Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014 по делу n А81-3187/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

16 декабря 2014 года

                                                       Дело №   А81-3187/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  09 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 декабря 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Лотова А.Н.

судей  Золотовой Л.А., Шиндлер Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11895/201) общества с ограниченной ответственностью «КРЕПОСТЬ+» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.09.2014 по делу № А81-3187/2014 (судья Кустов А.В.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «КРЕПОСТЬ+» (ОГРН 1138905001179, ИНН 8905054688) к Департаменту государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа о признании недействительным предписания от 02.06.2014 № 1133-2,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «КРЕПОСТЬ+»  - представитель не явился, извещено;

от Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа - представитель не явился, извещён.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КРЕПОСТЬ+» (далее по тексту - заявитель, ООО «КРЕПОСТЬ+», Общества) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением к Департаменту государственного жилищного надзора по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее – Департамент) о признании недействительным предписания от 02.06.2014 № 1133-2.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.09.2014 по делу № А81-3187/2014 в удовлетворении требования Общества отказано.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что Общество является лицом, ответственным за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также из того, что наличие нарушений правил содержания и ремонта жилых домов подтверждено надлежащими доказательствами и не оспаривается заявителем, в то время как доказательств невозможности устранения выявленных нарушений в материалы дела не представлено. Суд первой инстанции указал, что заявитель, как лицо, ответственное за техническое состояние жилого дома № 3 по ул. Транспортная г. Ноябрьска, в соответствии с действующим законодательством и договором управления обязан обеспечить, но не обеспечил своевременное выполнение своих обязанностей.

В апелляционной жалобе Общество просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.09.2014 по делу № А81-3187/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования, указывая при этом на то, что протоколом от 14.12.2013 собственники помещений указанного выше многоквартирного дома приняли решение об изменении способа управления многоквартирным домом на непосредственный способ управления, в то время как Общество является только обслуживающей организацией по договору оказания услуг и выполнения работ.

Также в жалобе указано, что в адрес Общества, как обслуживающей организации, не поступало решение собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом о проведении капитального ремонта фасада многоквратирного дома и оплаты данных работ.

Департамент  в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявляли. Заинтересованное лицо до начала судебного заседания заявило ходатайство в письменной форме о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

В соответствии с приказом Департамента от 14.05.2014 № 1133-од в отношении ООО «КРЕПОСТЬ+» проведена внеплановая проверка по обращению гражданина, проживающего по адресу: г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 3, содержащее сведения о возможном нарушении прав гражданина в области жилищного законодательства, управляющей компанией.

В ходе проверки были установлены нарушения Обществом норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно:

- при осмотре фасада многоквартирного дома установлено, что по фасаду здания наблюдаются многочисленные следы повреждения и в отдельных местах разрушения кирпичной кладки, в отдельных местах с выпадением кирпич;

- при проведении обследования общего имущества собственников в многоквартирном дома установлено, что на кровле отсутствует часть ранее установленного металлического ограждения.

По итогам проверки Департаментом составлен акт проверки от 02.06.2014 № 1133 и вынесено предписание от 02.06.2014 № 1133-2 об устранении выявленных нарушений, которым Обществу предписано в срок до 30.08.2014 года:

1. Выполнить ремонт поврежденных, разрушенных участков кирпичной кладки по фасаду многоквартирного дома.

До выполнения ремонтных работ принимать меры по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических, юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

2. Восстановить металлическое ограждение на кровле многоквартирного дома.

Общество не согласилось с указанным предписанием и обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с настоящим заявлением.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.09.2014 по делу № А81-3187/2014 в удовлетворении требования Общества отказано.

            Означенное решение обжалуется Обществом в суд апелляционной инстанции.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Анализ частей 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие двух условий в совокупности:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту;

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в рассматриваемом случае Обществом оспаривается законность предписания от 02.06.2014 № 1133-2, которым на заявителя возложена обязанность выполнить ремонт поврежденных, разрушенных участков кирпичной кладки по фасаду многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 3, восстановить металлическое ограждение на кровле многоквартирного дома.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с частью 2.1 той же статьи при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе, поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества).

В силу положений пункта 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы; крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

При этом пунктом 10 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом первой инстанции