Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2014 по делу n А46-3045/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 декабря 2014 года

                                                       Дело №   А46-3045/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 декабря 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

судей  Семёновой Т.П., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ткачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12330/2014) Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 24 сентября 2014 года по делу № А46-3045/2014 (судья Беседина Т.И.), принятое по иску Товарищества собственников жилья «Маркса 14» (ОГРН 1095543017437, ИНН 5504213046) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников жилья «Маркса 14» - представитель Нужных С.А. по доверенности № 1/14 от 03.02.2014, сроком действия один год;

от Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска - представитель Семенова Е.Г. удостоверение  № 0086/14  выдано 13.02.2014, по доверенности № ИСЗ-ДИО/ 929 от 27.01.2014, сроком действия один год;

установил:

Товарищество собственников жилья «Маркса 14» (далее – ТСЖ «Маркса 14», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о признании права общей долевой собственности на помещение 16П, расположенное по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, проспект Карла Маркса, дом 14, площадью 75,7 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:74903, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме, за собственниками помещений в доме № 14 по проспекту Карла Маркса в городе Омске (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 15.09.2014).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области).

Определением арбитражного суда от 01.07.2014 по делу № А46-3045/2014 назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- имеются ли в нежилом помещении № 16П, расположенном по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный АО, проспект Маркса, 14, площадью 75, 7 кв. м. (далее спорное нежилое помещение № 16П), инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, если имеются, то какие именно? Обслуживают ли данные инженерные коммуникации все помещения многоквартирного дома?

- каково функциональное назначение спорного нежилого помещения № 16П, предназначено ли данное помещение для обслуживания всех помещений жилого дома?

- является ли спорное помещение № 16П техническим подвалом?

- необходим ли постоянный доступ в спорное нежилое помещение № 16П?

- имеется ли техническая возможность вынести инженерные коммуникации, оборудование за пределы нежилого помещения № 16П, и разместить их в доступных для постоянной эксплуатации и ремонта местах с тем условием, что санитарно-техническое, механическое и иное обеспечение иных помещений жилого дома нарушено не будет?

- является ли спорное нежилое помещение № 16П самостоятельным объектом недвижимости? Возможна ли эксплуатация спорного нежилого помещения № 16П как самостоятельного объекта недвижимости без создания препятствий для собственников всех помещений жилого дома по обслуживанию инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления?

Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» Шпаковой Елене Владимировне.

Производство по делу № А46-3045/2014 было приостановлено до получения заключения эксперта на основании пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. (далее – АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 30.07.2014 производство по делу № А46-3045/2014 возобновлено в порядке статьи 146 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24 сентября 2014 года по делу № А46-3045/2014 признано право общей долевой собственности на помещение 16П, расположенное по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, проспект Карла Маркса, дом 14, площадью 75,7 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:74903, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме, за собственниками помещений в доме № 14 по проспекту Карла Маркса в городе Омске. С департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу ТСЖ «Маркса 14» взысканы расходы по оплате экспертизы в сумме 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. ТСЖ «Маркса 14» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Возражая против приятого судом первой инстанции решения от 24.09.2014, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы указал на то, что с 2002 года спорное подвальное помещение как самостоятельный объект недвижимого имущества сдается в аренду для использования под офис; в таком же виде спорное помещение находится и в настоящее время. Ответчик считает, что истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказал, что спорное подвальное помещение имеет исключительно технический характер и не имеет самостоятельного назначения. Кроме того, ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, так как подвальное помещение сдается в аренду и используется арендаторами под торговлю с 2002 года, следовательно, истец знал или должен был узнать о нарушении своего права с указанного момента.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ «Маркса 14» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Маркса 14» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ «Маркса 14», созданное собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, д. 14, зарегистрировано 11.06.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области.

Истец на основании решения внеочередного собрания собственников помещений в доме № 14 по просп. К. Маркса, оформленного протоколом № 1 от 17.03.2014, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, указав, что в ходе проведения осмотра инженерно-технических коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, д. 14, ТСЖ был выявлен факт использования неизвестными лицами помещения № 16П, фактически являющегося техническим подвалом, и, соответственно, общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в решении выводами, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик настаивает на том, что спорное нежилое помещение не входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем данный довод обоснованно не принят во внимание судом первой инстанции и отклоняется судом апелляционной инстанции.

Критерием отнесения того или иного имущества многоквартирного дома к общему имущество является обслуживание им более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Суд первой инстанции, руководствуясь экспертным заключением № 626 от 21.07.2014, указал, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, так как оно предназначено для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме.

В экспертном заключении № 626 от 21.07.2014