арбитражный суд Омской области исковые требования ЗАО «Алмазинвест» удовлетворил, 1. Расторгнув договор долевого участия в строительстве № Д-3(1/2)-1-Н/11 от 13.05.2011, заключенный между ООО «Новый центр» и ЗАО «Алмазинвест»;

2. Расторгнув договор долевого участия в строительстве № Д-3(1/2)-2-Н/11 от 13.05.2011, заключенный между ООО «Новый центр» и ЗАО «Алмазинвест»;

3. Расторгнув договор долевого участия в строительстве Д-4-5-1/12 от 01.03.2012 г., заключенный между ООО «Новый центр» и ЗАО «Алмазинвест»;

4. Расторгнув договоры долевого участия в строительстве:

- № Д-3(1/2)-П-1/11 от 13.05.2011 г.; - № Д-3(1/2)-П-2/11 от 13.05.2011 г.; - № Д-3(1/2)-П-3/11 от 13.05.2011 г.; - № Д-3(1/2)-П-4/11 от 13.05.2011 г.; - № Д-3(1/2)-П-5/11 от 13.05.2011 г.; - № Д-3(1/2)-П-6/11 от 13.05.2011 г.; - № Д-3(1/2)-П-7/11 от 13.05.2011 г.; - № Д-3(1/2)-П-8/11 от 13.05.2011 г.; - № Д-3(1/2)-П-9/11 от 13.05.2011 г.; - № Д-3(1/2)-П-10/11 от 13.05.2011 г.; - № Д-3(1/2)-П-11/11 от 13.05.2011 г.; - № Д-3(1/2)-П-12/11 от 13.05.2011 г.; -