Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015 по делу n А70-7111/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

29 января 2015 года

                                                     Дело №   А70-7111/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  27 января 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 января 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей  Грязниковой А.С., Рожкова Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Бирюля К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14198/2014) территориального управления Росимущества в Тюменской области на решение Арбитражного суда Тюменской области от 07 ноября 2014 года по делу № А70-7111/2014 (судья Демидова Е.Ю.), принятое по иску закрытого акционерного общества «Жилье-2000» (ОГРН 1027200847937, ИНН 7203075558) к территориальному управлению Росимущества в Тюменской области (ОГРН 1097232017574, ИНН 7202198042) о признании недействительными договоров в части и приведение условий договоров в соответствии с действующим законодательством,

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

закрытое акционерное общество «Жилье-2000» (далее – ЗАО «Жилье-2000», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Территориальному управлению Росимущества в Тюменской области (далее – ТУ Росимущества в Тюменской области, Управление,  ответчик) о внесении изменений в договоры аренды земельных участков № 720/з, № 721/з, № 725/з от 23.11.2010, изложением пункта 3.1 договоров в редакции, согласно которой размер арендной платы за земельные участки в год по состоянию на 01.01.2014 составляет по договору аренды № 720/з - 1 052 205 руб., по договору аренды № 721/з - 1 009 161 руб., по договору аренды № 725/з - 790 765 руб. в год.

До вынесения судебного акта по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования. Согласно последним уточнениям истец просил:

1. Признать недействительным (ничтожным) пункт 4 дополнительного соглашения от 23 ноября 2013 года к договору аренды № 720/з от 23.11.2010 в части изложения пунктов 3.1., 3.4., 3.6. раздела 3 договора аренды земельного участка № 720/з от 23.11.2010 новой редакции.

Привести условия договора аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством, изложив пункты 3.1., 3.4., 3.6. договора аренды земельного участка № 720/з от 23.11.2010 с учетом Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 2% (два процента) от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала».

«3.4. Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем, но не чаще одного раза в год, на основании пункта 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре»

«3.6. Пересмотр арендной платы производиться Арендодателем в течение действия настоящего договора на основании дополнительных соглашений в случае изменения действующего законодательства в части установления арендной платы».

2. Признать недействительным (ничтожным) пункт 4 дополнительного соглашения от 23.11.2013 к договору аренды №721/з от 23.11.2010 в части изложения пунктов 3.I., 3.4., 3.6. раздела 3 договора аренды земельного участка №721/з от 23.11.2010 в новой редакции.

Привести условия договора аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством, изложив пункты 3.1., 3.4., 3.6. договора аренды земельного участка №721/з от 23 ноября 2010 года с учетом Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 2% (два процента) от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала».

«3.4. Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем, но не чаще одного раза в год, на основании пункта 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре»

«3.6. Пересмотр арендной платы производиться Арендодателем в течение действия настоящего договора на основании дополнительных соглашений в случае изменения действующего законодательства в части установления арендной платы».

3. Признать недействительным (ничтожным) пункт 4 дополнительного соглашения от 23 ноября 2013 года к договору аренды № 725/з от 23.11.2010 в части изложения пунктов 3.I., 3.4., 3.6. раздела 3 договора аренды земельного участка № 725/з от 23.11.2010 в новой редакции.

Привести условия договора аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством, изложив пункты 3.1., 3.4., 3.6. договора аренды земельного участка № 725/з от 23.11.2010 с учетом Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 2% (два процента от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала».

«3.4. Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем, но не чаще одного раза в год, на основании пункта 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре»

«3.6. Пересмотр арендной платы производиться Арендодателем в течение действия настоящего договора на основании дополнительных соглашений в случае изменения действующего законодательства в части установления арендной платы».

Исковые требования со ссылками на статьи 722, 424, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры аренды №№ 720/з,721/з, № 725/з от 23.11.2010 мотивированы тем, что условия пунктов 3.1., 3.4 и 3.6 вышеназванных договоров в редакции заключенных к ним дополнительных соглашений от 23.11.2013 противоречат действующему законодательству. Указывая, что земельные участки предоставлены в аренду для строительства в соответствии с процедурой предварительного согласования места размещения объекта, арендатор считает, что размер годовой арендной платы по договорам аренды должен определяться на основании пп. «а» п.2, пп. «д» п.3, п.9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее Правила № 582) в соответствии с которыми ставка арендной платы рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Уточнения приняты судом первой инстанции.

Решением от 07.11.2014 по делу № А70-7111/2014 Арбитражный суд Тюменской области исковые требования ЗАО «Жилье-2000» удовлетворил в полном объеме,

1. Признав недействительным (ничтожным) пункт 4 дополнительного соглашения от 23 ноября 2013 года к договору аренды № 720/з от 23 ноября 2010 года в части изложения пунктов 3.1., 3.4., 3.6. раздела 3 договора аренды земельного участка № 720/з от 23 ноября 2010 года новой редакции.

Привести условия договора аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством, изложив пункты 3.1., 3.4., 3.6. договора аренды земельного участка № 720/з от 23 ноября 2010 года с учетом Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 2% (два процента) от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала».

«3.4. Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем, но не чаще одного раза в год, на основании пункта 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре»

«3.6. Пересмотр арендной платы производиться Арендодателем в течение действия настоящего договора на основании дополнительных соглашений в случае изменения действующего законодательства в части установления арендной платы»;

2. Признав недействительным (ничтожным) пункт 4 дополнительного соглашения от 23 ноября 2013 года к договору аренды №721/з от 23 ноября 2010 года в части изложения пунктов 3.I., 3.4., 3.6. раздела 3 договора аренды земельного участка №721/з от 23 ноября 2010 года в новой редакции.

Привести условия договора аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством, изложив пункты 3.1., 3.4., 3.6. договора аренды земельного участка №721/з от 23 ноября 2010 года с учетом Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 2% (два процента) от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала».

«3.4. Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем, но не чаще одного раза в год, на основании пункта 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре»

«3.6. Пересмотр арендной платы производиться Арендодателем в течение действия настоящего договора на основании дополнительных соглашений в случае изменения действующего законодательства в части установления арендной платы»;

3. Признав недействительным (ничтожным) пункт 4 дополнительного соглашения от 23 ноября 2013 года к договору аренды № 725/з от23 ноября 2010 года в части изложения пунктов 3.I., 3.4., 3.6. раздела 3 договора аренды земельного участка № 725/з от 23 ноября 2010 года в новой редакции.

Привести условия договора аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством, изложив пункты 3.1., 3.4., 3.6. договора аренды земельного участка № 725/з от 23 ноября 2010 года с учетом Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 2% (два процента от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала».

«3.4. Размер годовой арендной