Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу n А75-6194/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК),Прекратить производство по апелляционной жалобе (ст.265, по аналогии со ст.150 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 февраля 2015 года

                                                       Дело №   А75-6194/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  27 января 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 февраля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Зориной О.В.

судей  Смольниковой М.В., Тетериной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Моториной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-13671/2014) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (регистрационный номер 08АП-13857/2014) закрытого акционерного общества Нижневартовский городской акционерный банк «Ермак» на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18 ноября 2014 года по делу № А75-6194/2013 (судья И.В. Зуева), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ТСК «Нефтеград» (ОГРН 1108603007842, ИНН 8603172389) Ярковой Виктории Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Вода» (ОГРН 1128603017751, ИНН 8603191039), закрытому акционерному обществу Нижневартовский городской акционерный банк «Ермак» (ОГРН 1028600003497, ИНН 8603001714) о признании сделок недействительными, заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре,

установил:

Решением суда от 11.03.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ТСК «Нефтеград» открыто конкурсное производство, сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена Яркова Виктория Владимировна.

Срок конкурсного производства продлен, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства назначено на 10 марта 2015 года.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 48 от 22.03.2014.

07 мая 2014 года в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило заявление конкурсного управляющего ООО «ТСК «Нефтеград» Ярковой Виктории Владимировны к ООО «Северная Вода» и ЗАО НГАБ «Ермак» о признании сделок недействительными, в котором она просила:

1. Признать недействительным договор от 21.08.2013 купли-продажи объекта недвижимости - Цех очистки и розлива чистой питьевой воды, и применить последствия недействительности сделки.

2. Обязать ООО «Северная Вода» возвратить в конкурсную массу ООО «ТСК «Нефтеград» полученный по сделке объект недвижимости - Цех очистки и розлива чистой питьевой воды.

3. Признать недействительным договор от 21.08.2013 купли-продажи объекта недвижимости - Артезианская скважина, и применить последствия недействительности сделки.

4. Обязать ООО «Северная Вода» возвратить в конкурсную массу ООО «ТСК «Нефтеград» полученный по сделке объект недвижимости - Артезианская скважина.

5. Восстановить право требования ООО «Северная Вода» к ООО «ТСК «Нефтеград» по двум договорам купли-продажи объектов недвижимости от 21.08.2013г. размере 14 870 688 рублей 06 копеек.

6. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре произвести действия по внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей в частности, записи о праве собственности ООО «ТСК «Нефтеград» на объекты: Цех очистки и розлива чистой питьевой воды, Артезианская скважина.

7. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре произвести действия по внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о прекращении ипотеки зарегистрированной в силу закона по договорам купли-продажи объектов недвижимости от 21.08.2013 года в пользу ЗАО НГАБ «Ермак» на объекты: Цех очистки и розлива чистой питьевой воды, Артезианская скважина.

8. Признать недействительной сделку по перечислению денежных средств в размере 17 900 000 рублей задолженности по кредитному договору № 158-12 от 06.07.2012 года, заключенному между ЗАО НГАБ «Ермак» и ООО «ТСК «Нефтеград».

9. Обязать ЗАО НГАБ «Ермак» возвратить в конкурсную массу ООО «ТСК «Нефтеград» денежные средства в размере 17 900 000 рублей.

10. Восстановить право требования ЗАО НГАБ «Ермак» к ООО «ТСК «Нефтеград» по кредитному договору № 158-12 от 06.07.2012 размере 17 900 000 рублей.

27 июня 2014 года в арбитражный суд от конкурсного управляющего поступило уточнение к заявлению о признании недействительными сделок должника, согласно которому конкурсный управляющий просил:

1. Признать недействительным договор от 21.08.2013 года купли-продажи объекта недвижимости - Цех очистки и розлива чистой питьевой воды, кадастровый номер: 86:11:0000000:5783, назначение: нежилое, площадь объекта: 393.8 кв. м., инв. № 71:135:000:000019350, этажность: 1, адрес местоположения объекта: Ханты- Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный, д. 10 а. и применить последствия недействительности сделки.

2. Обязать ООО «Северная Вода» возвратить в конкурсную массу ООО «ТСК «Нефтеград» полученный по сделке объект недвижимости - Цех очистки и розлива чистой питьевой воды, кадастровый номер: 86:11:0000000:5783. назначение: нежилое, площадь объекта: 393.8 кв. м., ннв. № 71:135:000:000019350, этажность: I, адрес местоположения объекта: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, нос. Солнечный, д. 10 а.

3. Признать недействительным договор от 21.08.2013 года купли-продажи объекта недвижимости - Артезианская скважина, кадастровый (или условный) номер: 86-72-16/022/2077-684, назначение: добыча воды для хозяйственно-питьевых нужд, адрес местоположения объекта: Ханты-Мансийский Автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный, и применить последствия недействительности сделки.

4. Обязать ООО «Северная Вода» возвратить в конкурсную массу ООО «ТСК «Нефтеград» полученный по сделке объект недвижимости - Артезианская скважина, кадастровый (или условный) номер: 86-72-16/022/2077-684, назначение: добыча воды для хозяйственно-питьевых нужд, адрес местоположения объекта: Ханты-Мансийский Автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный.

5. Восстановить право требования ООО «Северная Вода» к ООО «ТСК «Нефтеград» но двум договорам купли-продажи объектов недвижимости от 21.08.2013г. размере 14 870 688 (Четырнадцать миллионов восемьсот семьдесят тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублен 06 копеек.

6. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произвести действия по внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей в частности, записи о праве собственности ООО «ТСК «Нефтеград» на объекты:

- Цех очистки и розлива чистой питьевой воды, кадастровый номер: 86:11:0000000:5783, назначение: нежилое, площадь объекта: 393.8 кв. м., инв. № 71:135:000:000019350, этажность: 1, адрес местоположения объекта: Ханты- Мансийский Автономный округ - Югра. г. Нижневартовск, пос. Солнечный, д. 10 а.

- Артезианская скважина, кадастровый (или условный) номер: 86-72-16/022/2077-684, назначение: добыча воды для хозяйственно-питьевых нужд, адрес местоположения объекта: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный.

7. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произвести действия по внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о прекращении ипотеки зарегистрированной в силу закона по договорам купли-продажи объектов недвижимости от 21.08.2013 года в пользу ЗАО НГАБ «Ермак» на объекты:

- Цех очистки и розлива чистой питьевой воды, кадастровый номер: 86:11:0000000:5783, назначение: нежилое, площадь объекта: 393.8 кв. м., инв. № 71:135:000:000019350, этажность: 1, адрес местоположения объекта: Ханты- Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный, д. 10 а.

- Артезианская скважина, кадастровый (или условный) номер: 86-72-16/022/2077-684. назначение: добыча воды для хозяйственно-питьевых нужд, адрес местоположения объекта: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный.

8. Признать недействительной сделку по перечислению денежных средств в размере 17 900 000 рублей задолженности по кредитному договору № 158-12 от 06.07.2012 года, заключенному между ЗАО НГАБ «Ермак» и ООО «ТСК «Нефтеград».

9. Обязать ЗАО НГАБ «Ермак» возвратить в конкурсную массу ООО «ТСК «Нефтеград» денежные средства в размере 17 900 000 рублей.

10. Восстановить право требования ЗАО НГАБ «Ермак» к ООО «ТСК «Нефтеград» по кредитному договору № 158-12 от 06.07.2012 размере 17 900 000 рублей.

11. Восстановить право требования ЗАО НГАБ «Ермак» к ООО «ТСК «Нефтеград» по залогу цеха очистки и розлива чистой питьевой воды, возникшему в силу закона, согласно договору купли-продажи нежилого здания от 06 июля 2012 года, а также по залогу артезианской скважины, возникшему в силу закона, согласно договору купли- продажи недвижимого имущества от 06 июля 2012 года.

12. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произвести действия по внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о восстановлении ипотеки в пользу ЗАО НГАБ «Ермак» на объекты:

- Цех очистки и розлива чистой питьевой воды, кадастровый номер: 86:11:0000000:5783, назначение: нежилое, площадь объекта: 393.8 кв. м., инв. № 71:135:000:000019350, этажность: 1, адрес местоположения объекта: Ханты- Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный, д. 10 а.

- Артезианская скважина, кадастровый (или условный) номер: 86-72-16/022/2077-684, назначение: добыча воды для хозяйственно-питьевых нужд, адрес местоположения объекта: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.11.2014 заявление конкурсного управляющего ООО «ТСК «Нефтеград» Ярковой Виктории Владимировны о признании сделок недействительными удовлетворено в полном объеме.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее – Управление), обратилось апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить в части:

1. Обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произвести действия по внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей в частности, записи о праве собственности ООО «ТСК «Нефтеград» на объекты:

- Цех очистки и розлива чистой питьевой воды, кадастровый номер: 86:11:0000000:5783, назначение: нежилое, площадь объекта: 393.8 кв. м., инв. № 71:135:000:000019350, этажность: 1, адрес местоположения объекта: Ханты- Мансийский Автономный округ - Югра. г. Нижневартовск, пос. Солнечный, д. 10 а.

- Артезианская скважина, кадастровый (или условный) номер: 86-72-16/022/2077-684, назначение: добыча воды для хозяйственно-питьевых нужд, адрес местоположения объекта: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный.

2. Обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произвести действия по внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о прекращении ипотеки зарегистрированной в силу закона по договорам купли-продажи объектов недвижимости от 21.08.2013 года в пользу ЗАО НГАБ «Ермак» на объекты:

- Цех очистки и розлива чистой питьевой воды, кадастровый номер: 86:11:0000000:5783, назначение: нежилое, площадь объекта: 393.8 кв. м., инв. № 71:135:000:000019350, этажность: 1, адрес местоположения объекта: Ханты- Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный, д. 10 а.

- Артезианская скважина, кадастровый (или условный) номер: 86-72-16/022/2077-684. назначение: добыча воды для хозяйственно-питьевых нужд, адрес местоположения объекта: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный.

3. Обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произвести действия по внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о восстановлении ипотеки в пользу ЗАО НГАБ «Ермак» на объекты:

- Цех очистки и розлива чистой питьевой воды, кадастровый номер: 86:11:0000000:5783, назначение: нежилое, площадь объекта: 393.8 кв. м., инв. № 71:135:000:000019350, этажность: 1, адрес местоположения объекта: Ханты- Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный, д. 10 а.

- Артезианская скважина, кадастровый (или условный) номер: 86-72-16/022/2077-684, назначение: добыча воды для хозяйственно-питьевых нужд, адрес местоположения объекта: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пос. Солнечный.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал следующее:

- несмотря на наличие спора о праве и установленного законодательством порядка совершения регистрационных действий, суд первой инстанции вынес определение о правах Управления, не давая оценки действиям Управления, в отсутствие доказательств незаконности внесения регистрационных записей в ЕГРП. При этом суд обязал Управление произвести два противоречивых регистрационных действия: сначала погасить записи об ипотеке (не указав, какие именно записи необходимо